建成後遇冷 加拿大1月份新屋價格全面下跌

加拿大都市网

【星島綜合報道】據加拿大統計局(Statistics Canada)周三公布的數據,加拿大1月份新屋價格環比下降0.2%,全國大多數主要城市均出現下跌。

據加拿大統計局周三公布的數據,加拿大1月份新屋價格環比下降0.2%。

統計局在其最新的新房指數報告中表示,較高的抵押貸款利率繼續給新房價格帶來下行壓力。

報告指:「隨着加拿大央行將政策利率再提高25個基點,使其達到4.5%,1月份借貸成本再次上升」。

另據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)報告稱,與2021年同月相比,2022年12月已完工但未售出的單戶住宅增加了18.7%。

此外,軟木價格在1月份再次下跌,自2022年3月的高位以來,累計下跌61.2%,令建築商的建築成本降低了。

統計局表示,建築商感受到了這些變化,他們稱,市場狀況惡化和建築成本下降促使新房價格下跌。

報告還指,其中溫尼辟上個月的新屋價格跌幅最大,下跌1.3%;其次是維多利亞,下跌1.1%,以及安省的基秦拿-滑鐵盧-劍橋(Kitchener-Waterloo-Cambridge)下跌了0.9%。

加拿大房地產協會(CREA)今年1月預測,由於買賣雙方都持觀望態度,市場將以低迷收場,從2022年算起,今年房價可能跌掉近6%。

基於自去年夏季以來房屋銷售「或多或少」趨於穩定,該協會預測,2023年將有495,858處房產易手,「這表明利率上升和高度不確定性可能會導致銷售活動下調。」

CREA表示,預計同樣的因素也會抑制平均房價,2023年平均房價將會是662,103元。

1月份,加拿大新房價格同比上漲2.7%,「明顯低於2022年1月報告的11.8%同比漲幅,當時市場依然火爆。」

2023年1月份全國轉售房屋銷售與新上市比率為57.8,而2022年1月為77.9,表明市場正在降溫。

2023年1月,卡加利新房價格同比漲幅最大(+10.9%),其次是安省的溫莎(Windsor)(+5.9%)和魁北克(+5.3%)。

統計局表示,若按月計算,卡加利上升0.1%和紐芬蘭與拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)的聖約翰(St. John)上升0.6%,是全國僅有看到新房價格上漲的城市。

圖:星報

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