房市的不確定性，和近來政府給空房屋主的壓力，無形中增加了一群新房東，藉著口耳相傳的租房經驗，自行迅速地找尋租客入住，以避免空置稅的繳納。也因此，近日接觸了很多新房東來電詢問『房客幾個月不繳租，該怎麼辦? 』。
租客易找，但如果沒有透過仔細的數據審核，慎選租客，簽訂租賃合約，萬一遇上不良租客，又無專業的租賃知識及經驗，將會毀了您的投資美夢。了解 《卑詩省租務法》Tenancy Act需要的是經驗，而不是讀一本書，無論是作為房東還是房客，都不一定能非常清楚了解自己的權利與權益的邊界，要避免失誤，麻煩找上門，還是花一點金錢，找一間專業的租管公司代勞，您說是不是?
作為房東的您，最不想遇見這樣的問題吧?
租客欠租落跑！租客的狗到處撒尿，留了一個髒亂無比的爛攤子！不良租客提供假身份證和假推薦人資料。在付了押金和第一個月的房租支票，順利搬入後，支票退票，房東又無法送達驅逐通知。租客以其他國家的支票向房東首付幾千元的安全押金和第一個月的房租支票，然後又告訴房東，支票出錯，要求屋主先兌現支票，還給他們的餘額。由於是跨國的交易，需要幾天的時間通過銀行處理。房東送還了租客的支票餘額，可先前支票跳票，拿不到一毛錢。又或者遇見一些本來是正正常常的，正常交租的，突然經濟出現問題，實在無錢交租，為世所迫的租客。又或者遇上租霸，先租用了您的單位，然後再間幾個單位出租，自己就個個月收租袋袋平安，又唔交租。
其實以上的問題，只要找一家有規模，有口啤，有實戰經驗的租管公司，替您做好防範工作，處事認真，嚴謹一些，便可把有機會發生的問題降至最低了。
邁示物業出租管理公司（Sutton Max Realty & Property Management）給房東提供物業綜合管理服務
『我們熱愛關於家的一切 – 所以無論您需要的是找到一個新家，或是需要出租您現在的住所，我們不會忘記什麼才是最重要的』
邁示物業出租管理公司（Sutton Max Realty & Property Management）是一個由合法持牌物業管理經理組成的物業管理團隊，面向大溫哥華（Metro Vancouver）及菲沙河谷（Fraser Valley）地區提供專業、頂級的物業管理服務，結合多年的物業管理經驗，替屋主審核優良租客，處理繁瑣的租客合約及房屋檢驗，定期月收租及物業維護，免除不必要的煩惱及紛爭。
另外，除了協助房東管理好出租房，同時配合各家買賣經紀，協助管理該客戶的投資出租房，完整而縝密的出租合同／檢查，讓各買賣經紀在適當時機，能協助客戶將房源出售。
他們的持牌物業管理經理能說流利的英語、國語、粵語、台語、上海話等語言，並在私人住宅、單一公寓、連排屋、地下室（Residential ）、商鋪（Commercial）與共管/出租大樓（Multi-family/Rental Apartment）的物業管理方便經驗豐富。
其運作是以「團隊合作」的模式，是邁示物業出租管理公司與眾不同的地方，有別於單打獨鬥的個體式物業管理人，在邁示即使某位物業管理經理暫時休假，也會有其他的專業經理人來接替統籌安排。公司在每個地區都有專門負責該區域的物業管理經理，而每位合法物業管理經紀針對所負責的區域非常熟悉，小至租賃價格變化，大至市場特點、區域發展變化等都有一定程度的了解。除了團隊合作的力量，公司還與專業律師、會計師等合作，提供全方位的後勤支援。
誠然， 坊間有很多租管公司，要從中選擇一間「對」的公司談何容易。建議房東不要單看收費多少而作出決擇。或者可挑選以上一兩個房東不想遇見的問題來測試租管公司的能力，看看他們是如何做好防範工作的第一步。
邁示物業出租管理公司的第一步防範工作
據邁示物業的經理透露，他們第一步的防範就是審核租客。在開open house的時候就非常嚴格，先要電話登記才能看房。在showing的時候，和每一個登記過的客人都要有個face to face 的interview。在溝通的時候觀察他的儀錶言行。舉止粗魯的人是很難好好對待房子的，衛生習慣不好的人是不會好好對待房子的，經濟狀況不好的人每月過得緊巴巴，容易一漲租金就交不出來房租。
看過房子後，潛在的租客會申請租房。他們不但要問租客的基本信息，還要通過租客的同意，讓租客提供Reference，Background Check，Credit Check。如果租客就是不同意，那麼就讓租客自己提供 Credit Report。
其實這個租屋歷史記錄的檢查，是非常重要的，租客敢於一走了之，那是他知道你找不到他。如果小額法庭的傳票能夠寄送租客父母家，又或是指定的朋友家或其僱主辦公室，那相信逃租的風險自然會減低。如果租務法庭的 Monetary Order（還錢令）可以直接到達租戶的銀行賬戶，直接要求扣錢，賴租的機率也會降低。通過嚴苛的程序，挑選好的租客，這才是屋主通過出租避稅成功的前提。
《卑詩省租令法》Tenancy Act，除了保護租客外，同時也保障懂得掌握法規的屋主；空置稅創造出一大批新房東，怎樣管理房子，是必須學會的功課。每個屋主都希望有一個理想的租客，準時交租， 對你的物業愛護有加。但對一些自行處理租務的業主來說，往往因為對租務條例不熟識又或在選擇租客時未有做足夠的查詢，以至日後租客欠租或放棄租住單位時未能有效地跟進，甚至有因租客多次違反大廈條例或損毀公共地方而令屋主被立案法團追收罰款及修理費。邁示除了服務現有的房東外，也開放給其他屋主，如對自己的物業進行出租管理時，出現任何問題需要專業幫助，也可以聯繫邁示物業出租管理公司www.SuttonMaxRealty.com。
正在找租客的屋主們又或是需要找房子或大廈租住的租客們，如欲進一步了解邁示物業出租管理公司的服務範圍，可致電604-227-3399 查詢或登入http://suttonmaxrealty.com/web/owner/
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邁示物業出租管理公司
租貸服務
- 免費市場調查/估算租金市場
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*本內容由客戶提供
