■温东22街1578号独立屋客厅。网上图片
■溫東22街1578號獨立屋客廳。網上圖片
本報記者張文慈報道
溫哥華東區近日竟然復見百萬元以下獨立屋，令市場議論紛紛，有經紀指，由於房市銷售淡靜，西人業主自願降價。
溫哥華地產經紀斯米（Shelly Smee），在接受《星島日報》記者訪問時表示，她透過簡稱電腦盤（Multiple Listing Service，MLS）查找，目前溫東有6個百萬以下獨立屋的賣盤，其中一個位於東22街(E 22nd Ave.)1578號獨立屋，就是她負責銷售的物業，售價為99萬8,000元。
斯米表示，該物業去年聖誕節前，原本叫價114.9萬，但西人屋主後來自願降價出售，目前已在市場放售39天。根據卑詩物業估價處（BC Assessment）2018年7月房屋估價顯示，該物業時值1,264,800元，而2017年估價為131萬9,600元。
■斯米後方就是已降價不足百萬元以下的溫東獨立屋。 張文慈攝
目前放盤者多半是有心出售
這幢兩房獨立屋，位於堅盛頓—雪松屋(Kensington-CedarCottage)社區，建於1922年，有97年屋齡，土地面積3,300平方呎，室內面積1,661平方呎，但有一個821平方呎未完工的地下室，而且沒有後巷。 斯米表示，該物業屬1940年以前落成的特色屋(Character Merit Home)，位於RT-10分區，可拆除重建為孖屋（duplex）。 她說：「去年許多賣家都不願降價，如今許多買家還在觀望。春季放盤並不多，目前打算售屋的業主，多半是有心出售，而非投機掛牌試探市場。」
斯米表示，溫東6個百萬以下賣盤，其實有部分僅是孖屋或空地出售，嚴格而言，僅3間獨立屋真正以100萬元以下放盤。 大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV)上月份樓市報告顯示，獨立式住宅的銷售比2017年同期減少43.6％。而2018年，獨立屋基準價格下降了7.8％。
經紀：獨立屋銷情令人沮喪
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，龍順銀行（Laurentian Bank）證券首席經濟師Sebastien Lavoie說：「不擔心多倫多，但更擔心溫哥華。由於看到價格下調的趨勢，令我擔心溫哥華房市可能會出現更多的悲觀情緒。」 大溫地產經紀兼博客薩雷特澤克（Steve Saretsky）表示：「買家猶豫不決，賣家又有點不願意調整叫價，很少正銷售的房屋會有大幅折讓。獨立屋銷售普遍令人沮喪，目前有不少賣家取消售房計劃，延至春季才推出市場。」
