■大温区4月份楼市持续疲弱，屋价按年下跌8.5%。资料图片
■大温区4月份楼市持续疲弱，屋价按年下跌8.5%。资料图片
大温地产局（REBGV）周四公布4月份数据显示，房地产市场持续疲弱，销售量较去年同期回落29.1%，较10年平均滑落超过四成，至于屋价则比一年前下调8.5%。 自踏入2019年，大温楼市已连跌4个月(见附表)，如连同去年计算，更连跌11个月。
附表一 资料来源﹕REBGV
有分析指，区内的楼房市道，将维持买家市场一至两年，主要与政府打击楼市投机活动的政策有关。
REBGV报告指出，包括独立屋、双连屋和柏文的各类住宅物业易手数量，4月份销售量仅有1,829个单位，较2018年同期回落29.1%，但较3月份增加5.9%。与过去10年同月平均比较，今年4月份房销则下挫43.1%。有关销售数字，更是过去24年来最低，1995年4月的1,768间住宅成交， REBGV主席史密斯(Ashley Smith)分析，政府措施继续压抑楼市买卖活动。联邦政府的按揭压力测试更削弱有意置业者约20%购买力，首次置业者尤其难以获得贷款。
屋价较一年前下调8.5%
4月份新挂牌住宅单位有5,742个，比2018年同期微跌1.3%，但较对上一个月则增加16%。整体放盘单位有14,357个单位，较2018年同期和今年3月份，分别上升46.2%和12.4%。
附表二 资料来源:大温地产局
屋价方面，2019年4月，大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数（HPI）综合基准价格（composite benchmark price）为100.84万元，较2018年同月份下调了8.5%，比今年1月份则微跌0.3%。
其中4月份独立屋价格为142.52万元，比一年前下挫11.1%，柏文单位的基准价格为65.69万元，较2018年同期下跌6.9%。至于双连屋的基准价为78.33万元，较去年同期下跌7.5%。
另一方面，菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)周三公布的最新报告显示，4月份经电脑盘(MLS)易手的住宅物业，共计有1,383个单位，比3月份攀升13.3%，但较2018年同期则下跌19%。
楼价方面，独立屋基准价格为96.46万元，较去年4月下跌4.8%;柏文与城市屋基准价格分别是42.07万元及52.18万元，分别较去年同期下跌6%与5.1%。
本报综合报道
