本報記者
一名在某大銀行任房屋按揭貸款的經理表示，大銀行這幾個月不斷收緊房地產貸款，經濟能力差的客戶幾乎已經沒辦法向銀行申請到房屋按揭貸款。
對於近年有大批人士投資在大廈單位樓花的情況，他認為是另一種風險很大的投資。因為近幾個月大多市獨立屋及鎮屋售價出現跌勢，很多交易都無法成交，部分原因是樓價升至泡沫價，銀行為自保，收緊房地產按揭貸款，一串連鎖反應之下，造成今天的跌市。
他指出，一些投資人士手上有20至30萬元，由於樓花首期不高，又能遠期才成交，於是大膽購入一至兩個柏文樓花。柏文單位除了價格及交投量仍處於上升期外，還可以以時間來換取更大的升值回報。這些投資者以為是萬無一失的投資項目，不料市場變化令他們始料不及。
這名銀行業人士又稱，目前房地產按揭貸款利率確是處於低位，加上這個月加拿大經濟不算好，所以央行不敢再次加息，但大勢所趨，加息或遲或早，是勢在必行之事。美國立刻便會加息，並揚言明年會加息2次。看來加拿大亦不能不跟隨加息。因此，現購入柏文單位樓花，最大危機是於3至5年後成交時，房地產按揭貸款利率可能加了2至3%，甚至更高。
另一方面，短期按揭貸款利息為6至7%，同時柏文單位可能因供過於求而大幅跌價，投資者以高價購入，想在成交前脫手亦會損失30至40%，甚至無法脫手，在銀行利率高企及對其按揭單位估價偏低的雙重壓力下，投資者的困境不容忽視。除非投資者手上有足夠的財力抵擋這個衝擊。
