想要投資保本兼增值 多市中心二手柏文屬心水之選

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- This two-level condo unit is located in the heart of downtown Toronto in a building known as Pantages Towers ?a highrise building with a hotel on the lower floors and residential units on the upper floors. - Spacious and irregular-shaped, the living room contains a new laminate floor, and floor-to-ceiling windows along the width of one wall. - Although the dining room is open to the living room, it is situated in a private nook. Features include a floor-to-ceiling window and a new laminate floor. - Highlights of the contemporary kitchen are granite countertops, a breakfast bar/island, track lights, ceramic tile backsplash, a double sink, and stainless steel appliances. - Situated on the second level, the master bedroom is outfitted with a new laminate floor, floor-to-ceiling windows that span across one wall, and a large walk-in closet. - The master bedroom ensuite is five-piece with a slate floor, a marble counter, a separate tub and stand-alone shower stall. - Also on the second floor, this bedroom has a laminate floor, floor-to-ceiling windows, a double closet and built-in shelves. - On the 18th floor, this unit has many floor-to-ceiling windows with clear views of downtown Toronto. Uploaded external by: Harness, Allison

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都市地產

想將買房資金投放到共管柏文市場,不論自住還是出租,要保本兼有可觀增值,多市中心的共管柏文必屬心水之選。不過,市中心這個柏文投資重鎮內,有超過30個小社區,升值潛力不盡相同,那個才是呎價增值最多的黃金社區?

2017年的大多區房地產市場,有如坐過山車,從年初第一季度的價量顛升,到省府推出樓市調控辣招後,樓市開始調頭向下,到了年末的第四季度,房價仿如時光倒流一年前,一年以來累積下來的房價升幅,煙消雲散。不過,這種有如吃了瀉藥般的跌市現象,並沒出現在共管柏文市場。每當多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)發佈的每月二手住宅交易報告,都看到如獨立屋、鎮屋等低幢房屋市場出現負增長的同時,共管柏文類別卻成為逆市奇葩,成為唯一出現樓價有正增長的房屋類別。

416地區柏文增幅高

雖然,多倫多地產局不久前發表的3月份的二手住宅交易報告顯示,共管柏文與其他低幢房屋市場一樣,與去年同期比較都出現了30%以上的雙位數銷售量跌幅,但從平均價格方面,416地區共管柏文仍然有按年7.1%增幅,905地區也有2.1%增幅,算是對共管柏文買家有個交代。

大部分有意入市共管柏文市場的買家都知道,多倫多市中心是上車自住或投資收租的首選之一。地產網站Condos.ca分析了2017年多倫多各個小社區的共管柏文成交數據,歸納出市中心5個呎價升幅最強勁的黃金社區。一齊來看看有沒有在以下社區買入單位:

第一位:Yonge and Bloor

2017年升幅:28.08%

平均呎價:$938

由這個多市中心的黃金地段奪得第一名,應該不難理解,可謂實至名歸。Bloor街作為downtown及midtown的分界線,與央街、卑街、教堂街等幾條大街交匯的區域,也是高級購物、娛樂、飲食等的熱門地區,圍繞着的是Yorkville、央街走廊、卑街走廊等貴价區。

在這裡居住,很多生活所需都舉步可至,步行指數高達98分。亦由於位處Bloor-Yonge地鐵站,交通非常方便。近幾年這個社區廣受發展商青睞,開始在一些未有發揮其最大潛在價值的土地上大興土木,開發不少共管柏文樓盤,真的可以用見縫插針來形容。

近期區內比較轟動的發展項目,是位於Bloor街一號、由Mizrahi開發的The One。由於其開售呎價由1,500元起,超高的入場費同時帶旺了同區樓價,改寫了呎價標準,令區內其他住宅物業的二手叫價隨之水漲船高。

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第二位:約克堡(Fort York)

2017年升幅:27.82%

平均呎價:$750

約克堡建於1793年,是多倫多的發源地,1923年被列為國家歷史遺址。由於這個地方充滿歷史氛圍,又臨近安大略湖,景色秀麗,與市中心其他充滿繁華大都會氣氛的社區相比,居住在此,真的不像身處市中心地區。

該區的共管柏文發展都相對地「年輕」,意思即是,不少住宅大廈都有時尚的外型、新凈的住客設施、迎合新世代買家的室內設計品味等。因為很多地產發展商不過近幾年才留意到這片曾經是工業用地的市中心社區,經過一些開發,區內除了有不少新落成共管柏文大廈外,也帶來不少具特色的食肆及商店,為該區注入活力。未來幾年,將陸續見到區內有多項新建共管柏文落成。

雖然約克堡看似一個小社區,但受惠於多條TTC街車線的連接,如511 Bathhurst及509 Queens Quay等,要乘公車到市中心其他區域也十分方便。沿着Bathurst街南行,更步行可至Billy Bishop機場。而且Gardiner公速公路也貫穿社區,方便駕車前往其他城市。

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第三位:椰菜鎮(Cabbagetown)

2017年升幅:27.72%

平均呎價:$665

椰菜鎮是多倫多其中一個最多買家關注的社區,其充滿歷史與文化色彩的社區特色,大量3層高的維多利亞式房屋,非常吸引。加上社區發展成熟,日常購物、飲食及娛樂一應俱全。區內也有無數已落成多年的共管柏文大廈,其中更有一些精品式閣樓建築,提供與別不同的居住環境。

事實上,椰菜鎮的共管柏文單位呎價只是近兩年才爆發起來。自2016年起,該區柏文單位平均呎價已累積上升37.45%。據分析,其中一個導致該區呎價忽然急起直追的原因,是其鄰近麗晶園(Regent Park)。這個社區因為近幾年的大型重建,興建了大量新的共管柏文大廈,區內的文化中心、游泳池、社區公園等,吸引了大量人流,大大改寫了這個市中心東端社區的面貌。不過,以呎價來說,椰菜鎮依然具有吸引力,其平均呎價約712元,而麗晶園則為824元。

此外,椰菜鎮的共管柏文供應量非常有限,放盤量不多,且區內只有17座住宅大廈,相比如King West社區有95座住宅大廈,顯然是供不應求,導致買家之間競爭激烈,也推高了賣價。

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第四位:雍景豪城(Cityplace)

2017年升幅:27.51%

平均呎價:763

雍景豪城位處湖濱與Gardiner高速公路之間,是多市其中一個大型規劃社區。區內除了有多座共管柏文大廈,還有大量綠化土地讓居民休憩消閑,以及不少室內文娛設施,加上食肆、超級市場及其他小商戶,居民日常生活都可輕鬆地於可步行的範圍內進行。

以社區規模來說,雍景豪城與椰菜鎮差不多,只有19座共管柏文大廈,不同的是其居住密度較高。不過,雍景豪城的供應量較多,市場上不難找到放盤求售及出租的單位。可以說,雍景豪城活躍的租務市場,是該區二手樓價持續向上的重要因素。現時該區的平均呎租是3.46元,比起旁邊約克堡社區的3.44元及多倫多平均呎租3.24元都要高。明顯地,雍景豪城的出租物業價值,是希望保持投資獲得正現金流的買家及投資者在此入貨的重要誘因。事實上,雍景豪城的一睡房柏文單位比例甚高,非常適合出租。因此,區內大部分柏文單位的住戶都是租客,當中不乏在市中心上班的專業人士及年輕人。

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第五位:湖濱(Waterfront)

2017年升幅:25.82%

平均呎價:810

這片曾經是工業用途、位處Queen』s Quay以北的土地,現在已陸續興建多幢共管柏文大廈。因為這些住宅大廈已經是臨湖而建,前面不再可能興建更高的大廈阻擋景觀,所以住客們可享受獨一無二的無敵湖景,加上大量湖濱設施,是多市其他社區難以匠敵的優點。能夠媲美的,可能只有東面的湖灘區(Beaches)或西面伊陶碧谷的Mimico社區。

與約克堡及雍景豪城比較,湖濱社區的的住宅租金其實是最高的,平均呎租為3.57元,但對於推高樓價升幅,租務投資者並非舉足輕重的角色。因為湖濱社區的共管柏文大廈,有較高比例的一睡房加書房、兩睡房、三睡房甚至三睡房加書房等大單位。這些大單位的買家,都是用來自住多於投資收租,所以這裡的租盤數量不算多。

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