地产情报

—– 温市西区篇 —– 温西区是温哥华传统的富人区，以豪宅及名校见着。近期热卖及新推楼盘集中在 South Cambie，Dunbar，Oakridge，Marpole 和UBC 一带。当中新楼盘以高层柏文占大多数。按5月数据所得二手市场柏文成交均价$801,300。目前柏文还是买家市场主导。 Oakridge 41街 至 Cambie St. 一带 Voyce *** Cambie Gardens *** Oakridge Vancouver   *** Coco Oakridge   *** 42nd & Cambie *** Chelsea *** 西59街至63街一带 Belpark *** Yukon Residences *** Perron *** Terraces at Oak Park *** West King Edward 及...

■6月大温房屋销售和挂牌活动，逐渐恢复至更接近以往的通常水平。加通社 6月份大温哥华地区房屋销售和挂牌活动继续稳步增加，已渐恢复至更接近以往的通常水平。菲沙河谷的住宅销量则在一个月内迅速翻番，基准价格按年按月均微幅上扬。 根据大温哥华地产局(REBGV)最新公布的报告，6月份大温地区住宅销量为2,443间，比2019年同期的2,077间增加了17.6％，较今年5月的1,485间则增加了64.5％。大温地区今年6月的销量，比过去10年的平均6月销量低21.9％。 6月份大温地区在电脑盘（MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有5,787间，与2019年6月新放盘4,751间相比，增长了21.8％；相较于今年5月的3,684间，则增加了57.1％。 目前大温地区在MLS上挂牌出售的住宅总数为11,424间，与2019年6月的14,968间相比减少了23.7％，与2020年5月的9,927间相比，增加了15.1％。 大温房屋基准价年升3.5％ 2020年6月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为21.4％。 按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为19.9％、25.2％和21.3％。 目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,025,300加元，比去年6月增加了3.5％，比今年5月降低了0.3％。 今年6月大温独立屋的销量达到866间，比2019年6月的746间增加16.1％。独立屋的基准价格为1,464,200元，按年增加了3.6％，比今年5月则增加了0.5％。 6月份柏文单位的销量达到1,105间，比去年6月的941间增长了17.4％。柏文的基准价格为680,800元，按年增加3.6％，比今年5月降低了0.8％。 6月份城市屋销量为472间，与去年6月的390间相比增加了21％。城市屋的基准价格为790,800元，按年增加了2.3％，比今年5月降低了0.2％。 菲沙河谷房销年增逾3成 另一方面，菲沙河谷地产局（FVREB)的最新报告显示，该地区6月份共售出1,718套住宅，较5月销量增加了113％，与去年6月的1,306间相比，则有32％的增幅。今年6月的销量比过去10年的6月平均销量低6.4％。 菲沙河谷地产局在今年6月共收到了3,456间新放盘房源，较5月的2,207间增加了57％，与去年6月相比增长了23％。 截至6月底，该地区共有7,063间活跃房源，较5月份增加了9％，按年则同比下降了17％。 6月份菲沙河谷地区独立屋的基准价格为994,500元，较5月增加了0.4％，按年增加了3.6％。城市屋的基准价格为559,600元，较5月增长了0.8％，按年增加了1.9％。柏文的基准价格为435,300元，较5月增加了0.4%，按年增加了3.3％。 6月份该地区柏文的平均出售天数为37天，城市屋和独立屋分别为 30天和31天。

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  —– 高贵林篇 —– 高贵林是近年房市热点之一，其公路交通网络发展亦相当成熟，是一个以交通为导向的城市。以通勤西岸快车（West Coast Express）为例，为当地居民往返温市中心上班提供不少方便。至于房价方面，目前相对于其他城区而言，是处于还可负担的范围内。当中以城市屋较受中等收入及成长中家庭追棒。 5月份二手盘成交均价$687,300 较4月份上升约2.3 。 Coquitlam Town Centre 一带 Aalto Townhouses *** Sophora at the Park *** Coquitlam West 一带 Horizon 21 *** Hensley *** Wynwood Green *** Como Lake 一带 The Oaks *** Kira *** 567 Clarke +...

  Horizon 21 一房13楼$389,900起   两房6楼 $569,900起 随着夏季的来临, 大家都逐渐适应了新冠肺炎下的新的生活方式。在家的时间变长了，在家办公的次数变多了，从而对家的要求也水涨船高。Horizon 21 是Centre Development  今年春季推出的21层高的公寓新楼盘，坐落于高贵林Blue Mountain Street 和Lougheed Highway的交汇处。每一处设计细节和楼盘特色无不符合现在买家置业的高要求。   方便的交通，成熟的社区 Horizo​​n21地处于本拿比和高贵林的交界处，举步之遥就是Braid天车站和加拿大横加公路。一号公路，驱车轻松到达Lougheed中心，铁道镇，素里中心，25分钟左右便可到达温哥华市中心。在Horizo​​n 21周围更有各种规模的购物中心，社区中心，如高贵林的宜家，Cineplex 电影院，Cactus Club Cafe, Real Canadian Superstore等等。 Horizo​​n21更有邻近各个学校：Alderson Elementary 和 Maillard...

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  —– 素里篇 —– 素里位於菲沙河南岸，區內有多條高速公路，包括1號省道，99號省道和15號省道。加上政府落實了「大溫十年交通計劃」，Skytrain將進行擴充。素里市內由King George延伸至Fleetwood再通往Langley，更加四通八達。素里儼然成為了新的交通樞紐，自然越來越多高密度的住宅商區雲集於此。如果要在素里尋找$40萬或以上的柏文或城市屋新盤，買家及投資者也有很多選擇。 Surrey Metro Centre 一带 The Holland *** Georgetown *** One Central *** Park George Phrase 2 *** Centra *** University District *** Briza *** Altus White Rock *** Foster Martin *** Soleil *** Semiah *** Fleetwood, King George Corridor, Grandview Heights 一带 Wood and Water *** Townsend *** Plaza one *** River...

根据1项调查指出，受到新冠疫情及高失业率影响，物业需求下跌，将引致2020年全国楼价最多会跌8％，2021年楼价亦会再跌1.2％。 根据路透社向经济分析员进行的调查指出，在最坏情况下，加国楼价于2020年会下跌8％，2021年再跌1.2％，且扭转3月份同类型调查，显示2021年加国楼价会上升3.5％的预测。 调查指出，有超过四分三受访分析员表示，预期2020年加国物业需求下跌，当中多伦多及温哥华的物业需求亦会受影响。 调查显示，分析员现预测多伦多的2020年楼价会上升3％，但较3月份进行的同类型调查预测的6.4％升幅为低，另外，分析员亦预测多伦多的2021年楼价会下跌3.1％，更扭转3月时的5％增长预测。 温哥华方面，分析员预期2020年楼价下跌1.8％，3月时的调查则预期会有2.4％升幅。 路透社共访问了17名经济分析员，其中12人表示加国楼市会逐渐好转，3人指楼市的复苏时间会相当漫长，其余2人表示加国楼市已经复苏。 分析员普遍认为，高失业率是2021年楼市所面对的最大障碍，其次是移民人数，家庭债务水平，供楼能力及更严格的按揭条款。 龙顺银行证券部首席经济分析员Sebastien Lavoie表示，预期目前的失业人口中，有三分二人可于2020年底前重新获得工作；他表示，劳动市场前景不明，会推迟准买家的入市时间。 （图片：路透社） T02

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  ----- 本拿比篇 ----- 在大温哥华地区所有城市中，本拿比的地理位置适中，交通四通八达。新建楼盘主要集中在四大区域，即 Metrotown，Lougheed， Brentwood 及Edmonds一带。这些地区都以大型中心商场为轴心，配合沿线天车服务，生活出行十分方便。其租务市场亦相当活跃，根据CMHC 2019年1 0月出炉的租务市场报告，1睡房柏文平均每月租金介乎$1,050至$1,280；2睡房柏文每月平均介乎$1,600至$1,765不等。另大温地产局于2020年5月录得柏文二手市场的平均售价: 东本拿比$746,500，南本拿比$678,900，北本拿比$623,500。   Metrotown住区新楼盘 Maywood on the Park *** Highline Metrotown *** Sun Tower 2  *** Telford on the walk *** Polaris at Metrotown *** Eternity *** Kin Collection  *** North Road及Lougheed一带 SOCO *** The City of...

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  ----- 列治文篇 ----- 列治文是大温地区其中一个新楼盘集中地，吸引了不少投资者及华人在此安家置业及投资。当中的新楼盘主要集中在市中心几条主干道之上，计有Westminster Hwy，No. 3 Road，Cooney Road， Park Road，Alderbridge Way， Lansdowne，Elmbridge Way， Hollybride Way， Sexsmith Road， Garden City及No . 5 Road等一带。为方便买家做好功课，我们把位置相近的新楼盘放在一起以供参考。   Westminster Hwy，No. 3 Road，Cooney...

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“你可知，很多人输给了一个”等”字。不要总是想着，等房价下跌才出手。谁也没法预知未来，很多机会可能再等一等就失去了。 看到合适的房子，就该出手。 “    ----- 温东篇 -----     Paradigm Wesgroup.ca/paradigm-homepage *** MODE riverdistrict.ca/homes/for-sale/mode-overview *** Clarendon Heights www.clarendon33rd.com *** Rae Garden raegarden.com *** Fraser Commons @ Marine frasercommons.com   ----- 西温篇 -----   The Sentinel denna.ca/the-sentinel *** Courtenay britishproperties.com/courtenay *** Hawksley britishproperties.com/projects/current-projects/uplands-intro/community-hawksley *** The Collection britishproperties.com/projects/current-projects/uplands-intro/community-lot-4 *** Mulgrave Park britishproperties.com/mulgravepark *** Bellevue cressey.com/bellevuebycressey *** Horseshoe Bay horseshoebaywestvancouver.com 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 :...

大温5月住宅销售数据 大温哥华地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)公布5月份住宅楼市数据，销售较去年5月大跌43.7%，价格则微升2.9%。 大温哥华地产局周二公布报告显示，目前大温哥华地区所有住宅物业的电脑盘（Multiple Listing System，MLS）综合楼价指数（Home Price Index，HPI）综合基准价格为1,028,400元。 与今年4月相比，几乎没有变化，但比三个月前涨了1.4％，比2019年5月增加了2.9％。 大温地产局当选主席格柏（Colette Gerber）表示，在新冠疫情期间，房价一直保持稳定。「尽管看到了对市场各种不同的长期预测，但是了解真实的市场和趋势十分重要」。 2020年5月，大温地区的住宅销售量为1,485套单位，比2019年5月的2,638套减少了43.7％，比2020年4月出售的1,109套增加了33.9％。 上个月的销量比过去10年间的5月份平均水平低54.4％。 格伯说，与长期水平相比，房屋销售和挂牌上市量有所下降，但与今年4月份相比，则有所上升。目前买卖双方正在逐渐适应社交距离的要求。 5月挂牌房屋较4月大升 2020年5月，在大温地区通过电脑盘挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文单位共3,684套，与2019年5月的5,861套相比，下降了37.1％，但与2020年4月挂牌的2,313套相比，则增加了59.3％。 目前在大温地区的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9,927套，与2019年5月的14,685套相比减少32.4％，与2020年4月的9,389套相比增w加5.7％。 对于所有住房类型，2020年5月的销售对活跃盘比率(sales to active listings ratio)为15％，其中独立屋为13.5％，城市屋为18.9％，柏文为14.8％。 2020年5月独立屋的基准价格为1,456,700元，与2020年4月相比增加0.3％，过去三个月增加2.2％，比2019年5月上涨2.9％。 今年5月份柏文单位的基准价格为686,500元， 与今年4月相比下跌0.3％，过去三个月增加0.9％，比2019年5月上涨3％。 今年5月城市屋的基准价格为792,700元，与上个月相比增加了0.2％，过去三个月增加了1.2％，比2019年5月上涨了1.8％。 星岛综合报道

卑诗的房地产业正逐步恢复运作。星报 【星岛讯】 卑诗工作安全局(WorkSafe BC)对地产业提供恢复营运指引，守则为与房地产有关服务的工作者而设，包括房地产专家和验屋师。与办公室有关的守则对这雇主也可能有帮助。雇主还必须确保遵守由省卫生官及相关卫生部门所发出，雇主还必须确保遵守 由省卫生官及相关卫生部门所发出，任何有关工作场所的命令、通告或指引，以及与工作场所相关的卫生部门。 房地产的标准守则: 1.提供网上服务 如果可能，房地产专家应继续以电邮、电话或视像/电话会议等与客人和准买家沟通。利用科技来草拟和执行书面服务协议或标准表格，例如电子签署所有文件。 尽可能使用网上看屋或网上开放房屋。网上看屋能有效地收窄亲身看屋的数目，可以减少与准买家见面和交义感染的机会。如果买家要做买屋决定，便不能以网上看屋取代亲身看屋。 为准买家提供网上途径参考房地产文件，包括共管物业文件、市场研究、社区发展文件等。 2.亲身看屋 如果网上看屋不可能或不实际，便要订立一套守则，并在看屋前与参与看屋的所有人(例如房地产专家、准买家和现时住客)说明有关守则。 规定任何有新冠病毒征状者都不能亲身看屋。如果客人已预约看屋时间但之后却出现病征，您应建议他们取消约会。您所订立的守则，要包括因出国或曾接触新冠病毒而根据公共卫生官员的指示自我隔离的人士。 在有关物业张贴告示，鼓励大家保持身体距离。 在前门提供额外的洗手设施(例如以肥皂或洗手液装满洗手瓶)，要求所有访客在入屋前先洗手。 为确保顾客、客户和同事的安全，房地产专家亦尽力避免同一天看多间房屋，这样可减低交义感染的可能。 如果可能，在准买家看屋期间，房地产专家尽量留在屋内一个位置，以减低和准买家的身体接触。 如果可能，准买家必须预约才能看屋，以减低出入房屋的人数。 如果同一时间有多于一组人看屋，考虑使用以下部份措施: » 先看看房屋的平面设计图，以决定能保持身体距离的最佳看屋路线。 » 首先预测一下房屋内哪些地方不容许您保持身体距离(例如走廊、细小的房间和衣帽间等)。如有必要，考虑把这些面积封关。 » 考虑限制进入屋内看屋的人数。 » 考虑限制房屋内每个特定面积同时间聚集的人数(按房间或按层限制)。 如果看屋的地点并不很明确，房地产专家应该在共管屋范围或大厦外与买家会合，以避免房屋或单位附近有不必要的徘徊。考虑执行身体距离的规定。 如果可能，房地产专家预约共管屋的管理公司，参观共管屋的大厦设施(例如共管范围内的健身室、泳池等)，以避免和房屋住客的身体距离。 如果无法进行网上会议，而参与会议者涉及多个群组，您应该在户外或面积较大的房间开会，以保持身体距离。 约定准买家在看屋地点见面，不要用车接送他们。 不要与客人握手。 在客户/顾客允许以及实际可行的情况下，根据所有隐私规例记录所有出席看屋者的姓名及联络资料。 3.其他考虑因素 如果要看的屋有人居住，您应要求在看屋期间居住在屋内的人都要离开，甚至屋内的宠物(例如猫、狗)亦如是。最低限度，宠物的活动范围要限于屋内的另一个面积。 如果可以，要求屋内现时的租客或屋主在看屋前把经常触碰的表面消毒。经常触摸的表面包括锁箱。WorkSafeBC 就有效清洁和消毒提供指引，供有关工作者参考。 触摸过共用物件后，要贯彻良好的卫生习惯，清洁双手。 预先计划好如何处理物业锁匙，以避免身体接触。 避免共用笔、铅笔和其他文具。任何签署都应使用电子方法，以避免触碰文件或共用原子笔。 4.卫生标准守则 遵守洗手卫生，没有洗手前不要触碰面部，避免感染传播。休息或会见客人前后，以及看屋后都要洗手，即使没有身体接触仍要遵守这方法。有关有效洗手的标准守则，请参阅WorkSafeBC指引。 参与看屋的人，包括房地产专家，可以选择穿着非手术用途的安全装备，例如口罩和鞋套，并在进屋前要预备好这些装备。卖家可以要求这些规定作为入屋的条件。有关如何选用口罩，请参阅WorkSafeBC指引。 如果可能，看屋人士应避免使用有关房屋的洗手间。如果有使用，洗手间需要最少一日清洁消毒一次。房地产专家可以和卖家讨论如何落实这些措施。 确保参与看屋的所有人都要遵守呼吸道的卫生习惯，当咳或打喷嚏时便要用手肘或即弃纸巾遮盖鼻口。 5.消毒标准守则及供办公室和住宅参考的考虑因素 每日开始时和结束后都要把所有共用面积消毒。共用面积的例子包括洗手间、共用办公室、共用桌子、锁箱、灯掣、扶手、门把和锁匙等。考虑在实际的情况下转用不需触碰的取代品，可以和卖家商量这方案。详情请参阅 WorkSafeBC 清洁及消毒标准守则指引。 要求卖家或屋主在看屋前先开灯开门，这样可防止准买家触碰表面。 房地产专家在安排看屋时，应给予卖家充份时间，让他们可以把经常触摸的表面消毒，确保整间屋均空气流通。这措施需要各方协调才能落实。 如果要使用升降机，便要分散使用时间，以遵守身体距离的规则。考虑使用楼梯代替升降机。 等候升降机开门时，要离升降机门口稍为远点，让使用者能一个一个进入，避免人群挤在一起。 6.验屋标准守则 除了下列标准守则，卑诗验屋师协会(下文简称HIABC)亦在个别行业指引 中编制了新冠病毒疫情期间的验屋措施。要符合新冠病毒安全计划的整体方向，HIABC的验屋师应遵守这些指引: 通知所有参与者您们会根据新冠病毒验屋指引来验屋，并在验屋当天向他们阐明有关指引规定，避免之后产生问题。 进行筛查评估以助您决定风险有多大(例如屋主/住客最近有否出国，有没有病征或接触过可能有新冠病毒的人)。 如果筛查评估后您觉得有顾虑，便把验屋日期推迟(即14 日后，住屋内可能受感染的表面都经消毒)。 如果屋内住客有任何成员出现病征，或可能/证实感染新冠病毒，您便要把验屋日期推迟。 如果可能，独自验屋或限制参与的人数，以维持身体距离的标准守则。 验屋前，要求住客/屋主把通往窗口、热炉、热水锅炉、配电箱及阁楼入口等通道清理好。 验屋后，把所有验屋期间用过的仪器和工具消毒，包括电话、室内鞋(如有使用) 、锁匙和锁箱，以及其他使用过的物件。 把验屋期间使用过的抹布、手套和其他即弃物品收集起，在离开验屋工作时丢掉。 如果可能，在网上提交资讯以减低实物接触(例如以电邮发出验屋报告，电话/视像会议解答问题，如有需要在网上签署)。 网上或电话缴付验屋费用，避免现金交易。 V06  

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“随着疫情出现缓和迹象，房地产市场也将逐步复苏。是时候看好时机，2020年5月以后也许是一个不错的买房时机 ”   ----- 温哥华市中心篇 -----     Oakridge Vancouver oakridgevancouver.ca *** Coco Oakridge cocooakridge.com/zh-hant/ *** Cambie Gardens onni.com/property/new-homes/cambie-gardens/ *** Belpark intracorp.ca/belpark/ *** Just West justwest.ca *** Legacy on Dunbar legacy.qualex.ca *** Park Grand parkgrandliving.com *** Park Station parkstationliving.ca *** Yukon Residences yukonresidences.ca *** Terraces at...

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“ 疫情之后，你是该买房还是継续租房 ? 你想好了没有 ?。”    ----- 温哥华市中心篇 -----     1818 Alberni www.landaglobal.com/projects/1818-alberni *** Landmark on Robson www.landmarkonrobson.com *** The Pacific www.grosvenorpacific.com *** 1335 Howe www.onni.com/1335howe *** The Smithe www.boffo.ca/thesmithe *** Avenue One www.avenueone.ca *** The Thurlow https://downtownabovebeach.com/   來源 : 星島地產