地产投资

【星岛都市网】民意调查机构里德 (Angus Reid) 的一项新调查显示，许多加拿大人“缺乏财务缓冲”，该调查发现，大多数 55 岁以下的受访者无法应对超过 1,000 元的意外开支。 CTV 报道，里德调查称：“随着这段高利率时期的住房成本持续上升，租房者和抵押贷款持有者感到被挤压。” 同一年龄层的受访者中有一半担心失去工作，加剧了这种财务担忧。 35 岁至 54 岁的女性最明显地表示她们无法管理任何计划外的账单，四分之一的女性表示她们在经济上“已经捉襟见肘”。 40% 的人告诉调查者，他们没有向免税储蓄帐户 (TFSA) 或注册退休储蓄计划 (RRSP) 缴款，因为“他们没有足够的存款”。 较高的利率给抵押贷款持有者带来了压力，29% 的人表示，250 元的意外开支“会令其破产”。 信用咨询协会 (Credit Counseling Society) 是一家为负债累累的加拿大人提供财务建议的非营利组织，其行销总监洛克 (John...

【星岛都市网】加拿大的食品价格贵到离谱，连其他国家的人都惊讶。 一位墨西哥男子看到有人在加拿大Costco购买基本食品，像是鸡蛋、肉、一些蔬菜、意大利面和面包，花了170元。 他震惊地说：“为什么没人告诉我加拿大的价格这么疯狂？”他在墨西哥的一家超市买了差不多一样数量的东西，结果仅为982墨西哥比索（约76元）。 他把视频发布在 Reddit 上，评论者们就缺失的信息发表看法。 一位评论者说：“这并不是一个有意义的比较。墨西哥的生活成本要低得多，而且那里的农产品全年都可以本地种植。” 另一位评论者指出视频中缺少的一个重要背景是“墨西哥普通人的平均收入明显低于加拿大”。 根据经济合作与发展组织（OECD）的Better Life Index，墨西哥每户家庭人均可支配收入约合$21,790元。 相比之下，在加拿大每户家庭人均可支配收入约合$46,104。 另一位 Reddit 用户指出视频没有考虑到“加拿大与墨西哥在政府监管和监督方面的区别”。 “这不仅仅是食品行业，基本上任何可能存在潜在健康和安全风险的行业都面临着相当多的政府监督和监管，这会增加商品进口和国内生产的成本。”他说。 根据最新的消费者价格指数报告，加拿大的年通货膨胀率从12月的3.1%上升到3.4%，与2022年同期相比，食品价格上涨了4.7%。 Grocery prices Mexico vs Canada byu/150c_vapour inloblawsisoutofcontrol   （图：Reddit）T10

【星岛都市网】由于法庭拖延，一些面临驱逐的租户向房东索要数千甚至数万元现金补偿，有些人认为这是利用安省的政策漏洞，房东和租客委员会积压的其他人则认为是公平的补偿。 佩玛·泽拉说，在她的房客拒绝离开她拥有的房子后，她考虑破产。 当泽拉和她的丈夫需要搬回多伦多东区的房子时，她说房客告诉他们，即使租约到期，他也不会离开，停止支付租金，并很快试图“达成协议” ，要求支付 50,000 元以腾出房产。  “当他第一次说‘不’时，我简直难以想象”他不会离开。我想： '这是我的房子。 怎么有人能做到这一点？'"泽拉说道。  “当他向我要钱时，我想：‘你怎么敢？’” 泽拉和她丈夫所处的情况被称为“现金换钥匙”，这是合法的，租户寻求或房东提供资金让租户在约定的时间和平离开。  但律师助理和房东表示，一些租户利用安大略省房东和租户委员会（该委员会负责解决房东和租户之间的纠纷）的长期拖延，提出了比以往更高的现金换钥匙要求。  2020年，为了省钱，泽拉和她的丈夫决定将房子出租并与家人住在一起，同时泽拉完成了硕士课程。  他们以每月 2,100 元的价格出租了这套三居室的房子，租期为两年。  2022 年初，他们需要搬回来，因为她的项目结束了，他们无法再与家人住在一起。 Zela 表示，他们一直等到租约到期，并给予了所需的 60 天期限。通知租户搬出。 “只是想活下去” “这种事发生实在是太错误了，而且感觉没有任何责任。我们是努力工作的人，只是为了生存。”泽拉说道。 在租客拒绝搬出后，泽拉向房东和租客委员会提出驱逐令。那是2022年6月，但泽拉很快发现她可能需要等待一年才能获得听证会。  她说，与此同时，她的房客停止支付租金和水电费。虽然他后来搬走了，虽然泽拉最终也没有支付他要求的金额，但租客现在欠她 4 万多元。她不确定自己是否能看到这笔钱。  “我觉得这个系统出了问题，因为如果我们的系统正常工作，就不会给像他这样的人玩游戏的空间。因为他们知道没有责任，所以他们可以逃脱惩罚。” 该租户拒绝置评。 乔迪·登特（Geordie Dent）是多伦多都会租户联合会的执行董事。他表示，肯定有很多的租户利用房东和租户委员会的延误作为杠杆来获得更好的现金交易。但他也表示，多伦多的租金从未如此之高，因此，如果租户被迫搬家，考虑到当今的租赁市场，他们应该得到公平的补偿。 2023 年，全国平均租金再上涨 11%，多伦多仍然是全国最昂贵的城市之一。 根据 Rentals.ca 的数据，一居室公寓的平均价格为每月 2,594 元。 作为一名房客，登特也发现自己别无选择，不得不搬出居住的地方。 “我被要求离开这处房产，当你被驱逐时，那简直是地狱。不知道会发生什么的不确定性，令人沮丧，压力很大，而且代价高昂。” 登特说，他在自己的单位里只住了一年，房东就说他需要搬进去。 “我和大多数租户都在寻找稳定的住所。被告知必须搬家是极其困难的。我不得不支付更多的租金，搬家会产生很多费用。” 登特说，租户支付租金后也享有一些权利。 抵押贷款成本增加 然而，泽拉表示，她发现自己所处的情况让她考虑破产，甚至卖掉房子，因为在没有租金的情况下，她承担的抵押贷款成本不断增加，而她的家人在等待贷款时被迫租一套自己的公寓。 “没有地方可以去寻求正义。我感到孤立无援，但我也不敢相信这种事会发生在加拿大。”她说。 没有人能确切地说出有多少笔现金换钥匙的交易，因为这些交易是在法庭之外解决的。  但一些律师助理表示，他们的业务正在蓬勃发展，过去几年现金换钥匙的需求猛增，要求从两个月的租金和搬家费到数万元不等。 多伦多 Stonegate Legal Services...

【星岛都市网】一栋宾顿独立屋在挂牌多次后，终于以亏损64万的价格卖出。地产专家说，这反映了多伦多郊区房地产市场的现状。 据CP24报道，这栋两层独立屋位于27 Jacksonville Drive。2022年1月，这栋住宅的买入价是230万。2024年1月5日，这栋住宅以170万的价格售出。 多伦多地产经纪Desmond Brown说，疫情初期，房源奇缺，价格完全失控，一些情况下高度受操纵。 他说，“我们知道，疫情期间房价太疯狂，当情况稳定下来或出现转机时，多伦多郊区的房价会受到打击。” 这栋独立屋事实上亏损程度还好过宾顿的总体房地产市场。 2022年1月和2023年12月期间，宾顿独立屋售价下跌30%。相比之下，上述位于Jacksonville Drive的独立屋价格下跌25%。 多伦多城市大学（Toronto Metropolitan University）城市分析研究所研究主任Murtaza Haider说，一栋位于密市的独立屋情况类似。 该栋位于1099 Caldwell Avenue的独立屋上月售出，亏损80万元。这栋独立屋在2021年春天买入时价格为260万元，高出挂牌价40万元。 一年以后的2022年春天，这栋住宅首次以340万元的价格挂牌出售。此后，这栋住宅挂牌十余次，一路减价，直到2023年12月，才以180万的价格售出。 Haider说，房价早在2022年5/6月间，就开始一路下跌，宾顿和密市的情况没有区别。 Brown说，房地产是一个长线游戏。如果人们买入两年就要卖出，那么他们是会亏钱的。 （图：CP24）T04

【星岛都市网】在承认非法出售预制房屋的罪名后，安省法院责令一家 GTA 开发商支付超过 18 万加元的罚款和赔偿。 Ideal (BC) Developments 已被罚款超过 34,000 加元，并被责令支付 150,000 加元的赔偿，因为该公司在没有获得销售或建造新房许可证的情况下，向多伦多北部的一个预建项目的购房者收取了超过 500 万加元的押金。 Ideal (BC) 在列治文山 (Richmond Hill) 销售新房时非法收取数十万加元押金，但从未获得在安省建造或销售新房的许可证。因此，安省法院以非法销售罪判处 Ideal (BC) 15,625 元罚款，并因未能提供搜查令要求的证据而判处 18,750...

【星岛都市网】在Facebook Marketplace和Kijiji等平台的广告上，可以看到许多房东竭尽所能改建空间出租，包括楼梯顶部、厨房地板，甚至壁橱。 最近有一条房源广告，出租多伦多市中心的一个共用房间，月租750元，条件是必须与另一位室友睡上下床。 “您是否正在寻找多伦多市中心一个出色的居住空间？房间宽敞，配置有一张上下床。您将可以享受床的上层空间，为您创建一个舒适而私密的区域。” 房间配有一间浴室以及一台洗衣机，但租户必须额外支付WiFi费用，除了租金外，还可以选择自带床垫或支付额外150元配床垫。 在2022年，曾有一个无窗的房间出租上下床位，每月租金竟高达1,200元。 （图：facebook）T10  

【星岛综合报道】Re/Max Canada在周二发布的一份最新报告中表示，大多伦多地区的房价预计明年将再次下跌3%。据悉，2023年的平均售价下降了5.9%。 虽然预计房价会下跌，但房屋销售量预计会激增。据接受该报告调查的经纪人和代理商表示，预计明年大多伦多地区的房屋销售将增长10%以上。而2023年的销售额则下降了13.5%。 RE/MAX Realtron Realty Inc.首席执行官兼总经理/经纪人Cameron Forbes在一份书面声明中表示:“与全国其他地区不同，通货膨胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大，预计这种情况将持续到2024年。” “这迫使许多买家和卖家在2023年下半年采取‘观望’的态度。鉴于此，随着预期利率趋于稳定和下降，销售活动将会增加。” 加拿大央行过去两年的一系列加息导致许多现有和潜在房主的借贷成本飙升，导致一段时间的销售活动低迷。一些专家预测，央行最早可能在2024年第二季度开始降息。 报告指出，虽然多伦多通常是“卖方市场”，但预计明年将过渡到“买方/平衡市场”。 报告称:“GTA市场预计将在2024年实现平衡，但预计在一年中的某些时候也会有利于买家。” “考虑到今年的利率环境和生活成本，2023年的房地产市场状况有所波动。由于最近暂停加息，许多市场正在稳定下来，安大略省的几个地区(61%)预计到2024年将保持当前市场状况不变。” Re/Max预测，2024年全国平均房价将上涨0.5%。 Re/Max Canada总裁Christopher Alexander在一份书面声明中表示:“今年秋天，我们在全国各地经历的市场放缓，可能是2024年活跃的早期指标，这反映在明年的价格温和上涨和销售前景，以及全国几个地区的情况平衡上。” 根据多伦多地区房地产委员会的数据，大多伦多地区所有房地产类型的房屋平均价格在2022年2月达到了$1,334,062的峰值。 10月份的最新数据显示，大多伦多地区的平均房价较前12个月上涨 3.5%，目前为 $1,125,928。 v01

【星岛都市网】本拿比一位公寓业主因楼层平面图显示其单位内窗户可打开，但事实并非如此。于是向卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)提出上诉，要求物业公司更换窗户时应该用可打开的，或给他一万元的物业费减免，然而上诉遭驳回。 据Burnaby Now报道，卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)本周做出的裁决，一位本拿比公寓业主将无法获得10,000元的物业费减免，除非他自己支付费用，否则将不会为其更换一个能够打开的窗户。 根据法庭周五的裁决，巴拉查诺夫(Cole Balachanoff)在麦迪逊街（Madison Ave.）2355号的奥马大厦(Oma tower)拥有一套公寓，他就其公寓的窗户问题向CRT提出上诉。 他说，平面图显示开发商最初的目的是使其可操作且可打开。 巴拉查诺夫请求法庭下令，迫使物业公司将他的物业费减少10,000元，或更改窗户以使其打开。 业主反对这项申请，称这扇窗户在2007年安装时并没有缺陷，而且状况仍然良好。 根据物业的说法，平面图所示可能与每楼层实际情况不完全一致。 该物业表示，巴拉查诺夫正在寻求由该物业出资升级窗户。 裁决指，巴拉查诺夫和物业从2022年1月至2023年9月期间有过多封电邮往来，当时该物业正在为巴拉查诺夫更换新窗户。 在电邮中，巴拉查诺夫告诉物业，建筑商或业主开发商错误地安装了一扇打不开的窗户，这与下面楼层类似位置的窗户不同。 他要求物业将其更换为可操作的窗户，但物业公司拒绝了，称价格17,514元耗费太高。 物业也否认承担责任，因为他购买公寓时窗户已无法打开。 裁决书说，根据其章程，物业负责维修和维护建筑物的窗户，仲裁员David Jiang就认为，物业已履行了这方面的义务。 David Jiang说，该物业不受开发商带有可打开窗户平面图的约束。 他说：“业主-开发商无权在物业未参与的合约中对物业进行约束。”“巴拉查诺夫的主张如果被接受，实质上是将把物业变成业主-开发商工作的保险公司，但这当然不是它的角色。” 仲裁员驳回了巴拉查诺夫的主张，并命令他支付仲裁费用。 图：谷歌街景 V6  

【星岛都市网】大多数加拿大人将房屋视为投资策略的一部分，但最近价格下跌让一些人重新考虑这种做法。 据彭博社和RATESDOTCA委托Leger公司进行的一项调查显示，60%的受访者认为他们的房屋在其投资组合中发挥重要作用。其中，年轻人这种感觉比年长的群体更强烈。18岁至34岁年轻人持此观点者占72%，而35岁及以上人士，这一比例为57%。 只有24%的受访者表示，他们的房屋不是他们投资策略的一部分，年轻房主和老年房主之间也存在类似的差距。 但目前看来，人们对房屋进行良好长期投资的态度可能正在转变。 11%的受访者表示，随着近期房地产市场的变化，不再认为自己​​的房屋是一项良好的长期投资。另有23%的人表示，他们的看法已经减弱。 这些转变发生之际，加拿大大多数市场的房价一直在经历多年的价格下跌，这种下跌始于2022年2月房价见顶后。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，加拿大房价去年下跌了13.2%，这是自2005年开始保存资料以来的最大跌幅。 这一下降是由于加拿大央行开始快速提高基准利率，试图抑制通货膨胀。 虽然2021年5年期固定按揭利率降至2%以下，但央行升息已将按揭利率提高至5%至6%。对于那些拥有浮动利率按揭的人来说，这意味着每月还款额大幅增加。 RATESDOTCA今年稍早的一份报告发现，截至今年9月，在2021年7月申请了50万元按揭的浮动利率持有人，与购买固定利率按揭的人相比，多支付了23,579元的利息。 尽管房价下跌已成为加拿大各地的头条新闻，但11月的调查发现，许多国人仍然认为自己的房屋是良好的长期投资。 43％的加拿大人表示，他们在购买房屋时将其视为一项良好的长期投资，尽管最近价格下跌，但他们认为现在这种看法更加强烈。 图：路透社 V6

多伦多房子突然卖不动了！房产经纪认为卖家不愿降价是主要原因。 今年 10 月，房地产经纪人 Anne Marie Lorusso 建议她的客户大幅降低怡陶碧谷待售住宅的要价。 这套独立式三居室房产的原价为 140 万元。该房产于 9 月中旬首次挂牌，并在市场上挂牌了一个月。 为了卖出，她敦促他们降价 40 万元。 Lorusso 说："我们接待了很多看房的人，也收到了很多口头Offer。”但没有人愿意写下正式Offer。 卖家很着急。冬季即将来临，这通常是房地产的淡季，因此他们最终同意降低价格，房子以 100 万元的价格重新挂牌。三周后，房子有条件地售出（sold conditionally)。 Lorusso 说："这是一栋一直维护的很好的家庭住宅。”房子没有进行过大规模的升级改造，虽然是一栋很好的房子，但现在的买家需要的是新鲜和与时俱进的东西。所以卖家也需要根据情况做出改变。” Lorusso 是多伦多众多房地产经纪人中的一员，在瞬息万变的市场中为卖家的期望导航。今年 9 月，多伦多进入了买方市场，买方有了更多的选择和谈判能力，这与十多年来主导市场的卖方市场相比发生了翻天覆地的变化。由于高利率迫使杠杆率过高的房主出售房屋，并阻止首次购房者进入市场，因此新房源大量涌入，需求下降。 专家表示，在这种情况下，选择出售房屋的房主面临着潜在买家减少和有条件出价增多的问题。然而，多伦多房价依然坚挺。自 2022 年 2...

【星岛都市网】一位多伦多女士希望出租市中心公寓的第二间卧室，结果在Airbnb上穷尽办法合法列出该公寓的尝试过程让她沮丧到家。 麻烦始于去年春天，当时莱斯利·戴维斯(Leslie Davis) 搬到距离多伦多几个小时车程的地方与她的伴侣住在一起。 “因为我不在，所以我决定出租公寓中的一间卧室来维持收支平衡，”她告诉CityNews。 戴维斯遵循了所有适当的程序，包括根据多伦多市的短期租赁准则注册她的出租获得批准。她聘请了一位物业经理，并决定在 Airbnb 上列出租金。 “我被告知一切顺利，”她说。“我立即开始接受预订。” 但几周后，她的广告被撤下。 “多伦多市府已将该出租屋标记为不合规。” 她没有被告知原因——只知道列表上的地址有些不一致。 经过调查并与 Airbnb 支持人员交谈后，他们确定这可能是由于“街道”这个词造成的。她的公寓位于街道上，但 Airbnb 并没有在房源列表中缩写该词，而是拼写出来。 “因此，为了与城市登记保持一致，列表必须完全相同。城市登记使用缩写‘St.’” 在市政府举报该房源后，Airbnb 依法不得不冻结该房源，导致戴维斯损失了约 10,000元的预订量。Airbnb 工作人员随后同意缩写“街道”一词并更新她的房源信息。 “然后，我们将清单连同缩写词一起提交给多伦多市政府，并进行了几次跟进。但截至目前，多伦多市仍在审批中，”她说。“没有人能够告诉我问题在哪里。” 戴维斯随后向CityNews寻求答案。 “市府不会因为地址中的缩写问题而删除 Airbnb 房源（例如，使用 St. 或者 Street），” 市政许可与标准办公室在给 CityNews 的一封电子邮件中写道。 他们以隐私问题为由不愿透露为什么该广告被删除，但承认发布地址还有另一个不一致之处。 CityNews联系该市后，一名官员联系了戴维斯，称这是因为列表中没有包含“单元”（unit）一词。 “我的房源确实有正确的地址，以及我的公寓单元号，但由于未包含“单元”一词，该地址被标记为与城市注册的地址不匹配。”戴维斯解释道。 “一个这幺小的问题，却给我带来了几个月的压力。如果我早点被告知的话，我会很高兴加入‘单位’这个词。” 她现在再次与市政府合作，让她的房源重新上线，但这是一个代价高昂的错误。 “我认为 Airbnb 是一款复杂而卓越的应用程序，”她说。“他们所做的事情给我留下了深刻的印象。但令我感到非常惊讶的是，这幺小的问题如此难以解决，或者，甚至可能无法得到解决。” Airbnb 没有回应置评请求。 戴维斯表示，她还担心这会影响她作为网络平台主持人的评级。 “作为一名超级房东，你不能取消预订——我已经取消过几次了。” 预计戴维斯将在几天后查明她的清单是否合规。 （言西早 图...

【星岛都市网】加拿大 NBA 球星 吉尔杰斯-亚历山大 (Shai Gilgeous-Alexander) 在得知自己花 840 万元买下的安省湖滨别墅，竟是名誉扫地的“加密货币之王”普莱特斯基 (Aiden Pleterski) 住过的屋宅后，愤而起诉房地产经纪人。 卖家辩称，普莱特斯基搬出后，只曾经出现过 4 名意外访客，而且没有人具有威胁性。辩护声明中写道：“访客没有损坏该房产，没有与该房产的居住者发生口头或身体争执，也没有以任何方式扰乱治安。” 虽然房地产经纪人有责任披露房屋的“潜在”缺陷（潜在买家可能不容易注意到的缺陷），但他们没有义务披露任何“专利”或明显缺陷，因为其认为买家会自己注意到这些缺陷。但前屋主是否符合“专利”或“潜在”缺陷（或两者都不是）的资格难以确定。 想买一栋房子，最不愿意就是买到所谓的凶宅、鬼屋或是曾闹过严重纠纷的屋舍，潜在买家如何能事先掌握房屋的“黑历史”，避免发生买房后的遗憾呢？以下几个贴士可供参考： ●网路搜寻 利用谷歌搜寻也许能够找到关于涉及房屋或是屋主的臭名昭著事件或信息。一些新闻报道或是网络消息，常常会提到某栋屋舍曾发生过重大自杀或谋杀的事件。 ●房屋蠕变 (Housecreep) 这是一个众包网站，条目通常会连结到主要来源。举例来说，若搜寻多伦多海滩附近的邮政编码，可以找到数十个故事，从 1919 年一位母亲和她的 4 个孩子因气体窒息（被裁定为意外）死亡，到 1991 年一名租客在一所房子里经历了超自然现象，5 个月后搬走了之事件等。 ●询问邻舍 人们喜欢八卦邻居社区内发生的事。但也不要道听涂说，要对你所听到的内容持保留态度。 ●市府记录 这可以是建筑许可、评估角色甚至旧照片（我附近的一栋房子在 100 多年前建造过程中发生地基倒塌）等资讯的来源，但资讯可能参差不齐，不见得每个城市都有纪录。多伦多市政府倒是有一个网站页面可参考。 ●历史古蹟指南 您不太可能购买一处毫无所悉的历史悠久房产，只要是有历史性的房产，还是多多研究一下，(例如可能想买一座灯塔，可以了解下历史性姓），上 历史指南网站 检查一下总没有坏处。 ●量量尺寸 如果一个房间看起来比应有的小，也许是因为它的一部分被围起来了。总是自己丈量一下屋内感觉怪怪的地方好一些，如果没有发现金币，至少也不要发现尸体。 ●网站建议 moving.com 网站提供了大量建议，其中一些考虑得很周全，例如提到包括透过...

【星岛都市网】对许多人来说，在大温哥华地区购买房产可能已成为难以实现的梦想，但一家公司正在为想买房的人来做媒介，让这些人可以合作共拥房产。 CityNews 报道，克内尔森 (Joann Knelsen) 是 CoHo BC 的房地产经纪人，专门为人们配对以合作拥有住房。她说：“如今一套独立屋的价格已经达到 200 万元大关。没有多少人能负担拥有一套房子，但如果你把它分给两组人，这是可行的。”。 大温哥华房地产局的报告显示，10 月的住宅销售量比 10 年季节性平均值低近 30%。克内尔森表示，销售缓慢是高利率和房价上涨的结果。 克内尔森周六带着对共同所有权感兴趣的陌生人参观了一些房产，看看他们是否对共同拥有的房产和潜在合伙人有进一步意愿。她说：“有更多的购买力与更多的群体，将有助于建立起自己的房屋拥有权。如果某人没有能力支付全部首付，但拥有可信度，那么就可能采取下一步动作。” CoHo BC 表示，共同所有权的理想屋型包括带后巷屋的独立屋和“温哥华特色房”，通常一栋独立屋内至少有两个完整又合法的套间，每个套间都配有独立的大门入口、厨房和洗衣设施。 克内尔森说，身为媒人，她遇到最常被问起的首要问题是“共同所有权有效吗”？ 她说：“我们已经测试和尝试过，它确实有效。把陌生人放在一起不是问题，如果你观察任何共管式的公寓大你会发现，这些都是多个陌生人住在一处房产内，这是同一个概念，只是规模较小。” 威尔科克斯 (Elizabeth Wilcox) 是采取这种模式的共同所有人房主，她已经在她 1,400 平方英尺的房子里住了一年多了，在和另一个陌生合伙人共同买屋之前，她和家人住在一间一房公寓里。她说，如果没有共同所有权的设计，她不可能有能力买独立屋。“对于孩子们来说，这太棒了，我实现了可以为孩子买一张蹦床的梦想。” 现在，她的 2 个孩子可享受前院和后院，以及一个娱乐室，他们喜欢在那里玩耍。她很高兴不必再担心有公寓其他单位会对孩子的喧闹声做出投诉。 加通社资料图片 v01

【星岛都市网】据Western Investor年度评选，2024年最受房地产投资者欢迎的5座城镇，阿省的埃德蒙顿拔得头筹，卑诗省的特雷斯（Terrace）和南三角洲（South Delta）分列二三名。 第一名：阿省埃德蒙顿 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，埃德蒙顿在今年的一项全国调查中，被评为加拿大租屋者最负担得起的城市，也是房价最低且最稳定的城市之一。 这座阿省省会城市，一套一房单位的平均租金为1,130元；9月平均房价为374,100元，比去年同期下降3.8%，比全国平均低57%。 对于务实的商业投资者来说，埃德蒙顿意味着机遇，尤其是对多户型投资者而言。商业地产公司Avison Young表示，该市每幢柏文大楼的平均售价为134,000元，并指出创纪录的移民数量正在推动柏文需求，“从而将空置率压至7年来的最低水平”。 与此同时，埃德蒙顿的工业市场连续12个季度出现积极吸收，没有放缓的迹象。空置率为4.3%，平均租金每平方呎10.57元，位居加拿大第二低。 第二名：卑诗省特雷斯 特雷斯距离基蒂马特（Kitimat）30分钟车程，这里耗资400亿元的液化天然气终端，将于2024年完工，成为加拿大史上最大的资源计划。 温哥华EXP Realty的 Elena Yelizarov表示：“特雷斯是到基蒂马特通勤距离内唯一的宜居社区。” 根据北卑诗省房地产协会（Northern B.C. Real Estate Board）数据，特雷斯今年逆势扭转了北部地区房价下降的趋势，平均价格上涨至500,716元，仅次于北部最大城市乔治太子市（Prince George）。 第三名：卑诗省南三角洲 Seen in Final Destination. https://moviemaps.org/locations/2tz 南三角洲是杜华逊(Tsawwassen)和拉德纳地区(Ladner)两个城镇所在地，该地区从2024年开始将获得大力开发和投资。 今年9月，耗资35亿元的“罗伯茨海岸”（Roberts Bank”码头扩建工程，获得了卑诗省环境和交通厅的批准。这项大型计划将使目前三角洲港(Deltaport)码头的占地面积增加一倍，并将使沿海货柜总容量增加30%。 同时，新的马西隧道(George Massey Tunnel)工程也将于2024年开始，这是一条价值41.5亿元的八车道“管道隧道”，位于菲沙河下方，连接南三角洲和列治文。 第四名：沙省沙斯卡通（Saskatoon） 沙斯卡通因其稳定的需求、实惠的价格以及零售、多户住宅和工业房地产的潜在回报而跻身2024年首选城市之列。 智库组织加拿大会议局(Conference Board of...

【星岛都市网】最近，加拿大华裔移民圈有一则热议的新闻。温哥华一栋公寓楼（威尔逊大道 5978 号）的华人业主是加拿大永久居民，却被省政府判定需要缴纳$600万加元的海外买家税。 两人不服判决进行了上诉，但是卑诗省的最高法院本周裁定，省政府的裁决是正确的。 2018年，Mailin Chen和Yongjin Yong支付3000万加元购买了本拿比的一栋公寓楼。 加拿大永久居民通常免于缴纳海外买家税，该税于 2016 年首次针对大温哥华地区的房产征收，此后扩大到该省其他地区。 本案的不同之处在于购房背后复杂的所有权结构，其中包括一家在中国注册的公司。 在本周早些时候发布并在网上公布的一份判决书中，法官史蒂文-威尔逊（Steven Wilson）指出，此案与由同一卑诗省居民控制的另一家公司提起的另外两起案件有关，这两起案件涉及 "大致相同的问题"。 这两起案件的裁决尚未发布。 复杂的所有权结构 根据判决书，所有三起案件都涉及Mailin Chen和Yongjin Yong所拥有的公司。 威尔逊的判决附录中有一张图表，概述了这些公司的所有权结构，法官还对其进行了书面总结。 公司所有权结构的复杂性，是本案判定是否需要缴纳海外买家税的关键。 一家名为南京鼎业投资置业集团有限公司（Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co.）在中国注册成立，Chen拥有该公司的大部分股份，Yong持有该公司的其余股份。 南京鼎业是卑诗省一家名为 Global Dingye Capital Ltd. 的公司的唯一股东，该公司又是参与购买威尔逊大道 5978 号的两家编号为...

【星岛都市网】星岛记者黄忆欣报道，在寸土寸金的温哥华，年轻人置业不容易，当单身汉买下小公寓自住时，如何善尽每一个空间的功能，创造最大利用价值，又能提升居住品质甚至符合业主的个别生活机能？让JHA建筑公司首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)教你神奇的小空间放大术，通过个案说明温哥华公寓也可以升级成高级酒店住房的秘诀。 本案屋主是一位年轻的单身人士，希望能改造位于马宝区(Marpole)的两卧房公寓。在保留现有厨房和浴室的完整性外，希望客制化居家办公室和卧室，除了加强娱乐功能外，方便清洁整理也是一大重点。另外可活用客厅和餐厅，当家人或朋友来访时，能有足够的空间。以下是此案的设计亮点： 1.高效的空间利用：公寓的改造重点是增加收纳空间并与家具融合为一体。每个角落和缝隙都经过仔细考虑，以最大限度地提高收纳空间和功能性，使日常生活更加精简方便。餐厅桌椅可折叠搬移，以利容纳亲友造访。 2.重新粉刷搭配壁纸：墙壁和天花板重新粉刷更为温暖的颜色，以增加空间的深度和广度，同时可衬托出定制家具的简约优雅。 3.客制化木制家具：把书房改造成一个多功能办公室及电玩区，设计有开放式书架、带抽屉的桌子和LED条灯，以完善照明。厨房规划了内置酒吧区，配有活动式橱柜，便于储物兼具展示功能。 4.打造娱乐绿洲：把起居室设计成客厅兼娱乐游戏区，内建浮动电视控制台优雅地隐藏了电线，并为各种媒体配件提供解决方案。中间的开放式架子放置主人的游戏机，方便取放。  5.精湛的卧室升级：主卧室展示了订制的内置床头板，从一面墙延伸到另一面墙。 LED灯带设计使房间变成一片宁静的绿洲。床头柜离地设计，让视觉穿透感到空间变大了。现有的衣柜中加入了额外的抽屉，提供更多功能性的储存空间。 6.镜面扩大视觉效果：在规划吧台时于墙壁加入镜面，视觉上产生空间变大的效果。 7.灯光洗墙(wall washer lighting)：在墙面高处或天花板设置整片灯光，令整道墙因为灯光而更加明亮，让小空间在视觉上明显变宽敞。 通过这项单身公寓改造个案，证明了个性化和机能性可以和谐共存，既反映业主的个性，也解决了单身人士整理收纳的问题，以上设计师提供的小空间放大术，你学会了吗？ (图：JHA提供) V02

【星岛都市网】 在今天的多伦多租房市场，我们来看看这间面向湖泊的卧室，租金为900元。看起来很划算，但唯一需要注意的是，你必须与另一位房客共用一张queen-size尺寸的床。 多伦多房地产经纪人 Anya Ettinger 最近在 TikTok 上发布了一条关于这个令人费解的房源的信息，24 小时内已获得了近30万次浏览。 “寻找一位随和的女性共享主卧室和一张queen-size床，”Facebook Marketplace 上的房源信息写道。 “我之前一直与我在 Facebook 上找到的一位室友共用这间只有一张queen-size床的卧室，效果非常好”。 除了共用一张床，房源信息还称未来的租客还需要共用套间浴室和洗衣房。 根据房源信息，这里还包括水电费，以及游泳池、热水浴缸、健身房、瑜伽课、游戏室和访客日间停车位等设施。 很多人都想知道为什么不把queen-size床换成两张单人床，以最大限度地保护隐私。 “我一个人租了一套两卧室的公寓，我可以找一个室友，因为它很贵，但我太看重我的隐私了⋯⋯这太疯狂了，”一个人写道。 另一条评论写道：“真不敢相信，我们已经到了为一个有两张双人床的合租房讨价还价的地步了。” 虽然有些人鼓励租户不要出租类似的房源，但也有人理所当然地指出，有些人可能没有其他选择，尤其是考虑到这个城市的租房市场已经变得如此难以承受。 (图：Facebook Marketplace)T10  

【星岛都市网】根据租务网站Rentals.ca一份新报告，多伦多租金成本的上涨速度开始放缓。 根据该机构收集的数据，9月份多伦多出租单位平均要价仅较去年同期上涨2.3%，该机构表示，这标志着该市租金价格增长速度为两年来最慢，去年9月份的租金要价比去年上涨8.7%。 报告指，虽然9月份大多数主要市场的租金涨幅仍然异常强劲，但上个月多伦多的租金年增长率大幅放缓，表明趋势可能预示着未来多伦多长期租金通膨率的缓解，多伦多居民平均每月支付2,902元租金，比9月增长0.1%。 与加拿大其他租赁市场相比，多伦多排名第三，仅次于温哥华及阿省本拿比。 在安省城市中，除了多伦多之外，所有租金高企的城市都位于大多区，包括Oakville（$2,960）、Brampton（$2,704）、旺市（$2,697）、密西沙加（$2,687）、怡陶碧谷（$2,634）和北约克（$2,629）。 至于合租住宿的租金成本，多伦多被评为全国第二昂贵的城市，与室友同住每人平均付1,308元租金；温哥华位居榜首，合租每人平均租金为1,590元。 由于租屋者希望透过寻找室友来节省成本，而业主则试图透过提供出租空间来缓解飙升的抵押贷款付款，过去三个月（加拿大）的合租住宿挂牌量与去年同期相比增长27%。报告又指，安省同期的夹租挂牌量增加78%。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】76岁老人因利率上涨而卖掉了自己的房子。现在，他找不到负担得起房租的地方住。 距离约翰·卡夫林 (John Cufflin) 必须搬出拥有三十年之久的房子还有一周多的时间，而卡尔加里难以找到他能负担得起的租金，这意味着这位 76 岁的老人目前无处可去。 他将自己的处境归咎于加拿大央行最近的一系列加息。 “以前，我每月花在还贷上的钱约为 1,000 元。去年，这个数字已攀升至每月 2,600 元，”通过政府支持每月收入2,200 元的卡夫林说。 “对于只有单一收入的人来说，这太令人望而却步了。所以这让我不得不考虑卖掉房屋。” 在他做出决定后一个月内，房子就被卖掉了。现在，他面临着一项更加艰巨的工作。在一个租金增长最快、出租房空置率不断下降的城市里，在数以万计的新艾伯塔人中找到一个居住的地方。 “目前非常困难......我需要根据我的收入找负担得起的房子。” 这位狂热的古董收藏家正在考虑搬去与室友同住，甚至想在76 岁时重返职场，希望有一天能再次买得起自己的房子。“如果我能够找到一份销售新房或房地产的工作，那将是我的长期目标。” 那些致力于帮助老年人找到住房的人表示，卡夫林并不是唯一一个这样做的人。他们表示，加息在全国范围内造成了一个日益严重的问题，导致一些老年人在全国经济适用住房危机中争先恐后地寻找栖身之所。 全国老年人权益倡导组织 CanAge 的首席执行官劳拉·坦布林·瓦茨 (Laura Tamblyn Watts) 表示，像卡夫林这样的故事已经变得司空见惯。 “随着通胀飙升和利率的波动，那些原本认为自己有足够钱的人不再这么想了。”坦布林·瓦茨说。 这是一把双刃剑。虽然一些老年人被迫出售房屋，但管理房产的成本也变得越来越高，这通常意味着房东提高租户的租金。 “很多很多老年人发现自己没有足够的住房和庇护所，因为他们以前拥有自己的房子。而这种情况在艾伯塔省以前从未发生过。” 但她说，这种情况不仅仅是艾伯塔省。 “其他压力较大的地点，如温哥华、多伦多、蒙特利尔，以及哈利法克斯，也越来越多面临着同样的问题。” 她说这种情况也发生在加拿大各地的农村社区。 “越来越多的老年人将发现自己从有家变成无家可归。” Unison for Generations 50+ 的首席执行官 Larry Mathieson...

【星岛都市网】一对来自安省弗格斯（Fergus）的夫妇与 CTV 新闻分享了他们是如何用安省的四居室独立屋换了一座大城堡的故事。 斯蒂芬（Stephen）和萨拉·科尔（Sara Cole ）在多次访问后爱上了法国，但他们始终将在那里生活的想法视为梦想。但经过几个月的在线搜索并查看了数百处房产后，他们发现这个梦想可以成为现实。 他们位于弗格斯的 2,400 平方英尺的住宅占地四分之三英亩，有四间卧室。该社区人口约 20,000 人，距Guelph约 20 分钟车程。 2021年，他们在法国多尔多涅省一个名叫圣日耳曼德佩（aint-Germain-des-Prés）的小镇找到了一座待售城堡。 斯蒂芬说：“这里的房产不仅可用性非常诱人，而且价格也相当诱人。” 于是，莎拉辞去了Kitchener的公司工作，两人收拾行李开始了他们的童话故事。 “我们从弗格斯四分之三英亩的土地搬到了法国西南部 37 英亩的土地上，”斯蒂芬说，并补充说他现在修剪草坪需要6个小时。 他们现在居住的城堡面积为6,300 平方英尺，与他们在弗格斯独立屋相比有了很大的提升。不过，这仍然在他们的价格范围之内。 “不幸的是，我们不会谈论具体数字，但独立屋出售足以让我们几乎可以直接买下城堡，”萨拉说。 这对夫妇表示，这突显了加拿大房地产市场是多么疯狂。 “特别是当时的市场情况，如果我们现在卖掉城堡，我们可能就无法搬回弗格斯了，”斯蒂芬说。 滑铁卢地区Royal LePage Wolle Realty公司地产经纪Shawn Ramautor也表达了同样的观点。 尽管从家庭住宅到 16 世纪的城堡看起来很独特，但 Ramautor 表示，他看到越来越多的人试图在安省以外的地方获得更多收益。 “除非你打算卖掉房子，搬到出租单位，或者退休，又或者因为其他原因离开这个国家，否则你在这个市场上越久，重新购房就越具挑战性，” Ramautor说道。 萨拉和斯蒂芬还找到了将他们的城堡变成生意的方法。 他们创建了Manor & Maker，让人们来到自己的家中进行制作活动，特别是在艺术方面。人们还可以来城堡参加各种活动。 “我们的社交日程肯定比以往任何时候都要忙碌，”萨拉说。 “我们现在已经成为自己的老板，我们的生活就是我们的事业，”斯蒂芬说。 尽管如此，他们承认他们比以往任何时候都更加努力地工作。因此，虽然他们可能过着皇室般的生活，但他们肯定这是通过努力赚来的。 （言西早 图 Manor & Maker via...