投机与空置税(二) 先说一下 BC 省投机与空置税立法的进展情况。
2018 年 11 月 27 日，BC 省的投资与空置税获得皇家代表省都的批准(Royal Assent), 表示这项争议中的法案 正式成为法律。
一般来讲，一项法案通过后，会在未来的某一个时间点正式施行。比如这项投资与空置税，是 2018 年 11 月 27 日获得正式立法。正式施行时间，一般来说。要到 2019 年 1 月 1 日开始。但是这项法律倒过来。会 追溯到 2018 年 1 月 1 日开始实施。可见现在的执政党 NDP 对实施这项法律是多么的急不可耐。
请注意：这项法律假定，所有的房屋都要交投机与空置税。如果想要不交，房主必须向省政府申报自己的 房屋因为什么情况而豁免交投机与空置税。房主千万不要以为自己的房屋肯定不用交，就不用申报豁免。 如果这样，省政府的账单一定会寄到你家里面的。
那什么时间申报，怎么申报呢？ 房主必须在 2019 年 3 月 31 日之前，就 2018 年度的房子作出申报。申报的网上系统预计将于 2019 年 1 月 18 日开放。据说纸质的申报表也会寄给所有房主，或者房主也可以通过电话完成申报。总之，房主必须得 做申报这件事。如果不做，表示你的房子不符合豁免条件，那就交税咯。如果要交投机与空置税，税款必 须于申报当年的 7 月 2 日到账。
到底要交多少税？ 2018 年，对所有房主都一视同仁，税率为 0.5%。也就是税款=房屋评估价值*0.5%。从 2019 年开始，加拿 大公民或永久居民的税率仍然保持 0.5%，但外国业主和太空人家庭将变为 2%的税率。
怎么样才能豁免？ 法案一共列出了 6 大项，51 小项豁免条款，所以你如果不想交投机与空置税，就得在这些豁免条款里面找， 哪一条是符合自己的。法案文本总共约 120 页。一位法律界专业人士，说读了二十几遍，也有好多地方没 弄懂。BC 省政府网站上用一般人读得懂的语言做了解释。其中针对个人豁免这一项，列出了 14 条可以豁 免。但就大多数人而言，会落入到其中的两条豁免：一个是主要居所豁免，一个是出租豁免。当然里面还 有细节规定，例如出租豁免：短租就不行。
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