2023房地產趨勢1:如何避過通脹加息雙打擊?

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房价波动剧烈时期,楼花成为投资或自住的好选择。星报资料图片

(房價波動劇烈時期,樓花成為投資或自住的好選擇。星報資料圖片)

【加拿大都市網】伴隨疫後復蘇而來的通脹壓力,股匯雙跌,各項成本開銷上升,銀行加息更令置業者負擔加重,於此情況下,買家還有機會進場嗎?投資人應該把獲利目標放在哪些項目?如何爭取較高房貸額度?在買賣房屋時如何節稅省錢?涉及房地產的最新法規又有哪些呢?

卑詩地產協會(BCREA)本周二(15日)發佈最新數據指,相較於2021年創紀錄的樓市高點,2022全年房銷量預料將下跌三分之一,此趨勢還會持續至2023年。然而,有專家卻表示,在今年股匯市、債券和地產四殺」,通脹創25年新高情況下,市場焦點也轉向加息的副作用。

加拿大帝國商銀(CIBC)財務規劃顧問Justin Liu,於日前卑詩省台灣商會(TCCBC)主辦的地產家居博覽會上表示,目前預測加拿大央行於12月會再加息一次,可能就到強勢加息的尾端,2023年呈現靜候通脹下跌的狀態,如果沒有太大波動因素,直到2024年或有可能降息。他展望房市稱短空長多」,研判現時為投資樓花的好時機。

他表示,聯邦政府甫宣布擴大招收新移民至每年50萬人,未來住房勢必供不應求。目前租金上漲到難以負擔的水平,大家都在問到底何時可進場買房?他說,現在不只海外新移民會湧入,更多「從加拿大移民到加拿大的留學生想盡辦法要留下來,因此他強調投資預售屋將是不錯的選擇。

同場主講者的策略顧問William Liu、地產經紀趙震,亦提供樓花與二手房投資差異點和實例,分析自今年3月2日起加息後的貸款負擔增加,但樓花卻在交屋前完全不受影響,且未來增值幅度勝過所有另類儲蓄。

而在房價波動時期,樓花只有買氣的影響,不會有價錢的差異。綜論買房成本都與通脹掛勾,買二手房成交後就必須負擔成本,然而樓花最初只需要繳交訂金,買公寓自住的單身人士,或作為現階段投資,日後作為家庭資產傳承,樓花都是不錯的選擇。

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