【加拿大都市網】最近Zillow的一項調查發現，10個首次賣房者，有9個覺得如果他們做了一些不同的事情，他們的房子可以賣得更多。
在我們即將迎來一年中出售房屋的最佳時機之際，如果你正考慮將房屋掛牌出售，這些建議可能會有所幫助。
這些發現是基於對過去兩年中完成交易的首次賣家的調查。11月的調查包括2000多名成年人。
專家們表示現在仍然是一個賣方市場。
“即使在一個真正強大的賣方市場，人們仍然會有遺憾，”Zillow房屋趨勢專家阿曼達·彭德爾頓(Amanda Pendleton)說。「他們會事後懷疑自己的決定。」
根據Zillow的數據，在全國範圍內，將房屋掛牌出售的最佳時間是4月的後半月。
以下是近期賣家的四個遺憾，房主們在今年春天掛牌之前應該注意。
1. 沒有一個成功的定價策略
為了讓你的房子得到最好的交易，你要以最具競爭力的價格上市。
Zillow的數據顯示，價格有競爭力的房源在31天內就能找到買家。與此同時，其他房屋在市場上徘徊的時間中位數為73天。
彭德爾頓說：”這說明了定價的力量”。
要想知道你的房子現在在市場上可能值多少錢，可以看看你所在地區的同類房子在過去六個月的售價。獲得一個好的獨立評估也可以幫助設定預期。
2. 忽視路邊的吸引力
為了增加你的房屋價值，你可能想進行一些投資，以改善第一印象。
專家建議，新的花和灌木以及新油漆可能有助於潛在的買家看到自己住在家裡。把你的房子擺弄好，可能有助於以正確的方式展示它，並賣出好價錢。
網上的吸引力也很關鍵，特別是現在自從新冠疫情以來，虛擬看房流行了起來。
彭德爾頓說：”人們希望能夠在自己的客廳里舒適地參觀房屋。「
請記住，潛在的買家可能僅憑一張照片就把你的房子從他們的候選名單中剔除。
彭德爾頓說，投資於專業和無人機攝影也可以幫助展示你的房源。
3. 糟糕的時機
Zillow發現，最近有四分之一的賣家認為他們的時機錯了。
然而，彭德爾頓說，把握房地產市場的時機並不是一個好主意。那些賣掉房子然後租房的人，期望房價會下降，現在發現，雖然房價低了一點，但抵押貸款利率卻暴漲了。
“時間太難把握了，”彭德爾頓說。
在市場頂部離場的想法也意味着你預計房地產市場會出現崩盤，而這並不在專家的預測中。
“我們的經濟學家沒有看到這一點，”彭德爾頓說。
4. 忽視維修
最近約有四分之一的首次賣家認為，如果當初多花些心思修繕房屋，他們可以得到一個更好的價格。彭德爾頓說，有些改進可能比其他改進的回報更高。
Zillow發現，大規模的項目，如廚房裝修或屋頂更換，通常不會帶來顯著的回報。
房主在掛牌前最常完成的項目包括室內粉刷、地毯清潔和景觀美化。
彭德爾頓說:「這是有充分理由的。這些項目能讓你的投資得到最大的回報。」(都市網Rick編譯，圖片來源星島資料圖)
(ref:https://www.cnbc.com/2023/03/15/84percent-of-recent-first-time-home-sellers-have-regrets-mistakes-to-avoid.html)
