■租房事務專項小組總結報告提出23項建議。資料圖片
星島日報記者王學文報道
省府租房事務專項小組(Rental Housing Task Force),周三提交總結報告,其中提出23項建議,旨在令卑詩省的住房系統更加公平和安全。建議涵蓋了住房翻修、提高租房安全以及改善租房制度執法等。省自由黨批評,建議中沒有增加住房供應,凸顯省府未能履行可負擔住房的承諾。
■全國平均房價在11月份連續第二個月下跌。 網上圖片
小組主席及溫哥華西端(Vancouver-West End)選區省議員賀柏特(Spencer Chandra-Herbert),周三把總結報告交給省市政事務及房屋廳長羅品珍(Selina Robinson),並表示很高興能將推薦意見提交給省府,為省府未來立法或修改法律提供參考。省長賀謹要求專項小組想辦法提高全省範圍內租客和房東的安全,並保障雙方都受到公平的對待。
堵塞固定期限租約漏洞
專項小組探訪了卑詩省內11個不同的社區,聽取了租客、房東和各方利益相關人士的意見。此外,小組收到省民提交的430份書面建議,網上調查也得到1,400多條回復。
專項小組提出了23項建議,包括:強化現有的長者租客居住援助計劃( Shelter Aid for Elderly Renters)和住房補助計劃(Rental Assistance Program),為在私人物業中租房生活的低收長者和低收家庭提供更多的補助;堵塞「固定期限租約」(fixed-term lease)中的漏洞,取消地租增加條款;強化對流動房屋或者營地租客的保護。
另外,建議加強對租客的保護,避免他們因房屋翻修或重建而遭受損失;提高物業罰款數額,以阻止非必要的短租活動;在3年內向住宅租賃辦公室提供680萬元的經費,以提高服務質量;引入分區租房條例,授權市府維持並增加當地的整體租賃房源供應。
專項小組成員、省議員奧爾森(Adam Olsen)表示,這些建議將為租賃關係的雙方提供公平和平衡的建議,因為加強保護租客的同時,房東也要有權對自己的租賃物業作出關鍵決定。
未來數周,省市政事務及房屋廳將審閱建議,並與重要的利益相關機構討論,決定將哪些建議投入實施以及如何實施。
在報告完成之前,專項小組曾公布過幾個參考意見,包括降低房租的年增長幅度,同時也制定了特例條款,允許房東在重大翻修等情況下申請增加高於限額的房租。而省府亦採納建議,於今年9月26日將本省年度租金漲幅設定為2.5%,以適應本省通脹率。
法援組織不滿意見被忽略
不過,社區法律援助協會(Community Legal Assistance Society)稱,協會與本省其他一些租客權益倡導組織及無數租房者參與了專項小組的諮詢過程,但他們提出的大部分意見都被忽略。
社區法律援助協會律師沙貝里(Danielle Sabelli)表示,這些建議無法帶來任何重大或實質性的法律變革或改革,從而增加對租客的保護和住房安全。
自由黨省議員斯頓(Todd Stone)批評稱,建議中沒有任何增加住房供應,這些提議凸顯了新民主黨政府未能履行其可負擔住房的承諾,賀謹承諾的400元租房津貼更是未有行動。