温西柏文发展项目突取消 25楼花买家控地产商违约

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地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片
地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片

本报记者报道
温哥华西区甘比街(Cambie St.)走廊一个柏文发展项目,发展商较早前表示,由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证,因此决定把该项目取消。现时超过三分一的楼花买家正透过一间律师行,指发展商违反合约。

在2014年3月时,地产发展商Vivagrand Developments,以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地,该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。该个名为「Langara West」的柏文项目约两年前开始预售,当时的楼花呎价由700至900元不等,并预计于2019年7月竣工。

称迟迟未获建筑许可证故取消
不过,今年4月,该发展商发信予买家,表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证,该公司给予买家选择可以自行放弃,或继续履行双方签署的合约。但到了8月中旬,发展商再次致函各买家,指由于迟迟未获市府批出建筑许可证,加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素,令到他们最后决定放弃该个发展项目,该幅土地将会出售,而该项目的71个买家将会获得退还全数订金,另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算,订金及赔偿总金额为74,085元。

赔偿金不足以在同区「入市」
然而,据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,该项目有不少楼花买家认为,近两年,柏文价格上涨,坐落于甘比街走廊的价格已上升不少,现时每平方呎大约要1,200元至1,400元之间,比他们在购买楼花时的每平方呎700至900呎,上升了数百元一平方呎,若以当时他们买楼花的钱,现在根本无法在同区「入市」。

在该项目71个买家中,已有大约25个买家委托律师行Jenkins Marzban Logan,准备向发展商发出立场声明,指发展商违反合约。

疑违市场推广法 或要赔差价
此外,该群买家亦认为发展商违反了卑诗省的地产开发市场推广法。

另有地产律师指出,假如当年一个买家以75万元购入一个两睡房单位楼花,但是现在同类单位则要95万元,发展商就可能被要求赔偿差价20万元。

根据网上资料显示,该发展商为总部设于中国广州的祥利集团(Xiang Li,译音),在北美洲的子公司。
卑诗大学(UBC)城市经济及地产中心副教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为,冗长的批出许可证程序,难以作为取消大型项目的借口。

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