許多加拿大人懷着忐忑不安的心情，於周三迎來上午十點鐘的新聞：加拿大央行宣布再次加息0.25%，央行基準利率升至1%。這對於許多人而言，就如一場噩夢。
地產局同時公布了八月份房地產數據，多倫多熾熱的房市繼續降溫，大多倫多地區平均房價732,292元較四月峰值暴跌20.5%，房屋銷售數量也繼續下滑34.8%。
現在不妨簡單的復盤一下，我們是如何從全民皆房的群眾性癲狂派對，走到今天的凄風苦雨境地呢？五月底發生了一件不為人們所注意的事情，加拿大央行的美女副行長Carolyn Wilkins突然亮出鷹派加息態勢，讓所有人始料不及。
難道過去一直都採取置身事外的加拿大央行，這次也要痛下黑手？ Bay Street 金融區的分析師在年初對於加拿大央行今年加息的說法幾乎都嗤之以鼻，但是Wilkins講話後，全部開始緊張起來，但是沉浸在炒房大躍進中的加拿大人，每天忙於街頭巷尾的搶offer 大戰，沒有人在意她的發言。
畢竟是因為有了「央媽」 加拿大央行的細心呵護才有了加拿大房地產今天的局面。但真正痛下黑手的還是「央媽」，在Wilkins發言後，「央媽」在七月份宣布了七年來的首次加息，揮起加息大棒對房地產開始無情打壓。
兩個月內連續加息兩次，這種屬於最嚴厲的背靠背連續加息，即使兩年前就開始收緊貨幣政策的美國也沒有膽量完成的貨幣政策「壯舉」。
七月份加拿大央行如期加息後，外界普遍預計年內第二次加息應該會出現在今年10月份，而不是現在的時點。因為加拿大央行一貫的加息都是在季度貨幣政策報告公布後，這份報告要等到十月才會出爐。誰知，加拿大央行卻採取了非常規會上的加息行動，這麼猴急讓人十分不解，到底發生了什麼事情呢？
周三的央行會議後沒有記者招待會，只有一份300字左右冷冰冰的新聞稿甩給記者。
對於房地產市場的描述是「正在降溫」，對於加拿大人高企的民間債務，還是不痛不癢的一句話「繼續密切關注」。
如果股票市場出現20%的下跌，大家就會狂叫股災來了，哀鴻遍野之類的詞句貼滿了所有媒體頭條，美聯儲馬上就會不遺餘力的救市。現在房屋價格在幾個月內下跌20%，人們卻都鴉雀無聲，所有媒體都保持集體靜默。
現在最頭痛的還是，未來加拿大央行是否會再一次加息，這將進一步影響房地產市場的發展。但是央媽繼續玩深沉，依舊還是那句「官話」：視經濟數據而定。不過有一點可以肯定的是，超低利息，流動性泛濫的時代在加拿大已經終結。加拿大房貸市場，債券市場以及存款市場將會隨着加拿大央行加息後重新定價。
加拿大央行同時表示：官員們沒有料想到加拿大經濟的增速會這麼快。不僅冠絕G7工業國，而且相比7月份的預測，實際的經濟增速整整快了一倍。原本加拿大央行預計7月份過後，年內還會有一次加息，既然低估了加拿大經濟增速，難道加拿大央行今年會有第三次加息嗎？
加元兌美元匯率在央行會議紀要公布後，躍升到82美分，兩年期加拿大國債收益率與美國國債收益率利差已經放大到了12個基點，預示着加拿大近期收緊貨幣政策的速度會比美國快。相比今年6月份，加拿大央行第一次表示考慮停止寬鬆的貨幣政策講話之前，加拿大2年期國債利率基本維持在0.65-0.7%的水平，現在已經達到了1.45%，整整差了75個基點。一貫用實際行動投票的債券期貨市場，似乎暗示年內第三次加息並非沒可能。
過去，我們希望房價漲慢點，現在的情形下，我們發自內心的呼籲：「央媽」是否可以再愛我一次，加息的腳步能慢點嗎？
楊凡
加拿大證券學院院士/特許金融規劃師
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