（■香港政治局势风起云涌，不少港人都萌生移民的念头。资料图片）
随着《港区国安法》7月1日起在香港正式实施，不少港人感到一直享有的自由正遭到蚕食，部分甚至萌生移居海外的念头。有加国地产界业者说，近期接获来自香港的咨询有明显增加；更有发展商表示，最近推出的一个温市公寓楼花计划，在周末共售出了19个单位，其中有16个的买家是香港人。
从加拿大回流香港21年的36岁理财经理林艾丝莉 （Ashley Lum，译音），在电话中告诉加国《金融邮报》 （Financial Post）记者，在中国对香港控制越来越严厉之时，为何在可见的未来仍留在这个城市？她不耐烦地叹了口气说：“要这样离开自己的家，并不容易。”
林艾丝莉提及最近香港反《港区国安法》示威浪潮说：“我是香港人。我一直在抗议活动中，对发生的事情感到愤怒，我很害怕，但也很难把自己和整个家庭连根拔起，搬到海外去。”
她拥有加拿大和香港双重国籍，家人早年从香港移民加国，她出生在多伦多的北约克区，但早在1999年就随家人回流香港。
林说：“我父亲认为亚洲是未来的发展重点，会有更多的机会给我们。我想现在我们还不会搬回加拿大……或许待这里的情况变得更糟？我不确定！”
香港抗议不断 《国安法》成催化剂
自去年以来，随着香港的抗议活动持续不断，多伦多和温哥华各地以香港和中国大陆客户为主的房地产经纪，早已做好准备迎接他们对加拿大房地产的咨询，因为香港约有30万个加拿大公民或永久居民。
的确有来自香港的查询，但不一定能转化成交易。
多伦多的骆姓（译音）房地产经纪Priscilla Lok，她的主要服务对像是对加拿大市场感兴趣的香港人和投资者，她说：“我这个客户是10年前回流香港的加拿大人，她对还未兴建的公寓楼花感兴趣。她在电话中对我说，买楼是与《港区国安法》有关。她想让儿子明年回到加拿大升学。的确有些人在查询，但我不会说卖得很快。”
温哥华Macdonald房地产集团总裁斯卡罗 （Dan Scarrow）表示，他的公司的确增加了香港客户查询温哥华楼花，“开发商会从香港的情况中看到有生意可做，因为他们正在出售楼花。但你在数据上是看不到的，因为这些单位在3到4年内都不会成交。”
斯卡罗认为，有关香港人将涌入加拿大、席卷本国房地产市场的说法，几乎是完全错误的，“如果有人研究一下有多少资金离开香港，进入加拿大房地产市场的统计数字，我想他们会惊讶地发现，实际资金是如此之少。”
卑诗大学 （UBC）尚德商学院教授、名誉院长戈德伯格 （Michael Goldberg）指出，多伦多和温哥华的房地产价格在整个疫情中基本保持不变。这种趋势表明，外国买家包括香港买家对市场的影响其实不大。
两三房单位热销 是否成趋势待观察
戈德伯格多年来一直研究全球化对亚洲和北美房地产市场的影响，他说：“但我知道，香港一些加拿大公民或有家人在加拿大的人，都处于高度戒备状态，准备随时回来。我猜测，如果中国继续施压，尤其是如果他们引解放军入城，你会看到更多这种趋势。”
他表示，自2016年示威活动开始以来，虽然没有巨额资金进入加拿大房地产，但来自香港的资金涓滴不减。“即使你不关心政治，你也会开始担心自己的投资安全和孩子的未来。”
据全球房地产公司世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）温哥华资本市场副总裁Tony Quattrin称，过去几周一些房地产商有来自香港的房屋交易，背后的确可能有这种动机。他说：“有一个发展商告诉我，他们上周末卖出了19个单位，这19个单位中，有16个买家是香港人，打算来温哥华居住。这不是那种即租即住，即搬即住的情况。这些都是两房和三房的单位。”
不过，另外一位发展商告诉他，纵使收到了许多香港来的查询电话，但还未有实际的成交。“即使面对这个政治问题，决定连根拔起搬到加拿大去，也是一个冒险的决定。你能找到什么样的工作？上学的事怎样？关于加拿大房地产，香港肯定会有一些反应，但是否会成为一种趋势，现在说还为时过早。”
但Quattrin反过来指出，在两年前征收15%的外国投资者税后，在过去的一段时间里，一直没有来自香港的大额投资。世邦魏理仕的数据显示，大型机构投资商业地产的资金正在进入欧洲，而不是北美。“住宅方面他们仍对加拿大感兴趣，但我想说，大部分高净值资金都流向了伦敦的商业投资。”
来自香港的Priscilla Lok表示，对于很多中上层甚至中产阶级的香港人来说，政治局势还没有差到让他们大举离开的地步。
她说︰“大部分打电话给我的人，都是双重国籍的。他们是专业人士，有足够的资金买屋，但他们要先把香港的房子卖掉，或者再贷款。那是需要时间的。”
