【抵埗攻略】安省的房地产业非常发达，在金融投资的风险较大的情况下，很多手头充足的新移民以至老移民，会选择房地产投资，不单保本而且可以用来作为房屋出租，从而得到长期收入的保证。
一般来讲，房屋出租可能会有三种模式：自住屋分租(租出地下室或个别房间)，整个房屋租出去，或将整个大厦单位出租。
自住屋分租(租出地下室或个别房间)
很多大多地区的屋子，无论是买下来还是买下之后进行装修，都会看到一类分门出入的地下室单位。业主会在地下室设置厨房、浴室、洗衣房、小客厅等等，在屋子的侧面加一个入口给租客独立出入，并可能把其中一个车位划给租客。在这种设置下，租客不会和业主直接见面，生活也不会有太多冲突。另一个模式也可以是，业主把其中一个房间划给房客，共用公共空间和浴室。这种模式可能适合年轻的业主房客，或者整间大屋空间较大的业主，以确保生活之中不会太多冲突。
通常这种模式的租房会包水电暖，网络和停车位。价格则要看地段，附近的公共设施，商场和交通便利程度。
整间房屋出租
整间房屋出租可以分成一间屋租给一个家庭，或者把房间划分开来分别租给单身人士或留学生。
后者是比较常见的出租模式，通常业主会对每个房间的大小和配置定价，每次有租客离开，就要重新去找新租客。租给一个家庭的话简单很多，但灵活性小些。这类的租房模式一般包车位。一个家庭全租一间屋的话，可能会商量好让租客自己出水电暖，网络，但分别出租给单身人士，因为人口流动比较大，很可能要业主自己出水电暖。网络可以建议租客自费，因为学生使用网络经常有折扣，即使有人搬走也很容易把账户过给另一个人，或让另一个学生开账号。
整个大厦单位出租
和房屋出租一样，一个单位可以分别租给两个单身人士，或一个家庭，或一对情侣。作为大厦单位的业主支出会比较多，除了地税还有管理费和车位，租客会出网络和额外的停车费（如果业主只有一个车位，有可能可以租额外的车位）。
租房的正式程序是让未来的租客看过房子/房间的设备，问租期要求，价格，包什么费用，几时入住，然后双方签下合同，商量搬家的日期和几时给锁匙。从面谈租客到正式搬入通常是一个月左右，但只要双方都同意了时间和条件，那随时可以入住。正规的租房要求是长租的租客需要至少租1年，到期后合同会以月为单位的延续生效。业主可以一开始收下第1个月和最后1个月的租金，等租客正式提出要搬走，那最后一个月就不收租。每年安省会规定房租上升的百分比是多少，法律上规定不能加租超过那个数额。
也有很多业主房客之间不会正式签合同，不会说好租期多久。这么做并非不可以，只是到出问题的时候缺乏法律上的保护，最后仍是业主个人决定要不要承担风险。
租金以及报税
安省有很多中文和英文的租房广告，如果想知道自己的物业市价，可以参考网上同一地段，差不多面积的房子租金是多少来定价。租金并没有一个固定的范围，但一旦有一个固定租客，每年加租金的范围就会被限制，直到有新的租客入住才能重新稍为大幅度的加租金。
很多私下收租客的业主通常会叫房客报税的时候不要报租金支出，因为他们自己不想报租金收入并且被征税。从法律和保障方面考虑，是不可以那麽做的，就像常识来说不建议业主完全不拟合同的收房客。
作为业主如果决定报税，其实有很多支出是可以抵消掉租金的收入，而大量减少纯收入。
擧个例子，假如一个屋子里只有一个业主和一个租客，两个人公用空间所有设施都是对半分的，那麽这个屋子一年的地税、水电暖、网络、贷款的利息、保险和任何的维修费用的其中一半都可以抵收入；如果房客是租地下室，而地下室刚好是整个屋子的1/3大，那所有费用的1/3可以用来抵收入。如果是住大厦公寓的，那管理费、地税、贷款利息、保险以及任何自己出了的费用可以作为支出抵收入。
实际的报税计算可以理解为，假如一年的租金收入是1万元，而各种费用是4千，那真正会被打税的收入部分祇有6千。
处理与租客之间的冲突
大部分业主和租客之间的冲突都是可以两方之间解决的，同住的业主租客常见的冲突大概有家里暖气冷气的温度，用水用电的规律，车道是否有清洁，生活习惯不同等等。
安省的电费收费有两个模式，一个是按高低使用峰期收费，这种模式在晚上7点之后会比较便宜；一个是统一收费，不算高低峰。如果选择了第一种模式，可以和租客商量尽量在7点后才洗衣服、使用焗炉等等，如果不能和租客达到共识，也许第二个模式比较简单，省得争执。
公用场所的清洁多数是业主的责任，除非已经事先划好两方各自负责的区域。当然，如果租客吃完饭不洗碗堆洗碗池里，这更多是生活习惯问题，需要两方沟通。
住地下室的租客可能因为房间缺乏阳光而冬冷夏凉，由于过去有很多租客投诉过家里的暖气不够，现在法律规定，租客的单位必须在每年9月到6月保持在摄氏21度以上，夏天保持在摄氏26度以下。这不是指整个家的温度是21度，而是租客的睡房需要有21度。
欠租和收楼
最常见的冲突恐怕是无法付房租的问题。假如发生了租金，搬迁日期一类的纠纷，最后两人之间无法达成协议，安省有设置Landlord and Tenant Board (房东和房客委员会)来调解纠纷。注意这是个漫长的协调过程，从业主通知租客需要委员会进行协调，到排期去协调都要差不多2个月，期间如果租客给了租金就只能取消协调，但无法避免下次重复出现同样的问题。偶尔会有拖租半年到一年都没办法赶走租客，以及房子大面积被破坏没办法追回损失的故事。
之前说到没有合同法律保护不全主要会反应在此处，没有合同，也就是只能看委员会相信谁的说辞，期间会出现很多“当初不是那麽商量好的”情况，导致问题往后拖。由于多伦多已经出现严重的住房不足的问题，委员会一定程度会偏向同情租客，如果租客有意思要交租或已经交了部分租金，委员会通常不会下令让租客搬离。即使下了决定许可让业主踢走租客，也不是马上就能让他们搬走。所以在租房方面，千万要考虑好找适合的人做租客，出租时可以要求租客提供信用历史，咨询他们的工作是什么，是否有稳定的收入。由于可能是长期一起居住或相处，找差不多文化背景的人或许会更方便沟通和协商。
希望业主们都能顺利找到适合自己的租客，自己的工作之外也有一份额外收入保障生活。
(图：Pexels) T06
