■ 麥敏華表示，業主抱着「平買平賣，貴買貴賣」的心態，短期內難以扭轉樓價高企現象。受訪者提供
省財政廳周三公布的海外買家在卑詩省置業，直至今年3月31日所收到的海外買家物業轉讓稅(PTT)數字，全美亞裔房地產協會會長麥敏華表示，證明省府去年實施的PTT政策，對壓制住宅價格沒有效力。其中大溫地區的房產價格曾下跌，但最近已逐步回升，主要原因，是國際學生不斷湧入卑詩省，大部分選擇在低陸平原地區留學，令住宅市場有穩定需求，更令PTT未能達到省政府穩定樓價及阻礙海外買家前來購買物業的原意。
國際生增美國收緊政策推動本地樓市
此外，麥敏華指出，加拿大在2015年共招收約1.2萬名12級以下的國際生，其中21%到大溫地區，68%到多倫多，加上有部分想移民本國的海外人士，會先把子女送來讀書。雖然聯邦政府仍未重開投資移民申請，但海外人士也有其他途徑前來加國，這類人士，大部分是中產階層，有負擔能力，可承擔更高的購買物業成本。加上美國近年收緊簽證措施，也令更多海外人士前來加國，對本地樓市有一定支持。
PTT增至30%無助樓市大逆轉
麥敏華又聲稱，很多海外買家會以本地親屬名義購入物業，只要他們願意承擔業權風險和見招拆招，省政府很難杜絕海外投資者或有實際須要的人士在本省置業。外來資金不斷湧入大溫地區，就算省府把PTT加至30%，也無助樓市大幅逆轉。她說，如果卑詩省短期內出現新政府，新政府又提高PTT，只會令住宅價格更難負擔，本地人更難置業。
麥敏華強調，無論政府推出何種政策，以目前的市場氣氛和國際學生的數量考慮，都未必有效。本報記者劉達明
