卑詩地產協會(British Columbia Real Estate Association,簡稱BCREA)周三發佈2019年第4季房地產市場分析報告,預測2019年全省銷量及價格均會輕微下調,但到明年樓市則會明顯復蘇,其中大溫房銷量可望上調差不多兩成,而屋價也會止跌回升(見附表)。
BCREA指出,2019年全省房銷量估計約有77,100個單位,比2018年微跌1.8%。不過,到了2020年,卑詩省樓市可望呈現溫和復蘇,銷售量將會上調10.9%,至大概85,500個單位,略低於85,800個單位的10年平均水平。
BCREA首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示,經過2019年年初市況緩慢進展後,自春季開始,卑詩省房屋銷售呈現持續上升的趨勢。他補充說,聯邦政府收緊按揭規例,令到房屋銷售承受重大衝擊之後,樓市並沒有回到近幾年的高峰,而是出現逐漸復蘇的趨勢。
屋價走勢與通脹率一致
BCREA報告分析,隨着需求正常化,轉售物業的庫存積累,卑詩省許多地區市況已經出現逆轉。
BCREA預測,這個趨勢將會延續到2020年,銷售及放盤量將會達到平衡。
BCREA又預計,對於大多數地區市場,明年的價格上漲走勢會與通脹率一致,但在某些供應受限的地區,屋價則可能會有明顯回升。BCREA預測,今年年卑詩省經電腦盤(MLS)易手的住宅平均價格會比去年回落2%,然後在2020年溫和回升3.6%至723,000元。
綜合報道