雖然聯邦政府提高讓首次買屋人士，動用RRSP戶口的金錢上限，但仍追不上大城市的房價。 資料圖片
聯邦政府的置業計劃(Home Buyers』 Plan)，讓首次買屋的人，動用註冊退休儲蓄計劃(RRSP)戶口的資金上樓，對積蓄有限的打工仔，無疑是一大幫助，尤其是一些有僱主給予對等供款的員工更有利。雖然政府已經提高款項的上限（由2.5萬元調高至3.5萬元），但仍追不上大城市的房價。
依據稅務條例規定，合資格的買家最高可以從註冊退休儲蓄計劃提取3.5萬元買屋，如果是配偶或兩名合資格的人共同置業，則合共可以動用7萬元；所動用金額，必須已經儲存在戶口內最少90日。買家要符合資格，必須是買屋前的連續4年沒有住宅物業。如果是離婚或關係破裂，也可以恢復首次置業資格。
買家置業必須是用於自住，並且在成交或新樓落成後一年內遷入居住。買家從戶口提取款項的翌年便必須開始分15年期償還款項入RRSP的戶口。如果買家未能償還最低限額，提出的款項將被視為是該年收入的一部分，需要納稅。
地產網站Zoocasa執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示，由於首次置業計劃有很多限制，只有狹小的一群買家，利用註冊退休儲蓄計劃買屋。全國有35％打工仔有註冊退休儲蓄計劃，但只是35至54歲，並且收入介乎8萬至10萬元以下的人，有50.8％利用RRSP置業。收入較低的人，只有20.1％會用RRSP的積蓄買屋；他們更傾向動用免稅儲蓄戶口(TFSA)的存款置業。因為沒有條件限制，也不必依時填補金錢入戶口。
在多倫多不足付首期
她說，聯邦政府在2019年度的財政預算案，把首次置業計劃的提取金額由2.5萬元調高至3.5萬元，但由於各地的房屋價格有很大差異，同樣的一筆款項對買家的幫助也有極大差別。
以個人最高可動用3.5萬元計算，只是相當於溫哥華房屋基準價的3.5％，或多倫多的4.3％，遠低於置業最少要有5至7.5％首期的要求；但對於屋價最能夠負擔得起的沙省利齋拿，則已經佔屋價的13.5％。
她說，要利用首次置業計劃買屋，首先要有RRSP戶口，但儲蓄的增長往往追不上屋價或通脹壓力。RRSP的供款上限為去年收入的18％或不超過26,500元。以一個城市最高收入的50％工薪階層的收入中位數，以及用盡RRSP的額度計算，溫哥華的打工仔要儲蓄5.7年才有3.5萬元，維多利亞和卡加利的人也要4.8年。多倫多的打工仔更要儲蓄6年，但外圍的咸美頓和基秦拿-滑鐵盧，則只是要5.2年，渥太華因為公務員多，收入中位數偏高，所以只要4.3年。蒙特利爾也要5.8年。
不過，如果以當地最高入息的10％人計算，蒙特利爾的88,400元收入，要積蓄2.2年，是時間最長；卡加利10％打工皇帝的122,300元收入，是全國最高，所需的1.6年自然是時間最短。
