■拉姆罗。
■拉姆罗。
在地产界获誉为「柏文大王」（Condo King）的市场推广业者伦尼（Bob Rennie），公司旗下的伦尼资讯副总裁拉姆罗（Andrew Ramlo）周四指出，加国以及低陆平原地区楼市，需要增加供应以满足人口增长的需求，但重要的是业界要先分析人口趋势，以确定需要首先满足的楼市开发种类。在未来10年，大量离开父母单独居住的年轻人，会对市场造成巨大影响。
城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI），周四在温市中心举行楼市展望午餐会，拉姆罗受邀演讲，向数百人介绍伦尼资讯2019年一季度最新统计的楼市重要数据。
人口统计学近年来出现两个名词，「X世代」（Gen-Xers）通常指1960年代初及中期至1980年代出生的人，而「千禧一代」（Millennials）通常指随后在1980年代中期至2000年代初期出生的人。
380万千禧族将会离巢
拉姆罗表示，加国未来10年，将会有380万「千禧一代」离开父母单独居住，而「X世代」则估计有53.1万人。对比地区楼价，2018年统计数据显示，温哥华只有0.9%的独立屋成交价低于100万元，而在大温地区各市镇平均则有43%。希望在大温、特别是温哥华居住的年轻人口，或要选择价格较低的柏文，或选择温哥华以外地区生活。
伦尼资讯统计1991至2018年的低陆平原房屋供应及需求，结果显示此间人口增加868,293人，居民占有的住宅1991年为355,787间，经新建及拆除房屋后统计，2018年居民占有的住宅是345,934间，其间净减9,853间，显示楼市供应不足。
卑诗人口在2018年第三季度，首次突破500万关口，统计显示，海外移民贡献了95%的人口增长。
联邦移民配额未来数年每年预计在30万人左右，根据移民定居地分布趋势，估计由2018至2021年，大温地区要迎接2.25万名新居民，而区内至少要增加约9,000个住宅单位，才能满足新增人口的需求。图文：本报记者李群
