【加拿大都市网】
政府近年推出不少政策来收紧房贷，打击楼市，不过基于低利率水平，仍有不少买家入市，房地产市场依然很活跃，一个物业可以有几个，甚至十多个买家抢购。不少非居民或新移民也有兴趣在加拿大购房，看到心仪的物业，想在没有条件下立即买下来。在这里让我们讨论一下有关基本房子贷款要求的手续。
（一）加拿大的银行账户
在 加 拿 大 ， 房 贷 供 款 （ M O R T G A G EPAYMENT）是从客户在加拿大银行账户里面自动扣账。银行不接受客户每月付上私人支票来供款。客户必须提供一个「作废支票」（VOID CHEQUE），和授权银行直接从账户扣款（PREAUTHORIZEDAUTOMATIC PAYMENT，简称PAD）。
重点是游客或非居民如果有兴趣在加拿大买房，首先要开一个加拿大本地银行账户。没有加拿大银行账户，银行是不会放钱给你的律师/公证人。
（二）首付证明（DOWNPAYMENT CONFIRMATION）
现在房贷机构看首付证明非常严格，最好在买房前首付已在加拿大的银行。如果首期尚在海外，客户应该尽早汇款到加拿大的银行账户上，并要提供文件，证明这些钱已经汇到加拿大银行账户里。同时要提供当地存款和汇款证明。
（三）委托书 / 授权书（POWER OF ATTORNEY）
有些客户忙于在中国工作，到房屋交易时，没有时间在加拿大律师楼签署文件，希望用委托书委托加拿大的配偶或亲戚代表他们签名。一般来说，大部分银行希望客户能够亲身来加拿大，在律师/公证人面前签署文件。
对于非居民（NON RESIDENT）来说，加拿大银行一般不接受用委托书/授权书代替客人在律师楼签署文件。如果客人没有时间来加国签名，一般做法是加拿大律师或公证人，会把文件发送到加拿大承认的中国律师及公证人那里，给客人签署后用快递寄回来给加拿大的律师。
本地居民如果想用授权书委托他人在律师楼代签房屋贷款文件，必须在办理房屋贷款时，预早告知你的房屋按揭经纪（MORTGAGE BROKER）或银行，避免成交延误。为了避免未来的争议或欺诈的机会，银行一般不喜欢客人用授权书。有些银行指定授权书要特别指明（SPECIFIC）委托他人做某一件事。例如只委托他人负责购买某一个物业，并须注明所购买的物业地址，除此事之外，不能代办其他事项。
（四）交易日期
当首付证明已存到加拿大的银行账户，银行确认所有提供文件满意后，银行就会发文件给你的律师/公证人去准备法律文件。通常在交易前一天，客户需要把有关款项用银行本票交给你的律师/公证
人。
由于每个人的情况不同，以上只是贷款公司或银行一些房贷的基本要求，给大家参考，详细情况可向房屋贷款经纪查询。
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SALLY KWAN关绮雪 ( 按揭经理 )
