Q：親自參與驗屋過程很重要嗎？我是否可以從驗屋報告中獲取需要的所有信息？
A：房屋檢驗報告是一份有價值的文件，能夠幫助你了解準備購買的物業。不過，親自參與驗屋過程令你獲益更多。
我記得很多年前曾經跟隨驗屋師實地檢驗房屋，直至現在仍然保留他提交的驗屋報告。我仍然不時參考這份報告。
首先必須記住的就是，驗屋為你提供一個親眼檢驗房屋各個系統的機會。驗屋可以確定與房屋有關的問題，包括房屋結構、供電系統、排水系統、屋頂保養、暖氣和空調系統。不過，驗屋師不能拆開牆壁檢查牆內的狀況，亦不會進行任何侵入性檢查。通常驗屋師不會移動傢具或儲物箱，去查看或檢驗被遮擋的部分。
如果你跟隨驗屋師驗房，驗屋師將會指出房屋每個檢查項目的詳細狀況。你亦可以就他們發現的問題後續發問，了解他們認為問題的嚴重程度，或者他們認為可能需要進行維修的項目。知道哪些維修是需要立刻進行，哪些項目不需即時維修。
你可以預期在驗屋報告中獲知類似信息，但若參與驗屋過程，你可以更詳盡和深入了解房屋的狀況。
驗屋過程通常需要2或3小時，當考慮到可能在這間房屋居住多年時，你將會覺得花費這些時間是值得的。事實上，當我買入現在的住所時，驗屋師曾提供一些沒有納入報告的提示和建議，因為它們不是關鍵問題。這些信息真是非常有用，幫助我們作出最終決定。
正如你從親身跟隨驗屋中獲取一些報告中可能沒有的信息，報告中亦可能有很多在實地視察時未有談及的重要細節。細心閱讀整個報告將有助你進一步了解這個物業。
假如你的Offer附帶滿意驗屋結果的條件，你應當在驗屋程序完成後決定下一步行動。房地產經紀的指引很重要，他們可能與賣方就驗屋過程中發現的任何問題進行談判。對於細小問題，賣方可能承諾在你入住前修理好；至於較嚴重的問題，賣方可能同意降低售價彌補維修費用。
注意驗屋程序不包括的一些問題也十分重要，例如房屋是否存著美學或外觀上的缺陷。這意味着你和你的經紀需要留意檯面是否有缺口，掉漆等類似問題。
電話、有線電視、警報系統和草坪洒水系統，通常亦不包括在驗屋中。不過，作為附加服務，驗屋師可以代為檢驗游泳池、壁爐、棚屋或其它附屬建築。
毋庸置疑，驗房是買房過程中一個重要組成部分。親身參與驗房過程和仔細閱讀報告，可以確保你從中獲得最大收益。
