Q：我在購買一個Condo單位，我的代理人建議在Offer中加入一項「物業狀況報告」（status certificates）條件，這是什麼意思？
A：與獨立屋比較，買Condo的時候會遇上一些額外問題，這些問題你都應該留意。
所有condo買家應該留意單位的物業狀況報告，報告向買家提供其有意購買單位的詳細狀況，以及所屬業主立案法團的重要資料。
物業狀況報告的訊息非常重要，筆者也強烈建議在Offer中附加你和你的房地產律師滿意物業狀況報告的條件。
記住，Condo的業主立案法團可能要花上10天才能提供有關報告，收到報告後，通常律師也要再花3至5天才能完成審查。
有時賣家會給你一份以前獲取的物業狀況報告，但報告資料可能已經過時和不準確，直接向業主立案法團索取會比較理想。
有關Condo的一些問題，以及物業狀況報告會提供的答案：
•Condo的大廈章程書（declaration）包含哪些條款、附例和規定？
共管物業通常會制定有關飼養寵物、噪音、陽台傢具、裝飾，甚至是窗帘和地板用料的規定，確保這些條款是你能接受的。
•預計需要支付哪些費用？
你需要知道每月將要支付多少費用，包括管理費、公共區域的維護、園藝、水電和其它保養費用，也要知道業主是否需要支付特別評估費（special assessments）。
•賣家是否繳清了所有費用？
我們曾經遇到一些個案，新業主驚覺賣家沒有繳清賣出之前單位每月費用，在這種情況下，新業主需負責支付這些逾期欠款。這情況是很容易避免的，因為有關信息都包含在物業狀況報告中。
•業主立案法團的財務狀況如何？
這些資料都會列明在物業狀況報告中，足以反映儲備基金是否足夠負擔未來維修開支。如果儲備基金不足，你可能要面對管理費突然增加，或者要支付一些特別評估費。
•我是否擁有停車位和儲物櫃的全部產權？
物業狀況報告會告訴你這些空間是個人擁有，還是屬於公共元素由業主立案法團擁有並分配給你。你需要跟律師確認大廈章程書與買賣協議的內容相匹配，例如單位門牌號碼、停車位號碼和儲物櫃號碼。
就像驗屋有助你了解房屋的真實狀態一樣，查閱物業狀況報告有助Condo買家確保買入的單位符合自己的需要。
如果物業狀況報告披露一些使你猶豫的資料，該怎麼辦？若你遞交的Offer包含滿意物業報告的條件，一旦你決定取消交易，也許仍然有機會取回定金。
