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2021年07月31日 星期六 11:07:26
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地产

【VR虛擬遙距看房】系列 – 67

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至7月27日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

美国房产海外业主榜 中国加拿大买家排第几?

【加拿大都市网】来自中国的房产买家近年来一直是美国房地产市场上引人注目的一支生力军,但根据全国房地产经纪人协会(NAR) 日前公布的年度外国买家报告,按购买房产的数量计算,中国买家在过去的一年里排名首次从第1名滑到了第3名。但如果按照购买房地产的总价来计算,中国买家仍然名列第一。 星岛日报报道,这份报告在今年4月7日至5月21日对超过一万名美国地产中介进行问卷调查,发现在去年4月至今年3月期间,因为受到疫情的影响,外国买家来美购房的热情总体上有所下降,外国买家在美国购买房产总价达到544亿美元,比上一年下降27%。 外国买家在美购房数量为107000套,同比下降31%。按购房总额计算,来自中国的买家这段时间里在美购房总价达到45亿美元,居各国之首,但较2017年的高峰317亿美元已大幅缩水;其次是加拿大42亿美元、印度31亿美元、墨西哥29亿美元和英国23亿美元。 但从购房数量来看,中国买家在美购房6300套,份额占所有外国买家购房总数的6%,在各国中排名第三,次于占8%份额的加拿大和占7%的墨西哥,这也是中国买家自2015年以来首次跌落外国人在美购房份额冠军宝座。 从美国各地来看,中国买家最青睐离中国较近的加州,34%在美购房的中国买家都是在加州购房,其次是乔治亚州,该州吸引了10%的中国买家,纽约和密歇根则以8%的比例,在中国买家目的地榜单上并列第三。 报告也发现,中国买家在美购买房产的平均价格是710400美元,仅次于英国买家的718000美元,居各国第二。中国买家中有13%买房是为了孩子上学用途,在各国中是最高的。而根据全国房地产经纪人协会,非居民购买美国房产主要是为了收租或度假。 报告也发现,美国的房价比中国很多地方仍然显得便宜得多,比如纽约、泽西城和上州白原镇地区房屋均价为每平方米2930美元,而香港的房价每平方米要28670美元,上海则是11829美元。 但在日前举行的报告发布论坛上,服务国外买房中国买家的“居外网”执行主席George Chmiel说,拜登上任后中美关系趋向稳定,中国人获得美国签证也容易了一些,中国买家对美国的兴趣有所回升。就今年第一季度中国买家出国买房问询的情况来看,美国成为仅次于泰国的第二大目的国,而2019年美国在中国买家目的国中排在在泰国、澳洲、日本之后列第四。 根据全国房地产经纪人协会上周四发表的报告,今年六月,美国二手屋销售中间价达363300美元,创造历史最高纪录。该协会首席经济学家Lawrence Yun说,美国本土买楼需求非常强劲,因此外国买家减少购买,并未对整体市场构成压力。星岛记者荣筱箐纽约报道 图“”弗吉尼亚州阿灵顿一间放盘的房屋。

多伦多35岁以下业主 近20%拥有2处房产

【加拿大都市网】根据一项调查指出,大多伦多地区35岁以下的业主,有接近20%拥有2个物业。 皇家地产(Royal LePage)于6月份进行了1项调查,共访问了1,500名业主,当中500名在大多伦多地区,500名在大满地可地区,及500名在大温哥华地区。 调查结果发现,在大多伦多地区,有13%业主拥有超过1个物业,而18至35岁的业主中,拥有超过1个物业的业主比例为18%,较35岁以上业主的11%为高。 即使千禧一代已难以进入楼市,但皇家地产销售代表Karen Millar表示,拥有2个物业的业主,往往是最早进入市场的一批,因为他们受惠楼价上升,有能力转换更大楼面面积物业,或购入第2个物业。 Millar表示,不少拥有2个物业的业主,会将其中1个物业出租。 调查亦发现,有近1半年龄介乎25至35岁的国民,已拥有自己的物业,其中,四分一年轻业主,是在疫情爆发后才成为业主。 最新调查显示,大多伦多地区与大温哥华地区,拥有2个物业的业主中,40%是利用第1个物业所获得的资金,购买第2个物业;以大多伦多地区为例,有49%受访者表示,会将第2个物业用作出租,15%人表示会将第2个物业作短期出租,7%人表示会将第2个物业空置。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,在购买第2个物业时,业主支付的首期及按揭利率,往往会比第1间屋为高。 Soper表示,银行一般会对同1业主拥有的第2个物业,在2级资产所面对的风险评估上会变得十分谨慎。 他表示,调查发现有7%业主会将第2个物业空置,这反映有关物业是属于别墅的休闲物业;但年轻业主不大可能将这些物业空置,应以Airbnb形式,将物业作短期出租。 Soper表示,由于多伦多于2022年可能会推出物业空置税,故此,或会对空置物业的数量有所影响。 (图片:星报) T02

大多6月新屋销售续升 较10年平均水平高4%

■■大多地区今年上半年新屋成交量维持高位。资料图片   大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅,将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25%。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示,6月份有3,860间新屋易手,高出10年平均水平4%,令上半年的总销售量达到24,060间。 其中,公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间,超过2019年的数量,更高出10年平均水平13%。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间,也超过10年平均水平14%。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。 低库存推高屋价 顾问公司分析师Edward Jegg指出,虽然买家在过去几年面对不少挑战,但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售,低库存量促使屋价有上调动力。 6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元,比去年同期上升5.9%。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1%至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量,从5月份的12,555间再降低至11,451间。 协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示,新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一,为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境,以及中央银行可能加息均会影响楼市。 他说,库存量持续下降,尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场,由于供应不足而面对可负担能力的问题,各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。星岛记者报道

【VR虛擬遙距看房】系列 – 66

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至7月20日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

大温史上最贵豪宅成交 挂牌价高达5800万元

(贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片) 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅,挂牌价5800万元,但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.),被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅,以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元,所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示,国际买家和本地居民都对物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初,苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元的豪宅,同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸,拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计,与业主合作,花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。

300万豪宅被法院下令拆除 只因建得离道路太近

(2013年,市政府发现修建加蒂诺这栋房屋的许可证发放有误,但从未要求房主Patrick Molla停止施工。) 【加拿大都市网】魁省高级法院已下令拆除加蒂诺市的一栋豪华住宅,该住宅离道路太近,市政府需要承担费用。 在本周的一项裁决中,法院撤销了2014年7月市议会的一项决议,该决议授予房主这座价值近300万元房屋的豁免权。该裁决是该市艾尔默区关于该房产的8年之争中的最新转折。 该裁决描述了该房屋的所有者Patrick Molla在2013年5月获得建筑许可证时,认为一切都很正常。那年9月,市政府发现许可证发放有误,但从未要求业主停止施工。裁决称,Molla被告知这个问题将通过豁免来解决,在2014年2月,一家人搬进了这栋房子。 然而,邻居们对该房产提出了抱怨,称它与周围社区不相匹配,而且因为它离街道距离不够远,违反了当地的规章制度。该条例规定,房屋必须离街道至少15.67米,而这栋房屋只有7米。 如果屋主知道最终被拆除的风险,就不会继续施工。 加蒂诺市议会在2014年7月通过了一项决议,试图纠正这一错误,下令实行 "小规模 "豁免,但在本周的法院裁决中被宣布无效。在周二51页的裁决中,Michel Deziel法官站在邻居一边,要求宣布该豁免为非法,称这是滥用权力和变相的分区变更。 法官将责任完全归咎于市政府,称Molla没有理由相信他的房屋会面临问题。 "如果他知道房屋有最终被拆除的风险,他就不会在2013年9月25日继续施工,"裁决书中写道。"让他放心的是,这个技术性错误将通过由市政府出资的小规模豁免来纠正,他继续将他的'退休基金'投资于他的房子,金额约为300万元。" 法官写道,除了拆除似乎没有其他选择,裁决书指出,虽然市政府要求法院不要下令拆除该房屋,但没有提出任何其他解决方法。 Molla起诉该市,要求赔偿360万元,称其规划部门明知这一决定的后果,仍允许继续施工,是不诚实的行为。所寻求的赔偿包括295万元的建筑费用和6位数的名誉损失、房屋使用权的丧失以及给家庭带来的麻烦和不便的赔偿。该诉讼仍在审理中。 市政府反驳说,Molla聘请的专业人士应对违反分区法规负责。市政府表示,如果房主获得赔偿,土地测量师和建筑师也应承担责任。 代表邻居上庭的律师Sebastien Gelineau周四表示,他的客户很满意。“他们对这个决定很满意,”Gelineau在电子邮件中说。“他们要求的个人隐私得到了尊重。” 最新的案件在上个月进行了6天的审理。市政府有30天的时间来决定是否上诉。     (都市网Judy编译,图片来源谷歌地图) 参考链接:https://nationalpost.com/news/canada/court-orders-demolition-of-3m-gatineau-que-luxury-home-built-too-close-to-road

加拿大6月房价综合指数涨2.7% 升幅放缓今年首现

上月份的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上升2.7%,是今年1月以来,首次单月升幅较上一个月(2.8%)放缓。6月指数由11个主要市场中5个领涨,分别是渥太华-加蒂诺 (4.0%)、汉密尔顿 (3.8%)、维多利亚 (3.6%)、哈利法斯 (3.5%) 和蒙特利尔 (3.4%)。 纵观房屋价格综合指数在过去12个月,在哈里法斯(30.8%),汉密尔顿(28.0%),渥太华-加蒂诺(25.8%),蒙特利尔(19.4%)和维多利亚(18.5%)的带动下,较去年同期调升16.0%,是有纪录以来升幅最强劲的12个月。落后于全国平均的有多伦多升15.9%,温哥华升14.7%,魁北克城升10.8%,温尼辟升9.9%,卡加利和爱民顿则分别升6.0%和5.5%。 金马蹄地区市镇均见涨 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数,以及与去年同期比较,均有上升。巴里以35.4%的升幅维持最高,最低的彼德堡也升30.0%。 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数以及与去年同期比较,均有上升。升幅最低的雷湾也有18.8%的增长,最高的贝尔维尔升34.7%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升3.54%,与去年同期比较升29.63%;基隆拿单月升3.08%,比去年同期升19.96%。星岛记者报道

【VR虛擬遙距看房】系列 – 65

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至7月13日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

6月加拿大房房价按年激增25% 供求趋于平衡

(■■加拿大地产协会报告指房屋价格按年激增25%。星报资料图片) 加拿大地产协会(CREA)发表市场调查报告指,今年6月全国房屋销量与5月相比趋缓,新上市挂牌量略降,不过与去年同期相比,销量仍有两位数增长。房屋价格按年激增约25%。 该会周四发布报告指,今年6月透过电脑多重放盘系统(MLS)销售的房屋总量,比5月减少了8.4%。不过仍比去年同期增加13.6%。MLS房价综合指数(HPI)按月增长0.9%,比去年同期大涨24.4%。实际成交价格全国平均比去年6月上涨25.9%。 CREA指今年房屋销量的高峰出现在3月,此后4至6月均呈连续下降趋势,累计减少的幅度达到25%。6月份全国有8成的房地产市场呈现销售放缓,包括所有大型房地产市场。不过6月销量仍创下当月最高纪录,季节性调整之前的成交量,比去年6月增加了13.6%。 楼市 新挂牌上市房屋数量今年6月比5月减少了0.7%。全国范围内,销量在所有挂牌量中的占比,在今年6月份为69.2%,是自去年8月以来最低的一个月。不过相比加拿大长期以来平均的销量与挂牌量比率54.6%,现时这一指标仍在历史高位。但是相比今年1月这一数据为90.8%,可以看目前的市场是向趋于供求平衡的方向发展。6月份全国一半以上的房市处于供需平衡状态。 另一个考察供求比例的重要指标是房屋库存量。即按现有的销售水平,挂牌房屋可供多少个月销售。到今年6月底这一指标是2.3个月,比5月份时的2.1个月有所增加,比今年3月份最低值时的1.8个月更见显著改善。不过本国长期平均的房市库存量是5个月,可以看出目前仍远远处于卖家市场这一端。 6月的房屋价格综合指数比5月份上涨0.9%,持续了今年3月以来按月涨幅放缓的趋势。这种放缓趋势由单一家庭独立屋开始,目前在镇屋及柏文市场也开始呈现。不过未经季节调整的HPI指数按年增长24.4%,并且视乎今年7月销售情况,这有可能成为史上按年增幅的一个最高纪录。 全国平均成交价近68万 安省的按年平均房价增幅高达30%的区间内,是全国最高的地区。而且省内几乎所有其他地区的增幅,都远超过了大多伦多地区的增幅。这种情况在卑诗省也出现,该省平均增幅在20%区间内,不过大温哥华地区的增幅,就逊于省内其他地区。 全国范围内6月份实际成交价格平均为67.9万元,比去年同期增加了25.9%。不过这一指标受到大温和大多伦多地区房市的显著影响。如果不将这两地成交量计算在内,全国平均房价要降低逾13.5万元。 同样道理,实际成交价虽然一定程度上反映某一地区房市走向,但是就受到成交房屋所在的社区及房屋类型的影响。

疫情让度假屋受青睐 贷款条件需要留意

(■购买度假型房产与要考虑贷款事宜。星报资料图片) 在疫情期间,有许多国民为了躲避病毒、逃离城市,进而购买了第二套房产作为度假屋,目前仍有许多潜在买家跟进。不过,专家们提醒,度假房产贷款与普通民宅购置的过程不同,贷款方考虑的不仅仅是买家的信誉。Re/Max今年5月发布的一份报告显示,计划于明年购买休闲类房产的人群中,有59%的人是首次尝试此一房产领域。 虽然该公司的2021年休闲类地产报告称,这类的房产价格正在上涨,但也表示,22%的受访者表示,较低的利率提高了人们的购房能力。 TGM The mortgage Group的抵押贷款经纪墨菲(Donna Murphy)表示,一定要与熟悉休闲类房产的地产经纪人合作,这一点很重要。“确保你的合作伙伴知道你在寻找什么,你的短期和长期目标又是什么。”如果买家没有现金直接购买度假房产,则可以选择抵押贷款,又或者可将现有的房子二次抵押套现等方式,两者结合。 墨菲说,一般而言,在其他条件相同的情况下,度假房产的属性与普通住宅愈类似,就愈容易获得抵押贷款,诸如是否方便、可御寒和有水源等都是贷款机构看中的关键点。 卑诗省西温一名抵押贷款经纪索约基(Toma Sojonky)则说,有时候,将自己的住宅进行二次抵押也比直接为度假房产获取贷款要简单。他说,娱乐性房产和普通独立屋还是有不少内在的细微差别,这使得直接申请贷款变得困难或不可能。 墨菲说,每一种情况都是独特的,但她估计,平均而言,6月抵押贷款压力测试规则的改变将借款人可以申请的最高抵押贷款金额降低了约5%,这一数额可能对一个火爆的市场产生影响。墨菲又说,不符合压力测试新规则的买家还有其他选择,例如可考虑从其他贷款机构借钱,但最好要有心理准备,这将会比银行支付多一点利息。星岛综合报道

大多伦多这个小镇10年房价涨了4倍

【加拿大都市网】多伦多地产委员会公布6月份大多地区房价最新数据,同时追踪了过去10年大多区市场上的房屋均价,位于Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio以涨幅312.8%高居榜首,10年翻了4倍。 根据多伦多房地产委员会 (TRREB) 6月份大多地区数据,房屋和公寓平均价格仍接近历史高位。 TRREB在GTA市场上追踪了所有类型住宅的平均售价,6月为$1,075,636元。而去年6月,平均价格仅为$891,167元,12个月内增长了20.7%。 而在2011年,GTA房屋和公寓的平均售价仅为$465,412元。 上图为2011年至2021年6月,每个地区的平均房价上涨情况,涨幅最多的是Durham区,高达183.8%,价格最高的为约克区,均价$125,0,264。 下面的表格显示了每个地区价格上涨的明细: Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio的房价从十年前的$36.3万元,涨到目前的$150万元,涨幅312.8%,翻了4倍多。 约克区有两个小镇涨幅超过200%,分别为East Gwillimbury涨幅251.4%和 Georgina镇涨幅208.8%。 Ref: https://www.yorkregion.com/news-story/10430714-here-s-how-much-house-and-condo-prices-have-grown-in-all-33-gta-markets-since-2011/ (言西早报道)

大多伦多地区房价升18.2% 增长落后全国

【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePage)公布的数据显示,大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2%,至平均103万元,但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场,发现有89%市场,第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示,大多区第2季平均楼价103万元,按年上升18.2%,但落后全国的25.3%升幅;单在独立屋方面,大多区第2季楼价按年上升28.2%,但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4%,京士顿升46.2%,奥沙华与Milton亦有40%升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,第2季次级市场的表现,是战后婴儿潮移民,与疫情期间,原居住在大城市的人士,外迁至较小城镇的结果。 Soper表示,安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士,对小城镇的物业足以负担得起。 另外,皇家地产第2次调高2021年楼价预测,现预期全国楼价到第4季时会录得按年16%升幅,至平均771,500元;该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75%,到4月份将升幅调高至11%。 Soper表示,随着疫苗接种率上升,及全球各国重新开放,移民、服务业及国际学生回归,将再次推动楼市。 他表示,疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张;他预期,加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 (图片:星报) T02

加国豪宅市场火热 外国买家税能帮助降温吗?

【加拿大都市网】根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)最新的楼市数据显示,本国房价在新冠大流行期间一路飙升,其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。尽管本国不少地方实施外国买家税,但无助楼市降温,有楼市专家预测,楼市的火热程度将持续燃烧至2022年。 苏富比国际地产加拿大公司对本国超过100万元、400万元以及1000万元的地产销售情况作出统计,发现在2021年上半年,国民对豪宅和豪华公寓的销售量大幅飙升。其首席执行官柯堤克(Don Kottick) 表示,全国多数大城市中心的豪华独立屋,以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥京承诺对外国买家,或太空人家庭征收房产税,但无阻本国楼市在2022年向强劲的牛市前进。 本国豪宅销售量曾在新冠大流行爆发初期暴跌,但目前已回复疫情前的销售水平。豪宅市场在全国多个地区更掀起一阵热潮,以大多伦多地区为例,在2021年的上半年,共有414套价值超过400万元的房地产出售,相比2019年上半年所售出的103套同等价值的房产,销售量增加约3倍。而在温哥华,超过1,000万元的房屋挂牌量比往年增加3倍,满地可亦在近日成交一套价值1,290万元的公寓,打破魁省公寓的成交价记录,豪宅热潮甚至蔓延至卡加里,卡加里目前有615套房屋的挂牌价超过100万元。 2021年1月至6月期间,100万元以上的房屋销售量飙升至29,394宗,与2019年同期的8,612宗成交相比,增长了约2.4倍,这意味着日后有更多普通房屋的价值,将飙升至目前的视为“豪宅”的价位。 加拿大房地产协会的市场数据显示,本国3月份的楼市销售量创下历史新高,4月至5月楼市相对平稳,但楼市仍表现出史无前例的火热程度。2021年5月,本国平均房价略高于688,000元,比去年同月上涨了38%。 柯堤克认为本国楼市进入强劲牛市,是由多个因素所导致,包括银行低利率、国民对于更大面积的住所需求,以及房屋长期供不应求。楼价高企让本国很多年轻人上车梦碎,总理杜鲁多承诺会向外国卖家征税,重点打击海外炒楼团。渥京较早前重申,从2022年至2023年开始,从海外买家所得的税收将高达7亿元,将用于改善国民的住房承担能力。卑诗省有一些城市已向外国买家征收20%的土地转让税,并对空置房屋征收额外的投机税,而在安大略省,省内某些城市对外国买家征收15%的海外买家税。尽管如此,柯堤克认为政府实行的海外买家税成效不大,在新冠大流行期间,外国买家无法顺利入境加拿大,过去一年抢购豪宅的买家绝大多数都是加拿大国民,随着有买家搬离市中心,寻觅更大面积的住所时,本国大多数投资者瞄准商机,加入竞价战,在很多国民的心目中,房地产已被默认为增值资产。 有房地产专家呼吁政府,政府为楼市降温不能仅单方面对海外买家实施征税,无论国内外投资者都须实行降温措施,例如阻止所有卖家在短期内进行房产买卖成交套利,设立阶梯式出售税率,持有房产五年内逐步降低税率至零,有利于阻止房地产市场上的投机行为,并改变买卖双方的置业心态。 V21

温哥华买房竞价激烈 高10%出价遭卖家冷眼

(■■本拿比柏文销售火热。 星报资料图片) 尽管大温哥华地区的房市在4月和5月有所降温,但销售情况仍相当火爆,引发买家之间激烈的竞价战,更有准买家因提出比挂牌价高10%的报价,被指报价太低,遭受卖家的冷眼相待。市场数据显示,卑诗省首个季度的首付金额全国最高,比魁省高出逾10万元。 准买家卡尔(Karl)计划与妻子购买位于北本拿比的公寓,并认为高于挂牌价10%的报价,将十拿九稳取得新居买卖合同,但最后被告知需超出原本所接受范围的报价才能交易。卡尔说:“我觉得提出那么高的报价,是一个白痴行为。我得到回应是我的出价太低,他们期望是高于挂牌价的30%。我对这个事情非常生气,简直荒谬和不可接受。” 大温地区楼市在3月和4月异常火热,创下高价高销量纪录,但根据大温房地产委员会6月份的报告显示,大温楼市在4月份以后,有放缓迹象。大温6月的房屋销售量为3,762套,比2020年6月的2,443套增加了54%,但较今年5月的4,268套的销售量减少了11.9%。在2021年6月,MLS有5,849套独立屋、城市屋和柏文物业挂牌出售,较5月份挂牌的7,125套房屋相比,下降了17.9%。 以本拿比为例,6月份市内独立屋销售数量为102套,售价中位数为187.4万元;相连住宅99套,售价中位数为88.5万元,以及柏文单位273套,售价中位数为63.3万元,6月份的销售额相比5月份有所下降,5月份本拿比独立屋销售数量则为115套,相连住宅为110套,以及柏文单位2296套。 计划在卑诗省置业的准买家,在2021年第一季度置业,必须平均支付近16万元首期才能购买房屋,是全国迄今最高水平。网上金融平台LowesRates.ca在6月发表的研究表明,卑诗省买家平均首付为购买房价的22.45%,即159,762元,而本国最低支付首期的省份是魁省,卑诗省足足高于魁省逾10万元。 卑诗首付金额高出魁省10万 加拿大房地产协会的数据显示,卑诗省和魁省的平均综合房价分别为916,741元和449,698元,亚省平均房价为442,808元,亚省准买家的首付亦低于63,000元;安省则与卑诗省的房价差距不大,安省第一季度的平均综合房价为$866,307,该省今年购房者的平均首付为140,215元,首付占总房价的20.3%。预测全国今年售出的房屋数量可能高达602,300套,高于2020年约550,000套的成交量。 Lowestrates.ca亦指出,按目前本国的楼市发展趋势,本国今年的平均房价有可能上涨约 14%。

【VR虛擬遙距看房】系列 – 64

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至7月6日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

加拿大的「唐顿庄园」 华人斥巨资改造

在温哥华第一桑纳斯区(First Shaughnessy),有座和几年前备受青睐的英伦电视剧“唐顿庄园”酷似的 Rosemary 庄园。这座庄园既有官邸的气派,又有居家的温馨;既有古朴的奢华,又有当代的气息。 风华绝代气势不凡 这座庄园的前庭院大气开阔,罗马循环车道迎宾。后花园绿草如茵,玫瑰长廊花香迷人。主楼与辅楼以甬道连接,结构经典。 她穿越岁月尘埃,见证百年历史。她风华绝代气势不凡。古堡豪宅 Rosemary 庄园,位于温哥华顶级豪宅区第一桑纳斯区,占地面积高达 39600平方英尺,室内面积 16,655平方英尺,是桑纳斯区面积最大的豪宅之一。 拥有 12个房间、14个卫浴、12个壁炉。历任主人非富即贵,这里还曾是卑诗省督的官邸。如今这座建筑瑰宝正静候下一任主人的到来。 穿越百年回到繁华旧时光 走在庄园的每一个角落,都可以感受到她深厚的文化底蕴和百年前古雅高贵。都铎风格锤式天花板高贵低调,玛丽安红金丝绒墙布流溢着旧时代的奢华。宴会厅的水晶吊灯、图书馆的典雅书柜、走廊里的虎纹橡木墙裙,都带你穿越到了繁盛的维多利亚时代。阳光透过百年琉璃玻璃窗,照进这座诉说著传奇往事,却拥有现代生活设施,舒适宜居的豪华大宅。 餐厅的墙裙和天花板格子都是桃花心木的,天花板与墙之间是金花锦缎墙布,中和了木制的厚重;晶莹剔透的蜡烛式水晶大吊灯和轻盈的白窗纱,使房间的色彩轻重对比更和谐;黑胡桃木地板,华丽贵气;百年前的大壁炉,古色古香非常气派。可以想像当时省督在家宴客,觥筹交错的盛况。 宽大的会客厅也可以做舞厅,华贵大气。过去的主人常在这里开派对。挂着红色幔帐的宽大飘窗,很适合坐下来静静地读书。细铅条做的格子窗,玻璃摸上去有点凹凸不平,这是珍贵的琉璃,100年前手工制作而成。朝着花园的位置是个大阳光房,可以坐在这里,边喝咖啡边欣赏超大花园的非凡景观。 主卧室气派奢华,可俯瞰诗意盎然的后花园。最令人瞩目的是淡蓝色的古老壁炉,还保持着100年前的模样。房间的色彩与之和谐呼应。次卧也别具匠心,墙布是丝质手绘的,并以 Rosemary 庄园作为背景。有意思的是,次卧的立式淋浴室是保留百年前的,浴缸也是原有的古老浴缸翻新的,这些生活设施,件件都是古董,重现了百年前的繁华盛况。 让人惊艳的是美丽的后花园,百年杜鹃开得正灿烂。漫步秀雅的玫瑰长廊,空气中氤氲着百年玫瑰的芬芳。欣赏奇花异草时,你会邂逅掩映其中的大理石雕塑女孩。   历任主人的传奇人生 有着不同经历不同文化背景的历任庄园主,为这所大宅增添了传奇色彩。房子的第任一主人阿尔伯特(Albert Tulk)18岁到加拿大西北地区育空淘金,成为富商和律师,他1912年耗巨资历时3年打造了这座不同凡响的家园。并以爱女 Rosemary 命名。 房子的第二任主人是约翰(John W. Fordham)。 1922,时任卑诗省糖业公司总裁的约翰以接近房子造价的价格买下,之后成为第14届卑诗省省督。这座庄园成为省督官邸。 1931年,省督约翰把房子卖给军人少校奥斯汀(Austin Cotterell Taylor),他是实业家和马术师,坐拥 Rosemary 庄园之后,财运亨通,事业顺达。他成为加拿大银行执行总裁、皇家信托公司总裁、卑诗省林木业公司总裁,并于1976年入选加拿大赛马会名人堂。 1947年,圣母堂隐修院接手,作为修女的静修场,之后相继被两家公司拥有。 经历过漫长的岁月,这座沉睡的庄园终于等来了一位新主人。 2014年1月20日,来自中国的赵先生,成为这座温哥华市A类保护的历史文化建筑的新主人。赵先生斥巨资作改造工程,让这百年古宅焕然一新,俨然成为温西新的 “唐顿庄园”。 修旧如旧又舒适宜居 主人赵先生对这个华丽而破旧的历史建筑一见钟情,希望恢复 Rosemary...

安省7.7公顷地只卖9.9万?神奇之处在于…..

安省一块7.7公顷的土地只卖9.9万元,问题是这片土地都在水中。 这块地处安省什鲁斯伯里村(Shrewsbury)布罗克街(Brock St.)的待售空地,位于温莎以东大约100公里,并没有实际地址,而该街区因安静并且适合汽车通行而获好评。 这块地产的挂牌销售广告写道:“该土地目前处于水下,但未来可能有无限潜力。要有创意。”代表该物业的房地产经纪人拒绝评论这些未来的潜力是什么。 全加3处水下地产在售 加拿大的房地产市场在疫情中一直处于疯狂状态,5月份房屋的平均售价比去年同期上涨了38.4%,空置土地的价格也有所上涨,这取决于位置和其他因素。 水域地产(Water lot)或被水淹没土地在加拿大并不常见。它们通常用于存放船只和其他水上设施,甚至用于存放原木,在某些地区,它们是养鱼场的所在地。 水域地产可能用于停泊船屋或浮屋,但需要包括某种类型的陆地通道。布罗克街上的地产并没有任何陆地通道。 目前,加拿大有3处完全处于水下的地产,正在挂牌销售。星岛综合报道

多伦多空置房屋税收实施计划 最早明年1月1日生效!

【加拿大都市网】据CP24报道,在多伦多有房屋空置的人可能会被征收一项新的税,以帮助冷却住房市场。 本周二,市议会执行委员会批准了从2022年开始对多伦多空置房屋的税收设计和实施计划。 "市政府在一份新闻稿中说:"征税的目的是为了改变空置房屋业主的行为,鼓励他们出售或出租房屋,从而增加住房供应。 如果得到市议会的批准,支持该税种的细则将于2022年1月1日生效,该日期也将成为第一个税收参考年的开始。 据该市称,建议的初始税率是房屋空置年份的房产现值评估(CVA)的百分之一。 市政府说,他们不知道多伦多目前有多少房屋是空置的,但使用温哥华的税收指标,新法每年可以带来5500万至6600万元的收入。 市政府说,税收参考年是决定是否要缴税的年份。该税种将于2023年初根据上一参考年的入住情况首次缴纳。 该市说,如果房屋在上一个日历年内未被占用超过六个月,则被认为是空置的。 这方面的一些豁免包括房主死亡,房主正在接受医疗护理,或者房屋正在进行装修。 作为税收设计的一部分,房产所有者将被要求每年申报其住宅的状况。市政府说,某些房产可能会被随机或按特定标准选择进行审计。 如果获得批准,将在2021年底前准备好最终报告和细则供议会审查。 市长John Tory在一份新闻稿中说:"空置房屋税将导致多伦多住房供应的急需增加,所以我很高兴看到它今天得到批准。"我们根本无法承受数以千计的房屋空着的住房。" 编译:森森 图源:Toronto Star

多伦多两间破旧独立屋 位于黄金地段叫价275万

(■■位于怡陶碧谷两幢破旧独立屋叫价275万元。CTV) 多伦多两幢据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市,叫价竟逾270万元。据CTV新闻台报道,这两幢独立屋建在怡陶碧谷同一块地皮上,地址为女皇道(Queensway) 140号,挂牌价为275万元。 挂牌简介里并未试图掩饰这两幢独立屋的现状,而是将其称为两幢“破旧失修”的独立屋,并“以现有状况出售”。简介里说,这处物业位于“黄金地段”,前方就有一个购物广场,其中有一家Shoppers Drug Mart。简介称,这两幢独立屋目前的分区为居住区,但是具有“重新开发的极大潜力”。两幢独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月,多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市,叫价近100万元。现在,这处位于女皇道的物业叫价如此之高,也是因为其土地的价值。该处物业土地面积为64.5呎乘以128呎。 如果该处物业被重新区划(rezoned)为零售区,潜在买家可以拆除这两幢独立屋,修建为商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过175万元。星岛综合报道