西温独立屋估价跌12% 阿波斯福柏文涨近3成

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■大温及菲沙河谷各市镇最新独立屋估价,较去年相比涨跌不同。图为一幢打出售出告示的独立屋。资料图片

■大温及菲沙河谷各市镇最新独立屋估价,较去年相比涨跌不同。图为一幢打出售出告示的独立屋。资料图片

本报综合报道

刚公布的2019年卑诗物业估价,显示不同地区楼价涨跌有所差别。总体看柏文大幅度跑赢独立屋。

■2019年最新的物业估价,柏文表现优于独立屋。资料图片

大温都会区柏文的涨幅由没变化至高达25%,而大温地区独立屋,乡间地区的涨跌幅在-5%至20%之间,表现好于都会地区的-15%至10%间涨跌幅;另外,菲沙河谷地区(Fraser Valley)独立屋表现总体好于大温地区(见附表一)。

 主要市镇独立屋

大温及菲沙河谷地区住宅物业整体上看,西温独立屋录得最大跌幅-12%,阿波斯福(Abbotsford)柏文则录得28%的最大涨幅(见附表二)。业主如认为估价没有准确反映物业价值,应尽快联络卑诗物业估价处要求复核,如复核后仍不满意,可于1月31日前,提出上诉。

主要市镇柏文

卑诗物业估价处(BC Assessment)周三表示,未来数日约52.97万个大温及约49.4万个菲沙河谷的物业业主,将陆续收到2019年物业估价单,评估价格反映的是去年7月1日的物业价值。

反映去年7月1日物业价值
估价处大温地区副总估价员麦克莱恩塔尔博特(Keith MacLean-Talbot)说:「大温区内大多数住宅物业业主,将会看到同去年相比相对温和的变化。独立屋的业主,根据所在市镇不同将会看到轻度的涨幅或者跌幅。」

大温地区今年的物业估价总值9,470亿元,较去年增加126.5亿元;菲沙河谷地区物业估价总值也较去年增加107亿元达5,404亿元,两区域物业估价增加主因都是新建物业、重新划分类别及区划等。

卑诗物业估价处今年将大温及菲沙河谷估价,各自划分为都会及乡间两个地区,再按独立屋、以柏文为主的共管物业(strata)、商业及轻度工业物业统计。

估价涨不代表物业税自动涨
在大温区,乡间地区独立屋表现好于都会地区;都会柏文由无变化到涨幅25%,乡间涨跌幅则在-5%至25%间;商业物业都会区由无变化到涨幅45%,乡间区涨跌幅则在-10%至25%间;轻度工业区物业都会区由无变化到涨幅55%,乡间涨跌幅则在-10%至50%间。

菲沙河谷地区副总估价员史密斯(Brian Smith)则表示,至去年7月1日,菲沙河谷地区共管式住宅物业市场持续维持强劲表现,相比之下独立屋表现则显得相对平稳。

上述两位估价员都提醒市民,物业估值上涨并不代表业主缴交的物业税自动上涨。

另外,业主若认为估价没有准确反映其物业价值,或者通知单讯息有错误,应尽快在1月联络卑诗物业估价处。如果业主在估价员复核后仍不满意,可在1月31日前,向独立的物业评估审核委员会(Property Assessment Review Panel)提出上诉。

业主可透过网址https://www.bcassessment.ca/property/contact,与估价署联系,估价署将接触提出疑问的业主,讨论估价的问题,若讨论仍不满意,可透过上诉程序,提出异议,估价署一个独立的上诉程序会就估价进行检讨,但业主要在2019年1月31日或前,向物业估价检讨委员会提出上诉申请。

上诉申请须以书面提出
委员会以将在2月1日至3月15日之间,聆讯业主对估价的投诉,如委员会的决定仍未能令业主满意,还可在4月30日前,向物业估价上诉局提出进一步申诉。

上诉申请必须以书面向物业所在地区的卑诗估价办事处提出,并需提供投诉理据和物业资料,出席聆讯时,更要有足够佐证资料,证明估价存在偏差。

上诉详情可以登入网站https://info.bcassessment.ca/Services-products/appeals浏览。
另外,省府今年将向估价300万元以上的业主加征「学校税」(school tax),有温市西区华裔业主对此十分不满,指此举未打击楼市投机,反而却惩罚工薪族(详另文)。

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延伸阅读

本报综合报道

刚公布的2019年卑诗物业估价,显示不同地区楼价涨跌有所差别。总体看柏文大幅度跑赢独立屋。

■2019年最新的物业估价,柏文表现优于独立屋。资料图片

大温都会区柏文的涨幅由没变化至高达25%,而大温地区独立屋,乡间地区的涨跌幅在-5%至20%之间,表现好于都会地区的-15%至10%间涨跌幅;另外,菲沙河谷地区(Fraser Valley)独立屋表现总体好于大温地区(见附表一)。

 主要市镇独立屋

大温及菲沙河谷地区住宅物业整体上看,西温独立屋录得最大跌幅-12%,阿波斯福(Abbotsford)柏文则录得28%的最大涨幅(见附表二)。业主如认为估价没有准确反映物业价值,应尽快联络卑诗物业估价处要求复核,如复核后仍不满意,可于1月31日前,提出上诉。

主要市镇柏文

卑诗物业估价处(BC Assessment)周三表示,未来数日约52.97万个大温及约49.4万个菲沙河谷的物业业主,将陆续收到2019年物业估价单,评估价格反映的是去年7月1日的物业价值。

反映去年7月1日物业价值
估价处大温地区副总估价员麦克莱恩塔尔博特(Keith MacLean-Talbot)说:「大温区内大多数住宅物业业主,将会看到同去年相比相对温和的变化。独立屋的业主,根据所在市镇不同将会看到轻度的涨幅或者跌幅。」

大温地区今年的物业估价总值9,470亿元,较去年增加126.5亿元;菲沙河谷地区物业估价总值也较去年增加107亿元达5,404亿元,两区域物业估价增加主因都是新建物业、重新划分类别及区划等。

卑诗物业估价处今年将大温及菲沙河谷估价,各自划分为都会及乡间两个地区,再按独立屋、以柏文为主的共管物业(strata)、商业及轻度工业物业统计。

估价涨不代表物业税自动涨
在大温区,乡间地区独立屋表现好于都会地区;都会柏文由无变化到涨幅25%,乡间涨跌幅则在-5%至25%间;商业物业都会区由无变化到涨幅45%,乡间区涨跌幅则在-10%至25%间;轻度工业区物业都会区由无变化到涨幅55%,乡间涨跌幅则在-10%至50%间。

菲沙河谷地区副总估价员史密斯(Brian Smith)则表示,至去年7月1日,菲沙河谷地区共管式住宅物业市场持续维持强劲表现,相比之下独立屋表现则显得相对平稳。

上述两位估价员都提醒市民,物业估值上涨并不代表业主缴交的物业税自动上涨。

另外,业主若认为估价没有准确反映其物业价值,或者通知单讯息有错误,应尽快在1月联络卑诗物业估价处。如果业主在估价员复核后仍不满意,可在1月31日前,向独立的物业评估审核委员会(Property Assessment Review Panel)提出上诉。

业主可透过网址https://www.bcassessment.ca/property/contact,与估价署联系,估价署将接触提出疑问的业主,讨论估价的问题,若讨论仍不满意,可透过上诉程序,提出异议,估价署一个独立的上诉程序会就估价进行检讨,但业主要在2019年1月31日或前,向物业估价检讨委员会提出上诉申请。

上诉申请须以书面提出
委员会以将在2月1日至3月15日之间,聆讯业主对估价的投诉,如委员会的决定仍未能令业主满意,还可在4月30日前,向物业估价上诉局提出进一步申诉。

上诉申请必须以书面向物业所在地区的卑诗估价办事处提出,并需提供投诉理据和物业资料,出席聆讯时,更要有足够佐证资料,证明估价存在偏差。

上诉详情可以登入网站https://info.bcassessment.ca/Services-products/appeals浏览。
另外,省府今年将向估价300万元以上的业主加征「学校税」(school tax),有温市西区华裔业主对此十分不满,指此举未打击楼市投机,反而却惩罚工薪族(详另文)。

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本报综合报道

刚公布的2019年卑诗物业估价,显示不同地区楼价涨跌有所差别。总体看柏文大幅度跑赢独立屋。

■2019年最新的物业估价,柏文表现优于独立屋。资料图片

大温都会区柏文的涨幅由没变化至高达25%,而大温地区独立屋,乡间地区的涨跌幅在-5%至20%之间,表现好于都会地区的-15%至10%间涨跌幅;另外,菲沙河谷地区(Fraser Valley)独立屋表现总体好于大温地区(见附表一)。

 主要市镇独立屋

大温及菲沙河谷地区住宅物业整体上看,西温独立屋录得最大跌幅-12%,阿波斯福(Abbotsford)柏文则录得28%的最大涨幅(见附表二)。业主如认为估价没有准确反映物业价值,应尽快联络卑诗物业估价处要求复核,如复核后仍不满意,可于1月31日前,提出上诉。

主要市镇柏文

卑诗物业估价处(BC Assessment)周三表示,未来数日约52.97万个大温及约49.4万个菲沙河谷的物业业主,将陆续收到2019年物业估价单,评估价格反映的是去年7月1日的物业价值。

反映去年7月1日物业价值
估价处大温地区副总估价员麦克莱恩塔尔博特(Keith MacLean-Talbot)说:「大温区内大多数住宅物业业主,将会看到同去年相比相对温和的变化。独立屋的业主,根据所在市镇不同将会看到轻度的涨幅或者跌幅。」

大温地区今年的物业估价总值9,470亿元,较去年增加126.5亿元;菲沙河谷地区物业估价总值也较去年增加107亿元达5,404亿元,两区域物业估价增加主因都是新建物业、重新划分类别及区划等。

卑诗物业估价处今年将大温及菲沙河谷估价,各自划分为都会及乡间两个地区,再按独立屋、以柏文为主的共管物业(strata)、商业及轻度工业物业统计。

估价涨不代表物业税自动涨
在大温区,乡间地区独立屋表现好于都会地区;都会柏文由无变化到涨幅25%,乡间涨跌幅则在-5%至25%间;商业物业都会区由无变化到涨幅45%,乡间区涨跌幅则在-10%至25%间;轻度工业区物业都会区由无变化到涨幅55%,乡间涨跌幅则在-10%至50%间。

菲沙河谷地区副总估价员史密斯(Brian Smith)则表示,至去年7月1日,菲沙河谷地区共管式住宅物业市场持续维持强劲表现,相比之下独立屋表现则显得相对平稳。

上述两位估价员都提醒市民,物业估值上涨并不代表业主缴交的物业税自动上涨。

另外,业主若认为估价没有准确反映其物业价值,或者通知单讯息有错误,应尽快在1月联络卑诗物业估价处。如果业主在估价员复核后仍不满意,可在1月31日前,向独立的物业评估审核委员会(Property Assessment Review Panel)提出上诉。

业主可透过网址https://www.bcassessment.ca/property/contact,与估价署联系,估价署将接触提出疑问的业主,讨论估价的问题,若讨论仍不满意,可透过上诉程序,提出异议,估价署一个独立的上诉程序会就估价进行检讨,但业主要在2019年1月31日或前,向物业估价检讨委员会提出上诉申请。

上诉申请须以书面提出
委员会以将在2月1日至3月15日之间,聆讯业主对估价的投诉,如委员会的决定仍未能令业主满意,还可在4月30日前,向物业估价上诉局提出进一步申诉。

上诉申请必须以书面向物业所在地区的卑诗估价办事处提出,并需提供投诉理据和物业资料,出席聆讯时,更要有足够佐证资料,证明估价存在偏差。

上诉详情可以登入网站https://info.bcassessment.ca/Services-products/appeals浏览。
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