圖片：Concord Park Blvd
買樓花的人排長龍，甚至提前幾天就去連夜排隊的消息，一直在被媒體報導。公寓開盤後，幾小時賣光，也不是新鮮事。去年底，本拿比一個公寓預售，很多人提前5天就去排隊了，不少人是受雇來排隊的。今年開春以來，公寓的熱度一直未減。
樓花銷售火爆，到底是什麼原因？
筆者認為，現在獨立屋價格太高，很難找到100萬之內的，所以買房自住者和炒作者將關注的焦點投向付錢較少的樓花。樓花最大的優勢是門檻低。先交10%到20%的定金，就可以拿到樓花。手裡有錢的人，可以一下子買好幾套。付的定金低，讓想買的人容易籌到錢。如果大勢向上，從買樓花到交樓的時間，房子價格一直往上走，買樓自住的會很開心買價比入住時的市場價低很多；價格上漲，炒樓花的也是頗有斬獲。
年輕人和其他的首次置業者，因為剛需而買房，推動樓花市場往前走，留學生也是買樓花的生力軍。建商也在推波助瀾，出售樓花時，給經紀的傭金多，令經紀有動力投入較多的時間去推廣。現在的一些公寓，面積戶型越來越有吸引力，受到買自住房人士的追捧。
2005，2006年，買樓花很賺錢，投資者競相購買。直到2008年發生金融海嘯，很多樓花交房時貸不到款交不起房，開發商追究責任，不要定金都不行，買樓花的人才看淡了市場。去年下半年開始，樓花又火爆起來了。很多人炒樓花，就產生了泡沫。大溫建了很多公寓樓，是否這麼多人住？這是檢驗是否有泡沫的主要條件。如果公寓供過於求，價格就可能Hold不住。所以在樓花市場一路歡歌的現在，也要保持理性，有風險意識。
地大的房子升值快，是很多人的共識，但這種情況已經改變。大溫地產局（REBGV）5月發佈的報告指出：今年首4月，公寓及城市屋佔整體房銷的68.5%，較去年同期（58.2%)上漲10個百分點；過去3個月，公寓基準價格上升了8.2%，城市屋升5.3%，而獨立屋則微升2.8%；4月份公寓基準價格為55.41萬元，比一年前上漲16.6%；城市房價格則為70.18萬元，較去年同期上升15.3%；獨立屋的基準房價則為151.65萬元，較2016年4月份上升了8.1%。從數據上看，公寓和城市屋，銷售量增多了，占房地產銷售的7成。無論是從最近三個月看，還是與去年相比，公寓和城市屋的升值幅度，都比獨立屋更快。看來，不管投資還是自住，大溫居民的觀念都需要與時俱進了。文：劉毅 Jason Liu
