【卑诗市选】必读!!一文搞掂温市选各党房屋政纲

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距离市选投票仅剩两周多时间,温市选战激烈。 网上图片
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【星岛综合报道】距离市选投票仅剩两周多时间,温市选战激烈,各党端出了怎样的「牛肉」?本文特别梳理主要政党在住房问题上的立场,帮助选民深入了解,以便投出神圣的一票。

需要特别强调的,这不是一份完整清单,在接下来的选战冲刺阶段,各方仍会陆续公布新政纲。

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(1)Forward Together

现任市长甘迺迪(Kennedy Stewart)承诺在未来十年内「批准和启用」22.2万套新房,其中包括14万套市场租金、低于市场价的租金、社会住房单元和合作社房屋。

它还承诺在全市范围内扩大百老汇计划中严格的新租户保护。这些保护措施要求开发商在装修或重建期间支付租户搬迁费用,并赋予他们以相同或更低的租金优先回迁的权利。

Forward Together承诺通过与省府合作修改《温哥华宪章》,并促使建筑许可证制度与时俱进,从而使公听会和许可审批流程现代化,以提高效率。

它还将为影响较大的项目建立「专业项目审批团队」,以加快决策速度并减少繁文缛节。

Forward Together将把空置房屋税维持在「至少」5%。

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(2)ABC Vancouver

ABC政党市长候选人沈观健(Ken Sim)承诺,通过「3x3x3x1许可证审批系统」,消除温市的建案积压。在该制度下,房屋装修须3天审批;单户住宅和联排别墅3周审批;多户和中层项目3个月审批,大型项目一年审批。

ABC表示,它将为社区设施捐助(Community Amenity Contributions)创建「可预测」的公式,开发商须为重新分区付费,资金将集中用于可负担租金单位的供应上。

该政党还将预先批准5种后巷屋设计标准,以加快建设,并针对中产住宅不足问题研究对策,以增加供应。

它表示将检讨房屋空置税,以识别被无意间课税的居民。

该党强调,它将转变社会房屋(Social Housing)策略,关注质量而非数量,并将支出增长与通胀挂钩,并与卑诗房屋局(BC Housing)合作,制定20年社会和支持性住房计划。

ABC决心在4年内将合作社房屋数量增加一倍,并确定建造非市场单位的房屋密度。

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(3)TEAM for a livable Vancouver

TEAM Vancouver市长候选人哈德威克(Colleen Hardwick)承诺,提供非市场与市场的住房组合,包括私人住宅、出租、合作社房屋、共管房屋、第二套房、改建住宅、后巷屋、联排别墅和柏文。该党表示,将加快审批建设许可并通过控制「无视社区计划」的重新分区来稳定地价。

TEAM Vancouver扬言将废除最近批准的百老汇计划和温哥华计划,称旨在防止在全市范围内任意应用不接地气、超大型千篇一律的建筑,并制定适合社区的计划。

TEAM Vancouver已承诺就花费5亿元建造2,000个合作社房屋,举行市民投票,并游说省府和联邦政府提供配套资金。

它还将利用城市拥有的土地建造更多经济适用房,并从省和联邦获得支持,提供更多非市场和支持性社会住房。

它表示,它将根据「适合每个社区的规模、背景和分区」的项目细节和社区咨询,为经济适用房提供激励措施。

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(4)Non-Partisan Association

NPA市长候选人傅爱德(Fred Harding)表示,专注于促进私营部门的住房供应开发,将合法地限制许可等待时间,并研究减少审批许可的繁文缛节。

NPA表示,它将把供应目标与移民人数联系起来,并激励私营部门建造所需的住房类型,并在可能的情况下制定预划区供应目标,以结束市政部门逐幢建筑审批的苦战。

该联盟呼吁与政府高层合作,为住房提供更多资金,尤其是「失落的中产」住宅,并与金融机构合作,开展首次购房者计划。

它还将实施统一费率的社区设施捐助,开发商在土地重新分区时向城市支付费用时,出租单位将以较低费率。

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(5)Progress Vancouver

代表Progress Vancouver出徴市长的马里森(Mark Marissen)承诺,将允许全市范围兴建6层出租楼和4层楼公寓。

它将创建一个新的温哥华市民住房公司来建造和管理混合收入住房,鼓励兴建家庭规模的单位,并利用利润为兴建经济房屋提供资金。

该党的目标是每年开发15,000套新房,其中一半是出租单位。

它表示将续签合作住房土地租约,并寻找机会扩大续签单位的数量。

该党呼吁对价值最高 1% 的房产征收豪宅附加税,并维持温市的空置房屋税。

Progress Vancouver称,重新开发或翻新住房,旧租户将有权以原租金或低于市场价格20%的价格入住,并获得搬家费用补偿。

它表示将通过预先批准「失落的中产」设计、简化许可审批,并对许可流程进行审查。它将改革社区设施捐助,即当房产被重新规划时,通过制定公开透明的收费表,向开发商会收费。

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(6)Vancouver Greens

温哥华绿党表示,他们将重新审视温哥华对「经济适用房」的定义,即住房成本占租户家庭收入中位数的30%。

该党承诺通过保证房客有权以负担得起的租金返迁,来应对拆迁和改造,并表示它将致力于增加单位而不是租金,但这属省级管辖范围。

绿党将提供一份新的「温哥华特色菜」菜单,从小型住宅到多户住宅,可轻松重复建筑计划,说它还将简化审批许可,以降低成本并加快速度。

该党呼吁加速获得和使用城市拥有的土地用于住房建设。

它还呼吁规划者和开发商确保为支持性住房提供足够的配套服务,并为新的开发提供足够的社区设施。

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(7)OneCity Vancouver

OneCity已承诺结束温哥华的「公寓禁令」,允许在全市所有住宅区建造最多6层的出租楼和最多4层的公寓。将向合作、非牟利和社会住房提供密度优惠。

根据该计划,此类项目的批准不需要举行公听会。

OneCity表示,它将把「温哥华可负担房屋署」(Vancouver Affordable Housing Agency),转变为公共开发商,拥有新土地优先购买权。

该党还承诺要求开发商建造更多适合家庭的住房,规定两居室和三居室套房的最低百分比和单位面积。

它还将创建一个城市租户宣传办公室。

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(8)COPE

COPE表示将努力控制房屋空置,将限制房东提高租金的金额。该政策需要省政府采取行动,但温市目前正向卑诗最高法院上诉,法院的决定可能会改变这一点。

该党或将建立一个承认租户联盟的法律框架。

它表示将通过推动确保所有流离失所的租户,以旧租金在新大楼中获得适当大小的单元,并在等待新大楼建成时获得补偿款,以支付临时公寓的租金,从而对抗驱逐行动。

它还将争取将租金退回至2017年的水平并冻结,也会游说省府终止禁止宠物条款。

COPE还呼吁,在温哥华针对市内位列前5,000名的高价值业主征收「豪宅税」,所得款项将用于帮助无家可归者。

V6

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