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来温哥华后，很多移民都会将买房子作为头等大事。买房时，他们需要了解加拿大的房地产运作系统。这个系统运作了很多年，很成熟，公平、透明、公正、依法办事，有很多条文规范买卖双方的行为。
首先，对各种解除条件要严肃看待。购房Offer绝非儿戏，Offer就是合约。在Offer中，要把验屋、贷款等条件写进去。写Offer是很严肃的事情，要事先考虑清楚要不要买。有人写了贷款的解除条件，不想要了就以贷不到款为借口。如果卖家是个较真儿的，发现银行批了贷款，就可以要求成交，卖家跟你打官司也不是不可能。
第二，解除条件后尽量避免悔约，否则会为此付出代价。有人买房子，解除条件交了定金，忽然不想要房子了。新移民需要了解的是，加拿大与中国体制不一样。按卑诗省的房地产成交程式，在解除条件交定金之前有一段可以反悔的时间，称为冷静期，这是保护买家利益的，验屋不合适也可以不要。交定金之前，买家要好好思量。把定金交到买家经纪的信托账户后，要拿回来情况就比较复杂了。
一般来讲，把定金拿出来有三种途径：一是正常成交后，买方律师将定金拿出来作为房款的一部分；二是买卖双方签同意书解除协议，讲明定金在双方之间怎么分，需要双方达成一致；三是打官司由法官判决，该给谁多少。
买家交了定金不要房子了，如果不能妥协，除非打官司，定金就拿不回来了。更坏的情况是，不仅拿不回来定金，还被卖家以损失为理由索赔，加拿大的法律是英式法律，根据损失定赔偿，如果有损失就可以索赔。卖家如果为了买另外一个房子而卖房，或许已经交了更多的定金，买家反悔，可能使卖家也买不成房子了。在卖家索赔的情况下，如果法官认定，损失的不仅是定金，买家就需要赔偿损失了。还有一种悔约的情况是，卖家不卖了。签好合约三个月后成交，市场大涨，卖家不卖了。买家可以起诉他，因为同样的房子更贵了。如果卖家不愿打官司，就需要赔偿买家。如果买方告上法庭，有证据证明损失，法官可能会判卖家补偿差价。
第三，对房产成交文件的检查不能忽视。有些买家为了在价格上更容易谈判，就不带经纪，遇到这种情况，笔者都会提醒他找律师帮忙看文件。买房用对方经纪帮忙成交，如果文件没看清楚，打官司都很难赢。作者：刘毅
