一個溫哥華陪讀媽媽，沒簽合同，被空置稅逼急了，倉促招來一個西人無賴租客住在地下室，結果會怎麼樣？西人無賴租客會把陪讀媽媽欺負得死死的嗎？這名勵志的陪讀媽媽親自上陣學法律，到租務法庭打贏了官司，請來法警把西人無賴租客攆走了！45天完成了全套動作。《加拿大都市報》記者採訪這名打贏官司的陪讀媽媽的打官司經歷，雖然為保護當事者隱私，隱去她所在城市和身份信息。但她的打官司經歷，條條是乾貨！文：朱殊 圖：受訪者提供 部分圖片來自網絡
後悔！聽了朋友建議沒簽合同
張姐和很多陪讀媽媽一樣，一來到溫哥華就想買房，還一買買了個獨立屋。當年好貸款呀，陪讀媽媽幾乎人手一套房。張姐的獨立屋還帶着一個合法出租單位，沒有單獨的廚房，卻有單獨的廁所和出入門。等到空置稅鬧起來的時候，張姐的獨立屋，簡直變成了個鈔票粉碎機。
「2018年，5000空置稅！」
「2019年，必須要出租6個月才能免稅！否則交2萬空置稅！」
兩萬啊兩萬，不出租6個月，簡直張姐不如自己帶孩子出去租房子住！平時省吃儉用，現在好了，房子一年交兩萬空置稅，用掉全家一年生活費了！
沒有請租房中介（捨不得20%的管理費），也不懂租賃合同怎麼寫，張姐在社區中心裏聽鄰居八卦了一番就開始發租房廣告了。
一位鄰居情真意切的給張姐建議說：「過去我出租房子，簽了個租賃合同，結果房客弄死都不走，拖了半年，把我鬱悶死了，在加拿大啊，只要簽了合同，法律就保護房客，房東就倒霉！你就不簽合同，一個月一個月的租，到時候你要讓房客走，提前一個月說就行，容易多了！」
張姐深以為然，一個自己看到廣告找來的租客，是一個在附近的社區中心上班的建築工人。對「不簽合同」、「交現金」都一口答應，於是張姐就把地下室一千塊一個月租給他了。
「必須要簽合同！否則空置稅不能免的！」
等租客住了一段時間，張姐又遇到高人來指點出完全不同的方向。
一名會計師朋友，聽說張姐沒有簽合同收了租客，大吃一驚。說：「你必須和租客簽合同呀！沒有合同，空置稅怎麼免？還收現金，不給房客開收據？」
會計師朋友搖頭走了，丟下一句：「中國人在加拿大，道聽途說，想起啥就幹啥。其實不懂法要吃大虧的！」張姐沒主意了，趕緊去找房客補簽合同，並買了一本收據，要補給房客一張過去租金的收據。
中國人有錢買房子就是欠房客的嗎？
等張姐磕磕碰碰說清楚了要簽合同的訴求，西人租客立即翻臉了：「你為什麼要強迫我簽合同？我搬進來的時候都沒有簽合同的！你有什麼權利強迫我簽合同？」
張姐耳朵被吼得嗡嗡響，趕緊谷歌翻譯，說：「合同能夠更好的保護我們的權益啊。卑詩省規定，超過30天的租賃都是要簽合同的！」
西人租客直着脖子直吼：「我告訴你，你沒有這個權利強迫我簽合同！我就是不簽合同！你們中國人太過分了，到我們國家來買了我們的房子，把我們弄得沒地方住！」
西人租客義憤填膺的說：「你讓我簽合同，不就是想免空置稅嗎？憑什麼！我就是不簽！不簽！不簽！」
張姐用翻譯軟體「看懂」這段話的時候，簡直無言以對。心裏翻騰着一萬句：「你住房子和我是中國人有什麼關係？你自己買不起房子怪中國人嗎？」
過去張姐常常在報紙上看到些「低收入階層深覺社會不公，怨恨中國人買貴了房子」，張姐只當媒體無病呻吟在填充版面，沒想到，真有人這麼想，這麼深深的恨着「中國來的富人」！
張姐打出一句：「你如果不簽合同，我就只有請你搬家了。」
西人租客直接歇斯底里：「你敢驅逐我！你敢違法! 我要到租務委員會告你！告你！告死你！你要失去一大筆錢 ! 你犯了一個大錯誤！」
張姐磕磕碰碰請房客以後都用手機短訊或電郵，否則因為英語不好，沒法聽懂他的訴求，這空置稅的單詞，這eviction的陌生單詞，都是張姐成天買菜煮飯接送娃從來沒有接觸過的。當時看到房客憤怒的態度，堅決不合作的決定，還有這充滿攻擊性的身體語言，張姐只知道，麻煩大了。
房客發過來的條條罵人的撒潑的簡訊（幸好張姐英文差啊！）後來全部成為呈堂證供。充分證明了「房客妨害了房東的人格權利」的證據。
房東不能強迫房客簽合同，沒有合同就是無限期合同
第二天，張姐找出來個英文好一點的鄰居，請她陪自己打電話給房客說的這個「租務管理委員會」。因為房客要告到租務法庭，總要先知道租務管理的條款是啥？到底為啥不能讓房客簽合同？
電話一打。租務管理機構的回復讓兩個中國人好比雷劈。
「他搬進來的時候沒有簽合同，現在我可以要求他簽合同嗎？卑詩省的法律是要求30天以上的租賃要簽書面合同的！」
「你不能強迫房客簽合同，房東強迫房客簽合同是違法的。口頭合同同樣是合同，同樣生效。」
「可是，卑詩省規定30天以上的租賃都要簽書面合同啊！」
租務法庭無限復讀：「反正房東不能強迫房客簽合同。」
「那我們約好的3個月結束租賃，這個口頭合同還是被法律支持嗎？到時候他不搬出去怎麼辦？」
租務法庭：「口頭合同被視作沒有結束期限的合同。」
張姐恨不得一口血吐出來！如果這個兇悍的西人租客從此一直住在套間裏面，自己和孩子簡直生活不下去了！
所以說，張姐不該小馬過河一樣的到處聽人言啊！
這個信「不簽合同對房東有利」的房東，是吃了簽合同的虧，她一知半解傳道解惑，覺得沒有合同就能佔便宜。現在張姐手裡沒有合同，連把租客請出去都不可能了！想吃虧都吃不上！只要租客交租金，可以一直子傳孫，孫傳子，賣了房子都破不了這個租賃！
沒有律師接官司：你打不贏的，吃虧當贏吧
接下來的一個月，西人房客的氣焰日益增高。
張姐一說到合同，他就拍桌子打凳子的大怒：「合同是不簽的！中國人不要想逃避空置稅！如果你要強迫我搬走，那你要補償我一個月租金！」
張姐膽怯的提醒他：「當初說好的，只租3個月，你自己也同意的！」
西人租客：「誰說我同意的！」
完了完了，這租客簡直是租務法庭的蛔蟲，他難道竊聽到租務管理機構的回復了？
好在張姐的英文水平實在是着急，西人租客都吼完了發一條簡訊過來，幫助張姐理解自己吼的內容。「按規定我有權免費住一個月。如果你讓我免費住一個月，我就在4月12日搬走。」
張姐只好走出家門，到處找律師，找法律援助。她很快發現，所有的法律援助都是針對幫助房客的！房東只好自己花錢請律師。
如果有合同，花1500元，房產經紀是可以代理客人上租務法庭的。工作到拿到兩張文件為止：一張是佔有令，是租務法庭命令房客搬出去的，一張是還錢令，租務法庭命令租客還錢的。
可是張姐沒有合同，這官司，沒有人敢接。
每個諮詢過的律師都只送張姐一句：「祝你好運!」張姐欲哭無淚。
終於有個說中文的律師給她支了招：「他既然要一個月租金免費，這也是口頭合同的一部分。他是要約，你就承諾他一個月免費。這樣你們就形成了一個新的口頭合同，他如果享受了一個月的免費又不走的話，我們就可以上租務法庭打官司了！」
律師也寫下了一句話：I offer you one month free on condition you move out at 12 April 2019。(如果你在2019年4月12日搬走，我可以給你一個月免費租住。)讓張姐回簡訊。
張姐簡訊一回，租客3月沒有給租金，過得平安無事。3月張姐日日祈禱，希望房客良心發現自己找房子搬走。越是接近4月12號越是祈禱得熱烈，但是無論怎麼虔誠祈禱，租客總之毫無搬走的跡象！進進出出就是一副「我的家我就是要住」的理直氣壯。
張姐一問搬家的事，租客重回暴怒模式：「你憑什麼要我搬家！你憑什麼！市政府正在修改法律，房東要裝修要收回自住，那都要給3個月！我要享受3個月的免費！」
完了完了，給了一個月的免費，租客住完了就要3個月的免費，那給了3個月的免費，租客豈不是要改口要3年免費！
房東被逼上梁山了
和平解決不惹官非的夢想破滅了。沒有一個中國人是安心要到加拿大來搞事情。他們都希望謹小慎微過一份平安的生活。但是一有空置稅，二有對房東不利的租務法，華人想要縮在自己的圈子裡不惹事生非過小日子，其實是一個奢望啊！
好在，張姐已經不是當時的小白房東了。在深夜提心弔膽的祈禱的時候，在律師事務所進進出出的3月，她已經用谷歌翻譯看完了卑詩省租務法，還下載了無數案例。
現在她至少知道，至少應該提前發出警告信（notice），發完notice房客如果繼續不交房租外加不搬走，房東就可以向租務法庭申請聆訊（hearing）了。
張姐的英語在3月突飛勐進了，到了租務管理機構（Tenancy Branch）交了申請費（filling），一查日期：到7月份才有聆訊（hearing）可以排上來！
這就是為什麼西人無賴租客這麼篤定了：「我住着你的房子用着你的水電氣，等着房東去申請聽證會。」忍着氣給房客送達了hearing的通知書和一堆程式文件之後，張姐收到了房客趾高氣揚的簡訊：「我早就告訴你，我要3個月的免費居住，現在7月份才有hearing，我在7月份之前都不必搬走。我會在聆訊上挑戰你 ，你不會贏的！你沒有辦法讓我搬家的！」
這就體會出「書中只有黃金屋」了。張姐挑燈夜讀的厚厚一疊租務法庭的案例們，一個個跳出來給她主意。
理解了卑詩省租務法的腦迴路
這些主意不見得正確，只是張姐自己這樣理解卑詩省租務法的腦迴路：
租客欠房東租金是無所謂的，不緊急的。雖然房東受到損失，但誰叫你是房東呢！不能把房客扔到街上去，不能斷水斷電，不用加急審理，因為人比錢貴重！人比房子貴重！
但是房東和房客的人身安全，人格尊嚴是等價的。如果房客作到了危害房東生命安全的地步，那，直接扔出去沒商量！加急審理，從快從嚴！
有一個租賃公司的房客，對租賃公司的經理又打又罵，人家給他看文件，房客一巴掌打到經理背上！加急審理，把租客扔出去！
有一個租客，自己蹲在花園裡修一輛沒牌照的汽車，租房經紀來了，勸他不要在這兒修車不安全，他罵租賃經紀HA，法官直接判決，這就是侮辱，扔出去！
張姐莫名其妙的查了半天，到底什麼是HA，後來問了個西人鄰居才知道，就是地獄天使呀，一個臭名昭著的飛車隊。
有一個租客，用花園裡的澆水的水管噴房東和其他租客，扔出去，加急審理！
有一個租客，給房東發騷擾簡訊，打騷擾電話，還辯稱自己和房東在談戀愛，被法官判決立即搬出——法官說：「就算是談戀愛，也不能這樣騷擾人！」
張姐這兩個月其實被房客罵得狗血淋頭。一談合同，房客就大呼小叫，又拍桌子又打凳子。房客一句一個：「你們中國人」、「滾回中國去rolling down to China」。房客還動不動說：「you are tourist I am a citizen of Canada ，when we stand on court ，you will be force to rolling back your country!（你是遊客我是加拿大公民，如果我們上庭，你會被趕回中國。」
既然HA都算是侮辱，那房客的話，完全是作死他自己的武器呀，這罵人就是「語言攻擊 」就是侵犯房東的人格尊嚴！妨礙了房東的人身安全！
問題是，怎麼取證呢？
你光明正大地罵我，我就光明正大地取證你
在中國是有困難找親戚，在加拿大是有困難找鄰居。張姐請來了一個德高望重的西人鄰居老爺爺，給他說清楚了這來龍去脈，前因後果。鄰居老爺爺拍桉而起了：「I will be your witness!（我做你的見證人！）」
於是在張姐帶着見證人找房客再談一次「到底啥時候搬出去」的問題。房客又一次指責中國人買了溫哥華的房子，買貴了房子，攆走了本地人，越說越激動，開始拍桌子打板凳大吼：「這不是列治文，為什麼你們來這裡攆走本地人！」的時候，老爺爺掏出手機，對狂暴房客說：我要錄音的。」
房客對着鏡頭撇嘴說：「隨便你 !」
然後繼續拍桌子打板凳，痛罵中國人為富不仁。說到順嘴處，滑出來好幾個f##k you. 因為看到張姐是一個單身女流，罵不還口的，打雖然還不敢打，房客早就習慣破口大罵，發泄情緒，增強威懾力了。再罵到情緒高潮，房客一甩門，跑了！
痛快！戰鬥就這樣結束了
張姐第二天直奔租務法庭，出示錄像，要求緊急審理：
「我在我的家裡，被羞辱被威脅，我感到很不安全！我都要抑鬱症了，我想自殺！非常想自殺！」
租務法庭一看，雖然他們見多識廣，還是感覺：「還有這麼能作的租客啊！」
趕緊的，提前審理日期！Urgent cause！
一個好心的法官追出來，塞給張姐一張心理支持服務的聯繫辦法，告訴她：「千萬別自殺呀，用你的母語，找他們聊聊，他們會心理支持你的！」
於是一切順理成章，從房客罵人開始算，45天之內，這場戰鬥結束了！
一張佔有令發到張姐手上，房客表示：「我不信我不信！這不是真的！」仍然拒絕搬家。他的信用反正已經破成了片片，也無所謂啥記錄了。多住一天算一天！
張姐直接請來法警，把房客請了出去！法警膀大腰圓，來了6個人，不到20分鐘，噩夢房客所有包裹被扔到路邊，走人！
這場戰鬥，耗時45天，耗資1550塊，加上之前說好免費的一個月房租，損失共計4000塊。無賴房客一去，感覺天地大寬！另外值得欣慰的是，法警來的時候，房客直接被堵在了床上，室內雖然髒亂差，但還真的，沒有來得及蓄意破壞…….
