大多倫多地區和大溫哥華地區曾經是兩大異常火熱的房地產市場，在安省和卑詩省政府相繼推出調控房地產市場組合拳措施之後，這兩個房地產市場先後冷卻，不過最近一段時間似乎又有了升溫的跡象。
然而，新的冷卻房地產市場的重磅措施可能會再度給房地產市場降溫。
月底出台明年實施
據加拿大廣播公司CBC記者報道，加拿大聯邦金融機構監理辦公室Office of the Superintendent of Financial Institutions 推出的名為B-20的住宅房屋貸款指道原則將在月底出台，並在明年年初開始實施。
這一指道原則將包括對那些不需要保險的房貸申請進行壓力測試，並禁止「合作房貸」、co-lending等繞過金管局房貸限制措施的高風險房貸。
目前金融機構監理辦公室的規定是，購房首付超過房價20%的房貸申請者不需要房貸保險，也不需要通過銀行的壓力測試。更嚴厲的房貸審批規定的細節仍未出台，有報道稱將對首付超過20%的房貸申請中進行收入壓力測試，確定其是否有還款能力。
據報道，收緊按揭是為了保護銀行等放貸機構，以免在利率上升時違約個案急增。OSFI曾在2014年調整了銀行放貸的文件審核，包括更嚴格鑒定貸款人的收入，主要是應因Home Capital Inc.等次貸機構發現的問題。
金融機構監理辦公室負責人魯丁Jeremy Rudin 表示，面對加拿大人負債過高、若干城市房地產市場房價超高的風險，嚴格貸款審批，對於持續不確定的房地產市場非常關鍵。並稱辦公室不能等出了問題再採取措施，而是要提前採取限制房貸的措施以防患於未然。
按揭機構登廣告 促勿收緊房貸
按揭機構Dominion Lending Centres 10月3日在報章刊登全版廣告，力促聯邦政府切勿頒佈新一輪收緊按揭規例，以免進一步令加拿大人的置業夢想破碎，以及扼殺地產市場對經濟的貢獻。
Dominion Lending Centres在廣告中要求聯邦總理杜魯多和聯邦財政部長莫奈（Bill Morneau）修訂按揭規例，因為現行按揭管制已經把加拿大家庭的購買力平均降低20%。
行政總裁莫里斯（Gary Mauris）表示聯邦政府若進一步收緊按揭，將會道致更多加拿大人無法獲得房屋按揭。他指出加拿大人的拖欠債務比率，處於全球偏低水平。
莫里斯指出聯邦政府一旦進一步收緊按揭規例，將會需要約6個月評估新制度對置業者和經濟的影響，而過去一年的轉變，包括安省政府引進海外買家稅，已經造成巨大影響。對於首次置業人士，他們希望把房屋加按已因早前推行的壓力測試而遭到重擊。
Dominion Lending Centres曾經求助聯邦政府委員會和國會議員，但去年聯邦政府不承認收緊按揭犯了錯誤。
資料來源：星報
銀行界：投資樓花應量力而行
收緊按揭和加息因素不容忽視
一名在某大銀行任房屋按揭貸款的經理表示，大銀行這幾個月不斷收緊房地產按揭貸款，經濟能力差的客戶幾乎已經沒辦法向銀行申請到房貸。
對於近年有大批人士投資在大廈單位樓花的情況，他認為是另一種風險很大的投資。因為近幾個月大多市獨立屋及鎮屋售價出現跌勢，很多交易都無法完成，部分原因是樓價升至泡沫價，銀行為自保，收緊房地產按揭貸款，一串連鎖反應之下，造成今天的跌市。
他指出，一些投資人士手上有20至30萬元，由於樓花首期不高，又能遠期才成交，於是大膽購入一至兩個Condo樓花。Condo單位除了價格及交投量仍處於上升期外，還可以以時間來換取更大的升值回報。這些投資者以為是萬無一失的投資項目，不料市場變化令他們始料不及。
這名銀行業人士又稱，目前房地產按揭貸款利率確是處於低位，加上這個月加拿大經濟不算好，所以央行不敢再次加息，但大勢所趨，加息或遲或早，是勢在必行之 事。美國立刻便會加息，並揚言明年會加息2次。看來加拿大亦不能不跟隨加息。因此，現購入Condo樓花，最大危機是於3至5年後成交時，房地產按揭貸款利率可能加了2-3%，甚至更高。
另一方面，短期按揭貸款利息為6-7%，同時Condo單位可能因供過於求而大幅跌價，投資者以高價購入，想在成交前脫手亦會損失30-40%，甚至無法脫手。在銀行利率高企及對其按揭單位估價偏低的雙重壓力下，投資者的困境不容忽視。除非投資者手上有足夠的財力抵擋這個衝擊。本報記者
