今天講一下另一個重要問題：出租！
出租是豁免投機與空置稅的重要方法。這幾乎是一把萬能鑰匙，不管加拿大公民，永久居民，衛星家庭，留學生家庭以及其他外國人，通通適用。
關於出租，法律做了很多限制說明，這些說明大家在報紙上，網站上或者朋友圈裡，都可以看得到。這裡就不再贅述了。
下面說的兩個問題，是大家不太看得到的。
第一個問題：租多少算出租？就可以免投機與空置稅？
如果是整個房子全部出租，那沒問題，肯定免稅。
問題是，好多人不可能把房屋全部出租啊，自己還得住啊！
那出租多少呢？把地下室出租算不算？把樓上出租算不算？說得極端點，我家就是兩個卧室的公寓，我就把其中一個卧室出租，算不算？
特別是最後一個極端問題，我在講座的時候，有聽眾在現場提出來，我也是張大嘴巴，答不出來。為什麼，這麼細的問題，法律裏面沒看到啊。
但這是個現實問題，需要有答案啊。於是我回來後，就給BC省投機與空置稅辦公室寫郵件，兩周以後，他們回了！報紙版面所限，沒法刊登原文，大家有興趣，可以到我的微信公眾號里查看(搜索微信公眾號：闕建華Robert，或者掃描文後的二維碼)。可以查看到問和答的全文。
基本上來說，出租部分房子是可以豁免整個房子的。出租的是獨立出入部分肯定沒問題。但是具體到只出租一個房間，回信郵件說，請參考出租管理法案的第四條。於是我趕緊找到出租管理法案，找到第四條，裏面內容多，但是關鍵和大家有關的就一條：租客不能和主人共享衛生間或者共享廚房。只要滿足這一條，就可以豁免。
第二個問題：如何證明自己的房子出租了？
我認為，省政府如果要查是否真的出租，除了讓房主提供出租合約以外，還最可能要房主提供報稅表。因為如果有房子出租，必須在報稅表上有所體現的。有租金收入，但是沒有在報稅表上申報，這是說不過去的。
這個問題對大多數需要報稅的公民，永久居民，甚至衛星家庭都不是問題。但對於留學生家庭，或者還沒有身份的外國人，一般都沒報稅。即使有房屋出租，很多人也傾向於不報稅。但投機與空置稅出台後，一方面為了免稅，你需要申報出租。但另一方面，你房屋的租金卻沒有向加拿大稅務局申報。這就會成為一個隱患。需要引起這部分家庭的注意。
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*本文內容由客戶提供
闕建華 Robert Que 家庭財富管理專家
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