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2024年03月29日 星期五 01:25:47
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地产情报

温哥华楼市持续火热 10月销量升幅全国之冠

■ 温市房地产市场持续炽热,10月份销量升幅为全国之冠。资料图片  本报记者 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)公布的最新数据显示,多伦多的新楼盘与销量的差距变化,为全国各个主要地区中最明显(见附表);至于排第三位的温哥华,10月份销量升幅为全国之冠。 据地产网站Better Dwelling报道,今年10月份,多市的房销量为7,118个单位,而新挂牌房屋数量则达14,903个单位,两者比率为54.7%,较去年同期减少了17.9%。其次是咸美顿(Hamilton),10月份的销量与新楼盘比率为68.6%,比一年前减少15.2%。尼亚加拉区(Niagara)的相关比率则为73.1%,按年回落了11.3%。 在全国27个主要房地产市场中,仅有6个属于“买家市场”。根据CREA计算,房销量与新楼盘比率低于50%,属于“买家市场”。相反地,则被列入为“卖家市场”。换言之,越接近50%,则意味着供求越趋向平衡。 多伦多按年减27.1% 同时,根据CREA提供的数字显示,卑诗省楼市继续炽热。今年10月份,温哥华区房销量达3,073个单位,较去年同月份上升了34.5%,为按年升幅最大的地区。其次是菲沙河谷区(Fraser Valley),10月份销量有1,735个单位,比一年前上涨了24.8%。至于魁省三河市(Trois Riveres),10月份房销量有96个单位,比去年同期增加了23.1%。 至于10月份房销量跌幅最明显的地区则主要集中在安省南区。其中多伦多销量按年减少27.1%,尼亚加拉区比一年前下跌23.8%,而基秦拿─滑铁卢(Kitchener-Waterloo)则较去年同期减少18%。 除此之外,沙省利斋拿(Regina)成为新放售房屋单位升幅最大的地区,10份新挂牌房屋有548个单位,比去年同期攀升了21.5%。仅次其后是圣约翰(Saint John),录得313个新楼盘单位,按年上升了19%。亚省爱民顿市则有2,880个新楼盘,较去年同期增加了18.7%。

下周实施物业转让新例 对买方不公卖方隐私难保障

■ 新版物业转让税表,要求买家承担责任,尽力确定卖家身分。图为温市一景。网上图片  本报记者庄昕 卑诗省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return,PTTR)税表,要求卖家申报在加拿大的身分,以便和加拿大税务局(CRA)分享信息;同时也要求买家尽力确认卖家身分,披露其是否是加拿大税务居民,以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax),否则将面临罚款甚至入狱。有大温地产经纪认为,新例要求买家所承担的责任,并不合理,而且卖方的私隐也难以获得保障。 新版的物业转让税税表将于11月27日起生效,该PTTR税表已经多次修改,这是第29版。 去年的修改版要求买家申报是否加拿大公民或是永久居民,否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT);省府最新公布的新版表格增加一个新的内容,询问买家是否“尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身分信息”,并要提供卖家的地址及电话。在填写表格时,买家还需表明所有信息是“完整且正确”的,否则将面临罚款甚至入狱。 买家须尽力确认卖家居民身分 省府修改PTTR税表目的,是收集房地产卖家是否为加拿大居民的信息,是否为加国居民根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税,而非居民则须在出售物业时缴纳该税项。 大温地产经纪陈纪罡周四接受《星岛日报》记者访问时表示,虽然新版PTTR税表有助堵塞漏洞,不过将确认卖家身分的责任落到了买家头上,既不合理,在操作上也有困难:“在加拿大买卖物业,买家与卖家通常都见不到面,一切都是提供地产经纪来代理,并且由双方律师来完成交易手续。” 他说,根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada,简称FINTRAC)的规则,挂牌经纪有责任去确认及收集卖家的身分信息,但地产经纪同时还要遵守保密条例,不得随意泄露客户的私人信息:“如果有人随便出个报价(offer),挂牌经纪都得提供卖方身分信息的话,那如何保护客人的隐私?” 陈纪罡认为,由挂牌经纪去确认卖家的信息,从理论上讲,足以确保信息的准确性,但是由买家去承担这个责任,并不公平:“买家并没有直接的渠道去取得这些信息。如果一定要明确是谁的责任,那么按照FINTRAC的规则,卖方经纪在物业挂牌之前,有责任去做好这项工作。” 他还表示,在完成最终交易手续时,律师也可担当积极角色:“我个人认为,律师既可从法律角度去获取卖方的身分信息,同时按照律师的专业操守,也不会轻易透露给第三方,有助保护客户的隐私。”

温市10年大计舒缓屋荒 建7.2万单位7成只出租

■ 温市长罗品信提到,温市出租单位向来严重短缺,很多人面对住房困难。twitter图片  本报记者报道 温哥华市政府与渥京同步,推出新设的房屋供应策略,保障市内出租单位的供应量,为温市的租屋户提供新的资源及计划,协助他们面对各种居住困难情况。并预计在未来十年广建的7.2万个住屋单位中,三分二将只作为出租单位。 温市长罗品信(Gregor Robertson)在声明中提到,温市出租单位向来严重短缺,市内却有过半数的家庭及个人是租户,因此很多人面对困难的状况。新的策略就是要保护租客权益,协助他们面对收楼迫迁时,如何在市府不同部门之间取得有用资料(如下)。 未来十年新建住屋分配 (资料来源:温市府) • 50%为年入8万元以下人士而设 • 40%可供家庭入住 • 12, 000个社区支援房屋, 其中4,100个为特别需要项目 • 20,000个市场价格长期出租单位 • 4,000个为新家庭而设的后巷屋 • 为第一次置业人士及计划换细屋的长者提供更多购买选择 吸引非牟利机构参与广建廉屋 另外,市府为了增加租住单位数目,特别研究出新的方法,以提供可负担及有质素的出租单位。而在明年1月开始至2019年6月间,市府职员需要向市议会提出20个发展项目,为低中收入市民提供租住单位,而相应的租金指标分别是单人房月租950元,一睡房单位月租1,200元,两睡房单位月租1,600元,以及月租2,000元的三睡房单位。温市政府城市规划部门总经理凯利(Gil Kelley)指出,市府策略目标,是预计在未来十年兴建的7.2万个住屋单位中,三分二将为可租住单位(如下)。   针对出租单位新策略 (资料来源:温市府) 增聘温市府专责保护租客经理 更改土地用途容许分租屋营运 拆卸租务大厦重建时,如兴建3个单位或以上者,就须补回出租单位。相对旧例6个收紧一倍 放宽包括两成低收入单位的全出租楼宇高度限制 明年开始, 市府将提出20个针对低中收入出租单位的发展计划针对出租单位新策略 为了提高诱因,市府又推出社区用途地产发展计划,以吸引拥有土地的非牟利机构兴建可负担房屋。现时已经有三间教会参与计划,市府就提高建筑密度,及每户津贴,成功吸引他们重建及增加新的可负担房屋。 租户组织盼修葺旧楼 改革租赁条例 市府又提出新的纯租住用途土地规划种类,同时多利用密度补贴,取代冗长的更改土地审议程序,加快建屋速度。而正在执行的房屋空置税,以及新制订的短租条例,都是为了保留非自住房屋及后巷屋为长租单位,鼓励业主把单位租予本地居民。 租户资源及咨询中心(TRAC)行政总监坂本(Andrew Sakamoto)就市府推出新房屋政策表示欢迎。坂本指出,温市租户面对昂贵租金,迫迁,楼宇失修,及缺乏支援等问题。市府新推出的政策有助改善租户生活条件,他期望市府新聘的专责保护租客经理,积极教育温市的业主及租户,避免发生租务纠纷。又希望未来温市政府与省及联邦政府合作,投放资源修葺旧楼,以及进一步改革住宅租赁条例。

公寓申改建酒店 补偿价遭列市议会否决

■ 发展商正申请改变帝国码头建筑物(图)的土地用途。 图文:本报记者冯瑞熊 地产发展商奥尼集团(Onni Group)申请,把列治文史蒂夫斯顿(Steveston)帝国码头(Imperial Landing)的6幢低层公寓建筑,由本来“沿岸混合用途”(maritime mixed use,简称MMU)改为酒店及写字楼等用途,周一再在列市议会讨论,虽然发展商已把补偿金额提高至475万元,但多位议员及发言市民均认为不够,结果补偿金额议案以6比2不获通过。 涉及的低层公寓建筑位于史蒂夫斯顿湾景街(Bayview St.)的帝国码头,风景怡人,附近都是住宅,发展商在2012年建成该6幢低层公寓建筑后,一直空置至今。 发展商其后申请改变土地用途(rezoning),建议把公寓建筑物改为酒店、零售商及写字楼等综合用途。 由于改变用途将令土地升值,发展商最初愿意向列市“社区设施基金”(Community Amenity Contributions,简称CICs)补偿240万,其后增至356万元,最新提高至475万元。 市府聘请的顾问经评估后,指补偿金额应是550万元。周一在市议会发言的多位市民,包括一些地产经纪也认为475万元是不足够。 发展商出价475万元 被指太低 在投票是否通过补偿金额议案时,市议员卢仙泳(Alexa Loo)和庄士顿(Ken Johnston)均支持通过,卢仙泳认为金额已很接近,但另外6个市议员则认为太低而反对,市议员戴嘉露(Carol Day)更认为根据计算,补偿额应约1,000万元,另一位市议员史蒂夫斯(Harold Steves)也认为补偿不够。结果议案以6比2被否决,市长马保定表示,定于12月18日会议上再作讨论相关议案。 市议员区泽光要求市府职员,再咨询市府聘用的顾问,希望能计算出准确及公平的补偿金额。他向《星岛日报》记者称:“该地由MMU改为酒店及写字楼,土地升值,市府是应该得到足够补偿,所以不应该仓促作出决定。” 在周一市议会上有发言的前列治文总商会(Richmond Chamber of Commerce)理事西姆(Erika Simm)称,发展商提出的补偿金额是很可笑,她指如果市议会让发展商改变土地用途,发展商就应该付出相等地价升幅的全数金额,而市议会就只有一次机会而已。 发展商奥尼集团代表也有出席会议,透露计划兴建的酒店有逾30个房间,每间面积约400平方呎,设有厨房,目标顾客是本地人士。

联邦计划未来10年提供8万廉屋

■ 渥京料将宣布推动兴建更多可负担性房屋。 星报资料图片  本报综合报道 料周三公布计划设可携式租金补贴 联邦政府最快本周三公布全国房屋策略,有消息人士透露,渥京将会宣布推动兴建更多可负担性房屋、为开发商提供新的资助计划,以及向贫户提供租金补贴。联邦政府希望在未来10年内,提供8万个新廉租单位,以及要求与私营资金联合提供250亿元兴建房屋措施。 消息人士向加通社透露,政府拟推出“可携式”租金补贴,补贴可随租户在私人市场流动而转移,对联邦政府的房屋政策是巨大的改变。同时,也会维持“以地点为本”的租金补贴,以免数以千计的单位在未来数年流失资金。 为扶贫政策铺路 报道指出,政府官员已向房屋业界人士表明,房屋政策将强调住屋是人权,不过政策的大部分内容细节要到明年才会详细阐述。联邦政府预料在星期三的全国房屋日(National Housing Day)公布房屋策略,总理杜鲁多将在多伦多出席活动,这次公布的房屋策略可为明年宣布的扶贫政策铺路。 随着本国露宿者人数增加,许多家庭须缴付高昂的租金,房屋供应者和房屋权益人士都希望政府推出的房屋策略,能够改善整体的房屋可负担性。 加拿大终结无家可归联盟(Canadian Alliance to End Homelessness)行政总裁Tim Richter表示,改善房屋问题没有灵丹妙药,“没有足够的资金来完全解决整个房地产危机,但是应该有足够的资金来做出重大的改变”。 资料来源:加通社

列治文海外买家全省比例最高 仅9个月购2.41亿元物业

■ 分析指出,海外买家已转向以公寓等多户房屋,作为主要投资对象。资料图片 本报记者 据卑诗财政厅发长的最新数据分析,海外买家在列治文地产市场的投资活动维持强稳,占今年整体成交的约8%,为全省各地区中最高。 根据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道,自从4月1日至今的列市所有住宅买卖交易中,占约8%涉及外国买家,为卑诗省各个地区中最高比率。相对地,海外买家仅占温哥华市同期房地产交易的3.4%。至于在今年整个大温区的房地产买卖中,涉及海外买家的则占约3.3%。 在列市,今年涉及海外买家的地产交易有318宗,在温市则涉及259宗。 今年1至9月购2.41亿元物业 同时,由今年1月至9月期间,单是列市,海外买家缴付的海外买家税,总额约达3,620万元,意味着他们在购买楼房方面的投资金额,总计约有2.41亿元。在去年8月卑诗省政府实施15%海外买家税之前,外国买家占列市房产交易的比例接近四分一(24.7%)。除了成交比例减少之外,海外买家购入的房屋平均价格也有下调,主要是因为这类买家目前已转向以多户房屋作为主要投资对象。 自从2016年10月以来,列市所有住宅类别的易手价格整体攀升了10.8%,其中单户房屋相对地平稳,升幅仅2.3%,平均价格为169万元,但城市屋和公寓则录得较明显的升势,分别上升了12.6%及26.3%。 至于成交方面,列市单户房屋的销售量比一年前减少了25%,而公寓及城市屋类别,则维持稳定。

卑诗10月房销火红 量价齐劲升近2成

■ 市场供应量仍然短缺,推动卑诗省屋价继续攀升。加通社  本报记者报道 大温楼价飙逾两成 平均107万 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示,本省房地产市场表现持续强劲,10月份房销量及价格,均较去年攀升近两成,其中大温区楼价更录得逾两成的升幅,平均约达107.5万元(见附表)。 卑诗地产协会指出,卑诗省在10月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目,达8,677个单位,比去年同期上升了19.3%。 大温房销升34.5% 其中大温区易手房屋则有3,073个单位,较一年前的2,284个单位,上涨了34.5%。 在成交额方面,全省上月房屋销售总额达到62.5亿元,比去年10月份急升了41.6%。至于大温区方面,今年6月份房屋成交总值达33亿元,比一年前攀升了62.2%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析,市场继续缺乏供应,而楼房需求持续强劲,导致楼价持续上扬。 供应少 需求增 楼价续扬 卑诗省在今年10月份的挂牌房屋共有27,987个单位,较去年同期减少5.1%,但比过去5年则回落了49%。 同时,售出房屋的数量与挂牌求售房屋的比例,则由2016年10月份的24.7%,上升至上个月的31%。缪尔指出,本省地产市场仍然算是维持平衡。 今年10月份,卑诗省平均屋价为720,129元,较去年同月上升18.7%,其中大温平均屋价由去年10月的891,705元,增加至今年10月的1,074,834元,攀升20.5%。 今年头10月房销量同比跌一成 至10月份为止,全省住宅成交量累计90,290个单位,按年减少10.7%,其中大温区今年首10个月房销总量为31,704个单位,比去年同期下跌了14%。 屋价方面,今年首10个月,卑诗省平均屋价为706,881元,比一年前微升1.4%,而大温区首10个月平均屋价则约为1,030,830元,按年上升0.3%。

温哥华租金高涨到难以负担程度 UBC地区租金更是贵冠全省

■ 邻近UBC校园的租户,近七成难以负担日益高昂租金。图为UBC附近高层柏文林立。资料图片  本报记者张文慈报道 在卑诗省,不仅温哥华市的租金高涨到难以负担的程度,如今连许多其他城市,同样有租客为著每月缴付租金而烦恼。温市的卑诗大学(UBC)附近地区,近七成租客居住在租金难以负担的单位,在西温则接近六成,就连温岛多个城市也超过五成。有本地学者认为,温岛部分城市因为长者聚居,长者收入低关系,益发反映交租困难程度。要解决整体问题,恐需开始考虑适度调高物业税,好让更多单位投入租务市场,舒缓租住单位的供需矛盾。 据加拿大广播公司(CBC)报道,租金高涨问题,已由温哥华地区蔓延全省。人口普查数据显示,卑诗最难负担租金的10个城市,仅两个在大温地区,几乎逾半的租客难以负担单位租金(见附表一)。   西温月租中位数逾3,000元 在温哥华市,虽有44%的租户不能负担租金,但却非最难负担的首10个城市之一。按加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的定义,居住成本低于家庭税前收入的30%,才叫做可负担的居所。这也是加拿大统计局(Statistics Canada)用来衡量本国不同地区家庭房屋负担能力的标准。 统计显示,卑诗大学(UBC)校园及附近地区的大温A选区(Electoral Area A),为全省租金最难以负担的地区,有三分二租户去年为交租烦恼。 至于西温的租户,也同样面临高昂的住房成本;在那里,租金中位数(median rent)每个月超过3,000元。 根据统计局的一份地图,显示出2016年大温地区的租金中位数情况,较深紫色意味要交的租金数额更高(见地图)。 内陆温岛多个城市同样面临困境 然而,卑诗内陆克雷斯顿(Creston)、盐泉岛(Salt Spring Island)以及温岛城市帕克斯维尔(Parksville)、夸利坎滩(Qualicum Beach)等城市的租客,也同样面临困境。在这些地区的住房一般比大温地区便宜,但居民收入也较低。 有居住在温哥华岛阿伯尼港(Port Alberni)的租客,就讲述她挨贵租的苦况,抱怨租金高达她月入的四分三左右。 温市亟需第二套间投入租务市场 另外,除威斯勒(Whistler)以外,大温10个城市的业主和租客,同样也承受难以负担的住房贷款或租金压力。根据统计显示,几乎超过3成业主、6成租客都难以负担(见附表二)。 研究温哥华短期出租物业影响的研究员萨瓦茨基(Karen Sawatzky)说,人口普查数据显示,它们须倚赖第二套间(Secondary Suites)来填补出租单位的库存:“我们真的需要更加重视,在小型社区以及像温哥华这样的大型社区里,提出长期租赁住房来源的思路。”

学者:PTT没解决房屋负担问题 反而推高公寓价格

■ 公寓等多户房屋成为带动大温新屋动工的主力。图为温哥华市中心。加通社 本报记者冯瑞熊 有专门研究大温房屋市场的学者表示,去年8月省府实施海外买家物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)后,不单未能解决大温地区房屋可负担性问题,更连中价及低价市场的可负担性也转差。他指在未来2至3年,每年约有2万个公寓单位陆续落成进入市场,有可能令公寓价格出现明显的调整(correction)。 卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)称,不能判定中价及低价市场的可负担性转差,与PTT的关系,有可能是部分豪宅市场的外国投资者,在PTT实施后,未有离场而转到中低价市场,但这不是很容易去证实。 海外买家物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)对大温地区房屋可负责性问题,他认为是没有帮助,但究竟两者的关系是怎样,他指这是一个很难回答的问题。 建议向没交税或工作人士征税 要解决房屋可负担性问题,达维多夫指长远来说,不外是征税与增加房屋供应两方面。对于征税,他一直建议向没有在本地交税或工作,不论是其么国籍的人征税,所以温市推出的住宅空置税(Empty Homes Tax),对解决房屋可负担性应该是有帮助。另外,他认为应该兴建更多不同类形的可负担房屋,包括入住较大家庭的城市屋及公寓,而城填政府也应该加快速度,容许居住密度提高而不是禁止它。 达维多夫称,房屋价格上升会引起两种关虑:一是令负担不起的中产阶层搬离该区;另一个市民付出高于房屋的价值,导致房屋价格有可能下泻。他指出,未来2至3年,每年约有2万个公寓单位将进入市场,有可能令公寓价格出现明显调整。

房屋空置税来真的了!谎报将罚$10000,没有主动申报直接算作空置!

2016年8月2日, 温哥华政府宣布 海外买家买房要多交15%的海外买家税 从而引起了不小的风波 整个温哥华的房屋交易量瞬间暴跌... 过了1年,在温哥华房市渐渐缓过来的时候,市长Gregor Robertson今天又放了一个大招:温哥华所有住宅物业业主须申报其物业的用途,到明年2月2日,没有申报的业主将被视为拥有空置屋,必须缴纳房屋空置税(Vacant Home Tax),外加$250的罚款。 市长Gregor Robertson表示,本周开始温哥华市府将向全市超过18万住宅物业业主,发出提前物业税通知。 业主收到信件后,可直接上网申报物业用途,网页链接为:http://vancouver.ca/home-property-development/declare-property-status.aspx?utm_campaign=eht-declare&utm_medium=Vanity&utm_source=eht-declare_Vanity。 市民若需要帮助,可拨打311查询电话,或在工作时间前去温哥华市府由市政员工协助完成,温哥华市所有图书馆也将为市民提供技术及信息服务。 如果住宅物业不是业主的主要住宅,而且一年内有超过6个月的时间因未出租而空置,温哥华市府将以该物业2017年物业估价值的1%征收空屋税。而且此后每年均以业主最新物业估价值,按1%收税。 如何界定物业是否空置? Gregor Robertson称,温哥华市府将聘请核查员对疑似虚假申报的物业进行检查。市政府的工作人员将查看水务局、水电局等资料,剖析相关数据,来确保这些房屋的真实情况。虚假申报的业主将被罚款1万加元。 Gregor Robertson同时也表示,市府对一些处于特殊状况的房屋(如等候开发许可状态或者遗产认定状态的房屋...)给予空屋税豁免,市民可浏览上述市府网页了解详情。 曾多次向省府提出征收房屋空置税的Gregor Robertso认为,“毫无疑问,温市房屋可负担性危机迫在眉睫,去年(大温独立屋)房价上升37%,出租空置率是0.6%,这是不利经济,也令市民特别是家庭及年轻人难在市内觅得居所。” Gregor Robertso称:“房屋主要用途是居住,若有人把房屋作商业用途拿来挣钱,那就应该付出相应的税款。” 多伦多也曾打算征收空置税 今年4月初,多伦多也曾拟向市内大约65000套空置房征收空置税。市长庄德利表示,市内有65,000间空置房屋,有些投资者任由物业空置,坐等楼价上升。 多伦多的房屋政策需要照顾到中等家庭有能力买屋,低收入人士也可以负担得起租金,以及首次置业者的需要。征收空置税可能可以解决多伦多“房荒”的问题,不过这个提议最后也不了了之。 温哥华市长Gregor Robertso在发布会最后指出,绝大多数温哥华业主不会被征空屋税,这个税款主要针对不自住也不出租,拿来坐等升值的房屋。 希望该政策能刺激业主出租房屋以缓解温哥华租房难 状况。不过,也有华裔地产经纪认为,空屋税对现有楼市影响应该不大。

大温多户屋住宅市场火热 明年落成数量将增长五成

■ 大温区公寓等多户房屋市场,仍然炽热。资料图片  本报记者 根据卑诗地产协会(BCREA)最新公布的一份报告预测,明年大温区多户房屋落成数量,可望较平均上升五成,而公寓建筑期则由温市市中心的35.7个月,至素里的12.5个月(见附表)。 BCREA周二发表的上述报告分析,随着发展商越来越多兴建公寓等多户房屋项目,令到建筑时间延长。 越来越多发展商兴建公寓 2016年,大温新建多户房屋数量达2.27万个单位,较对上一年攀升了40%。上述报告估计,今年新建多户房屋约有1.97万个单位。至2018年,多户房屋新建数量则会再增多1.9万个单位。 同时,BCREA报告引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资料显示,大温区公寓由动工至完成,整体所需建筑时间超过20个月,而不同地区的公寓建筑期也有明显差异,其中温市市中心估计需时近3年(35.7个月),其次是温市东南区(26.5个月)、固兰湖南/渥街区(South Granville/Oak)(24.8个月)、北本拿比(21.9个月),而列治文则须时21个月。 不过,在素里市,全新公寓项目的建筑时间仅须约一年(12.5个月),而温市基斯兰奴/格雷岬区(Kitsilano/Point Grey)和三角洲,也只须14.2个月,至于兰里(Langley)柏文建筑也仅须要14.3个月的时间。 报告指出,由于大部分仍在兴建中的多户房屋单位已经售出,随着明年多个项目竣工,新业主陆续入伙,可望有助大温区出租房屋供应量的增加。

奇化街高厦五遭否决 关注组行动组同声欢呼

■ 华埠行动小组和唐人街关注组成员,知道奇化街建高厦项目遭否决后,高声欢呼。 图文:本报记者张文慈 温市发展许可委员会(Development Permit Board,简称DPB)周一以2比1票,否决备受争议的华埠高厦发展项目“105 Keefer”,到场旁听的华埠行动小组(Chinatown Action Group)及唐人街关注组成员,高声欢呼,并希望市府未来争取在该地皮兴建百分百廉租单位。不过,发展商Beedie Living代表则拒绝表示意见。 由4人组成的DPB下午5时开会后不久,成员之一的温市府工程部总经理布罗沃尔尼(Jerry Dobrovolny)就提出动议,强调这是一个艰难的决定,但毕竟该项目位在华埠重要公共空间,附近又是中山公园及华工纪念碑,希望申请方重新考虑计划,所以他必须提出反对动议,否决市府职员所做的批准建议。 规划师称尊重居民反对意见 温市首席规划师凯利(Gil Kelley)也表示,虽然该建筑方案符合华埠历史区域HA-1A地区的建筑准则,但必须尊重区内居民表达的反对意见,继续与市府讨论后,提出可接受的建筑计划,他必须支持反对动议。 在DPB会议主席Andrea Law主持表决下,最终以以2比1票否决。温市府市政副经理莫切尔(Paul Mochrie)则未投票支持动议。 到场旁听的华埠行动小组、唐人街关注组超过30名市民在会场外高声欢呼。华埠行动小组发言人刘成皿、唐人街关注组发言人梁泳诗相继说:“今天是新的一天。我们非常高兴,DPB终于停止Beedie的发展项目,反而保护了低收入居民。但是,这只是第一步。我们要求未来建百分百低收入廉租单位和免费的社区空间。” 前官员指发展商或提法律挑战 不过,发展商Beedie Living副总裁拉菲(Houtan Rafii)在会后则拒绝接受采访,随即离开现场。这是Beedie在过去4年的第5次提出申请,修正项目已由120呎下调至90呎,新大楼将有9层,提供111个住宅单位、零售商店、文化设施和三层地下停车场。其中长者文娱中心保证以市场价格一半,租出至少10年。但就取消原本计划的廉租单位。 发展商曾与卑诗房屋局(BC Housing)及市府讨论由政府购买地皮或换地,但未达成协议。根据申请书,Beedie Living指这项发展不会阻挡中山公园庭院的视线,高厦阴影也不会遮住华工纪念碑。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,一位前市府规划主任说,DPB否决这项建筑方案,是前所未有的,或可能最终招致发展商的法律挑战。 在2005年一个案件中,温哥华市府被一名房地产业主起诉,结果原告胜诉。当时一家石油公司在其所拥有的加油站附近,计划修建一条街道,但遭市府反对,法院后来裁定市府所订条件太过分。

大温楼价之高遥不可及 有地产经纪预料房价渐冷却

■ 有地产经纪预料大温楼价将趋于冷却。网上图片。 本报记者 过去几年,大温不少省民表示,楼价之高,他们实在遥不可及,若这情况持续,恐怕他们无法置业。现有地产经纪认为,温哥华的楼房价格会趋于冷却。 PTT或增至30% Sutton Group-West Coast地产公司经纪及Vancity Condo Guide撰写人萨雷兹基(Steve Saretsky)表示,楼房市场的调整绝不是一下子就会有翻天覆地的改变,而是慢慢进行的,不过当然有可能大变也说不定,例如一旦省府作出宣布,向购买大温住宅房屋的海外买家所征收的物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),不再是目前的15%,而是30%时,就会造成钜大的心理影响。 萨雷兹基又称,楼房价格可能不是下降,而是楼价不再增加。

报告:素里地产最具升值潜力 列十大城镇榜首

■ 素里最具房地产投资潜力,位列十大城镇的榜首,是为投资首选。网上图片。 本报记者 在许多人心目中,卑诗省的“第一大城市”是温哥华,素里是“第二大城市”,不过最新公布的一份报告指出,在未来5年,本省素里市将成为最具房地产投资潜力,位列十大城镇的榜首,是为投资首选。 该报告指,推动素里成为投资首选的原因包括,邻近主要交通运输及贸易路线、去年商业增长6%,以及相对温哥华等城市,房屋可负担程度较高。 撰写该报告的地产投资网络(Real Estate Investment Network)高级分析员坎贝尔(Don Campbel)表示,从人口增长、工职增长及运输网络发展的因素来看,素里潜力很大,故此在未来5年被看好,表现会优于本省其他城市。 至于紧随素里的是阿波斯福(Abbotsford)及二埠,至于第四至第十依次序是维多利亚(Victoria)、甘碌、基隆拿(Kelowna)、芝里华克(Chilliwack)、三联市(高贵林、高贵林港及满地宝)、本拿比及温哥华(见附表)。

北温深湾豪宅3,620万放售 有史以来北温价格最高物业

■ 物业占地14英亩,四周树木参天。网上图片  本报记者 坐落于北温深湾(Deep Cove)苍翠树林的一幢占地14英亩住宅物业,最近以3,620万元放售,是北温有史以来挂牌价格最高的住宅物业。卖家的地产代理称,现时已有来自本地及海外的买家表示有兴趣。 室内面积9,000平方呎 该三个相邻土地位于印第安人河路(Indian River Cres.)2250号,加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)日前代卖家挂牌,叫价3,620万元。根据资料,该幢于1980年代兴建的度身订造房屋,面积广达9,000平方呎,还有一个独立的宾客房屋、一个温室、一个谷仓、一个足够容纳12匹马的牧场、一个池塘和灵感来自日本的美丽花园。 该主要居所采用天然材料,包括石和冷杉,设有4个睡房、5个浴室、6个壁炉、一个私人健身室和偌大厨房。根据上一个物业估价,该3幅土地的地价为1,146.7万元。去年,该家族把房屋所在的5.6英亩物业,以2,500万元挂牌,不过其后没有出售。 据区报《温哥华信使》(Vancouver Courier)报道,地产代理米切尔(Steve Mitchell)表示,截至目前为止,北温售出的最昂贵房屋通常是1,200万元左右,然而该等房屋主要是海滨物业,占地多数少于三分一英亩。 724万首期 月供14万 米切尔续道,今次这幢物业不但漂亮和宽大,而且私隐度高,同时距离温哥华只有大约20分钟车程,非常方便。 以3,620万元售价计算,若支付了首期20%,即724万元,余下款项做按揭,25年期每月要供138,392元。 米切尔称,要知道在温哥华帜热的市场,占地半亩土地的房屋起码要2,500万元。

大温楼市持续火热 公寓受追捧 按年劲涨26%

■10月份大温楼市,以公寓成交量最高。网上图片  本报记者报道 卑诗省主要房地产市场在过去一个月持续活跃,据大温地产局(REBGV)最新报告显示,本年10月份该地区录得3,022宗房地产交易。按年激增35.3%;另外,菲沙河谷地产局(FVREB)也发表报告指出,同期有1,642幢住宅物业成交,按年劲升26%。 据大温地产局总裁奥迪尔(Jill Oudil)表示,上月份的交投量比过去10年的10月份平均线高出15%。她说:“销情视乎住宅类型而定, ……独立屋由于库存充足,此类物业价格有下调压力;相反,城市屋和公寓市场则出现供不应求情况,买家能选择的有限,价格自然升。” 分契式住宅供不应求 大温10月楼市销情普遍上升,公寓基准价逾64万元,按年增幅为22.7%。奥迪尔指出,大温地区上月住宅物业成交量达到3,022宗,公寓物业所占比率达51%。 尽管大温地区独立屋价格升势已显著放缓,但今年10月份录得940宗交易,比去年同期上升44.2%,但就比前年同期减少34.6%。目前,大温地区独立屋基准价(Benchmark price)达到1,609,600元,按年增长4%(附表一)。 奥迪尔又认为,卑诗省经济强劲,就业市场前景乐观,带动本省住屋需求上升。 她说,大温各类型住宅物业的销售对挂牌楼盘比率(sales-to-active listings ratio)达33.1%;其中柏文最抢手,销售对挂牌楼盘比率高达66%。 菲沙河谷地产局总裁萨霍塔(Gopal Sahota)表示:“菲沙河谷的柏文市场交投量非常畅旺,销售对挂牌楼盘比率高达105%,换句话说,此类物业供不应求,挂牌不用多久即成交。  萨霍塔还指出,菲沙河谷今年10月份房地产成交量,创下菲沙河谷地产局成立以来的第二最高纪录。该地区独立屋基准价目前达到97.2万元,按年上升11.8%(附表二)。

大温房屋可负担程度急剧恶化 郊区公寓价格也飙升

■ 图为素里的高层柏文。网上图片  图文:本报记者张文慈 有专家指大温房屋可负担程度正在急剧恶化,就连郊区公寓价格也在飙升。不过,对住在温市中心的租客而言,还是有机会购买大温郊区公寓,情况比多伦多好。多伦多近日公寓价格涨到新高。 卑诗西门菲沙大学(SFU)与城市土地学会(Urban Land Institute,简称ULI)周三举行论坛,邀请SFU城市项目主任甄瑞谦、房地产投资机构GWL Realty Advisors顾问华特斯(Wendy Waters)、大温区域局、统计局代表,分析加拿大统计局2016年人口普查数据与大温住房关系。 大温30%家庭居住柏文 华特斯表示,由于大温移民人口增加,加上千禧一代的年轻人更多选择居住在公寓,令温哥华超过30%的家庭住在公寓里,而多伦多只有21%,卡加利仅22%,也导致公寓供不应求,价格水涨船高。 她表示,虽然大温房价持续增长,就连郊区公寓价格也在上升,但毕竟比温市中心便宜,部分原住在温市中心的租客,还是有机会到本拿比、素里、兰里等郊区购买公寓。这比目前住在多伦多市中心的租客,想购入公寓,可说是容易多了。 不过,甄瑞谦表示,虽然民众可在素里等郊区购买公寓,但如果考虑交通等隐性成本,大温地区房屋可负担程度正在急剧恶化。他说:“考虑长期交通成本的话,逃避市中心高房价的居民,并没有在成本上省下多少。” 温哥华和多伦多大约有三分一的家庭无法负担他们的居住花费。加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为,一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓管理费上,那他们的居住成本就是无法负担的。

大温4至9月住宅转让 海外买家微升 占2.5%

■ 4月至9月房屋交易中,海外买家微升。网上图片 本报记者 卑诗省政府公布的最新物业转让资料显示,在今年4月至9月大温住宅物业转让中,海外买家所占比率微升。 数据显示,在今年9月大温共6,105宗住宅物业转让里,海外买家占5%,较今年4月海外买家所占的2.5%上升了2.5个百分点。不过,这与去年8月1日前,海外买家占大温物业转让宗数百分比相差甚远。 据省财政厅之前公布的数字,在去年6月10日至8月1日为止,海外买家占大温住宅物业转让宗数13.2%。为了冷却炽热的楼市,当时的自由党省政府在去年8月初,向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)。 4月至9月海外买家在列市比率8% 此外,在今年4月1日至9月30日,卑诗共录得84,139宗住宅物业转让,海外买家占其中2.8%,涉及金额逾20亿元,其中列治文所占的海外买家的比率最高达8%,而维多利亚市及省会地区局的海外买家皆占4.3%。 尽管省府试图改善房屋的可负担程度,但是大温地产局的资料显示,现时大温综合类住宅物业的基准价已超过100万元。

温市中心商厦空置率北美次低 新一轮的兴建潮已经开始

■ 图为设计师笔下的佐治西街新商厦,外形犹如一盏灯。网上图片  本报记者 温哥华市中心的商业大厦空置率,在过去18个月大跌一半至5%,成为北美商厦空置率第二低,加速了新一轮商厦的兴建。 据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道,由安大略医疗保健退休金计划(Healthcare of Ontario Pension Plan,HOPP)、Great-West Life Real Estate Fund,以及London Life Real Estate Fund所支持的33层Vancouver Centre 2大楼,标志着温市新一轮的高级商厦兴建潮已经展开。 紧随其后的是由安省市政雇员退休系统退休金(Ontario Municipal Employees Retirement System)旗下Oxford Properties所支持的9层高商厦,坐落于佐治西街(W. Georgia...

有人设立新推特账户 以举报温市非法短租为目标

■ Airbnb(图)  最近有人设立一个新推特(Twitter)账户,以举报Airbnb在温哥华怀疑不合法的短租服务为目标。 不过,温哥华市政府发言人哈奇森(Kira Hutchinson)表示,市府不会监控有人在推特所作出的投诉,若有市民相信某个短期出租属违法,请致电311与市府联络。 设立该个推特户口@VISITRO11的人士表示,温市府在执行现行相关法例上做得很少,而他透过资讯自由法所取得的资料,市府可能只对所接到的设诉中的百分之一,采取行动。 市府称不会监控推特投诉 温哥华市府现在正试图监管市内短期租房市场,较早前,市长罗品信(Gregor Robertson)公布监管计划,包括业主要领取营业执照,而市府也会向Airbnb等公司,收取每笔最高3%的交易税。 然而,该个推特户口持有人认为市府做得不够,而且好像在试图把不合法的事情合法化。本报记者