【抵埗攻略】安省的房地產業非常發達，在金融投資的風險較大的情況下，很多手頭充足的新移民以至老移民，會選擇房地產投資，不單保本而且可以用來作為房屋出租，從而得到長期收入的保證。
一般來講，房屋出租可能會有三種模式：自住屋分租(租出地下室或個別房間)，整個房屋租出去，或將整個大廈單位出租。
自住屋分租(租出地下室或個別房間)
很多大多地區的屋子，無論是買下來還是買下之後進行裝修，都會看到一類分門出入的地下室單位。業主會在地下室設置廚房、浴室、洗衣房、小客廳等等，在屋子的側面加一個入口給租客獨立出入，並可能把其中一個車位劃給租客。在這種設置下，租客不會和業主直接見面，生活也不會有太多衝突。另一個模式也可以是，業主把其中一個房間劃給房客，共用公共空間和浴室。這種模式可能適合年輕的業主房客，或者整間大屋空間較大的業主，以確保生活之中不會太多衝突。
通常這種模式的租房會包水電暖，網絡和停車位。價格則要看地段，附近的公共設施，商場和交通便利程度。
整間房屋出租
整間房屋出租可以分成一間屋租給一個家庭，或者把房間劃分開來分別租給單身人士或留學生。
後者是比較常見的出租模式，通常業主會對每個房間的大小和配置定價，每次有租客離開，就要重新去找新租客。租給一個家庭的話簡單很多，但靈活性小些。這類的租房模式一般包車位。一個家庭全租一間屋的話，可能會商量好讓租客自己出水電暖，網絡，但分別出租給單身人士，因為人口流動比較大，很可能要業主自己出水電暖。網絡可以建議租客自費，因為學生使用網絡經常有折扣，即使有人搬走也很容易把賬戶過給另一個人，或讓另一個學生開賬號。
整個大廈單位出租
和房屋出租一樣，一個單位可以分別租給兩個單身人士，或一個家庭，或一對情侶。作為大廈單位的業主支出會比較多，除了地稅還有管理費和車位，租客會出網絡和額外的停車費（如果業主只有一個車位，有可能可以租額外的車位）。
租房的正式程序是讓未來的租客看過房子/房間的設備，問租期要求，價格，包什麼費用，幾時入住，然後雙方簽下合同，商量搬家的日期和幾時給鎖匙。從面談租客到正式搬入通常是一個月左右，但只要雙方都同意了時間和條件，那隨時可以入住。正規的租房要求是長租的租客需要至少租1年，到期後合同會以月為單位的延續生效。業主可以一開始收下第1個月和最後1個月的租金，等租客正式提出要搬走，那最後一個月就不收租。每年安省會規定房租上升的百分比是多少，法律上規定不能加租超過那個數額。
也有很多業主房客之間不會正式簽合同，不會說好租期多久。這麼做並非不可以，只是到出問題的時候缺乏法律上的保護，最後仍是業主個人決定要不要承擔風險。
租金以及報稅
安省有很多中文和英文的租房廣告，如果想知道自己的物業市價，可以參考網上同一地段，差不多面積的房子租金是多少來定價。租金並沒有一個固定的範圍，但一旦有一個固定租客，每年加租金的範圍就會被限制，直到有新的租客入住才能重新稍為大幅度的加租金。
很多私下收租客的業主通常會叫房客報稅的時候不要報租金支出，因為他們自己不想報租金收入並且被徵稅。從法律和保障方面考慮，是不可以那麽做的，就像常識來說不建議業主完全不擬合同的收房客。
作為業主如果決定報稅，其實有很多支出是可以抵消掉租金的收入，而大量減少純收入。
擧個例子，假如一個屋子裡只有一個業主和一個租客，兩個人公用空間所有設施都是對半分的，那麽這個屋子一年的地稅、水電暖、網絡、貸款的利息、保險和任何的維修費用的其中一半都可以抵收入；如果房客是租地下室，而地下室剛好是整個屋子的1/3大，那所有費用的1/3可以用來抵收入。如果是住大廈公寓的，那管理費、地稅、貸款利息、保險以及任何自己出了的費用可以作為支出抵收入。
實際的報稅計算可以理解為，假如一年的租金收入是1萬元，而各種費用是4千，那真正會被打稅的收入部分祇有6千。
處理與租客之間的衝突
大部分業主和租客之間的衝突都是可以兩方之間解決的，同住的業主租客常見的衝突大概有家裡暖氣冷氣的溫度，用水用電的規律，車道是否有清潔，生活習慣不同等等。
安省的電費收費有兩個模式，一個是按高低使用峰期收費，這種模式在晚上7點之後會比較便宜；一個是統一收費，不算高低峰。如果選擇了第一種模式，可以和租客商量盡量在7點後才洗衣服、使用焗爐等等，如果不能和租客達到共識，也許第二個模式比較簡單，省得爭執。
公用場所的清潔多數是業主的責任，除非已經事先劃好兩方各自負責的區域。當然，如果租客吃完飯不洗碗堆洗碗池裡，這更多是生活習慣問題，需要兩方溝通。
住地下室的租客可能因為房間缺乏陽光而冬冷夏涼，由於過去有很多租客投訴過家裡的暖氣不夠，現在法律規定，租客的單位必須在每年9月到6月保持在攝氏21度以上，夏天保持在攝氏26度以下。這不是指整個家的溫度是21度，而是租客的睡房需要有21度。
欠租和收樓
最常見的衝突恐怕是無法付房租的問題。假如發生了租金，搬遷日期一類的糾紛，最後兩人之間無法達成協議，安省有設置Landlord and Tenant Board (房東和房客委員會)來調解糾紛。注意這是個漫長的協調過程，從業主通知租客需要委員會進行協調，到排期去協調都要差不多2個月，期間如果租客給了租金就只能取消協調，但無法避免下次重複出現同樣的問題。偶爾會有拖租半年到一年都沒辦法趕走租客，以及房子大面積被破壞沒辦法追回損失的故事。
之前說到沒有合同法律保護不全主要會反應在此處，沒有合同，也就是只能看委員會相信誰的說辭，期間會出現很多「當初不是那麽商量好的」情況，導致問題往後拖。由於多倫多已經出現嚴重的住房不足的問題，委員會一定程度會偏向同情租客，如果租客有意思要交租或已經交了部分租金，委員會通常不會下令讓租客搬離。即使下了決定許可讓業主踢走租客，也不是馬上就能讓他們搬走。所以在租房方面，千萬要考慮好找適合的人做租客，出租時可以要求租客提供信用歷史，諮詢他們的工作是什麼，是否有穩定的收入。由於可能是長期一起居住或相處，找差不多文化背景的人或許會更方便溝通和協商。
希望業主們都能順利找到適合自己的租客，自己的工作之外也有一份額外收入保障生活。
(圖：Pexels) T06
