根據最近發表的一份地產研究報告顯示,溫哥華地區2019年上半年投資物業交易,比去年同期減少近一半,僅辦公室類型地產交易保持強勁勢頭,住宅用地(residential land)交易量,則較2018年減少七成,新屋銷售持續下滑。
商業地產顧問公司Altus Group的統計數據顯示,去年溫哥華地區投資物業成交額共計128.8億元,比2017年減少17%,而這一數字在2019年繼續下滑,上半年整體水平就比去年同期少一半。
報告指出,辦公室類型地產交易在上半年表現較佳,較去年同期增加了51%,新增空間就達50萬平方呎,不過,由於市場的高需求,空置率(vancancy rate)從2016年的11%降至現時的4.4%,是自2008年以來的最低水平。
科技巨頭紛來溫設總部
相對辦公室類地產的強勁勢頭,住宅用地投資在2019年明顯放緩,對比2018年水平減少70%。新屋銷售也繼續下滑,其中獨立屋共計863個,柏文單位共計2887個,成交量都比2018年同期水平減少約一半。
Altus Group公司數據操作副總裁Ray Wong,周一接受本報訪問時表示,辦公室類物業的強勁走勢,得利於溫哥華作為加西地區科技中心的地理位置,吸引許多包括亞馬遜(Amazon)、臉書(Facebook)等公司,紛紛選擇在溫哥華建立分公司或總部,帶動需求和發展。
■Ray Wong。受訪者提供
而在住宅物業交易方面,他認為主要面對的問題仍是「可負擔性」,取決於買房者的購買力,如果買房壓力得以緩解,相信有更多人願意進入市場。另一方面,許多賣家也對市場持觀望態度,並不急於將房源開放,也是導致交易活躍度不高的一個原因。不過,儘管面對可負擔性的挑戰,目前租房一族對於買房的意願仍然很高,在35歲以下的首次買房者中,這一類人就佔了40%。平均來看,溫哥華首次買房者,購房總價為他們年收入的五倍。
本報綜合報道