选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年06月29日 星期三 22:19:46
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地产投资

多伦多华裔房客投诉房东无回音,等待期间房东又开始拆房子

【加拿大都市网】多伦多华裔萧(Pin Hsiao, 音译)先生在市中心一套半独立的分租房内居住,由于与华裔房东产生矛盾,他与其他房客向安省房东和租户委员会(LTB)投诉,但由于LTB处理缓慢,投诉没有解决,房东还开始拆房子。 据CTV报道,萧先生是2017年8 月与房东黄女士(Pit-Ling Wong,音译)签订了租约,租住位于Ossington Ave. 和 College St.附近的半独立房屋中的一个房间。 双方的矛盾起于黄女士称,安省保护租客的法令不适用于这栋房子,所以她有权力提高房租。 不过萧先生和其他房客不认同黄女士的说法,遂向LTB申诉。作为回应,黄女士也向LTB发起了申诉。双方至少向LTB递交了8起申诉。 让萧先生赶到不满的是,LTB处理申诉的效率缓慢。有些申诉用了几个月才安排听证会,有的申诉的听证会用了三年才进行,而2021年11月的两个申诉到现在还没有听证时间。 LTB文件显示,黄女士在2021年1月搬到了一个房间,开始拆除这个房间的墙壁。根据萧先生提供的照片和视频显示,房间内的两面墙壁已经被拆成碎片,厨房里还放着一袋袋的垃圾。 家里垃圾太多,以至于萧先生都没法清理自己的房间,更不要说厨房和浴室了。 萧先生向LTB提出申诉,至今没有开展听证会。 “我们(房客)感到非常沮丧。 我感到非常沮丧。 我们甚至没有干净的空间。……我感到非常无助。”萧先生在接受CTV的采访时说。“我试图遵守规定,从 2019 年开始提交申请。但我的申请一次又一次地被推迟,”他说。 安省租户权益倡导中心的关先生(Douglas Kwan)表示,LTB因为疫情的原因关闭了5个月,现在工作还没有完全回到正规。 关先生表示,他在中心工作了超过15年,从没看到这名严重的挤压。 不过安省监察办公室表示,LTB已经雇佣了更多仲裁人员,如今新的申诉的听证会通常排期3到4个月以内。 与此同时,萧先生的房东黄女士也向法院提起诉讼,称有与她也住在分租房内,所以安省《住宅租赁法》并不适用,所以LTB对此案没有管辖权。 黄女士的律师拒绝接受采访,而萧先生担心黄女士的做法,将导致此事的处理再次被延误。“如果没有人强制执行,法律就毫无意义了。”他说。  

租房碰到“老赖”,房东打四份工养房,房客旅游购物逍遥

【加拿大都市网】一名多伦多房东把房子租给一对年轻夫妇,没想到租客一直拒付房租。结果这位房东如今需要打四份工才能还上房子的贷款,而房客一直赖在房子里不走。 Lori是2021 年 5 月在北约克买了一套房子,但买完之后不久,她就被调到了Stouffville工作。 她决定把房子出租。一个年轻夫妇在8月1日前几天搬了进来。夫妇有一个新生婴儿,所以 Lori没有收取他们提早搬进来的费用。 没想到搬进来后,这对夫妇告诉她,他们无法支付房租,因为一名家庭成员在另一个国家去世,他们必须支付丧葬费用。 Lori给了他们14天的延期。 但自9月1日以来,租户没有支付任何租金,现在欠了大约 14,000 美元。当Lori去家里要租金时,他们争辩说这是他们的家并报警。 她说,这家人在TikTok和Instagram上发布了各种诸如买新手机,全家外出旅行的照片。 与此同时,Lori为了养房,同时做四份工作:除了做教书的全职工作外,还在办公室做兼职,并利用周末和夜晚教学。 Lori经过调查发现,这对夫妇以前至少这样做过两次,其中一次他们被勒令支付超过5,000加币的租金。 如今身心俱疲的Lori想要卖掉房子,但因为还有拖欠的账单,没法上市。她知道很多房东也面临同样的困境。 Lori不明白为什么法律允许这些“老赖们”长时间拖欠房租。“这是不对的。”她说。 (Shawn,资讯来源:BlogTo,图片来源:Pixabay)  

特写故事:安省小夫妻只有15万 如何在安省置业安家

【加拿大都市网】一对结婚刚几年的安省年轻夫妇,想拥有自己的房产安居,但全副身家只有15万元现金,为了摆脱大城市高昂的房价,他们最后如何能做到置业安居? Phillip Shafier及Jessica Shafier在2017年认识,当时Phillip住在烈治文山姑姑和叔叔的家,而Jessica则与父亲一同住在纽马克(Newmarket)。两人关系迅速发展,几个月后Jessica便搬到Phillip的家。两人虽然计划在一年内搬走并租房子,但因为当时不用付租金,而且四房四浴室的家又有足够的空间,因此他们继而决定存钱买房子。但大多伦多地区的楼价迅速飞升,他们也搁置了买楼的计划。 他们的第一个男孩Valentin在2018年出生,他被诊断出患有一型糖尿病,因此Jessica留在家里照顾他,偶尔会在家里为客人提供理发服务。 第二个男孩Louie在2020年出生,Phillip在市中心Hotel Ocho的经理工作因为疫情缘故暂停,2021年1月他作为木匠学徒重新作职业训练,到三月时他们发现会有第三个小孩,便知道是时候找个属于自己的家。 他们只有15万元的预算,他们虽然也想在多市外找房子,但似乎没有能力了。他们也想搬到一个偏远而新的市镇。Phillip之后看到一篇讲述安省居住最便宜城市的文章,而雷湾(Thunder Bay)正在列表上。他们觉得该市十分理想,负担得起之余也接近大自然,而且有好的医疗设施供大儿子Valentin的糖尿病护理。 2021年4月时,两人在网上找到雷湾的一个地产经纪,由于当时Phillip要在市中心当木工,Jessica也要照顾小孩,所以他们决定以虚拟形式找房子。他们理想的房子至少要有三个睡房、一个后园和一个已完成的地库。但在预算以内没有很多房产符合条件,所以要待2021年7月地产经纪才为他们进行第一次虚拟看房子。该房子叫价$159,000元,但之后在检查房子时发现在阁楼曾有严重的火灾损害,因此两人撤销了$150,000元的出价。 意识到预算限制了找寻房子,他们将预算提高至$250,000元。几天后他们又看了另一所房子,与上一次的房子一样位于McKellar Park,叫价$219,900元,总共有五间睡房,除了有后院供小孩玩耍和一个独立的车房供摆放两辆车和设立Phillip的木工坊外,他们也很喜欢房子的质朴和舒适感。屋主接受了他们的$240,000元出价,但当他们尝试获得银行按揭时,银行却因为Phillip的工作地方和新屋相差太远而拒绝了。而他们想找Phillip的姑姑作共同签署人时,她却直接赠送了二十万元给他们。如此一来,他们便在不用抵押的情况下买到房子。 两人其后到雷湾看到房子和他们预期中的一样时松了一口气,他们计划入住前进行装修,包括更换屋顶、睡房的地毡,重新粉刷全屋等等,装修费共约$20,000元。同年11月10日女儿Mia出生,一家人在12月31日便正式入住。虽然仍在适应寒冷的天气和降雪,但他们很享受周围的环境,驾车到附近的大型商店和杂货店只需几分钟,大儿子Valentin将会就读的小学也只需七分钟车程。 Phillip在二月中旬找到了木匠学徒的工作,车程只需三分钟;Jessica也准备在孩子返校后开始提供理发服务。虽然两人很想念多市的朋友和家人,但也觉得邻居十分友善,很欢迎他们一家人。 (图片:多伦多生活) T07  

多伦多房价为什么会超过温哥华?投资和洗钱是部分原因

【加拿大都市网】温哥华的楼房价格多年来一直是加拿大房地产市场的关注点,其价格飙升和随后的社会问题,被视为加国城市无法承受住房费用的首要例子。 无论多伦多房地产市场有多热,并根据通货膨胀进行调整后,其房价在30年内升了3倍,但仍不是加国房屋最昂贵的城市。 至目前为止,多伦多已超越了温哥华成为最昂贵的城市,这是一个沉重的负担。 长期以来,温哥华一直与香港和三藩市的住房问题进行比较,各地居民均要求政府采取行动为房地产市场降温。 有专家认为,其中一些行动确实抑制了房价,但多伦多也在数十年来首次赶上、并超过了温哥华的房价,多伦多部分市民忧虑这对该市有甚么意义和出现这情况的原因。 据RBC Economics最近发出的报告指,多伦多成为2022年1月份最昂贵的市场,电脑多重放盘系统(MLS)内的综合基准价格显示,多伦多达到126万元,温哥华则为125.5万。 据TD Economics2022年1月下旬发表的一份报告称,从2018年到2021年,大多伦多地区的房价上涨了40%,温哥华同期的房价仅升了13%。 专家表示,造成这种变化的原因有很多,包括供应、需求和政府法规。 两个城市均有旨在冷却房地产市场的税务政策。卑诗省于2016年引入外国买家税,在温哥华设定为20%; 对价值超过300万元的房产征收2%转让税。安省则在2017年引入15% 的非居民投机税,该省和多伦多市同时也征收土地转让税。 Re/Max地产代理米尔恩(Peter Milne)说,公众真正想要的是投资的稳定性,温哥华近年一直受到气候事件的打击,例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾,还有对地震和海啸的担忧,让他们想知道的是,随着时间推移,房地产会如何受到影响。米尔恩相信这可能会让他们回避温哥华市场,转而寻求投资多伦多的房地产,而多伦多亦有更稳定的环境。 米尔恩说,不同的规划可创造更多房屋及大大缓解多伦多的楼房价格。 就目前情况而言,缺乏房源也在推高楼格,原因是房主害怕卖掉房子后便找不到新住所。 据多伦多地区房地产局的数据显示,1991年时,多伦多房屋的平均售价仅为234,313元。 此外,TD Economics指出,虽然大温地区的楼房价格已上涨,但政府近年所采的措施阻止了这西岸地区有更高增幅。因供应慢所带来的限制减少和市场收紧问题,便导致多伦多房价上涨,而大温地区政府的限制亦是近年温哥华和多伦多房价差距缩小的重要因素。 报告更显示,2021年12月,温哥华的房价仅高多伦多4%,但在2022年1月,多伦多房价已飙反先了。其中一项原因,是外国买家税等措施对温哥华的价格产生了影响。 另一方面,与大温的260万人口相比,多伦多的人口规模更大(620 万),为投机和洗黑钱者提供了更多可玩弄的房屋,令价格上涨更激烈; 多伦多高端职业的工资往往高于温哥华,也进一步推高楼价。 总括而言,多伦多过去15年房价上涨了277%,温哥华为153%,有专家称,现时说温哥华增长放缓的部分原因是否与政府采取的措施有关还为时尚早,但这可能也是一个因素。 V06

房客拒缴租金破坏房屋,安省无助房东抱团取暖

【加拿大都市网】网络上经常有人抱怨自己租的房子状况差,房东太苛刻,可很多房东也在遭受房客的折磨,无奈之下,抱团取暖。 安省小业主房东团 (Small Ownership Landlords of Ontario,SOLO) 是2020 年初春成立的团体,成立的原因是安省房东面临安省房东租户委员会的众多问题。 他们现在的 Facebook 群组中有大约 4,200 人。 SOLO 主席布巴 (Boubacar Bah) 表示,与大型物业的房东不同,出租一两个单位的人在疫情封锁期间苦苦挣扎,而省长道格·福特则告诉人们停止支付租金,还不让房东驱逐房客。 “我们需要有一种方法来更多地帮助这些房东,首要问题是解决租客不付租金的问题。”巴说。 疫情破坏房东和房客关系 通常情况下,租户与小型物业的房东关系不错,而较小的出租物业的租金更便宜。 但自疫情开始以来,这种关系在某些情况下发生了变化。许多小房东依靠租金收入来支付抵押贷款,但由于禁止驱逐,一些房东最终因交不起贷款而最终失去了他们的房子。 巴说,房东和租户委员会也有积压的工作,这导致投诉的受理进一步延误,甚至更糟糕的是,一些租户会在此期间“破坏房产”。“这非常令人痛苦,”他说。 一位房东描述了一个长达数月的故事,一位房客用噪音打扰邻居,并在大厅里留下了狗粪。 房子被破坏到“无法居住的地步”,墙壁上还被喷上了“F**k you”的标语。 另一个房东称自己有一个“地狱房客”,管道爆裂也不通知房东,等房东发现时,水浸遍全屋,连地板上的衣服都卡在结冰的水中。 一位房东说,一个“骗子”超过一年拒付房租,已经签下超过3万块钱的房租。奥沙瓦的一位房东在把房客驱逐后,发现自己的房子被完全毁坏了。           在 Instagram 查看这篇帖子                       SOLO Ontario (@soloontario) 分享的帖子 巴说,SOLO正在帮助处于困境的房东。...

多伦多西区半英亩的土地售价1875万,要投吗?

【加拿大都市网】多伦多Parkdale 有四栋相邻住宅同时上市,占地超过半英亩,价格高达1875万加元。 这块上市的房产,地址分别是2、4、6 和 8 Laxton Avenue。 根据加拿大高力(Colliers Canada)的上市信息,这块地“为投资者提供了在 0.555 英亩的土地上收购四处独立房产,共 64 套套房的机会。” Laxton Ave 2号。 Laxton Ave. 2号是一栋建于 1970 年代初的中层公寓楼,共有 52 个单元。这栋公寓楼在网上的名声并不好,很多租客都抱怨大楼里臭虫和蟑螂太多。 Laxton Ave. 4号。 与此同时,其他建筑是维多利亚时代的老房子,已经被分割成公寓,目前正在出租。 因为没有内部照片,所有物业的内部状况并不清楚,不过从网上的情况看,这些物业的状态并不好。 Laxton Ave. 6号。 例如,就在上个月,Laxton Ave....

调查:超过40%买家购房时需要父母资助,平均超过7万

【加拿大都市网】调查显示,安省大约 40% 的父母在子女购买房产时提供了资金援助,平均赠予的金额超过 70,000 加元。 安省房地产协会委托进行的一项新的民意调查发现,18至38 岁拥有自己房屋的人中,41%的人接受了父母的资金援助,其中一些资金达到了数万加元。 事实上,对安省 2,000 名成年人的民意调查发现,在接受经济援助的人中,绝大多数(72%)把钱用来支付首付,这些捐赠的平均价值总计 73,605 加元。 与此同时,在帮助子女买房的父母中,有 38% 表示他们会帮助孩子支付抵押贷款,这表明相当多的年轻房主在没有帮助的情况下难以支付账单。 “父母们越来越担心他们的孩子可能无法实现拥有房屋的梦想,因此他们正在竭尽全力帮助他们进入市场,”OREA首席执行官蒂姆·胡达克 (Tim Hudak) 在新闻稿中说。  “由于供应严重不足和需求增加,我们正处于住房负担能力危机之中,尤其是在‘缺少中产阶级’类型房产的情况下。 如果各级政府没有采取有意义的行动,安省的千禧一代和年轻家庭将被迫在省外寻找他们的第一个家,从而导致人才流失并对我们的经济竞争力产生负面影响。” 去年,GTA 各类房产的平均价格上涨了 29%,目前为120万加元。 多伦多地区房地产委员会表示,预计 2022 年房价将继续上涨,尽管预期的利率上升会导致借贷成本上升。 这项由OREA委托进行的民意调查发现,大约71%的非房主仍然渴望购买自己的房屋。 但在这些人中,超过一半(55%)表示他们对在他们真正想要居住的社区购买房屋持悲观态度。 大约 60% 的受访者还表示,他们居住的社区,正有大量人搬迁,以寻找更经济适用的住房。 胡达克表示,鉴于存在的供应挑战,民意调查结果“不足为奇”。 “为了让年轻的安省居民能够负担得起,我们需要在全省范围内不断增加住房供应和市场选择,”他说。 (Shawn,资讯来源:CTV,图片来源:Pixabay)  

用GTA的平均房价,在美国大都市能买到什么样的房子?

【加拿大都市网】GTA目前平均房价是1,242,793加元,已经取代温哥华成为全国最昂贵的住房市场,而随着上市房屋数量进一步降低,房价预计会进一步上涨。如今许多人正在搬到安省的小城镇居住,还有一些人则到其他省份寻找住房。 如果条件允许,搬到美国可能也是不错的选择。按照今天(22日)的汇率,GTA 的平均房价约为98.2万美元,用这些钱在美国的大城市能买到什么样的房子呢? 纽约 只要比 GTA平均价格稍微高一点,你就可以在曼哈顿下城区,华尔街 55 号历史悠久的国家城市银行大楼,买一套一浴室,面积为937平方英尺的公寓。 芝加哥 2020年开业的芝加哥瑞吉酒店,101层高的1,317平方英尺的一居室两卫的公寓,售价974,233美元。 洛杉矶 如果您更喜欢棕榈树和名人的踪迹,您可以在好莱坞山以几乎与大多伦多地区房屋的平均价格完全相同的价格购买这座位于好莱坞山(Hollywood Hills)的 1,363 平方英尺、三居室、两浴室的房屋。 房子本身没有什么两点,但它距离著名的好莱坞露天剧场 1.5 公里,距离更著名的好莱坞巨大的标志不到 3 公里,距离环球影城以南仅几步之遥。 最好的是,洛杉矶没有冬天! 旧金山 旧金山是一个像多伦多一样的多元文化城市。和多伦多一样,就旧金山也有一条有轨电车线路。 旧金山的房市价格也不低,不过98.2万美元,你可以在旧金山丽思卡尔顿住宅中买一套1,050平方尺,一卧两卫的公寓。 布法罗 布法罗离多伦多很近,而且很少有超过100万美元的房子。布法罗湖滨区最繁华的地方,房价也不到90万美元。 所以,你觉得在多伦多买房值吗? (Shawn,资讯来源:BlogTo, 图片来源:Pixabay,Zillow)

都市报:你喜欢康乃馨吗?其实它的用途很多

【加拿大都市网】很多人都喜欢康乃馨,因为它没有刺鼻的香气和刺眼的色彩,从里到外都散发着柔和,就像妈妈一样,所以母亲节大家都会送给妈妈一束康乃馨。其实康乃馨也非常适合瓶插,因为花朵会保持很长时间不衰败, 而且它有很多用途,可以做我们生活中美丽的点缀。 本期都市报,就给您详细介绍康乃馨(P40-41)。 想要了解康乃馨的种类吗?请参阅本期都市报:石竹/康乃馨(一) (P40-41)

公寓急需翻新,租户拒不搬离,房东:他们太欺负人了!

【加拿大都市网】多伦多中区一栋公寓楼,因为年久失修,需要进行大规模装修,向租客发出了搬迁通知,没想到租客拒不搬家,因为这栋楼的租金太便宜。 位于多伦多Forman Ave 299号的四名租户日前向房东致函,要求撤回早先发出的搬迁通知。 在这栋大楼里住了大约 15 年的泰勒(Ryan Taylor)说,他收到了驱逐通知(N13表格),并被告知业主想要翻新大楼。泰勒说,大楼里有空置的单元,他不知道为什么在装修过程中,租户不能搬到空置的单位里赞助。 泰勒承认,不想搬家的原因,是这里的租金很便宜。  “目前市面价格是我现在支付的两倍到三倍,”泰勒说。 “所以这将是一个巨大的财务变化。” Last week, tenants from 299 Forman Avenue delivered a letter to their landlords demanding the eviction notices issued...

都市报:移除树桩,可以用这三种方式

【加拿大都市网】有三种方式可以消除树桩,每一种方式都各有利弊,您可以酌情使用。 本期都市报,就教给你怎样完全移除树桩。(P40-P41),学会之后,等开春了赶快试一下吧 不管使用上述哪种方式,之后还需要彻底清理,想知道后续清理方式吗?请参阅本期都市报:《如何消除树桩(二)》。

都市报:你家后院有树桩吗?教你怎样移除

【加拿大都市网】后院如果有树桩,不仅占地,还影响美观。想要移除树桩可不容易,树桩越大,扎根越深,很难完全清除掉。如果雇人做,价格也不便宜,少则二、三百,多的要四、五百,甚至更贵。 本期都市报,就交给你怎样完全移除树桩。(P32-P33),学会之后,等开春了赶快试一下吧! 移除树桩有几种不同的方法,具体的方式,请参阅本期都市报:《如何消除树桩(一)》。  

都市报:最适合在加拿大种的花—腊梅

【加拿大都市网】加拿大的冬天很长,天气寒冷,后院总是光秃秃的。如果能种一些腊梅,就会增添很多色彩,而且香气扑鼻。 腊梅可以在霜雪寒天傲然开放,是冬季观赏主要花木。腊梅耐寒,在不低于-15℃时能安全越冬。本期都市报,就给您介绍腊梅的种植。(P32-P33) 想了解腊梅的种植技巧吗?请参阅本期都市报《腊梅怎么种》(P32-33)。 

疯抢!大多伦多一房屋收到100个offer

【加拿大都市网】大多地区房屋升值快,有一卖家收到100个出价(offer),有地产经纪表示同一地区有同类房屋,刚以180万元成交,但3个月前价位仅130万元。 韦勒克斯(Alicia Veilleux)与男朋友自去年秋天开始,在怡陶碧谷和密西沙加在找寻两房房子或柏文,可是一直找不到。现在更把范围扩大至差不多整个大多伦多地区,甚至远至贵湖(Guelph),并且每天都上网查看Realtor.ca上列出的新房,然而,网上列出的新盘不多。 事实上,韦勒克斯与男友正面对大多伦多地区自2007年以来最少的房屋库存量,而且随着供应量的减少,出价竞争激烈更推高价格。 多伦多地区房地产局去年12月份报告有3,232个活跃挂牌,比前年(2020年)同期的7,892个下降了60%。上个月新盘较前年下降12%,整个多伦多地区的库存不足一个月(以当前销售所需的时间)。 多伦多市在12月份有超过一个月的房屋库存,而米尔顿(Milton)和奥沙华(Oshawa)有半个月的供应量。一些地方例如惠特比(Whitby)和阿贾斯(Ajax)的情况比这要少。 加拿大房地产协会称,去年12月份全国库存量也创下历史新低,为1.6个月,而长期平均水平为5个月。 12月和1月通常挂牌量较少,不过地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦(Lauren Haw)表示,今个冬天,市场上的房屋短缺非常明显,以致一些房源吸引200多个看房。她举出本月较早时候,多伦多西北部的一个房子吸引了100个报价,结果该个84.9万元挂牌的房子,以125万元的价格售出。 28岁的韦勒克斯称,难以与其他人竞争,并指出竞价战不仅使价格超出了她与男友的可负担水平。她补充道,不想像其他人在出价时不放条款,主要是担心出价过过,而银行估价不足,届时便会令她与男朋友在经济负担上陷入困境。 霍劳伦又称,不仅仅是房源数目减少,而且新冠大流行令不少雇主容许员工在家工作,带动对房屋的需求,包括郊区的独立屋和孖屋。 库存量是一个衡量标准。根据该指标,大多伦多地区大部分城市去年12月与前年同月相比有所下降,其中许多城市与2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中宾顿市(Brampton)上个月的库存为0.6个月,低于2020年12月的0.9个月。奥罗拉(Aurora)从2020年的1.9个月下降到去年同期的0.9个月,万锦市(Markham)也出现同类的下降。 阿贾斯、奥沙华和惠特比一年前的供应量都不足一个月,但到2021年12月已下滑至半个月或更短。 甚至有地产经纪形容,回顾过去10年,从未见过市场上的活跃房源数量如此之低。 有地产经纪表示,短缺问题令人担忧,一些市场的库存已经耗尽,价格上涨的速度比其他市场快,这是有道理的。 Re/Max Realtron地产经纪库马拉萨米(Dajan Kumarasamy)表示,上周,他在阿贾斯代售了一间独立屋,该房子吸引了268次看房和42次报价。挂牌价为899,900元,最后以超过100万元售出。 几天前,他以约150万美元的价格出售了皮克林(Pickering)的另一间独立屋,结果吸引了7次报价,并以约180万元的价格售出。大约三个月前,该地区的同类房屋以约130万元的价格售出,从中可看出房屋升值速度的趋势。 丰业银行在1月12日的一份报告中指出,加拿大的住房存量是所有7大工业国(G7)中最低。 V17

都市报:怎样在后院打造美丽的菜园

【加拿大都市网】每隔几年,园艺界就出现一些新事物,有些经得起时间考验,成为长久的农人智慧,有些则成为一时的风潮。一米菜园的概念,自上世纪80年代推出以来,一直深受园艺爱好者的喜爱。 本期都市报,就教给大家怎样建造一米菜园。(P40-P41)   想了解一米菜园的优点和缺点都是什么吗?请参阅本期都市报:《一米菜园和梅尔混合土》。

建筑成本最高的城市排名 多伦多温哥华进世界前十

【加拿大都市网】近年来,多伦多的房地产市场价格疯涨,已经变得不可理喻,以至于现在如果对千禧一代说"投资房地产",他们大多只会笑笑。 在这个城市,独立屋的平均价格现在是1,598,735元,我们大多数人甚至买不起一套可以居住的房子,更不用说投资地产了(投资地产是为那些在30年、20年甚至10年前买入的幸运者准备的)。 公寓仍然是一些人的选择,但梦想拥有自己的一个小房子以安家的多伦多年轻人可以不要想了...这个城市几乎所有房子的售价都比造价高许多。 也许,我们可以建造自己的房子,而不是一辈子租房或者完全离开多伦多? 哈哈,也许不是。 来自英国的capital on tap报告表明,尽管多伦多的建筑材料成本相对低廉,但它仍是世界上房价最高的城市之一。 "近年来对住房的需求已经将房价推到了令人眩晕的高度,无论你是在寻找你的第一个家,一个空间更大的房子,还是一个退休的地方,许多人会想,与其和其他潜在的买家竞争想要的房子,还不如自己来建,"Capital on Tap在其关于全球最昂贵的城市的报告中写道。 "值得注意的是,相同类型的房屋建筑成本可能因地点不同而有很大差异,还有其他成本,如土地、费用和税收。但是,哪些城市的建筑成本最高,建造一个普通大小的房屋需要多少钱呢?" 该公司研究了全球50个不同的城市,并根据每平方米平均的建造成本(以英磅计算)收集了数据。 多伦多是名单上排名第8的城市,每平方米的平均价格为1,879英镑(约合3,197加元)。 香港、伦敦和东京位列前三,而多伦多甚至不是唯一上榜的加拿大城市。温哥华也是世界上最昂贵的住宅建筑市场之一。 以下是Capital on Tap列出建房最贵的城市十大榜单: 1.香港 2.伦敦 3.东京 4.纽约 5.新加坡 6.旧金山 7.西雅图 8.多伦多 9.温哥华 10.都柏林   (都市网Judy编译,图片来源:Capital on Tap) (ref: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/01/toronto-ranked-one-most-expensive-cities-world-build-house/)

疫情未了余钱继续转向楼市 料2022年仍有双位数增长

【加拿大都市网】今年春季全国房地产市场将承接去年第四季的升势。皇家地产(Royal LePage)认为,新一波疫情迫使很多民众取消外游或娱乐消费,并转移为改善家居等。另外,房屋租赁需求也随新移民涌入而显著增加。 皇家地产总裁兼首席行政总裁苏柏(Phil Soper)指出,新冠噩梦挥之不去,踏入2022年又有新一波疫情。民众不仅难以旅游,连本地的娱乐也被禁,住宅要兼具办公室、餐厅和课室等多种用途,促使数以万计的人把节省下来的金钱用于改善寓所。冬季的市道相当繁忙,春节也将非常畅旺。 报告指出,去年全国87%的房地产市场有双位数的升幅;有61%的市场在第四季出现相当少见的3%或以上的升幅。全国独立屋中位价在12个月上升21.1%至811,900元;共管房屋升15.8%至553,800元。 料今年仍有双位数增长 他说,放盘或出租房屋短缺是一个严重的社会和经济问题。预料今年的屋价将再有双位数字的增长。 加拿大的房屋供应在疫情前已经长期不足,愈来愈多小家庭成立和新移民对房屋的需求加大,进一步打击可负担能力。他说,全国大城小镇的新屋兴建量追不上需求。建筑商除了面对昂贵和缓慢的审批程序外,更要应付疫情导致劳工短缺、物料价格上涨和供应链等问题,令部分发展商不敢开新盘。 苏柏表示,通胀率在去年底上升至18年来最高,业界预期中央银行将在今年调高利息。虽然加息会减慢屋价上升,但房屋贷款成本增加未足以抵消供危机推高屋价的力量。 联邦政府提出立法禁止“盲标”(Blind-bidding)有助提高地产业的透明度,但今年1月1日开始实施的1%外国买家税,不会有助增加房屋供应。他指出,任何人为打击需求的政策只是转移目标,对解决房屋危机无补于事。 报告指出,新移民是刺激楼市的一个主要因素。皇家地产的新移民调查发现,新移民平均在抵埗后3年买屋,64%人到达后要租屋住,刺激各大城市的租赁市场。 皇银业务总裁Karen Yolevski表示,多伦多市中心和外围地区的房屋愈来愈难以负担,迫使很多首次置业者选择柏文。疫情期间不少多伦多居民纷纷迁居到金马蹄地区的小城镇。 皇家地产对今年的楼价升幅维持去年底的预测,大多伦多地区明年第四季的屋价将上升11%至 1,256,500元。渥太华明屋价升9%至 806,600元。大满地可地区的屋价明年底上升至564,800元,有8.0%的增长。大温哥华地区明年底的平均屋价为1,375,700元,上升10.5%。卡加利明年第4季的屋价升6%至610,600元。爱民顿明年屋价预期升至450,500元,有 5%的升幅。星岛记者报道

多伦多黄金地段车位 每个要价十万以上

【加拿大都市网】居住在多伦多市中心交通便利,不用驾车也可以四处去,不过假如你住在市中心,又想自备车辆的话,那就要做好心理准备,停车开支并不便宜。 据blogTO报道,多伦多市中心个别黄金地段的停车位要在价值十万元以上,以下是全市最贵的三个: 一、197 Yonge Street - 车位价格$125,000 位于Yonge Street 197号的住宅大厦 Massey Tower,以昂贵的车位闻名,2022年它更高踞榜首,一个车位的价格高达$12.5万元, 这还不包括每月$211的管理费,2021年它的车位曾叫价12万元。Massey Tower的车位如此值钱,最主要是大楼位置占尽地利,到Queen地铁站仅举步之遥。大楼占地有限,停车场使用了复杂的高科技自动停车场系统。   二、89 McGill Street -车位价格 $100,000 这座位于Church和McGill街角的住宅大楼,它也和Massey Tower一样,是一栋比较新的住宅大厦。虽然它没有Massey Tower的高科技停车场,但这里配备了充电站,每月的管理费也比较亲民,在$ 87元以下。   三、49 East Liberty Street -车位价格 $100,000 The Liberty...

都市报:花圃中最美的多年生植物之一,鲁冰花应该怎样种?

【加拿大都市网】羽扇豆学名Lupinus polyphyllus Lindl,就是我们平时所说的鲁冰花,是最美丽的多年生植物之一。 本期都市报,就给您介绍如何种植羽扇豆。(P42-P43) 羽扇豆详细的种植技巧,请参阅本期都市报《羽扇豆Lupin的种法》(P42-P43)

都市报:你知道怎样用苏铁做盆栽吗?

【加拿大都市报】苏铁,俗称铁树,和巴西铁树(香龙木)不是同一种植物。我们平时说的“铁树开花”,指的就是苏铁。 本期都市报,教给您怎样用苏铁做盆栽。(P44-45) 想知道种植苏铁的缺点是什么吗?请请参阅本期都市报(P44-P45)