地产

 【星岛都市网】卑诗省一名业主将两居室单元中的一间房间出租给其他人，虽然违反了禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但最终卑诗省民事调解法庭裁定，物业管理部门须撤销对该名公寓业主征收超过 15,000 元的附例罚款，称这些罚款是“不公平”的。 该裁决中指出，业主哈米安 (Berge Hamian)的出租行为是违反了该大楼物业禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但这并非物业管理部门 2 年前起对哈米安每星期处以 500 元罚款的原因。 法庭副主席坎布雷 (J. Garth Cambrey) 写道：“我发现物业管理部门对哈米安先生处以罚款，是因为他没有提供居住证明，而这是章程条例中没有要求的。我认为物业部门的行为是严厉的、错误的和不公正的。” 在法庭诉讼中，哈米安要求撤销针对他的 15,200 元罚款以及提出 55,000 元的损害赔偿，称“这是造成他的压力和焦虑，以及花在处理该问题上的时间之补偿”。 该物业在反诉中要求支付 18,200 元的罚款，这是提出索赔时所欠的金额。它还要求每星期额外罚款，直到哈米安停止出租他的套房，并还要求法庭下令禁止哈米安未来继续出租。 最终，坎布雷发现物业公司误解了自己的章程，并告诉公寓业主，除非他与租户住在一起，否则他不可以出租自己的套房。“物业从未提及部分或全部（单位）的租金违反其章程的事实。物业于 2022 年 1 月起实施 500...

【星岛都市网】过去10年，约克地区的房地产价格飞涨。 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 8月最新的大多区市场数据，所有住宅类型的平均价格为1,339,742元，而2013年8月的平均价格为628,472元，过去十年价格上涨113.2%。 下图详细列出TRREB监测约克地区九个城镇自2013年8月以来，平均房地产价格总升幅。 尽管平均房地产价格自2022年初达高峰以来有所下降，但自2013年以来，约克地区所有城市的价格上涨101.7%至158%。 Newmarket在此期间增幅最大，在过去十年中上涨158%，万锦市平均综合价格增幅为10年来最低，为101.7%。 （图：TRREB）T11

【星岛都市网】吉辛格(Marissa Giesinger)和她的男朋友在卡加利寻找出租房屋已一个多月了，结果非常不顺利，不但租金非常高，而且许多房东不欢迎他们所饲养的宠物 - 两只狗卡多（Kado）和罗斯科（Rosco）以及一只名叫杰斯特（Jester）的猫。 23岁的皇家山大学学生吉辛格说：“我们不得已只能将狗暂时寄养在别人那里，直到能找到一个负担得起又可以容纳牠们的处所。” 住房的高需求让租金飙高，这让租房者感到沮丧。 Rentals.ca的通讯总监拉德斯 (Giacomo Ladas) 称这是一场完美的风暴，而且不太可能很快平息。“这给租赁住房市场造成大的负担，即使我们已经度过了繁忙的夏季租赁季节，但需求仍然如此之大，情况将持续到秋天和冬天。” 他的研究公司Urbanation.ca处理的数据显示，7月至8月期间，加拿大新上市公寓的平均租金要价上涨了1.8%，年比上涨9.6%，上个月达到2,117元的历史新高。 5月至8月期间，加拿大的租金要价上涨了5.1%，即每月平均上涨103元。 几年前，当吉辛格与一位室友租用一套两居室的地下室单元时，两人每月支付1,000元，但现在她经常发现“超小”的一居室房间每月都要需1,350元。 Rentals.ca的数据显示，8月份卡加利新上市的一房平均每月租金为1,728元，比去年同期上涨21.6%。同期两房租金价格上涨17.4%，达到2,150元。 温哥华和多伦多的情况更严峻。 8月温哥华新挂牌的一房租金均价为2,988元，较去年同期上涨13.1%，两房均价为3,879元，较去年同期成长近10%。 8月多伦多新挂牌的一房租金均价为2,620元，比去年同期上涨近11%，两房均价3,413元，上涨7.1%。 正是这样的数字让原本想搬至离工作地点更近一点的彭加碧(Kanishka Punjabi)放弃搬家念头。她喜欢一间位于Yonge和Eglinton街的一套公寓，短短一周多的时间里就收到了25份报价，她根本抢不上。 加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 预计，加拿大需要在计划之外额外建造350万套住房，否则无法解决供需失衡情况。 道明银行集团经济学桑德希(家Rishi Sondhi)认为在人口增长和利率上升之间，供应难以跟上需求，这势必在相当长一段时间内给租房者带来压力。 v01

【星岛都市网】根据一份租赁市场报告，宾顿去年的房租涨幅是加拿大全国平均涨幅的三倍。 据CTV新闻多伦多分部报道，根据Rentals.ca网站的数据，九月份全加一房公寓单元的房租按年上涨8.9%。 虽然也有其他涨幅惊人的城市，如魁省Laval，涨幅达20.1%，亚省卡加利，涨幅达21.6%，但宾顿全国最高，一房公寓单元房租涨幅高达29%。 尽管安省规定2023年房租涨幅上限为2.5%，2024年也会如此，但是该限制仅适用于2018年11月15日前修建的建筑。福特政府为刺激开发，提高住宅供应，对新楼取消了房租涨幅限制。 宾顿一房公寓单元月租为$2,274，位居全国前五，但还是比多伦多要便宜$346。宾顿的两房公寓单元月租也比多伦多的$2,650便宜$763。 虽然多伦多和密市生活成本更高，但这两个城市的房租涨幅仅为10%到15%。 Re/Max Realty Services地产公司的经纪和合伙人之一Gurinder Sandhu周四在接受CTV新闻多伦多分部记者采访时，分析了宾顿房租涨幅高企的几个原因。 宾顿是新移民的枢纽，这里有大量入门级别的工作，还有很多制造厂和派发中心。这里还有Sheridan College，是许多学生签证持有者的目的地。 根据加拿大统计局2021年的数据，宾顿移民人数位于安省第三，全加第五。宾顿人口约21%为非公民。逾半数宾顿居民在加拿大以外出生。 宾顿作为一个友好郊区社区，住房可负担性远远好过多伦多市中心，于是人口在持续增加。 安省的可负担住房危机也对房租上涨带来影响。按揭利率不断上升，一年半前曾经考虑买房的人现在可能也买不起房了。 皮尔区五月公布，该地区仅满足了19%的可负担住房需求。该地区估计，在未来十年，需要花500亿元才能完全满足可负担住房需求，而要维持已满足需求的现有水平，则还需要40亿元。 Sandhu建议，采取合租或者合买的方式进入宾顿的住房市场。 宾顿市政府曾于三月宣布，为防止房东或物业经理设立非法出租单元，将在2024年早间展开试验项目，对居民人数进行封顶，并将针对无证出租创立随机视察和罚款系统，另还将设立房东行为准则。 但Sandhu说，各级政府和开发商需要为提供可负担住房指定长期计划，否则，目前的房租涨幅将不可持续，并带来更大问题。 （图：CP24）T04  

【星岛都市网】如果你认为多伦多的房租价格飙升得很厉害，那么您应该和那些试图在邻近的宾顿（Brampton）寻找新住处的人谈谈，那里的一房和两房单位的价格可能较低，但上涨速度却超过了加拿大所有其他城市。 根据Rentals.ca和Urbanation的最新数据，8月份，宾顿专门建造的公寓和共管公寓的平均月租为2713加元，与去年同期相比增长了21.6%。 其中，一房单位的价格飙升了惊人的 29%（达到 2274 元），两房单位的价格飙升了25.7%（达到 2650 元），这两个数字都明显高于其他 35 个受访大城市。 相比之下，多伦多的租金在同一时期飙升了8.7%，仅略高于每月 2898元的水平，一房的年涨幅为10.5%（达到2620元），两房的年涨幅为7.1%（达到3413元）。 鉴于郊区的宾顿与繁华的多伦多市中心在生活设施和整体生活质量上的差异，网上的人们似乎对这些数字感到非常惊讶。但是，这些数字再次表明，该地区乃至整个国家的房地产市场已经变得多么糟糕。 随着加拿大移民数量创下新高，加上通货膨胀率居高不下，业主和租客都面临着经济上的压力，因此政治家和持份者继续倡导尽快提供更多的住房。 宾顿（Brampton）等靠近大城市中心的传统廉价市场因此变得越来越难以负担。 虽然宾顿的一房和两房专用公寓以及公寓的价格在35个受访大城市中涨幅最大，但值得注意的是，卑诗省的列治文（Richmond）和安省的奥克维尔（Oakville）这两个较小的城市没有出现在Rentals.ca广泛传播的最新报告信息图中，然而整体价格涨幅更大，分别达到28.1%（至3120加元）和23.1%（至3007加元）。 (图：dailyhive)T10

【星岛都市网】据一家网络抵押贷款经纪公司称，根据上个月最新数据，想要在温哥华买房子，你一年至少要有接近 25 万元的收入。多伦多情况也好不到哪里去，需要 23.3 万元年收入才能买房。 Ratehub.ca 发布月度报告，使用平均房价、抵押贷款利率和压力测试利率来计算金额，温哥华的住房可负担情况最糟糕。8 月份，一个人或一个家庭需要有 246,100 元的年收入能力，才能在温哥华购买房屋。 根据 Ratehub.ca 的数据，尽管平均房价小幅下跌，但负担金额上涨的原因是利率。 Ratehub.ca 联合行政总裁莱尔德 (James Laird) 在一份新闻稿中表示：“与前几个月一样，温哥华的住房可负担能力不断恶化。”他说：“在温哥华，尽管平均房价下降了 2,300 元，但由于抵押贷款利率上升，负担能力恶化，买房需要 1,480 元的额外收入。” 该报告比较了加拿大各地的主要市场，而温哥华的平均房价最高，达到 1,208,400 元。 根据 2021 年人口普查数据，温哥华人的年收入中位数为 42,000...

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，加拿大8月份新屋竣工率较7月份小幅下降 1%。 加拿大住房机构表示，8月份经季节性调整的新屋开工年率为252,787套，而7月份为255,232套。8月份城镇新屋开工率下降1%，至233,075套。 城市多单元开工率下降1%，至191,250套，而城市独立屋开工率上升2%，至41,825套。农村年开工率估计为19,712套。 8月份经季节性调整的新屋开工年率的六个月移动平均值为244,507套，比7月份242,552套增长0.8%。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】一项新的研究揭示了在加拿大最难购房的地方。 MetroVancouverHomeSource.com分析了每个省的平均房价和年收入中位数，并将其排名。 尽管卑诗省的房地产价位高，但安省在100满分中却只有以20.97分。 报告发现，安省的平均房价高达931,870元，而年收入中位数为41,690元。安省的生活成本也高昂，儿童保育、食品和家庭维护成本都不便宜，不过医疗保健成本是十个省中最低的。 卑诗省平均房价为996,460元，由于“平均抵押保险费最低”，虽然在购房机会方面更好，但是与安省相比，2023年的房屋平均成本更高，与2022年相比也飙升了，达到阿省的两倍多，生活成本也难负担，包括最昂贵的公共交通、医疗保健和教育。 根据这项研究，阿省虽然被广泛传播著“负担得起”的信息，但税费、水费、保险费和医疗费用仍然很高，而且可供购买的房屋数量也不多。 目前阿省的平均房价为447,444元，年收入中位数为44,850元，为十个省中第二高。 以下是最容易买房的省份(平均房价)的完整排名 1、纽芬兰和拉布拉多省（291,806元） 2、新不伦瑞克省省（289,785元） 3、爱德华王子岛省（388,844元） 4、新斯科舍省（411,784元） 5、曼省（360,373元） 6、魁省（483,573元） 7、萨省（303,260元） 8、阿省（447,444元） 9、卑诗省（996,460元） 10、安省（931,870元） （图：Red Confidential）T10

【星岛都市网】根据多伦多地区房地产委员会数据，2023年8月万锦市房屋平均价格为128万元。比上月下降6.3%，即86,759元，但比去年同期增长0.7%，即8,591元。 平均挂牌17天后，共有243套房屋售出，截至8月底有519套活跃挂牌房屋，与去年同期相比，销售额下降10%，活跃挂牌量增加20.4%。 独立屋平均售价为178万元，环比上涨0.3%，即5,898元，同比上涨5%，即85,291 元。截至8月底，平均挂牌时间为16天，共有87套独立屋售出，活跃挂牌量为247套。 半独立式住宅平均售价为133万元，环比上涨4.5%，即57,742元，同比上涨 12.2%，即144,946元。平均挂牌13天，有19套半独立屋售出，月底活跃挂牌量为22套。 Attached houses平均售价124万元，环比下降3.5%，即44,816元，但同比上涨2.1%，即25,727元。平均挂牌17天，有40套Attached houses售出，月底有60套活跃挂牌房屋。 联排屋平均售价为940,364元，环比上涨1.9%，即17,569元，同比上涨4%，即36,289元。平均挂牌14天，共有29套联排公屋售出，截至月底有 41 套活跃挂牌房屋。 公寓平均售价为752,489元，环比下降5%，即39,785元，但同比上涨6.2%，即 43,915元。平均挂牌21天，共有63套公寓售出，截至月底有137套活跃挂牌公寓。 与2013年8月相比，万锦市所有独立屋和公寓的平均价格上涨101.7%，其中独立屋上涨975,934元；半独立式房屋上涨827,070元；Attached houses上涨747,365元；联排屋上涨535,795元。联排屋的收益为357,854元；公寓收益为357,854元。 2023年8月列治文山房价飙升5.1%至149万元 根据多伦多地区房地产委员会的数据，2023年8月列治文山的房屋平均价格为149万元。与上月相比，上涨5.1%，即71,917元；与去年同期相比，上涨9.3%，即127,591元。 平均挂牌23天，共售出161套房屋，截至8月底，活跃挂牌房屋数量为546套。 与去年同期相比，销售额下降13.9%，活跃挂牌量增加25.2%。 独立屋平均售价为208万元，环比上涨3.2%，即63,785元，同比上涨14.6%，即265,692元。截至月底，平均挂牌时间为25天，共有78套独立屋售出，活跃挂牌数量为282套。 半独立式住宅平均售价为119万元，环比下降1.1%，即13,360元，但同比上涨13.2%，即137,937元，平均挂牌时间为26天，共有6套半独立屋售出，月底活跃挂牌数量为25套。 Attached houses平均售价为129万元，环比上涨3.9%，即47,970元，同比上涨7.4%，即88,797元。平均挂牌21天，共有27套Attached houses售出，活跃挂牌数量为77套。 联排屋平均售价为974,000元，环比上涨9.6%即84,911元，同比上涨16.3%即136,376元。平均挂牌35天，共有7套联排屋售出，月底活跃挂牌数量为27套。 公寓平均售价为668,654元，环比下降6.3%即44,729元，但同比上涨4.1%即26,329元。平均挂牌19天，共有42套公寓售出，月底活跃挂牌数量为129套。 与2013年8月相比，列治文山所有独立屋和公寓的平均价格上涨102.6%，其中独立屋上涨114万元；半独立屋上涨684,654元；Attached houses上涨765,126元；联排屋上涨562,246元。联排屋收益359,973元；公寓收益359,973元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指出，到2030年，仍需要额外345万套住房，以恢复全国范围内的住房价格可负担性水平。 在最新报告中，更新了2022年的原始估算，因为他们先前估计的差距为353万套。这一数量的新供应将使住房价格恢复到2003/2004年前的水平。 其中，安省需要额外148万套住房，魁省需要86万套，卑诗省需要61万套，阿省需要13万套。 但是，要缩小这一差距存在新的阻力。原始的2022年报告没有预见到2023年经济放缓程度，同时还有持续的通货膨胀挑战和低于预期的家庭收入增长。现在，加拿大银行政策利率上调的经济影响更加明确。 CMHC现在降低了对2030年建造多少额外住房的估计。他们现在预测到2030年加拿大将有总共1860万套住房供应。 下调的因素是建筑方面包括材料、设备和劳工成本的大幅上涨。此外，由于加拿大银行抑制通货膨胀的政策，建筑融资现在是一项主要障碍。 更新中预计政策将对安省产生更大的影响，安省和卑诗省住房需求相对较小，相反，对阿省和魁省家庭收入的增长更加乐观，需求更大。 在更新中，CMHC还提供了2019年至2030年间预期的房价增幅。 全国范围内，基准增幅将为79%，但在低经济增长下可能为69%，在高人口增长下可能为89%。 卑诗省内，基准的房价增幅将为76%，安省86%，阿省51% ，魁省最高达95%。 在低经济增长下，卑诗为66%，安省74%，阿省45%，魁省84%。 高经济增长情况下，卑诗为90%，安省98%，阿省52%，魁省102%。 （图：Shutterstock）T10

【星岛都市网】今天加拿大总理杜鲁多和联邦住房部长Sean Fraser在安省伦敦市宣布多管齐下的住房战略的第一步：住房加速基金项目。杜鲁多宣布拨款 7,400 万元帮助安大略省伦敦建造 2,000套新住宅。 杜鲁多表示“刚刚与伦敦市达成了里程碑式协议”，与伦敦签署的住房加速基金协议是加拿大首例。伦敦市是全国第一个获得住房加速基金资金的城市。 当被问及现在房价太高是否意味着希望看到房价下降时，杜鲁多表示他只是认为房价“不能继续上涨”。  住房加速器基金在2021 年大选期间首次宣布，并在 2022 年联邦预算中引入，该基金在 2026-27 年度之前拨款 40 亿元，以促进城市建设更多住房。 全国所有人口超过1万人的城市都可以申请该基金，住房加速基金项目将将简化土地使用规划和开发审批。自由党预计该项目将促使全国快速新增10万套经济适用房。 杜鲁多在一份声明中表示：“与伦敦达成的这一具有里程碑意义的协议将是众多协议中的第一个，我们期待与所有政府命令合作，帮助每个人找到一个属于自己的地方。”   声明称，这笔钱将帮助伦敦市： 允许在低密度社区的一处房产上建造四个单元，以鼓励住房建设。 让城市拥有的土地更容易用于开发。 与非营利组织建立合作伙伴关系。  声明称，该基金鼓励城市在公共交通周围建造高密度公寓，以帮助老年人、学生和家庭。  伦敦市将获得$7400万在未来三年内建造2000套经济适用房。政府表示，该项目将允许城市用地在无需重新分区的情况下进行高密度开发，低密度社区能在一处房产上建造四个单元。 他说，在宣布该协议后，特鲁多向“全国各地的市长提出了一项挑战，要求他们加紧落实他们的提议，以便我们能够建造更多的房屋，增加供应并降低家庭的价格”。  伦敦市长乔什·摩根表示，他希望该市的协议能够在住房建设方面为全国其他地区树立榜样。 Here Housing Minister Sean Fraser about what kind of plan we will see...

【星岛都市网】加拿大租贷市场没有放缓迹象，全国各地住房的成本持续增加。根据rentals.ca最新报告，加拿大各地平均租金再创历史新高，自5月份以来，一室公寓的平均价格每月上涨100多元，达到略高于2,100加元，与去年同期相比，全国平均水平上涨近10%。 报告指，租金飙升因人口增长及置业成本增加。报告指，即使过去12个月，加拿大的出租公寓竣工量达到20世纪70年代以来最高水平，但租金增长仍异常强劲，原因是该国创纪录的人口增长和住房负担能力的急剧恶化。 在多伦多，一室公寓的平均租金已攀升至2,600元以上，为全国第二高，排名第一为温哥华，平均一室公寓租金近3,000元。温哥华和多伦多的租金涨幅实际上低于平均水平，卡尔加里以17.3%的平均租金增幅领先于加拿大最大的城市。 阿省的租金增长领先于所有省份，所有单元的平均租金上涨15.6%，达1,600多元；魁省增长率居第二，为 14.2%；安省平均租金要价上涨近 10%，升至近2,500元。 其他六个大多区城市与多伦多一起跻身十大最昂贵租金城市之列，包括密西沙加、宾顿、北约克、怡陶碧谷、伯灵顿和士嘉堡，一室公寓平均价格超过2,100元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】据CTV News报道，一位高级政府消息人士透露，加拿大总理杜鲁多将于今日（13日）宣布多管齐下的住房战略的第一步。 为了增加加拿大经济适用房的数量，该公告将展示安省伦敦正在实施的“切实”解决方案。如果在加拿大各地效仿，可能会为“数千人”提供负担得起的住房。 然而，该公告将不包括新的拨款资金，但将概述如何使用以前指定的资金。 加拿大住房、基础设施和社区部长肖恩·弗雷泽将在安省伦敦与杜鲁多一起宣布这一消息。预计两人在宣布前将参观一个经济适用房地点。 消息来源表示今天的消息是在杜鲁多召集他的核心党团闭门会议之前——将为自由党议员提供一个向选区交待的行动榜样。 弗雷泽在7月份的大规模内阁改组中担任了新的住房部长，他最近告诉CTV新闻的首席政治记者Vassy Kapelos，政府将在“未来几个月内”宣布新的措施，以“帮助解决加拿大各地的住房负担能力问题”。 弗雷泽当时表示，他不会受限于等待某个日期，比如即将到来的秋季经济数据更新才开始推出新措施。 Nanos Research进行的一项调查显示，在解决住房负担能力问题上，博励治领导的保守党和辛格领导的新民主党比联邦自由党更受信任。 上个月总理表示，进入秋季，房价上涨将是少数自由党政府的“核心”优先事项之一，然而他因在夏洛特敦结束内阁战略会议，但没有宣布这方面的任何具体行动而面临批评。  此次自由党的党团会议，在住房问题上采取行动和更好地沟通他们的政策是共同的主题。 安省西伦敦(London West)选区议员Arielle Kayabaga表示：“我今年32岁，是一名国会议员。我还没能买到房子。所以，这不仅仅是一场政治斗争。这是一些人的个人斗争，这很重要，我们需要为加拿大人提供更多的住房。” 相关： 刚刚！杜鲁多宣布达成住房里程碑协议！战略改变转向中产 编译：YUAN 图片：加通社 https://www.ctvnews.ca/politics/pm-trudeau-fraser-to-announce-first-step-in-new-housing-strategy-source-1.6559265

【星岛都市网】一项新民意调查显示，大多数加拿大人已经准备好房价下跌，有业主愿意放弃自身利益来降低楼市。 Nanos Research为彭博新闻社进行的民意调查显示，约70%受访者表示，他们会很高兴（40%）或有点高兴（30%）看到房价下跌。当被问及解决住房成本高昂的问题时，加拿大人的首选是更快地建造更多房屋，包括政府补贴的房屋，同时有12%受访者认为应限制移民数量。 民意调查发言人Nik Nanos表示，调查显示加拿大人认为房地产价格过高，大部分受访者均不介意房价下跌，鉴于大约三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，调查结果似乎与房主只想看到房价上涨的观点相矛盾。 住房成本已成为一个主要的社会问题，也是总理Justin Trudeau需急切处理的问题。由于公寓租金飙升，加上抵押贷款利率上升，使许多年轻的加拿大人买房变得遥不可及。新任房屋部长Sean Fraser表示，他希望在不压低房价的情况下提高负担能力，但目前尚不清楚政府将如何实现平衡。 Justin Trudeau本周将于安省伦敦与自由党议员会面，他面临着越来越大的压力，需要制定一项缓解生活成本的战略。 加拿大的基准房价在过去十年中高出超一倍，达到755,000元，并且与收入越来越脱节。加拿大国家银行的经济学家表示，在多伦多和温哥华，中位住房的抵押贷款支付占绝大多数家庭收入。 National Bank of Canada表示，在10个大城市中，抵押贷款支出约占家庭收入的 59%，现在许多加拿大人拥有更长的贷款期，以减少每月的现金流出。 建造更多住房是受访者最受欢迎的解决方案，23%受访者选择它作为降低住房成本的第一方法。约22%的人呼吁增加政府补贴住房，21%的人表示首要任务应该是降低抵押贷款利率。 该民意调查于9月2日至4日期间以通过电话和网络随机对1,044名加拿大人进行访问，其误差幅度为3个百分点。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】宾顿有业主及租客纠纷的影片于社交媒体上流传，涉事业主表示，如果租客不离开，就会用刀伤害自己和租客。 影片中可见，宾顿一栋独立屋的地下室出租，但租客没有缴交租金，业主盛怒下将租客的物品扔到前院。 Apparently the basement tenant brought more ppl in to live there. LL has gone ballistic threatening that she will kill her self if the...

【星岛都市网】多伦多的租赁市场现时变得“病态”，甚至有人以每月1000元出租由衣柜改建的“睡房”。 多伦多房地产经纪Anya Ettinger于社交媒体上分享，在18小时内获超过20万次浏览。Facebook Marketplace描述该“单位”设施齐全且现代的四卧室、两浴室共享公寓，配有WiFi、全套厨具、床单和智能电视。 然而，人们惊讶地发现出租的空间实际上是，由衣柜改建成“独立睡房”。标价为每月980元。有网友留言嘲笑“家具齐全”的特点，表示“睡房”的家具是床、书柜和时钟。 有网友留言表示，很惊讶屋主竟然没有放置上下床并分开收租。其他人则将其与哈利波特的睡房做对比，也称为楼梯下的储物柜。 房地产经纪表示，肯定的是住房和经济适用房严重短缺，所以这样的租房需求总会有的。 （图：Facebook Marketplace）T11

【星岛都市网】卑诗省一对华裔母女指称被华裔房东无情赶走，提出索偿。审裁处不认同租客声称双方存在口头协议，但最终仍判房东须作赔偿。 据Daily Hive报道，租客王玉农（Yunong Wang，译音）向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）提出，房东胡淑萍（Shuping Hu，译音）在6个月租约期满之前，将她赶走并且没收了押金，违反双方的租务协议。 王声称合共损失了3,650元，其中包括450元的押金，以及她已支付的租金与在被赶走后房东向新租客收取的租金之间的3,200元差额。 审裁处裁决书指，“申请人称由于租金上涨，她有权获得这款额。” 房东反驳是租客违反了协议，因为她让其母亲在房间居留的日子，较双方口头同意的两个月为长。 房东认为，她因此有权提前终止租约，并导致了对王下逐客令。 她还声称，扣起押金是为了抵偿由租客引致的损失，以及由于受到租客威吓而产生安全忧虑以致需要换门锁的费用。 双方租约自去年5月1日起生效。房东知道租客带母亲来暂住，租客声称去年7月，曾向房东表示母亲最迟会在2月份离开，而当时房东并无异议，但约在一个月后，租客母亲染了新冠，租客指房东“不断严厉地”要他们搬走。 去年9月4日，房东向租客发了一份限期两个月的终止租约通知。五天后，又发了一份两星期的驱逐通知。租客最终在9月23日搬出。 房东指赶走租户是因为双方发生了争吵和冲突，使她感到不安和受威胁。 关于租客让母亲暂住存在口头协议一事，审裁处表示不同意租客的说法，但未有发现租客一方威胁房东的证据。尽管房东声称曾召警协助，但警方没有相关报告。 审裁处裁定，房东是在未有发出规定通知的情况下驱逐租客，违反了租务协议；判房东须向租客支付9月份剩余日子的租金，以及退还押金，共699.43元，包括堂费。 (加通社资料图片) V20

【星岛都市网】专家预测，由于加拿大的利率，以及对房屋的需求远远超过供应，秋季整个国家大部分房屋价格将下跌。 RE/MAX Canada发布了2023年秋季住房市场展望报告，预测今年秋季，安省的多个地方房价下降，这是住房市场整体放缓的一部分。 报告指出，安省在秋季的平均住宅销售价格预估呈现多样化，房价下跌的七个主要市场包括咸美顿（-2％）、渥太华（-2％）、温莎（-2％）、North Bay（-2.5％）、Kitchener-Waterloo（-4％）、杜咸（-5％）和Peterborough（-5％）的房价将下降。 另一方面，安省的热门市场，如Burlington（1％）、Lakelands West（2％）、约克区（2.2％）、大多地区（2.5％）和Sudbury（5％）房价将飙升。 安省地区有53％预计将是卖方市场，需求超过供应，而40％预计将是平衡市场，剩下的7％预计将是买方市场，供应超过需求。 （图：dailyhive）T10

【星岛都市网】安省新上任的房屋部长Paul Calandra表示，他正在努力启动一项有承担的绿化带开发审查，作为周三文件中提出的“一篮子措施”的一部分，该审查可能会从该地区剔除更多的土地。 Paul Calandra在皇后公园（Queens Park）对记者说，他周二要求房屋厅副部长对选择从受保护地区剔除土地的过程进行“全面 ”审查。他表示审查将很快开始，并补充说他“期待”这一过程。这位新部长说，他还不清楚审查的内容，但有可能要求政府删除或增加土地。 因为两份令人震惊的绿化带报告概述了一个漏洞百出、偏袒某些开发商且缺乏透明度的过程曝光，Steve Clark周一辞职后，Calandra今日首次以房屋部长的身分公开讲话。 Calandra表示在审查的同时，一名省级调解人目前正在与地方政府就社区利益进行谈判，他希望这项工作能在今年年底前完成，之后他承诺将公布结果。 “我已经向 (省级调解人])下达了明确的任务。我们正在建设社区，我希望这些土地能为社区带来巨大利益。我希望这些土地上的自然遗产和自然遗产的特征得到保护，”他说。 他强调，如果发现开发商违反规定或没有达到住房目标，他打算推出“要么使用，要么放弃”的政策。 Calandra周三提出的进一步措施包括：投机和取消协议的处罚方案、额外的消费者保护措施，如增加取消购买协议的处罚和增加威逼购买协议的处罚，以及可能将非居民投机税(speculation tax)从目前的25%提高。 (图：加通社)T10

【星岛都市网】当多伦多的房东将她们的两室公寓的租金提高到了$9000每月时，两姐妹都惊呆了！ Khadeja Farooq说:“一开始，当我们收到涨租通知时，我们以为他不是认真的，我们非常震惊。” 原本这套公寓的租金为每月$2500，后来房东告诉姐妹俩，他想把房租涨到$3500，但当她们抱怨时，房东决定直接涨到$9500，直接加了7000加元！ “我们知道这个公寓楼没有租金管制，这是我们一直担心发生的事情，我们不可能负担得起每月9500加元。” 姐妹俩已经在这栋楼里住了三年，这套公寓有两间卧室和两间浴室。她们觉得房东把租金提高到每年11.4万加元，完全是为了让她们搬出去，因为她们曾要求修改租约。 尽管今年和明年安省房东只能将租金提高2.5％，但对于较新的楼盘，情况并非如此。 2018年11月15日以后建成的建筑是不受租金管制的。也就是说，房东可以任意提高租金。福特政府取消了对这些单位的租金管制，以激励开发商并增加该省的住房供应。 大都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说:“这太过分了，太可怕了，这多亏了安省政府的好政策 。” Dent说，一些没有租金管制的大楼的租金涨到了天文数字。 “这就是我们在政府提出这项立法时警告过的情况。最简单的解决办法就是对所有单位重新实行租金管制。” 在省议会，新民主党和自由党都呼吁福特政府恢复租金管制。 “为了让租金更实惠，并帮助租房者，安省需要再次实施强有力的租金管制。我们曾在90年代实行了强有力的租金控制，现在是时候恢复了，”University Rosedale市议员、新民主党住房评论家Jessica Bell说。 渥太华南部市议员、安省自由党临时领袖John Fraser对此表示赞同，并表示:“我们确实必须对所有房产实行某种形式的租金控制。” Farooq姐妹现在不得不搬出去找另一个地方住，她们担心还得付更多的房租。 “现在的租赁市场太疯狂了，租金上涨了，所以现在一切对我们来说都是未知的，”Yumna Farooq说。 当你要搬进一栋公寓楼的时候，先询问它的建造时间，因为如果它是在2018年11月之后建成的，房东有权随心所欲地提高租金。 https://toronto.ctvnews.ca/this-is-egregious-sisters-shocked-when-toronto-landlord-raises-rent-to-9-500-a-month-1.6548845 编译：YUAN 图片：CTV