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2021年12月08日 星期三 21:23:29
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地产情报

首次买楼花就遇坑,卑诗“盛世豪城”欠款近千万停工半年

【加拿大都市网】列治文一个原定于2022年交楼的预售公寓项目“盛世豪城”(Atmosphere),停工逾年后亳无进展。最新消息显示,该项目已经面临金额超过900万元的至少4项法律诉讼。列治文市府称该项目许可已经过期,但有一些发展商对购买该项目表示有兴趣。 据《列治文区报》(Richmond News)报道,开发商South Street公司所开发的“盛世豪城”项目,持有者显示为Alderbridge Way Limited Partnership,项目经理则显示为South Street。 建筑设计公司GBL Architects Inc.声称没有获得工作报酬,并于2020年8月向法院申请,对该项目提出45.2万元的留置权(lien),在民事诉讼中,GBL要求在未付款的情况下出售该项目,以便可以采取留置权取回利息和费用。 承包商Metro-Can Construction则提出了超过800万元的留置权。该公司表示,他们应收的账单总额为1,500万元,“盛世豪城”还欠他们867万元。此外,作为Metro-Can公司的分包商,Rush Contracting Group公司也对Metro-Can声称的867万元中的420万元申请了留置权。 另一个分包商Keller正在向项目持有者Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索赔,Alderbridge Way回应称他们与Keller没有关系,他们的承包商是Metro-Can公司。不过,Alderbridge Way对其他三个诉讼未有作出回应。 根据合约,Metro-Can负责在“盛世豪城”项目所在地挖掘现场并进行现场和场外土建工作。代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律师摩尔(Chris Moore)表示,正在讨论对该项目进行再融资。 市府在工地旁竖8呎围栏 列治文市府发言人亚当斯(Clay Adams)周三以电子邮件回复本报记者查询时表示,该项目的建筑许可已经过期,目前也没有人申请新的许可,市府已经指示开发商在工地旁边竖立8呎高的围栏,以确保行人安全。市府“知道有开发商对该项目感兴趣”,但是否会有人购买该项目则要拭目以待。至于开发商面临的财务情况,以及如何处理对买家的影响,则需要开发商来回答。 《星岛日报》记者自8月底即开始尝试联络发展商South Street公司,但数月来一直未获回应。记者周三再次联络该公司,至截稿时仍未获得回应。 该开发项目包括一座办公大楼和六座住宅楼宇,共有824套住房,其中112套是市场价格租赁房屋,38套为可负担租赁房屋。以上指控均未得到法庭证实。 列治文市民张先生,于2018年11月与母亲一起,以120多万元价格购入预售的盛世豪城项目一个三房单位。他们共支付了楼价的20%作为订金,也即25万多元。当发现项目停滞后,他曾通过购房的经纪多次联络发展商未获回应。记者周三再联络他时,他亦表示,直至现在,发展商都没有就项目作出任何回应或解释。 首次购楼花就“留下阴影” 另一位市民郑先生周三告诉记者,他于2019年春以80万元左右,购入盛世豪城项目的一个两房加书房单位作为投资,因为该楼盘位置很好,价格也较合理。“当时想着这么大的项目不会有问题,付了订金后还对发展商做了一下研究,发现这个公司好像挺大的,还有其他项目在开展”,郑先生说,因此该楼盘项目停工时,他还以为是疫情影响,但后来才发现其他楼盘都陆续复工了,只有这个楼盘还毫无动静。 他遂通过协助买房的经纪联络发展商和销售团队,经纪告诉他该发展商至今仍有其他楼盘项目开售,因此称“不一定是资金问题”。 郑先生说,他前后总共支付了10几万元订金,虽然现在并不急用这笔钱,但希望发展商至少能给一个说法,比如说给出一个时间线,假如楼盘可以延时交楼也没有问题。不过他指出,如果最后发展商只是退回本金,对买家而言则不公平,因为10几万元如果投资在其他方面,几年先来也应该有不少受益。 这是郑先生第一次购买楼花项目,他说此事给他“留下阴影”,虽不能说以后百分百不会再购买楼花,但一定会特别谨慎,做足功课才会下手。他也提醒其他消费者在买楼花前要把项目所有投资者都了解透彻。

多伦多新独立屋售价创新高 同比增长33.5%

【加拿大都市网】多伦多的独立屋新屋售价创历来新高,9月份平均售价157万元,较去年同期上升33.5%。 建筑业与土地发展协会(BILD)行政总监David Wilkes表示,现正面对“令人难以置信的强劲需求”;他表示,低利率,再加上独立屋、半独立屋及镇屋的供应量下跌,进一步推高物业售价。 根据BILD的数据显示,9月份新公寓单位售价同比上升2%,均价104万元,但较8月份的107万元,下跌2.8%。 9月份公寓销售量按年下跌9.66%,但仍录得有纪录以来的第3高,及处于过去10年平均水平之上,该月共售出2,488个单位,去年同期则售出2,754个单位。 而9月份则售出1,073间全新独立屋,较去年同期的2,349间,下跌54.32%,且较过去10年平均销量低3%。 Wilkes表示,最新数据反映公寓市场开始复苏,若果独立屋供应继续不足,可能会将准买家推向公寓市场,让公寓单位售价进一步向上。 跟踪物业发展商的市场研究公司Urbanation公布第3季报告,指新屋库存量下跌11%,且较过去10年平均水平低16%。 报告指出,第3季新建公寓单位售价按年上升大约10%,至平均每平方呎1,231元;而录得最大升幅是905地区,按年升幅达17%,至平均每平方呎售价逾1,000元;多伦多地区则录得7%按年升幅,平均每平方呎售价为1,328元。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示,过去6个月,大多伦多地区共推出逾1.6万个全新公寓单位,其中,75%单位已经预售;他表示,售价正越来越高,每平方呎售价低于1,000元的库存已经十分少。 (图片:星报) T02

残酷!年薪7万5,在多伦多买不起房

【加拿大都市网】随着多伦多房价飞涨,越来越多人已经买不起市内的房子了。CTV新闻的首席财经评论员认为,75,000的年薪,只能在多伦多市周边买房。 CTV 新闻的首席财经评论员里德(Patricia Lovett-Reid)表示,年收入约 75,000 加元的单收入者,不足以在多伦多买房。 “在多伦多年收入75,000 加元买不起房,”里德说。 “除非你从父母那里得到经济上的帮助。” 她认为,即使你能拿出足够的钱支付首付,年收入约 75,000 加元的人也将难以维持日常收支平衡。 里德估计,想要轻松支付与一栋 100 万加元的房子相关的所有费用,每年需要大约 20 万加元的收入。 她表示,7万5的年薪购买“非常小的”公寓可能是一种选择,但负担都很重。 所以,里德建议买房时采取折中的方式。“你不能同时拥有这一切,”她说。 对于打算买房的人,她建议存钱的同时,考虑在城市以外的地区购买。 “(购房时)要对自己的生活需求有清楚的目标”她说。如果需要做GO Train去上班,就在车站附近找房。 如果实在想要住在多伦多市内,里德建议租房也是不错的选择。 她说,在过去,成年意味着可以离开家,组建自己的家,但以目前的房市看,这已经不现实了。 加拿大帝国商业银行上个月发布的一份报告显示,加拿大父母在孩子买房时提供的资金援助创下了纪录。 首次购房者平均获得 82,000 加元的资助用于房屋首付。 根据多伦多房地产委员会的数据,9 月份在多伦多独立屋的平均价格为 170 万加元。 半独立屋的平均售价为 130 万加元,而联排别墅的平均售价为 93 万加元。9...

民调:超3成加拿大人希望限制海外买家在加拿大置业

【加拿大都市网】经过一场极其无聊的大选,联邦自由党以33%的全国得票率重获少数执政。有分析人士指在民意支持度如此偏低的情况下,自由党或可通过宣布实施一些民众最希望看到的政策来争取民意、凝聚人心。最新民意显示,对大银行和保险公司征重税,以及禁止外国买家在本国置业,是目前国民最希望看到联邦政府推出的政策。 民调公司安格斯列特(Angus Reid Institute)研究总监库尔金斯基(Dave Korzinski)表示,尽管杜鲁多在大选之后宣称加拿大没有看起来的分裂,且大选结果显示民众给予自由党清楚的授权,但有很多人似乎不这样看,他们把大选结果解读成加拿大人陷入深深的分裂,且难以找到一个可以支持的政党及其领袖。 安格斯列特公司近日的一项民调显示,加拿大人明确表示如果他们有选择机会,宁愿更加限制自由党控制政府的权力。他们更倾向于联邦大选采取比例代表制来决定席位分配,而不是目前实施的票多者全得的制度。这显示加拿大国民对于自由党执政并没有共识,政府缺少对人民的凝聚力。 库尔金斯基表示,以33%的选民支持度代表整个国家的确是一项挑战。不过最新民调显示,当11月22日新一届国会开幕之际,自由党若能在一些领域采取符合民意的政策,可能在实际上得到比其票源更广泛的民众支持。 希望暂禁外国买家购房 安格斯列特近期就自由党在竞选期间做出的一些承诺来征求民众意见,发现一些承诺所获得的国民支持度远大于另一些承诺。即使是保守党的支持者,也有83%选择至少一项自由党做出的承诺表示希望看其实施。全国只有9%的民众表示对自由党承诺清单上任何内容都不感兴趣。 在被问及最想看到哪两条自由党大选期间承诺的政策措施能够实行时,共识度最高的是对年盈利10亿元以上的银行和保险公司增加税收,有42%的国民选择这一条。皇家银行近期刚宣布其第三季度赢利达到43亿元。自由党的承诺是将这些机构的税收由15% 提高至18%,可为国库每年增加25亿元的税收。 赞成这一主张的以NDP支持者(54%)和家庭年收入2.5万元以下的人士(47%)比例最高。以保守党支持者(34%)和年收入20万以上人士(29%)比例最低。 33%的国民表示最想看到自由党政府推出禁止外国人在加拿大买房的临时限制。居住在都市和郊区的国民分别有33%和31%支持这一项。此外,保守党支持者选择这一项的比例最高,达43%。 其他国民选择最想看见自由党政府实施的政策还有: 乘坐火车、飞机和轮船的人必须强制接种疫苗(31%)、实施每天付费10元托儿制度(24%)、至2035年建立净排放为零的电网(24%)、提供新冠疫苗加强针(13%)等。还有9%的国民表示对上述任何自由党作出的承诺都不感兴趣。 (Shawn 图片来源:资料图片)

坐拥安省美丽湖景 14房湖边大宅不用百万

【星岛综合报道】喜欢旅游的人都知道,安省最美最清澈的湖水就在Tobermory,骤眼一看还以为身处布吉岛,所以每年夏天这里的国家公园露营设施最为抢手,不去和人争露营位,买一间屋住在这里又如何? 一所位于Lake Huron湖畔的大宅正挂牌出售,这座大屋2018年建成,附有私人码头,就在Bruce Peninsla国家公园附近,景色如何,大家心里有数。 大宅共有三千多平呎,四房二厕,间格实用,二楼主层包括客厅、开放式厨房和三间睡房, 地下可作健身室或康乐室,另有一间睡房。 房子用来退休亦无不可,因为主层已是生活主要范围,不用上上落落叫膝盖受罪。 大宅后园树木蓊郁,加上蔚蓝湖水,人生夫复何求? 地址: 682 Dorcas Bay Rd 售价: $989,000 详情: https://www.remax.ca/on/tobermory-real-estate/682-dorcas-bay-road-wp_id305474405-lst (图:REMAX) T11

【VR虛擬遙距看房】系列 – 80

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至10月26日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

安省这栋在售的湖畔豪宅,竟然在薰衣草农场里

【加拿大都市网】薰衣草农场与南瓜地和向日葵田,均是入冬前多伦多最理想一日游好去处,因它们提供了芬芳且绝美的风景。一个户外游玩的绝佳机会,也许对某些人来说,最重要的是,那是社媒拍摄的完美背景,不过你可有想过拥有一个私人的有机薰衣草农场。 Millefleurs是多伦多以东约两小时车程的郊外地方薰衣草农场,位于受欢迎的爱德华王子郡,是安省南部居民与游客休息和放松的重要地方。 该农场位于Loyalist Parkway的17461 号,沿着安大略湖岸毗邻,靠近威灵顿(Wellington)社区,那里全年只有大约 2000人,可称世外之地。 新建乡间别墅谷仓果园  卖点是有机薰衣草田 农场有一座可爱的新建乡间别墅、一个谷仓、一个果园和包括向日葵的花园,还有其主要销售特色,一片有机薰衣草田。它甚至还有一家手工酿酒厂,而且拥有充足的零售和餐饮空间,为客户提供服务,有机会为未来创造巨大的盈利可能。 从房子外望,可看到263呎高石灰岩悬崖对开的湖景,房子本身拥有令人惊叹的设计和优雅的细节,从18呎高的天花板到人字形陶瓷板地板。 它配备了酒窖、厨师专业级厨房,房子通风且充满自然光。 当然,这栋四房四浴房子和 5.6英亩的土地,以及所有令人印象深刻的便利设施和它们提供的未来商业前景。 不过这个投资并不便宜,上巿叫价387万5千元。考虑到这处房产是多么稀有的宝石,以及安省房地产市场的现况,它肯定会从有能力负担得起的竞标者中以更高价格售出。 Millefleurs是一个5.6英亩的薰衣草农场,刚刚上市出售。 该物业拥有薰衣草田、湖泊景色和优雅花园 ,景色可谓无与伦比。 薰衣草农场还拥有种植向日葵的果园和花园。 配备零售和餐饮空间的手工酿酒厂,具有巨大的未来盈利潜力。 二楼的露台提供令人惊叹的安大略湖景色。 这座农舍建于2017年,拥有高高的天花板和豪华的装修。   (图片:Realtor) T05

“如果你爱你的车,给她买套房吧” 多伦多拟建汽车公寓

【加拿大都市网】给自己或家人买房的事十分常见,但你可能没听说过给汽车买房的事吧。据《星报》报道,多伦多的汽车爱好者很快就可以购买顶层公寓来存放他们的车辆。 多伦多的汽车爱好者很快就可以购买顶层公寓来存放他们的车辆。 总部位于多伦多的房地产经纪公司 Metropolitan Commercial Realty 最近宣布了建造多伦多首个“汽车公寓”的计划。 名为 ToyBx 的开发团队表示,该空间面向“认真保护爱车的汽车爱好者”。该项目的分区和规划过程仍在进行中,计划在 12 月中旬正式启动。 根据销售情况,开发团队的目标是到 2023 年夏季完全完成开发。这座 180,000 平方英尺的设施位于怡陶碧谷的Kipling Ave和Towns Rd附近,地处加德纳高速公路脚下,将拥有 195 个单位和 39 间顶层套房,分布在三个楼层。单位从 565 平方英尺起,可容纳至少四辆车。 多伦多如今寸土寸金,预计公寓套房的价格会很高。毕竟,本市住宅公寓的平均价格已攀升至 744,730 美元,专家表示,建造一个停车位的平均成本在5万搭配10万加元。 Metropolitan Commercial...

同性恋情侣要同住一室 公寓委员会:先提供结婚证

【加拿大都市网】一对同性恋情侣租住在多伦多市中心的公寓。近日公寓的管理层告诉他们,按照法规,他们如果不结婚就要搬离公寓。 30多岁的考恩(Michael Cowan)去年春天搬进位于Wellesley和Bay街的公寓。今年10月,他决定邀请已经约会六个月的伴侣和他住到一起。他们顺利地和房东修改了租赁合同,但向公寓委员会更新住户信息时就碰到了麻烦。委员会要求他们必须提供结婚证。 考恩向CTV爆料说,他同公寓管理层的分歧,源于公寓对限制居住者为“一个家庭”(single familes)的规则的解释。他明白管理层要求居住在单位内的人必须是一个家庭,这是为了避免短期租赁和破坏性租户,但要求他和情侣结婚就有点太离谱了。 “他们怎么能定义家庭对某人的定义呢?这不合常理”考恩说 公寓法案定义“一个家庭” 这场争端让一些观察家想知道这些规则的适用范围有多广,以及它们可能影响安省 200 万公寓居民中的多少人。 该省的反对党新民主党也呼吁改变公寓监管机构。 “(管理层) 说我们需要婚姻状况证明,我们没有,因为在一起的时间较短,”考恩说。 他说,发生分歧后,大楼管理层已经停用了他伴侣的钥匙扣。 根据多伦多都市公寓法案(Metropolitan Toronto Standard Condominium Corporation)972条规定:“一个家庭”是指“由父母及其子女组成的社会单位,无论是亲生的还是收养的,以及 如果与主要群体生活在一起,还包括其他亲属。” 目前尚不清楚该规则存在的确切原因,公寓管理人员没有回复多伦多 CTV 新闻的采访要求。 Cowan 的房东也试图进行调解,但她说公寓管理很严格,没有商量的余地。 “我对结婚证的要求也大吃一惊,”房东说。 “家庭状况不应成为歧视的理由。 我感觉公寓董事会和物业经理正在歧视那些不符合某种模式的人。” 法案需要做出更改 与此案无关的公寓律师普尔弗 (Shawn Pulver) 表示,该法规的根源可能是找到一种方法来避免有破坏性住户和短期住户搬进公寓,但不代表它是合理的。这条法规实际上影响了安省200多万公寓住户。 新民主党省议员贝尔(Jessica Bell)表示,像这样的纠纷应该由公寓上诉法庭处理,但公寓管理层没有管辖权,所以或者让法庭解决,或者干脆放弃。 贝尔本周早些时候与其他新民主党省议员就公寓问题举行了圆桌会议,她说她听到许多居民抱怨他们的公寓中的问题没有在现行法规中得到解决。 贝尔说:“已经是2021 年了,人们必须证明他们已婚,这太荒谬了。” “应该有办法让居民寻求追索权,并呼吁监管机构改变规则。” (Shawn,...

安省9月房屋售价高于叫价的城市排名,前十名一半在大多

【加拿大都市网】报告显示,安省房屋售价高于要价的城市前十名中,有五个在大多地区,但让人惊讶的是,多伦多竟然只排在22名。 根据Zoocasa 21日发布的报告计算了 9 月份安省 29 个城市的平均售价与平均标价之间的百分比差异。 结果显示标价和售价之间最大的差异发生在平均房价低于 100 万加元的市场。 其中渥太华在房屋销售高于要价的名单中位居,平均差异为 27%。 9月份渥太华房屋的平均叫价为$523,842,但平均售价为$669,874。排在第二的是惠特比,平均标价为 938,831 加元,售价为 1,092,945 加元。 温莎、奥沙瓦和阿贾克斯紧随其后。 9 月份,这些地区的房屋售价比要价高出 16% 至 13%。 报告称:“排名前五的市场中有三个位于Durham地区,(该地区)长期以来一直被认为是多伦多房市的热门替代品,交通便利。” 报告发现,多伦多9月的住房平均低于要价 7%。均价为 1,191,064 加元,售价为 1,033,373 加元。 (Shawn,资料来源:CTV,...

报告:多伦多Condo租金比Apartment高21%

【加拿大都市网】过去一年,多伦多Condo的租金比Apartment的租金高出21%。 根据Bullpen研究与顾问公司及TorontoRentals.com共同发布的报告显示,2021年9月,多伦多的Condo平均租金为2,446元,Apartment平均租金则为2,025元,两者相差20.79%。 报告指出,去年9月,Condo与Apartment的平均租金差距只为7%。 租金差距出现在大多各个地区;而大多9月份整体Condo的平均租金为2,373元,Apartment的平均租金为1,953元,相差21.5%;2020年9月,两者的差距只有9%。 多伦多各个类型的住宅物业租金,在2021年3月已见底反弹,且之后6个月更不断上升;即使部分市场的租金仍然偏软,但与2020年9月比较,多伦多市中心的Apartment每平方尺平均租金,实际上已上升4.5%。 Bullpen研究与顾问总裁Ben Myers表示,大多伦多地区的住宅租务市场,继绩在疫情期间缓慢地复苏,平均租金虽远低于疫情前的水平,但秋季一般是租金上升与租务活动较活跃的季节。 他表示,多伦多的Condo租务市场表现已十分炽热,由2021年2月至9月的7个月内,平均租金已上升19%。 报告预测,2021年余下时间,住宅租务市场会继续复苏,且随着对在家工作的需求持续,楼面面积较大的单位,需求会更加殷切,平均租金有望进一步向上。 (网上图片) T02

多伦多待售房屋装饰一新,却有“熊孩子”闯入开Party

【加拿大都市网】多伦多一名房产经纪上周六带客户看房,没想到本来应该空置的房屋忽然涌出十几名青少年。原来这些青少年利用这栋没人居住的房子在里面开Party。房产经纪目前已报警。 据《多伦多星报》报道,房地产经纪布朗 (Desmond Brown)上周六带着客户去看东区Danforth Ave和Mortimer Ave附近的一栋半独立屋。 他们的预约看房时间是上午10点,房屋立面应该没有人,但当他们抵达现场时,发现房屋后门没有上锁,而且屋里传出噪音。布朗立刻给卖方经纪打电话问屋里是不是有人。 就在打电话的时候,十几名青少年突然从前门冲出来,逃到了大街上。布朗立刻用手机拍下了视频。他时候说感觉这些青少年当时正在屋里开Party。 布朗和客户进屋查看,发现有人在厨房里做过汉堡和薯条。一些用于装饰房屋的家具被损坏了,地板上还散落着烟头、快餐盒、易拉罐和空酒瓶。 布朗说:“(青少年们)对这所房子没有丝毫的尊重。” 多伦多警方证实收到了该地区发生的破门而入的报案,目前正在调查中,还没有指控任何疑犯。 (Shawn,资料来源:多伦多星报,图片来源:多伦多星报) https://www.thestar.com/news/gta/2021/10/26/realtor-interrupts-teens-using-staged-home-to-party.html

这座安省待售房屋被薰衣草梦境所包围 仿佛置身于天堂…

【加拿大都市网】想象一下,一觉醒来,空气中弥漫着新鲜薰衣草的味道。这座令人惊叹的略省待售房屋有一望无际的薰衣草,它看起来就像是置身于天堂。 这个名为Millefleurs的农场位于爱德华王子县,价值387.5万加元,有一个新建的房屋、谷仓和酒厂。 该物业坐落在一个石灰岩悬崖之上,俯瞰着安大略湖,周围是有机薰衣草田、果园和花坛。 内部有高耸的18英尺天花板,四间卧室和四间浴室,窗户可以看到湖面。 你可以从楼上的大阳台上享受270度的水景,这个阳台位于客人套房的旁边。 在外面,你会发现一个被鲜花环绕的梦幻般的葡萄酒露台,是享受一两杯酒的理想场所。 从迷人的花田到闪亮的湖景,这处房产尽显天堂的样子。 价格:3,875,000加元 地址: 17461 Loyalist Pkwy., 爱德华王子县, 安省   编译:森森 图源:chestnutpark 参考链接:https://www.chestnutpark.com/Residential/For-Sale/2902497-0/17461-LOYALIST-Parkway-Prince-Edward-County-Ontario-40174473

百年大教堂叫价不到25万 变身两层住宅5米层高用途多

【加拿大都市网】要住上一间改装过的教堂现在并不困难,假如你愿意离开多伦多,不用25万元就可以拥有一幢百年教堂,外加周围辽阔的土地。 这所位于安省西部Bancroft附近的教堂,建于1912年,但在1968年关闭了,1975年摇身一变成私人住宅。2012年内部进行装修,现在随时可入户居住。 主层地下有两房一厅,全新装修,更加入原来教堂的木柜,保留了历史风味。 二楼楼层达800多平方呎,18呎层高,加上原有的教堂彩色玻璃,这是一个独特的生活空间,用来作为创作画室,甚至做个羽毛球场也无不可。 教堂附近有不少远足径,用来作为渡假屋也是个好选择。 价格: $249,900 地址: 2278 SOUTH LAVANT ROAD,Lanark, Ontario K0G1K0 详情: https://www.realtor.ca/real-estate/23634737/2278-south-lavant-road-lanark-lanark-highlands

教堂改成梦幻5房大宅 售价低于60万

【加拿大都市网】这座安教堂位于Ethel,现已被改造成梦幻的家,它甚至保留了美丽的彩色玻璃窗!现在正等待着合适的买家。 这座建于 1877 年的前教堂,保留了许多原有的华丽装饰,例如哥特式彩色玻璃窗。 如果你喜欢娱乐,这座房子是你完美的选择。客厅占地1,500平方英尺,比许多公寓单位都来得更宽敞,足以放置一架钢琴和几张梳化。 另一个独特的地方是在于教堂的前祭坛,现改建成巨型的梳化床,可以让你躺下看书。 大宅内还有五间卧室和两间浴室。其中一间浴室备有一个基座式浸浴缸,让你可以享受放松的泡泡浴。 屋外有足够的空间让你建立自家花园,种植新鲜蔬菜,还有一个院子供你烧烤汉堡。 如果您想搬离繁忙的城市,这个家可能是你的最佳选择。 这座安大略教堂已被改造成一座大型住宅,售价低于 60 万   教堂大宅 Brian Chalmers 价格:589,900 地址:44418 Brandon Rd., Ethel, ON 描述:这座经改建的梦幻教堂,不但有有五间卧室,更比多数多伦多公寓便宜,。 T07

有湖景有泳池还有私人码头 安省独立屋叫价不贵

【星岛综合报道】安省一独立屋叫价低于90万元,坐拥自家码头及度假式泳池,并可饱览Remi Lake壮丽湖景。 安大略省的一幢房宅,让屋主省却搬运小艇下水的功夫,享受真正的“两栖”体验。 该住宅位于安大略省Moonbeam内Lefebvre Peninsula Rd.的 177-179 号,占地 2260 平方英尺,临湖而立,饱览美丽如画的湖景。 特别定制的雪松木屋拥有一个华丽的大教堂式天花和宽敞的阁楼,非常适合招待客人。 木屋外围是庭院,附带小厨房和度假式泳池。 住宅上层是一个舒适、明亮的空间,可以用作家居办公室或工作室。 您也可以和朋友于深夜在游戏室喝酒和打桌球。或在面向湖景的阳台上,喝着热咖啡欣赏日出日落。 豪华海滨之家 价格:$899,000加元 地址:177-179 Lefebvre Peninsula Rd., Moonbeam, ON 描述:度假式住宅,坐落在美丽且交通便利的 Moonbeam 地区。 详情: https://www.remax.ca/on/moonbeam-real-estate/177-179-lefebvre-peninsula-road-wp_id302117531-lst (图:RE/MAX) T07

多伦多70年代风格两居室独立屋上市3天卖出了近200万

【加拿大都市网】多伦多房地产市场可能正处于略微降温的过程中,但这并没有阻止北约克的一套过时的两居室房屋以近200万的价格成交。 该房屋位于Willowdale East社区的Hillcrest大道321号,于10月15日进入市场,要价为188.8万元。三天后,就以高达199万元的价格售出。 这栋房子本身比较小,只有两间卧室和一个卫生间,看起来自70年代以来没有改变过设计。厨房里有木质复合橱柜和复古墙纸,整个房间铺着各种地毯,还有一个带木镶板的完工的地下室。 就像多伦多房地产市场的激烈竞争一样,几乎可以保证买家不会仅仅为一栋过时的两居室房子支付这么多钱。这块地的大小,对于想建新房的买家来说有一个很大的吸引力。它的面积为50英尺×130英尺,有足够的空间来重建。该房产周围也有较新的大独立屋,所以如果这是买家的最终目标,也不足为奇。 该房产的地理位置很有优势,靠近Bayview、Sheppard和401公路,而且附近有地铁站。 根据Zolo的数据,Willowdale East的房产平均要价为1,423,897元,这栋房屋的销售远远高于这个价格。   (都市网Judy,图片来源:Forest Hill Real Estate Inc.) 参考链接:https://dailyhive.com/toronto/dated-toronto-two-bedroom-house-sold-under-2-million

多伦多明年征收“空置税” 专家质疑税项效果

【加拿大都市网】为应对房价上涨所带来的负担能力危机,多伦多市民被要求就一项旨在促进住房供应的新税项提供意见。但一些观察人士质疑明年开始实施的这项税收将对多伦多的住房供应产生多大影响。 明年将征收的“房屋空置税”旨在鼓励业主出售或出租他们的空置住宅,以增加多伦多的住房供应——或缴纳税款以保持空置。 市政府已要求居民填写一项调查,其中包括他们对税收的支持程度、他们是否同意暂定的税务豁免条件,以及应多久评估一次税收等问题。问卷调查截止日期是下周一。 征税为增加房屋供应量 副市长安娜·白劳(Ana Bailao)表示,公众咨询将使多伦多最终确定税收的一些细节,例如谁有资格获得豁免。 “税收的目的实际上是为了激励那些拥有空置房屋的人,我认为他们没有履行应承担的职责,”她说。 从 2022 年开始,所有业主都必须每年申报其住宅的状况。 如果一栋房屋在上一年中有超过六个月无人居住,并且不是屋主的主要住所,该房屋就被视为空置。 有房屋空置的人将被要求缴纳税款,额度为房屋当前评估价值的 1%。拒绝纳税的人可能会面临罚款。 由于税收是基于前一年的居住状况,因此2022年有空置房屋的屋主需要在 2023 年缴纳税款。如果屋主去世或房屋正在进行装修,则可能得到豁免。 根据 1% 的空置率和 1% 的税率,市政府估计“房屋空置税”每年能给市府带来5,500万至6,600万加元的收入。 专家质疑空置税效果 多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示,目前还不知道税收是否能缓解房屋供应的问题。 “重要的是要跟踪调查,了解该税是否提高了房屋供应量。”他说。“希望随着时间的推移,它变成一种基本上收不到任何钱的税项,因为投资者会把他们的房屋投入市场。” 怀雅逊大学房地产管理教授海德尔(Murtaza Haider)表示,多伦多税收的动机是“正确且合理的”,但他质疑税收实际上会产生多大影响。 “我估计它会产生一些影响,但影响不大,主要是因为在一个租金和价格上涨如此之高的城市中,没有多少房屋空置,”海德尔说。 “为什么有人要让房产空置,如果有人让房产空置,那么他们一定有充分的理由,所以他们会申请税务豁免。” 海德尔表示,最终解决住房供应不足和房价快速上涨问题的关键,是建造更多房屋。他说:“税收所提供的房屋数量远无法满足市场需求量。” 白劳说,多伦多既需要更多的新建筑,也需要房屋空置税,以确保“我们正在建造的所有房屋都是某人的家”。她补充说,多伦多将审查税收的影响,如果没有达到市府期望的效果,将进行调整。 温哥华于 2017 年推出了房屋空置税,使其成为加拿大第一个实施旨在打击外国投资和房地产投机的措施的主要城市。渥太华还将在 2022 年引入房屋空置税,而安省密西沙加等地正在考虑征收类似的税项。 (Shawn,资料来源:CTV,图片来源:资料图片,Pixabay) 参考链接:https://toronto.ctvnews.ca/city-of-toronto-seeks-input-on-vacant-home-tax-intended-to-increase-housing-supply-1.5632989  

靠美剧镀金,多伦多豪宅加价700万上市

【加拿大都市网】据CTV报道,《穷家富路》(Schitt's Creek)中,位于多伦多的豪宅如今正在出售,因为沾了这部曾拿下7项艾美奖的美剧的光,它的挂牌价比之前高出近700万加元。 这栋豪宅位于北约克30 Fifeshire Road。今年2月上市时,这栋房子不到1,500万,如今再上市,叫价为2,188.8万。 这栋豪宅在《穷家富路中》中被用作罗斯家族最初的住所。 房屋建于2012年,占地半英亩,有12间卧室和16个洗手间。 根据房产信息,住宅包括可容纳24位客人的餐厅,带水族馆的家庭房,可容纳数百人的宴会厅,舞池和私人剧院,以及室内和室外的海水游泳池。 去年11月,在《穷家富路》中出现的汽车旅馆“Rosebud Motel”,也以200万的价格上市。 (Shawn, 资料来源:CTV,图片来源:Google 地图) 原文链接:https://toronto.ctvnews.ca/toronto-mansion-featured-in-schitt-s-creek-hits-the-market-for-millions-more-than-previously-listed-1.5630103

安省小镇房价低 吸引大城市家庭迁入

(■■安省北部顺石瀑布镇以低楼价吸引新居民。blogTO) 有不少人认为多伦多的楼价已经高得离谱,再加上疫情下在家工作的因素,引致部分人希望搬离多伦多,到远郊市镇居住。安省北部一个小镇,过去多年利用低地价政策,已吸引不少家庭搬到该镇居住,且将当地楼价推高逾倍。 距离多伦多大约8.5小时车程的小市镇顺石瀑布(Smooth Rock Falls),截至2016年底止的人口普查显示,该镇只有1,330人居住,但近年成功吸引超过60个家庭搬进该镇。这个双语社区早于2017年以500元(较市价低90%)出售空置住宅用地,结果在一年内吸引超过1,000个查询。 顺石瀑布镇的政策可协助重振经济,且楼价较之前上升逾倍。该镇行政长官德诺(Luc Denault)表示,小镇目前的住宅物业,平均叫价为13.7万元,相对低地价政策推出前的56,065元,高1.44倍。 新业主可获税收减免 该镇的楼价飙升,不仅因为低地价政策,当地政府亦推出与按揭、建屋许可证退税、新业主与新企业东主税收减免等政策,进一步推动该镇的经济发展。 新搬进顺石瀑布镇的逾60个家庭,分别来自大多伦多地区、南安省及纽芬兰省;新居民为该镇带来新商业发展机会,例如资讯科技、餐饮及汽车维修业。 德诺表示:“已经看到变化,一种十分好的感觉,是我们持续看到且正进行中的。” 该镇目前仍然维持低地价政策,但买家必须透过招标形式购入土地。 买家亦可到该镇购买已建成住宅物业,楼价相当于多伦多的十分一;如果喜欢大自然,及可承受安省的冬季,该镇是个不错的选择。星岛综合报道