近年中資積極在港投地，最新動作是吼准民生地段商場；「玩具大王」蔡志明旗下九龍城廣場，剛落實以公司轉讓形式易手，作價五十億元，買家為經營超市的內地商人。該商場是香港今年以來最大宗工商鋪交易，亦為蔡志明帶來逾三十億的賬面盈利。
本報早前獨家披露，「玩具大王」蔡志明旗下九龍城廣場，獲買家出價五十億元洽購，當時，蔡志明已證實有關消息。十三日有關交易有突破進展，市場消息透露，項目剛落實以轉讓公司形式易手，傳買家為於內地業務廣泛，涉足商業地產、酒店及文化產業的萬達集團。
蔡志明接受本報查詢時回應，該商場剛以五十億元沽出，他收取了臨時訂金二億五千萬元，下周再收取二億五千萬元，合共五億元，為成交價一成，成交日期有待雙方商議。蔡志明又說，他不知道買家身分，只知道是低調的內地商人，現階段買家不希望曝光。他在內地經營商場及超市，對做商場很具經驗。他續表示，過去一段時間，洽商該商場的准買家不止一名，十三日再有另一名准買家追價，他樂於出價高達六十億，唯既然自己落實出售商場，故拒絕最新出價。
九龍城廣場佔地六萬三千七百方呎，樓高八層，總樓面約六十四萬方呎，現時平均呎價約七千八百多元，該商場擁有約一百五十個鋪位及四百個車位，月收約一千二百萬元，新買家料回報近三厘。
蔡志明於二〇〇八年五月， 斥資約十四億八千萬元，向摩根士丹利為首財團購入，當時呎價僅二千三百一十三元，他入主後，將商場重新包裝，包括於二〇一二年引入AEON百貨，承租十二萬方呎，成為最大租戶，今番出售物業，賬面獲利三十五億二千萬元，物業於九年間升值逾二點三倍。
九龍城廣場位於賈炳達道一二八號，屬區內大型商場，亦見證樓市高低潮。百利保於一九八九年以二億八千六百萬元投得該地皮，當年發生六四事件，樓市一度低沉。及至一九九三年商場落成，作為區內大型購物中心，時值港經濟穩步向上，商場生意不俗。
一九九七年前，移民潮興起，不少港人到啟德機場送別友人，順道到九龍城商場消費，當時商場生意滔滔。唯直至一九九八年，由於機場搬遷，加上又一城商場落成，該商場生意迅速回落。同年，百利保向城規會申請重建九龍城廣場，擬將西面戲院部分，改建一幢三十九層高酒店，東面商場加建兩層停車場，被城規會以交通難於負荷，否決其申請。本報地產組香港報道
