楊凡專欄:加拿大房地產走出陰霾

加拿大都市网

加拿大最大次貸公司Home Capital日前召開股東大會, 88.9%的股東反對股神巴菲特繼續增持該公司的股票。

六月份巴菲特救助home capital 時,買進該公司20%的股份,這筆交易使得股神巴菲特,超過多倫多的Turtle Creek 資產管理公司,成為該公司最大的股東。今天,股神巴菲特要求再進行第二筆交易,以每股10.3加元的價格,繼續買進2400萬股homecapital股票,這筆交易則被公司的大多數股東否決。該公司總裁表示,目前公司已經走上正軌,對於新資金的需求減弱。

在今年五月加拿大次貸風暴乍起之際,Home Capital股票大幅下挫。巴菲特為風雨飄搖中的Home Capital提供20億加元緊急資金,並且購買公司20%的股份,一下子將形勢穩定下來。 Home Capital現時剛剛從頻臨破產中掙扎出來,就蠢蠢欲動,考慮起將來的利益分配問題了。

該公司的眾多股票持有人似乎忘了,在今年五月份, Home Capital眼看要轟然倒下時,正是股神巴菲特大手筆注資購買該公司股票,使得其價格最高衝上每股20加元。當時,這家公司的許多股東,看着自己的股票價格從5加元被一直拉升翻了4倍,對股神巴菲特感激涕零。現在Home Capital的股東們開始考慮其自身利益,在將來房地產恢復,公司股票繼續上升的道路上,不希望股神再插手分一杯羹。

擁有4000股Home Capital股票的小散戶Harry先生, 在會議的結果公布後非常興奮,他認為這是加拿大投資者的勝利,我們再也不想看到加拿大本土公司被美國控制了。但這真的是加拿大投資者的勝利嗎? Home Capital 完全走出沼澤了嗎?

Home Capital 不久前剛公布的第二季度財報顯示,Home Capital 虧損1.1億加元,平攤每股虧損1.73加元,較分析師預計的每股虧損1.29加元更加嚴重。如果在2008年金融海嘯前就持有這家公司的股票,到現在還小幅虧損。今年五月最嚴峻的時刻,Home Capital 遭遇嚴重擠兌,許多分析師將其稱為加拿大的雷曼時刻。如果不是股神巴菲特出手,興奮的投資者跟風買入又將其股價抬升,現在該公司的股票走勢還很難講。讓Home Capital 幾乎墜落深淵的大規模擠兌,現在已經成為往事,財報顯示公司的流動資金已經提高至44億加元,並且不斷獲得新的定期儲蓄資金。但分析師對此有所保留,在吸收存款方面,Home Capital 提供比其他機構更高的利息,為了可持續增長,公司遲早要降低利息。

隨着聯邦政府收緊按揭政策,特別是在按揭審批方面要求越來越嚴,五大銀行的按揭量都下降,對於Home Capital 這樣的公司,也具有實質性的影響。

鑒於目前的情況,表面看來,加拿大的次貸危機暫時告一段落,但我們還不能說Home Capital 這家公司已經走出沼澤。只有正視問題,解決造成這次危機的根源,才能避免將來類似問題的發生。

Home Capital今年五月遭到的擠兌,則都來自於在利息方面提供市場最高存款利率,在借貸方面卻不注重貸款質量。這種經營策略在房地產牛市一切都好,一旦情形逆轉,就要兩頭吃苦。在加拿大央行兩次背靠背嚴厲加息後,房地產市場已經發生變化,該公司能否繼續利用這種策略贏得市場份額將是個問題。

對於股東的投票決定,為Home Capital救助牽線搭橋的前滿地可銀行併購專家Johnson表示很失望,他認為Home Capital將來如​​果再遇到問題,有股神巴菲特這樣的大型機構會有很大幫助。現在公司情況剛有好轉就變臉,巴菲特對於這筆小投資也就不會太在意了,可能會在未來採取清空股票的行動。何時行動只是個時間問題,而且一旦清倉股票,可能就不會再有興趣出手幫助這家公司了。

飛鳥盡,良弓藏。 Home capital 過河拆橋的做法,當下次風暴來臨時,沒有股神保佑的Home capital ,請你大膽地向前走!

楊凡
加拿大證券學院院士/特許金融規劃師
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