根據大溫地產局(REBGV)周一發表的最新一份地產市場報告顯示,買家回復對市場信心,帶動今年10月份交投恢復生機,按年攀升超過四成,但整體及各個主要地區的綜合基準價格(composite benchmark price)卻全面回落(見附表)。
REBGV報告指出,包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業易手數量,10月份住宅成交量有2,858個單位,較2018年同期上漲45.4%,比今年9月份則增加22.5%,並且高於過去10年平均量9.8%。
REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示,相對於今年上半年,置業人士對入市較有信心。 他補充說,最近幾個月房銷量持續回升,推動大溫樓市回復過往較長期的平均水平。
供應方面,10月份新掛牌放售房屋有4,074個單位,較一年前下調16.4%,令到總放盤量累計上升至12,236個單位,較2018年同期回落5.8%。
大溫區10月份的銷售與樓盤比率為23.4%。分析指,有關比率持續數個月低於12%,意味着屋價會有下調壓力,但若高於20%則意味着將會出現上調的走勢。
整體綜合基準價99.29萬元
根據REBGV報告指出,今年10月份大溫所有住宅物業的整體綜合基準價格為99.29萬元,比2018年同月份下跌6.4%,較今年9月份則微升0.2%,比6個月前則減少1.7%。
其中獨立屋價格在10月份為141.05萬元,比一年前跌7.5%,柏文單位的基準價格為65.25萬元,較2018年同期下跌5.9%。至於連幢屋的基準價為77.16萬元,較去年同期下跌5.8%。
不過,與今年9月份比較,各類物業的基準價錄得0.2%至0.5%的升幅。
另一方面,菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board,簡稱FVREB)周一公布的最新報告顯示,10月份房銷量繼續回升,比一年前上調超過三成。
10月份經電腦盤(MLS)易手的住宅物業,合共1,592個單位,比去年同月份增加了37.8%。
屋價方面,10月份菲沙河谷區的獨立屋價格按年減少3.5%,至95.26萬元,較今年9月份就回升0.3%。連幢屋基準價為51.60萬元,比一年前回落4.2%。
至於柏文單位,10月份基準價為40.51萬元,按年下調6.4%,兩者分別較9月份錄得0.1%至0.8%的跌幅。
本報綜合報道