【加拿大都市網】市場研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新聯合報告稱，利率上升正將多倫多地區新建公寓市場推向一個臨界點。 去年，超過一半購買樓花用於出租的投資者出現了虧損，這是有史以來第一次。
周一發佈的這份報告警告說，這可能會危及對新住房的需求，並可能加劇該地區的住房危機。
四分之三的公寓投資者持有房貸。到2020年，這些買家的月平均利潤為63加元。去年，2022年完工的公寓平均虧損223加元。
報告稱，今年情況進一步惡化，第一季度平均虧損400加元。報告指出，14%的投資者每月虧損1000加元或更多，三分之一的投資者至少虧損400加元。
《2023年大多倫多地區公寓投資報告》(2023 GTA Condo Investment Report)稱，情況會變得更糟。這份報告由Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)和CIBC World Markets副首席經濟學家本傑明·塔爾(Benjamin Tal)共同撰寫。
在2021年底和2022年初以峰值價格出售的公寓將完工，這些公寓的投資者將在比購買時更高的利率環境中交房。
希爾德布蘭德表示:「輕鬆獲得回報和現金流的輝煌時代可能已經結束。一方面，投資者活動減少在一定程度上意味着價格上漲壓力減少。但我認為更重要的是，這將減少供應，考慮到我們正在面臨的租賃住房的巨大短缺，這是一個非常大的問題。」
報告中的普查數據顯示，大多倫多地區39%的公寓由投資者持有，並將其用作出租，其中59%的公寓是去年建成的——這一數字在過去10年里上升了20%。
「這又回到了完全依賴小投資者來推動租賃供應的問題上，」他說。「最終，在人們比以往任何時候都更需要租賃住房的時候，會面臨巨大的供應缺口。」
希爾德布蘭德說，人們經常詆毀公寓投資者，但如果沒有他們，租房供應會糟糕得多。
「事實是，我們未來需要繼續這樣做，因為我們知道傳統的租賃開發仍然不夠。」
在2018年的一份報告中，Urbanation和CIBC發佈了一份大多倫多地區公寓投資者的畫像，其中大多數是40至60歲的當地移民。只有大約10%的買家是國際買家。周二，加拿大統計局(Statistics Canada)發表了一篇文章，稱絕大多數房地產投資者都居住在安大略省，大多數人年齡在55歲以上，收入在11萬加元以上。
報告的作者說，周一的報告是對投資者經濟狀況的分析，而不是對市場的預測。他們確定了幾個可能緩解公寓需求放緩的因素，這种放緩會阻礙新住房的開發。
利率可能會下降，投資者的首付比例可能開始超過20%的標準，移民的湧入，加上即將到來的供應限制，將進一步推高大多倫多地區本已極高的租金。
希爾德布蘭德說，投資者已經被小戶型和郊區所吸引，那裡價格較低，現金流前景更好。
2022年，一居室公寓占投資者持有單位的55%。其中56%仍在盈利。但擁有一居室加書房公寓的投資者數量略高，其中大多數每月都在虧損。儘管一室公寓僅占投資單位的4%，但其中57%的公寓現金流為正。
他表示:「正如我們發現的那樣，依靠公寓投資者來推動90%的租賃供應，並不是在大多倫多地區開發租賃住房的好策略。」
考慮到今年第一季度末有10.1萬套住房在建，未來幾年市場將保持供應充足。
希爾德布蘭德說:「但是這些單位的資本狀況只會變得更糟。如果投資者現在不買，很明顯，建築開工率將很快開始下降，交付量將在幾年後開始大幅減少。現在新建築單位的投資動態將最終影響未來幾年的住房供應。」
根據建築工業和土地開發協會(Building Industry and Land Development Association)今年2月發佈的一份報告，多倫多地區未來10年需要約30萬套租賃單元，但計劃只建造12.5萬套，租賃單元缺口為17.5萬套。
https://www.thestar.com/real-estate/2023/05/29/more-than-half-of-condo-investors-are-losing-money-and-thats-going-to-hurt-renters.html
編譯：YUAN
圖片：加通社
