【加拿大都市網】踏入2022年，經濟分析師表示，通貨膨脹水平上半年仍會居高，下半年希望可以調整至合理水平。而奧密克戎變種病毒肆虐對經濟造成的影響仍未可知。樓市方面，由於活躍掛牌量創歷史新低，專業人士預計2022年卑詩省房價仍將上漲8%至10%。
大溫經濟分析師郭鴻徽周一表示，通脹情況和疫情變化將是影響2022年經濟的兩個最大因素。在去年初，本國通脹率僅為1%，到11月通脹率就已經達到4.7%，翻了4倍。造成這一現象的原因包括供應鏈失衡、需求上升以及勞工短缺等，造成成本及物價上升。
而疫情方面，郭鴻徽表示，自去年底奧密克戎出現之後，很多國家和地區都收緊了防疫條例，令原來預計比較樂觀的經濟表現有所阻滯。不過目前受到奧密克戎影響後的數字仍未出來，如國際貨幣基金會的預測稱加拿大來年經濟增長為4.9%，實際上未計入奧密克戎對經濟的影響。
勞工成本將被拉高
他指出，在2022年上半年可能都無法看到疫情紓緩下來的跡象，通脹依然會高企，至下半年希望可以回落到官方所說的2%，政府預計下半年通脹可以控制到一個合理的水平。
在失業率方面，郭鴻徽表示，在2020年疫情開始時失業率高企，隨着經濟重開以及新型行業出現，令很多傳統行業轉向網上平台，失業率並未上升得很厲害，對勞動力的需求反而不斷上升，最近很多餐館都出現人手不足的情況。他相信2022這種情況仍會持續，相信失業率會在6%以下，也把勞動成本進一步被拉高。
另一方面，他認為儘管2022年央行加息，可能會對奧密克戎影響下的經濟恢復造成打擊，恐怕在所難免，而且可能是三、四次。此外，由於人們無法外出旅遊，加上人工成本提高，薪金上升，帶動本地消費慾望和需求，可以帶動本地經濟。而在投資方面，2020和2021整體指數都創下新高，預計2022年可能不會這麼強勁，但仍會有增長。
卑詩房地產協會（BCREA）首席經濟學家奧格蒙森（Brendon Ogmundson），周一接受《星島日報》記者採訪時表示，進入2022年，本省房地產市場活躍掛牌量仍處於歷史新低，而需求依然強勁。這意味着強勁的銷售勢頭應該會持續到今年頭幾個月，而供應仍嚴重不足。他預計，所有類型的房價都將面臨持續上行的壓力。雖然尚未完成對2022年的預測，但奧格蒙森表示，他預計2022年的房價將上漲8%至10%。到2023年價格也不會下降，但增幅將降至1%至3%的範圍。
冷靜期令競標更容易
奧格蒙森表示，由於抵押貸款利率預計將上升，因此今年下半年和2023年供需關係應得以緩和，令掛牌量開始重建，但這個過程將需要相當長的時間，才能令市場恢復健康平衡。
此外，他認為「冷靜期」等潛在保護消費者的政策不會減緩需求。如果政策允許買家競標多個房產並保留取消出價的權利，這可能會增加競價發生的頻率，在供不應求的市場情況下，這一方案令競標變得更容易且風險更低，從而進一步提高了需求，如果政府推出這一政策的目標是減緩價格增長，那麼結果很可能適得其反，反而進一步加劇價格上漲。
奧格蒙森說，2022年對於卑詩住房市場的買家來說將是競爭非常激烈的另一個年頭，他建議買家與經驗豐富的地產經紀合作，尋找一個樂於長期居住的房屋，而不要試圖「把握市場時機」。
（圖片來源：Pixabay，受訪者提供）
