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2022年08月08日 星期一 03:16:46
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地产投资

去年買房裝修有機會獲得5000元稅收抵免

【加拿大都市网】加拿大税务局表示,如果在2021年曾购买、建造、出售或翻新房屋的合资格市民,有机会在报税时申请5000元的抵税额度。 根据加拿大税局网站的信息,主要报税人或配偶或合法同居伴侣在过去4年内没有居住在另一处拥有的房屋内,就可以申报5000元抵税额度。申报人也可以和配偶同居伴侣分摊这5000元抵税额,但总和不能超过5000元。税局称,这一申请可获得最高750元不可退免税额度。 如果有资格获得伤障税收抵免(DTC)或为相关伤障人士购买房屋,则无需限制申请人与配偶是否曾在过去四年居住在自己拥有的物业中,但购买房屋的目的是为了使伤障人士住在家里的时候更方便及便于移动。 购买新房的市民也有机会申请货劳税(GST)和统一销售税(HST)退税,这包括从建商手中购买新建房屋作为主要居所;建造新房作为主要居所;大幅翻新房屋以作为主要住所。要注意的是,买新房的人要确保建商未将新房退税计入购买和销售协议的一部分。 市民还可以申报无障碍房屋装修以及翻新的开支,但所做装修必须是帮助合资格个人更容易进入房屋以及在房屋内移动,减少其在家中受伤风险的。合资格申请人包括2021年底前满65岁的市民或有资格获得伤障税收抵免的人士。 另外,如果符合首次购房计划(Home Buyers’ Plan)的市民打算购买或建造房屋,则可以从注册退休储蓄计划(RRSP)中提取最多3.5万元,条件是在首次购房或建房后将该房屋作为主要居住地满一年。随后市民可以用长达15年的时间来偿还退休储蓄计划中的全部金额。有资格获得伤障税收抵免的人士则无需是首次购房者即可使用该计划。 在2021年出售了房产的市民则需要报告出售情况,即使它是主要住所,也必须在出售房产当年的所得税和福利申报表中报告出售情况。如果出售的是申报人的主要住所,通常无需支付收益税。但从2016年纳税年度开始,加拿大税务局只有在屋主在报税时申报属于个人主要住所时才允许主要住所收益税豁免。 如果出售的房产不是申报人的主要住所,比如出租或投资房屋,则需要报告收益或利润。 V16

省府建議對不良地產發展商加倍罰款

【加拿大点都市网】安省政府提出建议,将欺骗消费者的地产发展商及有关个人,加倍罚款额。 省府表示,对于取消预建项目,以提高单位售价的地产发展商,建议将罚款额加倍;至于屡犯的发展商,则建议取消罚款上限规定。 省府表示,不良地产发展商,亦会面对被撤销发展商执照2年的风险。 另外,房屋建筑监管局(HCRA),即使没有收到正式投诉,但仍有能力对取消地产发展项目,及调高售价的案件展开调查。 有关建议,省府正进行咨询工作。 (网上图片) T02

租客約滿後不肯搬走 屋主可能遭新買家起訴

西迪基夫妇或遭新买家起诉。CBC 安省一对夫妇的房屋因租户于租约期满后仍不肯离开,即使向专责委员会呈交驱逐申请,却因案件积压而未有裁决结果,导致两人甚至可能因此而会被房子的新买家起诉。 安省奥克维尔(Oakville)西迪基夫妇(Kashif Siddiqui和Salma Siddiqu)在密西沙加拥有一座房屋,但住在楼下单位的租客在两人卖掉房后六个多月仍拒绝离开,两人表示自去年十月便停止收取租金,意味着他们等待房东及租客委员会(LTB)对案件进行裁决的同时,要承担自己拥有两幢房子的开支费用,而且还有10,200元租金欠款仍未拿到。 房子的新买家已经两次同意推迟收屋日期,但现在仍无法收楼,新买家强调若无法于4月30日前取回位于Tacc Drive这幢独立屋,将会对旧业主夫妇提出诉讼。萨尔玛(Salma)表示,“我们夹在那些霸占我们家的人和新买家之间,我们不知道怎样做”。这个困境突显了LTB持续的问题,受到多月的积压案件困扰,令房东与租户间纠纷的裁决严重延误。 根据租赁协议,夫妇二人于2020年12月以月租1,700元将地下室单位出租予阿尔梅达(Alberto Almeda)及其前妻。去年夏天业主两人决定出售房子,他们表示在七月已口头通知楼上及楼下的租户打算出售,并于8月签署一份销售协议,截止日期为12月15日。根据向LTB提交的文件,夫妇于9月22日向租户提供了N12书面通知,并将搬迁截止日期定为11月30日,亦即是租约到期的那天。 楼上的租户于十月底离开了,而阿尔梅达则指自己会在十一月底搬出。“直至11月29日前他还告诉我会搬离,但到最后一天时他却跟我说不会离开”,西迪基声称自此之后阿尔梅达甚至辱骂他们、损坏包括洗衣机在内的财物,而且没有支付任何租金。由其前妻于租约开始时提供的远期支票也因为银行“无法追踪”账户而被退回。 ■菲恩指卖屋前应先处理租户问题。CBC 卖屋前应先处理租户问题 CBC联系到阿尔梅达前妻时,她指与阿尔梅达离婚后便于七月离开了单位,并将关于占用及未付租金的问题交予阿尔梅达,但阿尔梅达未有回答电话及短信对话中的问题,亦拒绝接受访问。根据阿尔梅达与屋主于2021年4月及11月的两段文字信息,阿尔梅达声称因为担忧新冠肺炎以及疫情影响他就业,令他在寻找新的居住地方时遇到困难,屋主表示“我觉得非常非常难以置信,他有足够的时间”。 夫妇二人于11月22日向LTB提交了驱逐阿尔梅达及其他占用楼下单位的人的申请,并于12月提交了驱逐申请,理由是对方未有支付租金。首次提交申请后四个月都未有安排任何听证会,萨尔玛表示,“我对这个系统感到沮丧,因为我感到很无助”。 倡导组织安省小型拥有权房东(SOLO)的主席巴亚(Boubacar Bah)认为情况可能会持续数月甚至一年以上,“这里描述的是小房东经常发生的事,因为他们并不老练。如果租户不离开,你不能强迫他们”。 根据安省的《租宅租务法》(Residential and Tenancies Act),只有LTB才有权向租户下达驱逐令。即使租户不再支付租金,他们仍有合法权利继续住在出租单位,直至审理案件后发出驱逐令。 曾担任LTB审裁官的律师助理菲恩(Harry Fine)指出,房东和租客面临的问题是疫情期间LTB无法正常运作,自从疫情开始时实行了五个月停工,导致案件积压,听证会及裁决的等待时间因此而激增,“如果形容LTB是火车失事的话,对失事的火车来说不太公平”。 这对业主夫妇已经收到一些信件,其买家的律师威胁会采取法律行动。律师认为如果他们的销售协议被取消,而买家购买了一间更昂贵的房子,他们可能会被买家起诉。 审裁官的律师助理菲恩说:“我每天都和房东倾谈,他们几乎流着泪打电话给我,因为销售中止而即将被买家起诉”,他提醒拥有投资物业的房东在将其房屋挂牌出售前,应寻求具有处理房东租户间问题经验的法律专业人士建议。星岛综合报道

26歲移民後代 是如何在大多倫多擁有4物業2渡假屋的?

【加拿大都市网】年仅26岁,已在大多伦多地区拥有4个物业,以及2间渡假屋,这名属于千禧年代的年轻人,细说其置业的经验。 Mustafa Sheriff,现年26岁;他表示:“最大的误解,是人们希望立即拥有一间漂亮的房屋,但情况并非如此”。 他表示:“若果可以,先购买较低价的房屋,或租住物业,一步一步地进行,这是有程序的”。 作为巴基斯坦移民的儿子,Sheriff从小便知道如何忙碌地过活,不让家人负债其个人开支。 Sheriff在15岁时,开始转售二手手机,赚取利润及储蓄,同时从事兼职工作。 他之后进入怀雅逊大学攻读商科,大部分都在网上或晚上上课,期间在一间物流公司工作,当时的收入为年薪4.8万元。 Sheriff表示,工作让他储蓄了可于2019年购买第一间屋的资金。他以首付20%,购入了一间位于烈治文山,价值50.5万元的公寓单位。 他强调:“多年以来绝对十分艰难,但只关注目标”,2017年毕业后,积累了大量积蓄。他表示,与家人同住,“这会让你有所帮助”。 他表示:“一旦买了第一间屋,你就可以利用它来购买更多”。 皇家地产经纪Kelsey Schram表示,购买第一间屋,并不像看起来那么糟糕,可能需要作出一些牺牲,例如在储蓄的同时与家人同住,或接受这样一个事实,即首次置业,不必是“永远的家”。 她表示:“最重要的是能进入(市场),并让资产增加起来”。 Schram表示,进入火热的地产市场,另一种选择是购买价格较便宜的物业,之后用作出租,让物业升值。 另外,不要害怕寻求家人的协助,这对家人而言,这也是一项投资。 多伦多地产经纪Wins Lai表示,Sheriff进入楼市的方法,是与家人同住,一边工作一边储蓄,一边工作与学习是“聪明”及“良好”的投资。 但Lai表示,虽然投资物业不像股票那样波动,但需要考虑不可预见的风险,来评估自己的风险承受能力,例如加息、不可靠租户及潜在失业等问题。 Lai强调:“主要关键在于真正进入市场”。 Sheriff购入第一间物业的一年后,将物业再做按揭,将获得的资金,与妻子在万锦市购入一个公寓单位,及在士嘉堡购入一个镇屋单位,每个房子的首付都为8万元,之后用作出租。 2人于2021年成立了一家名为Belle Vue Lakeside Retreat的物业租赁公司,再在Nippising湖边购入2间楼面面积较小的物业用作出租。 2人最近已在烈治文山购入一间独立屋作为梦想中的居所;Sheriff表示:“在疫情期间,低利率令其更实惠”。 他表示,所有物业都收支平衡,所有物业都在升值。 (图片:星报) T02

理想生活:100萬買到這樣的豪宅,外加15英畝森林

【加拿大都市网】夫妇两人以一百万元预算,想搬离开多伦多,迁至乡郊远离人烟,最终他们找到一间理想的房产,当中还包含了一片15英亩的森林,最终满足了他们在森林间漫步的梦想。 任职策略品牌营销人员、今年40岁的Amanda Ashford,以及60岁的退休心理学教授John Turtle,于2013年在教会街(Church Street)夹阿德莱德街(Adelaide Street)购置了一间有两个睡房、一个浴室的公寓单位。住在那里令他们工作十分方便,Amanda可以很快去到金融区与客户见面,而在怀雅逊大学(Ryerson University)任教的John步行距离亦只需15分钟,附近有齐生活所需设施,两人亦经常在圣雅各公园(St. James Park)散步。公寓的面积亦相对较大,有1,300平分英呎,甚至有一个600平方英呎的露台,喜爱园艺的John在那里种了各式各样的植物。 两夫妇接受多伦多生活访问,当他们夏天的一次一日游、远足、探索爱德华王子县(Prince Edward County)之类地方后,两人开始向往更多绿色空间及私隐。在2018年,他们决定寻找距离多伦多三个小时车程内的乡郊物业,John计划在五年内退休,而Amanda的工作较有弹性,可以在家完成大部分工作。他们设下了一百万元的预算,目标是两或三房,有更大的居住空间及至少一英亩僻静的林地作息。 两人在网上随便地看了两年楼盘,但于2020年初期疫情开始后,Amanda和John加大了搜索力度,并开始亲身去看楼盘。新冠病毒迫使他们两人在家工作,所以他们很渴望逃离城市的局限。两人在安省西南部搜寻楼盘,由贵湖(Guelph)及史特拉福(Stratford),到伦敦市及尼亚加拉湖滨区,然后他们转移视线到Amanda父母居住的京士顿附近的爱德华王子县。以往他们很享受到该地方的酒厂及餐厅,但在最近的搜寻中他们注意到该区挤满了游客,因此他们决定想要一些更和平、远离人迹的地方。 两人一共看了6间房子,大多是较旧、需要昂贵装修费的房子,又或是只有草坪而没有森林的房产。虽然如此,在预算以内他们仍难以找到更好的选择,所以他们分别向一间位于纳潘尼(Napanee)附近及一间位于京士顿北部的房子开了价,但两个屋主都拒绝了。 于2020年9月,两人看了一间位于Seeley’s Bay,距离京士顿25分钟车程的房子。那里有15英亩的森林,这里位处主要道路外,提供了足够的隐私,房子是有三间睡房和两间浴室的平房,配有钢制外观和屋顶。3,500平方英呎的房子在2015年建成,由一位用复古家私装饰的室内设计师定制而成,包括在起居室内的一个中世纪意大利餐具柜、在饭厅内的一张大理石底座饭桌,以及在主卧室内的一张橡木制四柱床。房子成交时已准备好入住,有着奢华的感觉,例如在起居里定制的壁炉及地热地板暖气,而在整个参观过程中只有一个缺点,就是所有窗户都没有窗帘,但这很容易解决。 Amanda很想出价,但John因为$130万元的标价而拖延着,因为比预算多出三十万元。但经过两年的搜索后,他们发现在预算内的乡郊房产几乎全都需要庞大的装修费用,加上装修费令他们的总费用接近Seeley’s Bay房子的标价。卖家在过去三个月都找不到任何买家,所以Amanda和John认为可以低于原价买到房子,卖家也要求八个月后的收楼期,亦可能是导致其他买家退却的原因,但这对夫妻两人而言没有问题,因为这样反而给予了他们足够时间出售在多伦多的公寓单位。 于2020年10月,两人获得了比最初计划更多的抵押贷款,他们终于提出了$120万元的报价,比标价低十万元,卖家立刻接受了。作为交易的一部分,卖家留下了部分家私,包括餐具柜、饭桌以及四柱床,也留下了放在主卧室内的一棵三十年的芦荟植物。 一个月后,两人以97.5万卖掉了多伦多的公寓单位,于第二年的春天交收,买下这单位7年后令他们赚得42.5万元。 去年六月,两人正式入住了新屋。起初Amanda将其中一间房间用作办公室,因为这房间有很多自然光,但她发现自己经常被漫步于房产附近的鹿和火鸡所迷住。为了减少分心,她现在用主卧室的一个角落作为办公室。每一或两个月,她便会驾车到京士顿并转乘火车到多伦多工作;而John则在家中网上授课,直至去年夏天退休为止。 至今,两人仍享受在房产里大约一万棵枫树、松树、的远足,他们又迷上了Seeley’s Bay村庄里的精品店舖,只需向北驾驶五分钟便到达,他们最喜爱的商店是一间朱古力店舖Ridgway Confections。 John期待今个春天在房产里种植一个菜园,包括萝卜、豌豆及其他豆类。两人也计划从Seeley’s Bay乘坐Sea-Doo水上电单车出发,探索由渥太华延展到京士顿的水道网络,Amanda表示“我们会一直爱多伦多,那里是我们超过二十年的家,但我们的新屋有很多自然和多样性让我们去探索”。 (图片:多伦多生活) T07

深度:專家分析央行加息會對房市產生什麼影響?

【加拿大都市网】自加拿大央行将基准贷款利率降至 0.25% 以来的两年里,越来越多的消费者转向风险更高但成本更低的浮动利率贷款,作为疫情期间多伦多地区房地产市场的融资工具。 现在,随着央行最早从明天(2号)开始加息,预计更多的借款人将重新转向固定利率抵押贷款。 如果明天加息,预计这将拉开一系列增量季度加息中的内幕,到明年下半年,关键利率可能会达到 1.75%。 即便如此,抵押贷款和房地产专家预计不会突然急于锁定或转向固定利率贷款。 他们也不认为加息会冷却火热的房市。 加息最初不会产生巨大影响 专家表示,无论是本周还是今年春季晚些时候,利率的上涨都不会对每月的抵押贷款支付产生重大影响,至少在最初是这样。 随着利率接近 2%,一些消费者可能会离场观望。 即便如此,鉴于最近有报道称大多伦多地区的房屋竞争已经略微减弱,尽管市场仍然非常紧张,但可能很难找到确切的原因。 Mortgage Professionals Canada 的最新研究表明,过去两年的低利率增加了风险较高的浮动利率贷款的普及率。调查显示,过去三年中,约有三分之一的人在更新房贷时,选择了浮动利率。 而在过去的两年里,大约一半的贷款是浮动利率。。 “随着利率的提高,我们预计这一趋势将逆转并恢复到传统的 80/20 的比例,”保罗泰勒说。 不过,他表示该比例可能需要几年才能实现。 贷款经纪罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 说,固定利率贷款已经攀升至 3% 以上——“与一年前相比有很大变化”,当时他们刚刚超过 2%,他记得大约 18 个月前,他做了一笔五年期固定利率为1.59%的交易。 在浮动利率方面,巴特勒说,大约 25% 到...

多倫多華裔房客投訴房東無迴音,等待期間房東又開始拆房子

【加拿大都市网】多伦多华裔萧(Pin Hsiao, 音译)先生在市中心一套半独立的分租房内居住,由于与华裔房东产生矛盾,他与其他房客向安省房东和租户委员会(LTB)投诉,但由于LTB处理缓慢,投诉没有解决,房东还开始拆房子。 据CTV报道,萧先生是2017年8 月与房东黄女士(Pit-Ling Wong,音译)签订了租约,租住位于Ossington Ave. 和 College St.附近的半独立房屋中的一个房间。 双方的矛盾起于黄女士称,安省保护租客的法令不适用于这栋房子,所以她有权力提高房租。 不过萧先生和其他房客不认同黄女士的说法,遂向LTB申诉。作为回应,黄女士也向LTB发起了申诉。双方至少向LTB递交了8起申诉。 让萧先生赶到不满的是,LTB处理申诉的效率缓慢。有些申诉用了几个月才安排听证会,有的申诉的听证会用了三年才进行,而2021年11月的两个申诉到现在还没有听证时间。 LTB文件显示,黄女士在2021年1月搬到了一个房间,开始拆除这个房间的墙壁。根据萧先生提供的照片和视频显示,房间内的两面墙壁已经被拆成碎片,厨房里还放着一袋袋的垃圾。 家里垃圾太多,以至于萧先生都没法清理自己的房间,更不要说厨房和浴室了。 萧先生向LTB提出申诉,至今没有开展听证会。 “我们(房客)感到非常沮丧。 我感到非常沮丧。 我们甚至没有干净的空间。……我感到非常无助。”萧先生在接受CTV的采访时说。“我试图遵守规定,从 2019 年开始提交申请。但我的申请一次又一次地被推迟,”他说。 安省租户权益倡导中心的关先生(Douglas Kwan)表示,LTB因为疫情的原因关闭了5个月,现在工作还没有完全回到正规。 关先生表示,他在中心工作了超过15年,从没看到这名严重的挤压。 不过安省监察办公室表示,LTB已经雇佣了更多仲裁人员,如今新的申诉的听证会通常排期3到4个月以内。 与此同时,萧先生的房东黄女士也向法院提起诉讼,称有与她也住在分租房内,所以安省《住宅租赁法》并不适用,所以LTB对此案没有管辖权。 黄女士的律师拒绝接受采访,而萧先生担心黄女士的做法,将导致此事的处理再次被延误。“如果没有人强制执行,法律就毫无意义了。”他说。  

租房碰到「老賴」,房東打四份工養房,房客旅遊購物逍遙

【加拿大都市网】一名多伦多房东把房子租给一对年轻夫妇,没想到租客一直拒付房租。结果这位房东如今需要打四份工才能还上房子的贷款,而房客一直赖在房子里不走。 Lori是2021 年 5 月在北约克买了一套房子,但买完之后不久,她就被调到了Stouffville工作。 她决定把房子出租。一个年轻夫妇在8月1日前几天搬了进来。夫妇有一个新生婴儿,所以 Lori没有收取他们提早搬进来的费用。 没想到搬进来后,这对夫妇告诉她,他们无法支付房租,因为一名家庭成员在另一个国家去世,他们必须支付丧葬费用。 Lori给了他们14天的延期。 但自9月1日以来,租户没有支付任何租金,现在欠了大约 14,000 美元。当Lori去家里要租金时,他们争辩说这是他们的家并报警。 她说,这家人在TikTok和Instagram上发布了各种诸如买新手机,全家外出旅行的照片。 与此同时,Lori为了养房,同时做四份工作:除了做教书的全职工作外,还在办公室做兼职,并利用周末和夜晚教学。 Lori经过调查发现,这对夫妇以前至少这样做过两次,其中一次他们被勒令支付超过5,000加币的租金。 如今身心俱疲的Lori想要卖掉房子,但因为还有拖欠的账单,没法上市。她知道很多房东也面临同样的困境。 Lori不明白为什么法律允许这些“老赖们”长时间拖欠房租。“这是不对的。”她说。 (Shawn,资讯来源:BlogTo,图片来源:Pixabay)  

特寫故事:安省小夫妻只有15萬 如何在安省置業安家

【加拿大都市网】一对结婚刚几年的安省年轻夫妇,想拥有自己的房产安居,但全副身家只有15万元现金,为了摆脱大城市高昂的房价,他们最后如何能做到置业安居? Phillip Shafier及Jessica Shafier在2017年认识,当时Phillip住在烈治文山姑姑和叔叔的家,而Jessica则与父亲一同住在纽马克(Newmarket)。两人关系迅速发展,几个月后Jessica便搬到Phillip的家。两人虽然计划在一年内搬走并租房子,但因为当时不用付租金,而且四房四浴室的家又有足够的空间,因此他们继而决定存钱买房子。但大多伦多地区的楼价迅速飞升,他们也搁置了买楼的计划。 他们的第一个男孩Valentin在2018年出生,他被诊断出患有一型糖尿病,因此Jessica留在家里照顾他,偶尔会在家里为客人提供理发服务。 第二个男孩Louie在2020年出生,Phillip在市中心Hotel Ocho的经理工作因为疫情缘故暂停,2021年1月他作为木匠学徒重新作职业训练,到三月时他们发现会有第三个小孩,便知道是时候找个属于自己的家。 他们只有15万元的预算,他们虽然也想在多市外找房子,但似乎没有能力了。他们也想搬到一个偏远而新的市镇。Phillip之后看到一篇讲述安省居住最便宜城市的文章,而雷湾(Thunder Bay)正在列表上。他们觉得该市十分理想,负担得起之余也接近大自然,而且有好的医疗设施供大儿子Valentin的糖尿病护理。 2021年4月时,两人在网上找到雷湾的一个地产经纪,由于当时Phillip要在市中心当木工,Jessica也要照顾小孩,所以他们决定以虚拟形式找房子。他们理想的房子至少要有三个睡房、一个后园和一个已完成的地库。但在预算以内没有很多房产符合条件,所以要待2021年7月地产经纪才为他们进行第一次虚拟看房子。该房子叫价$159,000元,但之后在检查房子时发现在阁楼曾有严重的火灾损害,因此两人撤销了$150,000元的出价。 意识到预算限制了找寻房子,他们将预算提高至$250,000元。几天后他们又看了另一所房子,与上一次的房子一样位于McKellar Park,叫价$219,900元,总共有五间睡房,除了有后院供小孩玩耍和一个独立的车房供摆放两辆车和设立Phillip的木工坊外,他们也很喜欢房子的质朴和舒适感。屋主接受了他们的$240,000元出价,但当他们尝试获得银行按揭时,银行却因为Phillip的工作地方和新屋相差太远而拒绝了。而他们想找Phillip的姑姑作共同签署人时,她却直接赠送了二十万元给他们。如此一来,他们便在不用抵押的情况下买到房子。 两人其后到雷湾看到房子和他们预期中的一样时松了一口气,他们计划入住前进行装修,包括更换屋顶、睡房的地毡,重新粉刷全屋等等,装修费共约$20,000元。同年11月10日女儿Mia出生,一家人在12月31日便正式入住。虽然仍在适应寒冷的天气和降雪,但他们很享受周围的环境,驾车到附近的大型商店和杂货店只需几分钟,大儿子Valentin将会就读的小学也只需七分钟车程。 Phillip在二月中旬找到了木匠学徒的工作,车程只需三分钟;Jessica也准备在孩子返校后开始提供理发服务。虽然两人很想念多市的朋友和家人,但也觉得邻居十分友善,很欢迎他们一家人。 (图片:多伦多生活) T07  

多倫多房價為什麼會超過溫哥華?投資和洗錢是部分原因

【加拿大都市网】温哥华的楼房价格多年来一直是加拿大房地产市场的关注点,其价格飙升和随后的社会问题,被视为加国城市无法承受住房费用的首要例子。 无论多伦多房地产市场有多热,并根据通货膨胀进行调整后,其房价在30年内升了3倍,但仍不是加国房屋最昂贵的城市。 至目前为止,多伦多已超越了温哥华成为最昂贵的城市,这是一个沉重的负担。 长期以来,温哥华一直与香港和三藩市的住房问题进行比较,各地居民均要求政府采取行动为房地产市场降温。 有专家认为,其中一些行动确实抑制了房价,但多伦多也在数十年来首次赶上、并超过了温哥华的房价,多伦多部分市民忧虑这对该市有甚么意义和出现这情况的原因。 据RBC Economics最近发出的报告指,多伦多成为2022年1月份最昂贵的市场,电脑多重放盘系统(MLS)内的综合基准价格显示,多伦多达到126万元,温哥华则为125.5万。 据TD Economics2022年1月下旬发表的一份报告称,从2018年到2021年,大多伦多地区的房价上涨了40%,温哥华同期的房价仅升了13%。 专家表示,造成这种变化的原因有很多,包括供应、需求和政府法规。 两个城市均有旨在冷却房地产市场的税务政策。卑诗省于2016年引入外国买家税,在温哥华设定为20%; 对价值超过300万元的房产征收2%转让税。安省则在2017年引入15% 的非居民投机税,该省和多伦多市同时也征收土地转让税。 Re/Max地产代理米尔恩(Peter Milne)说,公众真正想要的是投资的稳定性,温哥华近年一直受到气候事件的打击,例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾,还有对地震和海啸的担忧,让他们想知道的是,随着时间推移,房地产会如何受到影响。米尔恩相信这可能会让他们回避温哥华市场,转而寻求投资多伦多的房地产,而多伦多亦有更稳定的环境。 米尔恩说,不同的规划可创造更多房屋及大大缓解多伦多的楼房价格。 就目前情况而言,缺乏房源也在推高楼格,原因是房主害怕卖掉房子后便找不到新住所。 据多伦多地区房地产局的数据显示,1991年时,多伦多房屋的平均售价仅为234,313元。 此外,TD Economics指出,虽然大温地区的楼房价格已上涨,但政府近年所采的措施阻止了这西岸地区有更高增幅。因供应慢所带来的限制减少和市场收紧问题,便导致多伦多房价上涨,而大温地区政府的限制亦是近年温哥华和多伦多房价差距缩小的重要因素。 报告更显示,2021年12月,温哥华的房价仅高多伦多4%,但在2022年1月,多伦多房价已飙反先了。其中一项原因,是外国买家税等措施对温哥华的价格产生了影响。 另一方面,与大温的260万人口相比,多伦多的人口规模更大(620 万),为投机和洗黑钱者提供了更多可玩弄的房屋,令价格上涨更激烈; 多伦多高端职业的工资往往高于温哥华,也进一步推高楼价。 总括而言,多伦多过去15年房价上涨了277%,温哥华为153%,有专家称,现时说温哥华增长放缓的部分原因是否与政府采取的措施有关还为时尚早,但这可能也是一个因素。 V06

房客拒繳租金破壞房屋,安省無助房東抱團取暖

【加拿大都市网】网络上经常有人抱怨自己租的房子状况差,房东太苛刻,可很多房东也在遭受房客的折磨,无奈之下,抱团取暖。 安省小业主房东团 (Small Ownership Landlords of Ontario,SOLO) 是2020 年初春成立的团体,成立的原因是安省房东面临安省房东租户委员会的众多问题。 他们现在的 Facebook 群组中有大约 4,200 人。 SOLO 主席布巴 (Boubacar Bah) 表示,与大型物业的房东不同,出租一两个单位的人在疫情封锁期间苦苦挣扎,而省长道格·福特则告诉人们停止支付租金,还不让房东驱逐房客。 “我们需要有一种方法来更多地帮助这些房东,首要问题是解决租客不付租金的问题。”巴说。 疫情破坏房东和房客关系 通常情况下,租户与小型物业的房东关系不错,而较小的出租物业的租金更便宜。 但自疫情开始以来,这种关系在某些情况下发生了变化。许多小房东依靠租金收入来支付抵押贷款,但由于禁止驱逐,一些房东最终因交不起贷款而最终失去了他们的房子。 巴说,房东和租户委员会也有积压的工作,这导致投诉的受理进一步延误,甚至更糟糕的是,一些租户会在此期间“破坏房产”。“这非常令人痛苦,”他说。 一位房东描述了一个长达数月的故事,一位房客用噪音打扰邻居,并在大厅里留下了狗粪。 房子被破坏到“无法居住的地步”,墙壁上还被喷上了“F**k you”的标语。 另一个房东称自己有一个“地狱房客”,管道爆裂也不通知房东,等房东发现时,水浸遍全屋,连地板上的衣服都卡在结冰的水中。 一位房东说,一个“骗子”超过一年拒付房租,已经签下超过3万块钱的房租。奥沙瓦的一位房东在把房客驱逐后,发现自己的房子被完全毁坏了。           在 Instagram 查看这篇帖子                       SOLO Ontario (@soloontario) 分享的帖子 巴说,SOLO正在帮助处于困境的房东。...

多倫多西區半英畝的土地售價1875萬,要投嗎?

【加拿大都市网】多伦多Parkdale 有四栋相邻住宅同时上市,占地超过半英亩,价格高达1875万加元。 这块上市的房产,地址分别是2、4、6 和 8 Laxton Avenue。 根据加拿大高力(Colliers Canada)的上市信息,这块地“为投资者提供了在 0.555 英亩的土地上收购四处独立房产,共 64 套套房的机会。” Laxton Ave 2号。 Laxton Ave. 2号是一栋建于 1970 年代初的中层公寓楼,共有 52 个单元。这栋公寓楼在网上的名声并不好,很多租客都抱怨大楼里臭虫和蟑螂太多。 Laxton Ave. 4号。 与此同时,其他建筑是维多利亚时代的老房子,已经被分割成公寓,目前正在出租。 因为没有内部照片,所有物业的内部状况并不清楚,不过从网上的情况看,这些物业的状态并不好。 Laxton Ave. 6号。 例如,就在上个月,Laxton Ave....

調查:超過40%買家購房時需要父母資助,平均超過7萬

【加拿大都市网】调查显示,安省大约 40% 的父母在子女购买房产时提供了资金援助,平均赠予的金额超过 70,000 加元。 安省房地产协会委托进行的一项新的民意调查发现,18至38 岁拥有自己房屋的人中,41%的人接受了父母的资金援助,其中一些资金达到了数万加元。 事实上,对安省 2,000 名成年人的民意调查发现,在接受经济援助的人中,绝大多数(72%)把钱用来支付首付,这些捐赠的平均价值总计 73,605 加元。 与此同时,在帮助子女买房的父母中,有 38% 表示他们会帮助孩子支付抵押贷款,这表明相当多的年轻房主在没有帮助的情况下难以支付账单。 “父母们越来越担心他们的孩子可能无法实现拥有房屋的梦想,因此他们正在竭尽全力帮助他们进入市场,”OREA首席执行官蒂姆·胡达克 (Tim Hudak) 在新闻稿中说。  “由于供应严重不足和需求增加,我们正处于住房负担能力危机之中,尤其是在‘缺少中产阶级’类型房产的情况下。 如果各级政府没有采取有意义的行动,安省的千禧一代和年轻家庭将被迫在省外寻找他们的第一个家,从而导致人才流失并对我们的经济竞争力产生负面影响。” 去年,GTA 各类房产的平均价格上涨了 29%,目前为120万加元。 多伦多地区房地产委员会表示,预计 2022 年房价将继续上涨,尽管预期的利率上升会导致借贷成本上升。 这项由OREA委托进行的民意调查发现,大约71%的非房主仍然渴望购买自己的房屋。 但在这些人中,超过一半(55%)表示他们对在他们真正想要居住的社区购买房屋持悲观态度。 大约 60% 的受访者还表示,他们居住的社区,正有大量人搬迁,以寻找更经济适用的住房。 胡达克表示,鉴于存在的供应挑战,民意调查结果“不足为奇”。 “为了让年轻的安省居民能够负担得起,我们需要在全省范围内不断增加住房供应和市场选择,”他说。 (Shawn,资讯来源:CTV,图片来源:Pixabay)  

用GTA的平均房價,在美國大都市能買到什麼樣的房子?

【加拿大都市网】GTA目前平均房价是1,242,793加元,已经取代温哥华成为全国最昂贵的住房市场,而随着上市房屋数量进一步降低,房价预计会进一步上涨。如今许多人正在搬到安省的小城镇居住,还有一些人则到其他省份寻找住房。 如果条件允许,搬到美国可能也是不错的选择。按照今天(22日)的汇率,GTA 的平均房价约为98.2万美元,用这些钱在美国的大城市能买到什么样的房子呢? 纽约 只要比 GTA平均价格稍微高一点,你就可以在曼哈顿下城区,华尔街 55 号历史悠久的国家城市银行大楼,买一套一浴室,面积为937平方英尺的公寓。 芝加哥 2020年开业的芝加哥瑞吉酒店,101层高的1,317平方英尺的一居室两卫的公寓,售价974,233美元。 洛杉矶 如果您更喜欢棕榈树和名人的踪迹,您可以在好莱坞山以几乎与大多伦多地区房屋的平均价格完全相同的价格购买这座位于好莱坞山(Hollywood Hills)的 1,363 平方英尺、三居室、两浴室的房屋。 房子本身没有什么两点,但它距离著名的好莱坞露天剧场 1.5 公里,距离更著名的好莱坞巨大的标志不到 3 公里,距离环球影城以南仅几步之遥。 最好的是,洛杉矶没有冬天! 旧金山 旧金山是一个像多伦多一样的多元文化城市。和多伦多一样,就旧金山也有一条有轨电车线路。 旧金山的房市价格也不低,不过98.2万美元,你可以在旧金山丽思卡尔顿住宅中买一套1,050平方尺,一卧两卫的公寓。 布法罗 布法罗离多伦多很近,而且很少有超过100万美元的房子。布法罗湖滨区最繁华的地方,房价也不到90万美元。 所以,你觉得在多伦多买房值吗? (Shawn,资讯来源:BlogTo, 图片来源:Pixabay,Zillow)

都市報:你喜歡康乃馨嗎?其實它的用途很多

【加拿大都市网】很多人都喜欢康乃馨,因为它没有刺鼻的香气和刺眼的色彩,从里到外都散发着柔和,就像妈妈一样,所以母亲节大家都会送给妈妈一束康乃馨。其实康乃馨也非常适合瓶插,因为花朵会保持很长时间不衰败, 而且它有很多用途,可以做我们生活中美丽的点缀。 本期都市报,就给您详细介绍康乃馨(P40-41)。 想要了解康乃馨的种类吗?请参阅本期都市报:石竹/康乃馨(一) (P40-41)

公寓急需翻新,租戶拒不搬離,房東:他們太欺負人了!

【加拿大都市网】多伦多中区一栋公寓楼,因为年久失修,需要进行大规模装修,向租客发出了搬迁通知,没想到租客拒不搬家,因为这栋楼的租金太便宜。 位于多伦多Forman Ave 299号的四名租户日前向房东致函,要求撤回早先发出的搬迁通知。 在这栋大楼里住了大约 15 年的泰勒(Ryan Taylor)说,他收到了驱逐通知(N13表格),并被告知业主想要翻新大楼。泰勒说,大楼里有空置的单元,他不知道为什么在装修过程中,租户不能搬到空置的单位里赞助。 泰勒承认,不想搬家的原因,是这里的租金很便宜。  “目前市面价格是我现在支付的两倍到三倍,”泰勒说。 “所以这将是一个巨大的财务变化。” Last week, tenants from 299 Forman Avenue delivered a letter to their landlords demanding the eviction notices issued...

都市報:移除樹樁,可以用這三種方式

【加拿大都市网】有三种方式可以消除树桩,每一种方式都各有利弊,您可以酌情使用。 本期都市报,就教给你怎样完全移除树桩。(P40-P41),学会之后,等开春了赶快试一下吧 不管使用上述哪种方式,之后还需要彻底清理,想知道后续清理方式吗?请参阅本期都市报:《如何消除树桩(二)》。

都市報:你家後院有樹樁嗎?教你怎樣移除

【加拿大都市网】后院如果有树桩,不仅占地,还影响美观。想要移除树桩可不容易,树桩越大,扎根越深,很难完全清除掉。如果雇人做,价格也不便宜,少则二、三百,多的要四、五百,甚至更贵。 本期都市报,就交给你怎样完全移除树桩。(P32-P33),学会之后,等开春了赶快试一下吧! 移除树桩有几种不同的方法,具体的方式,请参阅本期都市报:《如何消除树桩(一)》。  

都市報:最適合在加拿大種的花—臘梅

【加拿大都市网】加拿大的冬天很长,天气寒冷,后院总是光秃秃的。如果能种一些腊梅,就会增添很多色彩,而且香气扑鼻。 腊梅可以在霜雪寒天傲然开放,是冬季观赏主要花木。腊梅耐寒,在不低于-15℃时能安全越冬。本期都市报,就给您介绍腊梅的种植。(P32-P33) 想了解腊梅的种植技巧吗?请参阅本期都市报《腊梅怎么种》(P32-33)。 

瘋搶!大多倫多一房屋收到100個offer

【加拿大都市网】大多地区房屋升值快,有一卖家收到100个出价(offer),有地产经纪表示同一地区有同类房屋,刚以180万元成交,但3个月前价位仅130万元。 韦勒克斯(Alicia Veilleux)与男朋友自去年秋天开始,在怡陶碧谷和密西沙加在找寻两房房子或柏文,可是一直找不到。现在更把范围扩大至差不多整个大多伦多地区,甚至远至贵湖(Guelph),并且每天都上网查看Realtor.ca上列出的新房,然而,网上列出的新盘不多。 事实上,韦勒克斯与男友正面对大多伦多地区自2007年以来最少的房屋库存量,而且随着供应量的减少,出价竞争激烈更推高价格。 多伦多地区房地产局去年12月份报告有3,232个活跃挂牌,比前年(2020年)同期的7,892个下降了60%。上个月新盘较前年下降12%,整个多伦多地区的库存不足一个月(以当前销售所需的时间)。 多伦多市在12月份有超过一个月的房屋库存,而米尔顿(Milton)和奥沙华(Oshawa)有半个月的供应量。一些地方例如惠特比(Whitby)和阿贾斯(Ajax)的情况比这要少。 加拿大房地产协会称,去年12月份全国库存量也创下历史新低,为1.6个月,而长期平均水平为5个月。 12月和1月通常挂牌量较少,不过地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦(Lauren Haw)表示,今个冬天,市场上的房屋短缺非常明显,以致一些房源吸引200多个看房。她举出本月较早时候,多伦多西北部的一个房子吸引了100个报价,结果该个84.9万元挂牌的房子,以125万元的价格售出。 28岁的韦勒克斯称,难以与其他人竞争,并指出竞价战不仅使价格超出了她与男友的可负担水平。她补充道,不想像其他人在出价时不放条款,主要是担心出价过过,而银行估价不足,届时便会令她与男朋友在经济负担上陷入困境。 霍劳伦又称,不仅仅是房源数目减少,而且新冠大流行令不少雇主容许员工在家工作,带动对房屋的需求,包括郊区的独立屋和孖屋。 库存量是一个衡量标准。根据该指标,大多伦多地区大部分城市去年12月与前年同月相比有所下降,其中许多城市与2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中宾顿市(Brampton)上个月的库存为0.6个月,低于2020年12月的0.9个月。奥罗拉(Aurora)从2020年的1.9个月下降到去年同期的0.9个月,万锦市(Markham)也出现同类的下降。 阿贾斯、奥沙华和惠特比一年前的供应量都不足一个月,但到2021年12月已下滑至半个月或更短。 甚至有地产经纪形容,回顾过去10年,从未见过市场上的活跃房源数量如此之低。 有地产经纪表示,短缺问题令人担忧,一些市场的库存已经耗尽,价格上涨的速度比其他市场快,这是有道理的。 Re/Max Realtron地产经纪库马拉萨米(Dajan Kumarasamy)表示,上周,他在阿贾斯代售了一间独立屋,该房子吸引了268次看房和42次报价。挂牌价为899,900元,最后以超过100万元售出。 几天前,他以约150万美元的价格出售了皮克林(Pickering)的另一间独立屋,结果吸引了7次报价,并以约180万元的价格售出。大约三个月前,该地区的同类房屋以约130万元的价格售出,从中可看出房屋升值速度的趋势。 丰业银行在1月12日的一份报告中指出,加拿大的住房存量是所有7大工业国(G7)中最低。 V17