【星島綜合報道】由於加息和經濟不確定性使潛在買家望而卻步,卑詩省的房屋銷售量在 10 月持續下滑,但房屋均價回穩,大溫地區平均房價甚至還同比微幅上揚。
根據卑詩省房屋協會 (BCREA) 的最新報告,上個月多重上市服務(MLS)記錄了 5,242 套住宅成交,同比下降 45%。
自 2021 年達到頂峰以來,銷售額已經下降,當時低利率環境,加上疫情下的遠程工作趨勢,推動了房市需求,尤其郊區以外的房屋買賣熱度很大。
BCREA 首席經濟學家奧格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示:「全省房市買氣仍然緩慢,庫存處於平穩狀態。雖然價格已從 2022 年初達到的峰值水平回落,但最近均價已趨於平穩。」
卑詩省各大地區的房地產銷售額都呈現同比下滑。芝里華克 (Chilliwack) 下降幅度最大(61%),其次菲沙河谷銷售額下降了 54%。
與 2021 年 10 月相比,大溫哥華地區的住宅銷售額下降了近 46%,比 10 年當月的平均銷售額低約 33%。
大溫哥華房地產委員會經濟和數據分析主管利斯 (Andrew Lis) 本月早些時候發佈公告時表示:「近年來,市場上可供選擇的稀缺房源加劇了銷售瘋狂步伐。如今的市場周期明顯背離,買氣放緩,可供選擇更多。這種環境為買賣雙方提供了更多時間進行房屋檢查、業主委員會報告審查和其他的調查。」
銷售放緩意味着價格也受到打擊,儘管並非所有地區都發生這種情況。
卑詩省的平均住宅物業價格與 2021 年 10 月相比,已下跌 3% 至 932,979 元。
跌幅最大的是芝里華克,平均房價從 806,500 元跌至 710.690 元,跌幅近 12%。緊隨其後的是菲沙河谷,下降 8.3% 至 952,950 元,維多利亞下降 4.3% 至 943,834 元。
與去年相比,大溫哥華地區的平均價格小幅上漲 0.7% 至 1,231,805 元。
在早些時候的一份報告中,BCREA 預測 2022 年最後一個季度的住宅銷售將下降 34.4%,2023 年將再降 11.4%。
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