■ 去年以来，多个城市先后发布了多项楼市调控政策。在限购、限贷甚至限售的政策「组合拳」下，房地产市场持续降温。中新社资料图片
去年涨幅第一「炒房团」云集 合肥严令限购
安徽合肥，这个曾经排名靠后的「弱二线」房地产价格洼地城市，去年一跃成为中国甚至全球房价高速上涨的「领头羊」。然而自去年限购之后，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。目前，合肥房价普遍下跌15%至20%，个别社区房价几近腰斩。
有统计显示，去年合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。 《中国经济周刊》报道，去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出「史上最严限购令」，房地产市场迅速冷却，价格持续回落，成交量不断萎缩。房产仲介称，目前合肥房价普遍下跌15%至20%，个别社区房价竟呈现50%的直线下滑。
合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中，城市的经济总量和人口容纳量较小，人口吸引能力没那么强，房价长期以来不温不火。合肥人李文杰介绍，在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还在3,000至5,000元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。 「那时感觉每平方米万元的房价太高了，一时还难以接受，其实周边城市早就奔3万、4万去了。 」李文杰说。
源源不断从银行套钱
2016年，「蛰伏」已久的合肥房价迎来一轮超乎想像的暴涨。合肥市民张某形容说：「去年涨得最厉害的时候，我过一条马路的时间房价都能涨个200至300元/平方米。就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置，实在让人不可思议。 」
脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产仲介主管王涛说，去年全国各地涌来的「炒房团」云集合肥，他们所到之处，犹如「洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高」。据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集两类「炒房团」，一类是「金融炒房客」，另一类是「主流炒房团」。「金融炒房客」，有单枪匹马来的，也有组团过来的。由于去年房源少，「炒房团」多，所以仲介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再通过银行对这些房子「高评高贷」，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。
王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个「炒房团」是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让仲介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类「金融炒房客」属于打金融擦边球的投机者。
组团控制房源再抬价
王涛说，这类「炒房团」大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。他记得，有一个「金融炒房客」就通过这种方式，经过一番操作后多套出来20万元现金。
据了解，「高评高贷」，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从仲介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种「空手套」还净赚5万元现金。
另一类「炒房团」就是组团出击的「主流炒房团」。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类「炒房团」对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买。
