地产投资

■ 温市周三晚上通过西端地产发展项目，包括兴建一幢56层高柏文。CBC电视图片  经过两天的公听会后，温哥华市议会周三晚上投票通过，分别位于温市南区及西端的两项地产发展项目，提供合共超过600个廉租房屋单位。 其中位于南区甘比街（Cambie）与西57街（W. 57Th Ave.）的“皮尔逊道格伍德”（Pearson Dogwood）重建计划，涉及发展面积达10公顷，包括提供540个由市府持有的廉租房屋单位。 西端建56层高柏文大厦 另一项目位于西端布拉德街(Burrard St.)夹纳尔逊街(Nelson St.)，该项目包括一幢56层高、设有300个单位的柏文大厦，以及一幢7层高、共61个单位的廉租柏文大楼。这地产发展项目由第一温哥华浸信会堂(First Vancouver Baptist Church)与地产发展商西岸(Westbank)合作进行。不过，在上周举行的听证会上有居民表示，关注新大厦将严重改变整个社区，以及减少绿化空间。 同时，巴克利街（Barclay St.）1028号路段的Patina大厦居民则指出，新高厦将阻挡他们住所的自然光，令到柏文单位变成一个洞穴。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）承认，新大楼会产生一定的“影子效应”，影响西端部分居民，但相信后果并不如目前估计般严重。 除了社区环境因素之外，这个地产发展项目惹起争议的另一个原因，是拥有107年历史的第一浸信会堂将进行大规模修葺，包括提升防震能力，以及扩建托儿与辅导中心。本报记者

■ 拥有出租的后巷屋物业在出售时，后巷屋获利部分需缴付资本增值税。资料图片  本报记者张誉报道 为推动独立屋社区的房屋出租率，大温不少城市开始鼓励民众兴建后巷屋，或是允许自住房屋内增设出租套间等。不过，有会计师指出，类似房屋出租后，未来出售时，可能无法享受自住房的免税政策，相反需缴付资本增值税（Capital Gain Tax）。 据《温哥华商业》（Business Vancouver）杂志报道，温哥华、北温、高贵林和满地宝这几个城市，现在或即将允许在自住房屋内增设两至三套出租套间，以及兴建后巷屋。此举是为了满足日益增多的房屋租赁需求，同时让业主透过租金外快，减轻生活负担。 不过，在2017年，加拿大税务局首次要求业主报告销售“主要居所”（principal residences）的讯息。根据规定，业主售卖主要居所而获得的利润是无须缴税，但针对拥有后巷屋，并透过出租后巷屋获利的主要居所，在出售时理论上是需要缴付资本增值税。 不少不符豁免资格者从不报税 报道举例指出，一幢位于温哥华拥有后巷屋和两个出租套间，总价值在360万元的独立屋，如果按严格规定，在转售时可能需要就100万元征收资本增值税。税务律师库珀（William Cooper）表示，如果以卑诗省最高税率计算，100万元的资本增值税大约是23.85万元。 库珀指出，主要居所的税务豁免是加国所得税法例中最大的税务漏洞之一。他说，虽然加拿大税务局更改要求是防止海外投机者滥用税务豁免政策，但真正的问题是加国国民中本身有很多人根本不符合税务豁免资格，但他们却从来没把收益报税。 温哥华孙鹏英特许会计师在接受《星岛日报》记者访问时表示，出租的主要居所分两种情况，一种是拥有后巷屋的住宅，另一种就是出租房间处于住宅内的。 她指出，针对第一种情况，后巷屋建成后，通常有一个独立的地址，但业主在卖屋时，都会把住所和后巷屋一起售卖，至于资本增值税，住宅部分获得利润无须缴税，但后巷屋的利润，则在减去建筑成本后，最终利润的50%，需按卑诗省税率要求缴税。 孙鹏英又说，针对第二种情况，例如独立屋两层，一层业主自住，另外一层用来出租，这样的房屋在转售时可当成主要居所，从而豁免资本增值税，但前提是业主每年要如实申报租金收入，且不能把房屋的折旧额作为费用抵扣。 此外，房屋出租的部分要确保不能有任何结构上的改动，同时业主必须住在房屋里。

■ CMHC报告指出，温哥华楼市仍处过热状态。资料图片 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发表的最新报告显示，温哥华楼市仍处于过热状态。对此，卑诗大学（UBC）学者就指，大温城市屋和柏文需求强劲，导致市场再度炽热。温市房价的确被高估，或会面临大幅度价格下跌的风险。另有地产经纪则表示，随着央行加息和省新政府上台，大温楼市已有冷却迹象。 UBC商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff）接受《星岛日报》记者访问时表示，房屋供应跟不上需求，市场自然会过热。他也认可报告中所认为的本地房价被高估了。价格被高估，高估愈多，修正幅度就会愈多。 不过，达维多夫表示：“自己不敢说温哥华的楼市存有泡沫，因为我们有很多理由去相信会有人愿意接手温哥华的房子。”他举例说，未来数年，大量新移民将涌入加国，适宜居住的温哥华必定是新移民首选之地，他们到来后自然会买房，满足自住要求。另一方面，温市正朝着国际都市方向发展，大都市通常都有房价高、负担性差的特点。 经纪:市场已开始转淡 地产经纪苏娴雅则说，从平日带客户的情况来看，感觉市场已开始转淡，尤其是高价位的独立屋，而柏文和城市屋虽然早前经历一波涨幅，但由于目前价位已经不便宜，许多买家变得相对理性些。 此外，这个7月发生不少大事情，包括加拿大央行加息、中国收紧外汇，以及省新民主党上台，该党早前多次指会透过加税等方式调整房价，不少买家选择开始观望。 苏娴雅指省府若再征税，或者市场转淡，对炒家风险相对大些，加上联邦政府开始针对楼花炒家展开调查，这些都令到投资者变得很谨慎。市场冷却，对购买自住房的人来说当然是好事，不过，苏娴雅认为，楼价下跌，除非跌幅很大，例如达到30%，否则基本上对改善民众的住房可负担程度是没有影响。本报记者张誉

■ 加拿大按揭和住房公司报告，指温哥华、维多利亚及多伦多楼市状况问题严重。资料图片  本报记者报道 根据加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）昨日发布新一季的房地产市场评估报告，对全国及几大中心城市的房地产市场的总体评估继续亮红灯，显示在今年第一季度，房地产市场总体状况问题严重，尤其是在温哥华、多伦多、咸美顿和维多利亚市。 由于青年的成年人口增长缓慢，加上人均可支配收入下降及房价高涨，意味着CMHC还是有强有力的证据证明房地产市场的问题状况。 CMHC报告的评估框架共有4个方面，包括价格高估、过度建设、市场过热和价格炒作。 有证据显示问题存在 如果这4个方面的某些综合状况，严重偏离了历史平均水平，就会被定义为住房市场失去平衡，也就是有强大证据显示问题的存在。 报告指出，价格高估的问题在全国范围仍然比较温和，但在多伦多、温哥华、咸美顿和维多利亚比较显著；至于过度建设的问题，魁北克的情况在恶化，大量出租公寓的动工已经超过需求；温哥华的市场过热变得比较温和，原因是镇屋和公寓需求增加，导致多重报价和该类房屋的价格升高；而草原省份的市场还是有中度到强度的证据显示出现过度建设的情况。 分析料冷却短暂 CMHC在昨天的媒体电话会议上指出，本季评估报告采用的数据是截至到今年3月底，当时安省还没有推出房地产新政。CMHC发言人表示，该评估报告并非一个政策评估的工具，不会评估某一项政策，但可从今后的趋势看到政策给房地产市场带来的影响，正如卑诗省去年实施的外国买家税，确实起到了减少外国买家的作用，现在温哥华的外国买家已经从5%降到4%。但由于温哥华良好的经济增长和需求强劲，已经使得市场再次回升，所以多伦多市场否能回升，也要看经济发展和就业的情况。 ■ Dana Senagama  CMHC大多伦多市场首席分析师Dana Senagama(图)进一步补充说，正如多伦多在2007、08年提高土地转让税后，市场也持续低迷了9到10个月，当然也有金融危机的因素，但到2009年，市场则重新起飞。现在的情况亦类似，市场对新政策可能更多是一种情绪反映，如果经济保持强大，目前的冷却现象应该只属于短暂性质的。本报记者

伍子明日前到卑诗省某一家大学，为一名教授在其办公室摆风水局，主要是因为他任教的大学时常有新的制度及人事，所以他希望能借风水局来稳定人事及争取更多学生选课。 该办公室主人五行属土，办公室座西南向东北，和宅主五行是配合，但办公室入门位置是五黄大煞，再入一些是祸害煞。另一边是绝命煞，三大煞位集中在门口，当然对宅主十分不利。 伍师傅第一步是将宅主现在的办公桌放在背西南向东北坐的位置，形成土人向土位而坐。在进门右角祸害煞位的书架上放三枝水晶柱，先解祸害煞；再贴着门后面挂上一个五柱银色风铃以解五黄大煞。门另一面，即是对门口望的左手边，挂一幅多水的画，办公室财位并非在门口，所以用水画引财；同时在此位角落摆四枝高大的竹，以破解绝命煞。 伍师傅强调，该办公室宅主是从事教育工作，所以用四枝竹，因为四这个数字对教育十分有帮助，四的数目主文昌，利教育。这些摆设先解决了前局。 中局是办公桌部分，书台在这间办公室中央，亦是办公室病煞位，在书桌中间点，即右手的抽屉内，放两个大葫芦以解病煞。书桌左边是办公室事非煞，所以在此处放一个地球仪，前面放九枝红花以解之。地球仪的作用是引动生气。地球仪再往窗户的墙挂各种证书和一个大地图。这个局是加强人事靠山。 办公室正财位在书台背后窗户中间的位置，所以在窗户中间放一个钱瓮。窗户右边角落是办公室桃花位，师傅在此放一棵玉树，用圆叶来聚桃花气，令宅主对外人事更和谐。 办公室再向前是右边的书架，伍师傅请宅主挂一个钟在中央位置，再在钟后书架放一个钱瓮，因为这个位置是偏财位。利用钟的流动，将财引入本局正财及偏财位。 伍师傅指出，一个小小的房间亦包含了一个高深的风水局，风水局的摆设并不受到该宅面积大小所限。

■ 列治文市议会三读通过，修改独立屋建筑附例，有利业主加盖第二套间的出租房。资料图片  本报记者报道 列治文市议会周一晚上三读通过修改独立屋建筑附例，适度采纳建商意见，略为放宽地积比率，把后院深度改为建筑物宽度六四比例计算，而非原本一刀切改为总土地面积25%。放宽附例之后，这令许多华裔独立屋业主可方便加盖第二套间或中式厨房，附例通过后将立刻生效实施。北美华人建筑企业协会表示，这是妥协下的结果，大家只有接受。 由于市议会上周已完成一、二读，所以周一会议上顺利通过修改后的附例。其中最受争议的后院深度，改为按建筑物宽度比例计算，建筑物宽度的60％部分，后院深度需达土地深度的20%；其余建筑物宽度的40％部分，后院深度需达土地深度的25%；也就是相当后院深度最少不得短于6米，最深可达10.7米。 前院须有55％绿化地带 北美华人建筑企业协会副会长尤子明指，按照市府通过附例，不会再令正层建筑完全被迫往二楼发展。他说：“这允许华裔独立屋业主可做中式厨房，或加盖第二套间的出租房。”尤子明又表示，修改的新建筑附例，又要求位于主干道的独立屋，未来前院电动大门需后退至与独立屋主建筑相距20呎的位置，以确保安全。 ■ 尤子明指出，按照市府通过附例，不会再令正层建筑完全被迫往二楼发展。资料图片    此外，新建筑附例要求前院必须有50％至55％活的植物，以维持园林绿化。尤子明说：“其实目前已要求45％的前院必须绿化，新例等于增加10%。” 尤子明表示，不少西裔业主支持大幅增加后院深度比例，认为可增加隐私，同时也可令市容更美观。建商协会认为市府已作出让步，经过商议后，只有接受目前妥协修改后的建筑附例。 列治文市议员区泽光接受《星岛日报》记者访问时说，其实相关附例曾在2015年修改过，把建筑空间减少，并加上高度限制，这次是延续上次进行检讨修订，市议会采纳许多业主意见，为方便物业主加盖出租第二套间，才最终采纳增加后院深度比例的规定。

■ 近甘比街的45街上，已见有独立屋成功出售（图右方），看板上显示为开发商所收购。图左方为渥列治商场。  图文：本报记者张文慈 温哥华市星期日宣布提出新计划，将要求开发商未来在新项目中，至少保留20％的可负担房屋单位，这也将是温南甘比走廊(Cambie Corridor)第三期发展计划中一部分，希望可提供至少1,000个新的可负担住房。 ■ 海德（左）与罗品信，星期日公布温哥华市府可负担房屋新计划。  温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）星期日在记者会表示，可负担房屋的定义是不超过租客税前收入的30％。他说：“我们希望确保新发展计划中，区域租金可符合这一考验。这将是我们的目标。” 温市府计划在甘比走廊第三期发展计划中，打造渥列治镇中心(Oakridge Municipal Town Centre)，成为市中心外的另一个市镇中心。发展计划预计兴建1.1万个住宅，把该区靠近加拿大线（Canada Line）的低密度住宅，转变成较高密度的住宅。 罗品信说，渥列治试验计划，可为年收入3到8万家庭，提供至少1,000个新的可负担住房；并在2041年之前，令甘比地区达到4,000个。他说，市府职员正在规划分析，希望将租金与租客收入直接挂钩，令单人房租金仅为850到1,000元（见附表）。 ■ 温市府倡议各类单位合理租金  用多项措施鼓励发展商 罗品信同时透露，本周二将进一步宣布可负担房屋相关计划。 温哥华城市规划副主任海德（Susan Haid）表示，为鼓励开发商兴建可负担房屋单位，未来可允许开发商提高建筑密度，放宽停车场要求、或免除新的建筑税项。 计划中的渥列治镇中心，主要位在渥列治中心商场(Oakridge Centre Mall)以东，直到哥伦比亚公园（Columbia Park），及商场东北及北部街区（见图）。 ■ 渥列治镇中心规划草图。网上图片  海德说，配合渥列治中心商场改建，因为新商城未来区内最高楼层可达44层楼，因此渥列治镇中心区内最高楼层可达28到32层楼高。她说：“由于区内目前多为独立屋区域，市议会预计在今年底，或明年初以前，制订土地用途变更的附例，容许开发商改建高楼。” 她表示，正草拟的甘比走廊第三期计划，将举办开放日，向公众解释及讨论该项计划。试点计划如果成功，可以在全市范围内扩大实施，以提供更多可负担住房。 ■ 图中渥列治商场附近甘比街沿线，未来可能出现28到32层高的住宅大厦。  目前近甘比街（Cambie St.）的45街(45 Ave.)上，已见有独立屋出售，看板上显示为开发商收购，未来估计将改建为高楼。

■ 图中央为奎斯尼尔街落成不久的后巷屋，而左上角则是正面特色屋。  图文:本报记者李群 温市新招增房屋供应 温哥华在提升市内房屋可负担方面再出新招。温市府周四宣布，针对市内约1.2万幢建于1940年以前的特色屋（character home），只要屋主承诺保留特色屋，就允许他们兴建后巷屋（laneway home）并可单独出售。该计划如果获市议会通过实施，预计未来10年将有数千幢后巷屋落成，市府指因其价格相对较低，能为家庭年收入8万元左右，希望在温市西区低密度房屋社区置业的家庭多一项选择。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）、首席规划师凯利（Gil Kelley），周四来到位于温市奎斯尼尔街（Quesnel Dr.）4028号，落成不久的一幢后巷屋，介绍市府该项计划。 ■ 弗赖伊（右）认为后巷屋惠及各方，是提高房屋可负担能力的不错选择。中为罗品信，左为凯利。  罗品信说：“这是我们让房屋更可负担努力的重要一步。我们所说的可负担，是指一个家庭用于房屋的开支，不应超过收入的30%。目前很多市民希望在低人口密度的独立屋社区置业，但他们的收入明显无法负担。这次市府推出的计划，可帮助他们实现梦想。” 凯利指出，社区居民希望保留特色屋，但在这些房屋较多的温市西区，近年来楼价持续上升，令很多买家无力负担，去年的人口普查也显示社区居民有所流失。 在特色屋较多的登巴区（Dunbar）、克里斯代尔区（Kerrisdale）及阿布特斯岭区（Arbutus Ridge）等，屋主可在承诺保留特色屋前提下，向市府申请兴建后巷屋，并可选择自行居住、出租或者出售。 凯利指出，相关计划将在下周二提交市议会讨论，之后将展开公众咨询。如果获得通过，相关附例预计今秋实施。 下周二交市议会讨论 此外，市府计划还包括容许格兰尤伍德兰（Grandview-Woodland）、快乐山（Mount Pleasant）地区的4,800户居民增建后巷屋，以及把33呎地盘居民户数由两户增至三户等。 兴建该奎斯尼尔街后巷屋的建筑商弗赖伊（Jake Fry）表示，过去12年在大温地区兴建近150幢后巷屋，约75%屋主其实是为增加家人居住空间。 他指出，该后巷屋兴建约耗资35万元，两层900呎、拥有两个卧室，屋主可选择出租、出售，是个不错的投资选择。

■ 多市的高昂屋价令新移民措手不及。资料图片  本报记者 根据联邦移民、难民及公民部的内部研究文件指出，随着屋价及住宅租金愈趋高昂，刚抵达本国之新移民家庭，欲找到一个安乐窝较非新移民家庭而言是3倍困难。报告形容新移民于“社区隐藏无家可归者人口”中，属被严重忽视的一群，他们在住屋中最严峻的考验，是居住空间狭窄及房屋开支占去其大部分收入。 协助抵步新移民融入社会的华咨处行政总监谭黄梅初表示，其机构也曾接触过不少面对住屋问题的亚裔新移民家庭。她举例称，有个案是数个新移民家庭，租住没有足够房间的蜗居，也有些个案是4名单身新移民，分租一个柏文单位等。 ■ 行政总监谭黄梅初  她指出近年大多伦多地区屋价飙升迅且猛，租金应声上扬，令刚抵步新移民失却预算，结果要透过分租才能找到容身之所的主要原因。谭黄梅初指这其实不单是新移民正面对的最大难处，这基本上已是本国的全民问题，尤其影响在职贫穷家庭、贫困长者及妇女等。 该份内部研究报告强调，国民花费越来越多入息在住屋方面已非新闻，但指出此对新移民而言，情况更见堪虞。由于他们将大部分资产及入息，投放于其居住房屋成本上，若楼市一旦出现泡沫爆破的波动，新移民易首当其冲地面临基本生活危机。 谭黄梅初坦言安居才能乐业，但新移民尤其是叙利亚难民，面对在大多伦多地区高昂的租金，大部分从原居地带过来资金有限的新移民家庭，他们需花费每月入息一半以上，放于缴付租金等居住事项上，即使他们暂时找到工作，交了租金后亦要节衣缩食才能勉强应付生活需要。她认同研究报告所指，新移民家庭很多时仅能租住一房柏文单位，即使其家庭可能是5口之家，也只可以蜷缩在小单位内，生活空间非常狭窄。 廉租屋无助燃眉之急 谭黄梅初指出大多区政府资助廉租房屋，轮候时间动辄要8至10年时间，土生土长家庭尚且要在轮候册中慢慢等待，这更不可能解决新移民家庭住屋上的燃眉之急，他们惟有转向租住出租柏文单位及分租屋。 她提到曾有向其机构求助的印裔新移民夫妇，打算用每月1,200元租住一房柏文单位，但业主却要求他们先给予6个月按金，令他们大失预算。谭黄梅初指出业主此项要求是违反租金条例，但很多新移民并不知道业主的不合理要求本身就是违反法例，结果因害怕无家可租，而忍受业主或房东的不合理要求。 她形容对财政不太充裕的新移民家庭来说，原来可能仅带可维持一年或两年的生活费，但当他们来到多伦多后，却发现住屋成本完全超出预算，使他们带来本国生活的资金，只可应付7至8个月而已，在此情况下，生活迫人容易成为新移民出现焦虑症的原因。 谭黄梅初谈到不单本地之住屋成本是新移民家庭的主要问题，他们在本地租住房屋及购买房屋之法例条文，亦必须清楚明白才不会被骗，或遭到业主提出无理要求而毫不知情，她认为政府有需要在此方面增拨资源，让协助新移民机构多办此方面的讲座，让新移民家庭明白其权益。

伍子明日前到雷湾为一间健康食品及药房摆风水局。因为该店员工流失严重及生意额下跌。较早前宅主曾聘请一名在温尼辟的风水师看风水，这名风水师用一种在美国十分流行的黑头术算，但是没有改变其店铺的情况，于是聘请伍师傅来重新布局。 该药房东主五行属土，妻子属金。两名经理亦是属金。药房座东向西，门开西门，西门为金，对店主为泄气，所以做生意十分辛苦。药房西位是2017年年的事非位，因此今年二月开始药房事非特别多。药房靠山是在东位，而这个位置是今年三煞位，于是令到药房犯了官非，因为店主开除一名怠工员工，员工到劳工处告店主没有给他遣散费。但这个员工是合约临时工，根据劳工法不用付遗散费，最后店主为息事宁人，还是付给他遣散费。另外又有一个员工在工作时手指差不多被截断，工伤休息一段十分长时期。伍师傅强调药房三煞在靠山，进门是事非位，旁边是病位，这样肯定会出事。   药房先进入一个共同生活区才进入店门内，而该店财位就在这个共同生活区，所以伍师傅在这个共同生活区内的天花板内放置一个钱瓮。在门后北墙挂一幅多水的画，并在旁挂一个钟，引动财气入门，以补属土男店主向西泄气之不足。现在进门地毡是米色，要改为蓝色或灰色，将金的来气全部转化为水气。 药房收银处在内面东位，伍师傅将收银处搬至近进门位置，以接近财位。在收银机后面角落的文昌位放四枝大竹，在大门后面事非位放九枝红花。 中局的木梁是药房偏财位，伍师傅命店主在上面做一个架子，放一对洋狮子夹着一个钱瓮，正对大门以收偏财。这个部分是出售一些健康食品，在每样食物都挂一个牌子来作介绍，令客户容易找到要买的食物。 最北位是药房天医及五黄大煞位，伍师傅请店主将维他命产品由南位搬到这个位置出售，这些补品最适合在天医位出售，但由于五黄大煞破了天医位，所以在此处梁上挂一个五柱粗大银色风铃以解之。 药房靠山并不足，所以在后局正中的墙上挂一幅大山的画，加旺其靠山;东南则为大局的病煞位，亦员工工伤的位置，在天花板挂一个六柱银色风铃以解之。 药房东北面是桃花位，师傅请店主在此开设健康果汁饮料吧，生意肯定兴隆。 店主办公室在店后局，店主现正向西而坐形成泄气，伍师傅请他一定要坐南向北坐，并在其办公台电脑后面的墙挂一幅多水的画，及挂一个钟引动生气。其后门是桃花位，控制本店人事，现在员工流失量大，所以在此处放八块石头以稳定人事。 这个部分出售一些健康食品，在每样食物都挂一个牌子来作介绍，令客户容易找到要买的食物。最北位是药房天医及五黄大煞位。

■ 温市房屋租金持续攀升，一个一房单位租金超过2,000元，创下新高纪录。资料图片  根据最新公布的一份租屋报告显示，温哥华租金持续攀升，仍然高居全国榜首，其中7月份一房柏文单位租金更突破2,000元，较去年同期升一成五，创下历来新高纪录(见附表)。 较去年同期涨15.5% 据北美租屋网站PadMapper周二发表的最新房屋租金数字，2017年7月份，温哥华一个一房单位的平均租金为2,090元，较上个月升了2.5%，较2016年同期则上涨15.5%。 至于两房单位，7月份在温市租住一个两房单位的月租平均为3,230元，较6月份增加2.5%，比一年前也上升2.5%。 全国租金第二高的城市，是安省多伦多市，7月份一房单位租金平均为1,800元，较上个月升0.6%，较一年前升3.4%。两房单位租金为2,430元，较6月份升3.0%，比去年同期升13.0%。 安省另一城市巴里(Barrie)，房屋租金也随着楼市升温而出现较明显升幅，一房单位租金名列全国第三高。7月份在该市的一个一房单位租金为1,210元，比对上个月攀升5.2%，较一年前上涨14.2%。 至于卑诗省会维多利亚市，房屋租金略为回落，7月份一房单位平均租金为1,120元，较6月份下调5.1%，比去年同期则录得12.0%升幅。两房单位租金平均为1,410元，比对上个月微升0.7%，较一年前则上升6.0%。本报记者

■ 全国房屋销售量6月份下跌6.7%，是7年以来的单月最大跌幅。星报资料图片  本报记者报道 6月份全国销量跌6.7% 7年最大 加拿大全国房屋销售量6月份下跌6.7%，是自2010年6月以来的单月最大跌幅。加拿大地产协会（CREA）统计显示，过去3个月销售量累计下跌14.1%，但屋价在大多伦多地区和大温哥华地区的带动下，与去年同期比较仍继续稳步上升15.8%。 加拿大70%市场包括安省金马蹄地区、大多地区和京士顿、卑诗省低陆平原及魁省的满地可和魁北克城，6月份住宅销售量均告下跌。不过，亚省卡加利和爱民顿、安省伦敦市和毗邻的圣汤玛斯、渥太华，以及魁省满地可和纽芬兰省哈里法斯的房屋销售量，较去年同期有所增加。 协会总裁佩克（Andrew Peck）表示，加拿大经济和就业改善促使房屋需求增加，但利率调高又打击买家信心，尤其是屋价高昂的多伦多和温哥华，受房屋政策影响，令不少买家却步。其他屋价较低的市场，加息对可负担能力的影响则相对不大。 新房屋政策令买家止步 协会首席经济师克兰普（Gregory Klump）说，安省4月底推出的房屋政策无疑令很多金马蹄地区买家抱持观望态度，等待市场消化新变化。中央银行上星期宣布加息更令不少人放缓置业步伐，也令一些取得预先核准贷款（Pre-Approved Mortgage）的买家，要重新考虑供款能力。 受安省大多地区和金马蹄地区放盘减少的影响，全国电脑盘（MLS）的新盘数量经过4月及5月的高位后回落1.5%。销售与新盘比率由迫近70%，回复至52.8%的均衡水平。业界标准，销售与新盘比率在40至60%之间属均衡市场，高于60%为卖家市场，低于40%则是买家市场。 卑诗省和安省部分地区的销售与新盘比率超出60%，但金马蹄地区大多已趋于均衡，大多地区和巴里市的比率则低于40%。6月份住宅库存量也是自2015年1月以来最高位，全国平均为5.1个月；较3月份增加了1个月的库存量。金马蹄地区的库存量由2至3月份历史性最低位0.8个月，增加至2.5个月，但仍低于平均的3个月以上。 全国6月份平均屋价较去年同期上升15.8%；多层共管大厦的20.4%升幅最大，镇屋升17.4%，两层独立屋升15.4%，一层独立平房升12.3%。大多地区、贵湖和渥维尔－米顿升势放缓，但仍较去年同期分别升25.3%、25.4%和17.4%。渥太华独立屋升6.2%，带动平均屋价升5.2%。卑诗省低陆平原屋价经去年下半年滑落后缓步回升，与去年同期比较，大温地区升7.9%，菲沙河谷升13.9%。加拿大地产协会预期今年夏季后段升幅会加快。 全国平均房屋价格在大多地区和大温地区推动下，上升至394,660元。若撇除这两个地区，全国平均屋价将降低超过100,000元。

■ 列治文市议会周一举行修改独立屋建筑附例公听会，25人登记发言。  图文：本报记者张文慈 列治文市议会周一举行修改独立屋建筑附例公听会，市府研拟修改独立屋的建筑附例，把原本后院深度20尺，一刀切改为总土地面积25%，部分华裔业主反对修改附例，认为大幅增加后院深度比例，将令建筑被迫改为高墙设计，不但欠缺美感，同时可能令睡房建在车库上。市议会将在听取意见后作出表决。  大批建筑商及独立屋业主周一晚上到市议会旁听，有多达25人登记发言，包括列治文市长马保定（Malcolm Brodie）及多位议员都到场聆听意见。  市民恐睡房须建在车库上 北美华人建筑企业协会副会长尤子明发言指，以土地120尺深而言，如照市府修例，后院深度将需为10.7米（35尺），这令正层建筑被迫往二楼发展，高天花板也将被取消，不仅建筑改为欠缺美感的高墙，也令睡房须建在车库上。  ■ 尤子明认为大幅增加后院深度比例，将令建筑物被迫改为高墙设计。  他说：“最终会影响房屋建筑面积并拖累楼价下跌，或影响部分华裔业主权益。”  尤子明又表示，他们赞成后院深度改为四六比例，就是如果建筑物宽度40%，后院深度为6米；建筑物宽度60%，后院深度为7.5米。  ■ 李维刚指出，修改附例，可能令原本3车位车房设计变成2车位。  华裔建商李维刚也说，修改附例增加后院深度比例之外，又把前院电动大门后退至与独立屋主建筑相距20呎的位置，这令原本3车位车房设计变得困难，未来可能只能改成2车位，这是无法令人接受的。  华联会秘书长刘海接受《星岛日报》记者访问时说，他也动员部分华裔建筑商到场关心。 列市建筑商协会(Richmond Home Builders Association)发言人库纳(Raman Kooner)也指出，这些改变最终将间接令房屋建筑面积缩小，它们一周内，已收到多达1,300个反对签名。他说：“如果市府通过该限制，不仅压缩车位，同时会让露台的空间缩小。”  不过，也有西人业主在会上表示，根据调查显示，许多业主支持大幅增加后院深度比例，除可增加隐私，同时也可令市容更美观。

■涉事3层单边镇屋单位旁的具争议土地（箭嘴示），令业主损失近15万元。CBC ■涉事业主原以为他站的位置属于其物业范围内。CBC   综合报道 多伦多东区一名业主自2009年买房以来，一直依据购屋合同，认为自家房屋旁一条宽两米多的狭长土地，是属于自己名下的财产，直到近期有通讯公司要在有关土地上安装设施时，他才惊觉原来该块约占其家园面积约三分之一的土地，竟是多伦多市政府拥有的公地。业主指这一误差令他损失约15万元，但他至今不知道谁该对事件负责。 该名业主于2009年10月购入位于丹佛斯大道（Danforth Avenue）夹Craven路的一栋3层单边镇屋单位，购屋合同注明其物业包含第24至第26号地皮，正面宽度（frontage）为21.19呎。据CBC报道，安省房屋估值公司（MPAC）2016年对该物业的估值单也显示，物业正面宽度为21.19呎，约合6.5米。不论是21.19呎还是6.5米，都是将房屋旁一块约2.2米有争议的狭长地皮包含在内计算出来的尺寸。 屋主多年来一直认为自己当年购买房屋时，该块地皮是计算入物业面积并包含在买屋价格内。而MPAG估值中包含这一地皮，更意味着屋主一直在为这块有争议的地皮，向市政府缴付地税。直至今年3月，有通讯公司要将争议地皮上原有的通讯设施底座升级，屋主提出异议。通讯公司告诉业主，地皮属多伦多市拥有，并拿出土地丈量图以资佐证。这一事实令屋主大吃一惊。 经过多伦多市政府确认，屋主的物业面积只包含编号24至25号的地皮，而编号26号的地皮，即其房屋旁该块2.2米狭长地皮，的确是属于多伦多市政府拥有。业主向选区市议员求证，亦得到同样的回答。这意味业主原以为达6.5米的物业正面宽度，瞬间减少了2.2米。业主表示，依据安省房屋估值公司2016年的估值，该物业价格为446,646元，据此计算，有争议地皮价值约为148,882元，这还是未计入多伦多房价上升的保守估计。 保险公司指非投保范围 MPAC发言人承认在做估值测量时出错，目前正在采取措施改正。多伦多市政府则表示已把有关情况提交地税部门。问题是业主一夜之间损失了三分之一的物业面积，这一错误及由此造成的损失由谁来负责？ 上手屋主的卖方经纪当初挂牌时，的确将26号地皮包括在所出售的物业中，不清楚当时卖家经纪何以这样做。经纪公司表示目前其保险公司正在检视此事，不能提供进一步评论。受影响业主已经向规管安省地产经纪行业组织RECO提出控诉，RECO表示会跟进。 业主又质疑为他处理房屋产权交接及登记的律师，为何没看出其中的差错。但律师表示，在房屋交接时并没收到业主提交的土地丈量文件（property survey）。律师表示土地丈量文件是业主了解其权益的最基本文件，他通常向其每一名客户建议去获取一份这文件。业主承认他在置业时没想过要去取得一份土地丈量图，但他指不记得律师与他讨论过这事。业主在交接房屋时曾经购买产权保险（title insurance），但他的索赔被保险公司拒绝。保险公司指他的情况不属于投保范围。 获取土地测量报告 属房屋交易重要环节 安省注册土地测量师协会（The Association of Ontario Land Surveyors，AOLS）是依“安省土地测量师法案”，对注册土地测量师进行规管的行业团体。安省法律规定，只有持牌注册土地测量师所进行的土地测量，才有法律效力。据该团体的网站资讯指出，业主买屋时最重要是对所投资的土地和物业进行最大程度的了解，因此获取一份“土地测量师物业报告”（Surveyors Real Property Report，SRPR），应该是任何房屋交易完成前最重要的一环。 AOLS表示，如果没有土地测量文件，买家根本无从了解所购置的物业范围，而只有被授权实施地籍测量（cadastral surveys，即法定边界legal boundary测量）的注册土地测量师，才能提供有法律效力的物业边界讯息。 AOLS指出，根据安省的“买卖交易法”，卖方只有义务提供交易土地的登记描述（registerable description），除非目前的物业登记描述不符合登记标准，一般而言，卖家并无义务提供最新的土地测量文件。但很多卖家也愿意聘请土地测量师取得相关文件并提供给买家，这样做是为了增加买家对出售土地和物业的了解，增加买家信心，并协助买家取得房屋贷款及登记产权，同时也可避免日后因交易物业讯息不清晰而产生的法律纠纷。部份卖家或会将上一手业主留下的测量文件SRPR提供给买家，AOLS指这种做法存在一定问题，一是时间久远，讯息可能已不准确，或对买家做成误导，二是测量文件所有权属于测量师，重复使用时应获其同意。 测量师通常会透过研究、测量等一系列工作，在物业报告中反映下列重要讯息：物业土地有否受地役权（easements）或借道权（right of way）等约定影响而需与他人共用，物业土地上现有的围栏、房屋、花园、路堤、泊车路、人行道、泳池、树木及其他加建和改建，是否都在物业边界内，以及地契（deed）是否准确反映物业实际情况等等。 无合规报告改建属违法 测量文件等于给买家一层额外保护，令买家了解自己究竟花钱买到了什么，业权有否受侵犯，或是否存在不合常规之处，可能引发日后的法律纠纷。AOLS建议若卖家没提供最新测量文件，买家应在购屋合同中加入但书条件，保证得到满意的文件才完成交易。AOLS又指，通常大多数产权保险（title insurance）都不会赔偿诸如邻居的围栏、隔墙等侵入物业的情形。 AOLS表示除了在房屋交易时帮助买卖双方清晰物业产权之外，土地测量报告对于要加建及改建的业主而言也十分重要。不论是修围栏、车道，测量师可以协助业主确定所有的加建和改建，都是在属于自己的土地上合法进行，且工程项目符合市政府的土地规划附例（zoning by-laws）及距离规定（setback）。这也是保护自己投资的重要做法，因为一旦不符合市政附例，业主就有可能被勒令停工，产生法律纠纷，被银行拒绝贷款，甚至在未来出售房屋时遇到麻烦。此外，在进行土地分割、土地开发，以及在部分情形之下，业主向银行或金融机构申请房屋贷款或重新贷款时，土地测量文件也是必不可少的重要一环。 

■ 省会维多利亚的柏文大厦，业主立案法团可禁止业主将单位出租。 网上图片  本报记者刘达明报道 卑诗省省会维多利亚的市议员艾锡(Ben Isitt)认为，共管式物业的业主立案法团不应禁止单位作长期出租用途，他建议市政府向省政府提出要求，修改法例，令业主立案法团不能禁止单位出租，但法团仍可引入附例，禁止单位作短期的度假式出租用途。 不过据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，有市议员要求艾锡澄清立场，其中市议员勒夫达(Jeremy Loverday)忧虑维多利亚在没有房屋空置税的情况下，进一步为出租单位设定限制，只会推高柏文单位的价格。 艾钖表示，会进行更多研究，才向市议会提交建议，但他认为，市议会需采取行动，向省政府提出要求，改变现状。 盼减少空置柏文单位 艾钖强调，住宅价格不断上升，加上空置率低，令低至中等收入的长者、年轻人和一般市民，于经济上缺乏保障。他指，超过20%业主回应最近的调查时表示，立案法团制订的出租限制，是造成名下的柏文单位要空置的原因。 熟悉共管物业管理模式的地产代理麦敏华接受《星岛日报》查询时表示，禁止共管式物业单位出租的条例，是由省政府制订，全省适用，在2010年前，如业主表决同意，可以在附例内制订出租限制，共管物业内的任何业主，不论长期或短期，都不能将名下单位出租。 她指出，自2010年开始，条例稍有放松，物业发展商申请建筑许可证时，向市府提交的披露声明(Disclosure Statement)内，可注明物业有多少比率的单位，作出租用途，例如10%或20%，甚至容许所有单位出租也可，将来成立的业主立案法团便不可再为个别单位的出租行为，作出限制，不过，出租单位的数量不能超出声明内所指定的比率。 麦敏华补充，条例于2010年开始放宽，但物业何时落成，并无限制，她相信，目前限制将单位出租的业主立案法团，大多是针对Airbnb等的短期出租形式。 维多利亚的共管式物业附例有禁制条款，限制过去10年所兴建的柏文作出租用途，艾锡提出的措施更针对超过10年楼龄的共管式物业。他说，较旧的住宅物业亦在建议范围内，这类物业更能负担，虽然有关问题并非重大议题，但始终也是一项问题。 此外，至目前为止，其他市议员均支持艾锡建议负责短期度假式出租条例的市府职员，考虑他所提出的多项要求，包括每一业主只可挂牌出租一个单位、业主需证明自己的身分和地址，以及物业为业主的主要居住地点、证明单位已有足够的保险保障、没有违反按揭条款、业主要对租客进行背景检查、向市政府提交土地和室内的平面布置图，描述单位面积和所在位置，以及街内外的泊车空间等。

■ 卑诗省6月份房销量较去年同期回落近一成，但需求保持强劲。资料图片  根据卑诗地产协会(BCREA)周四发表的最新报告显示，卑诗6月份房屋成交量较去年下跌差不多一成，但需求持续强劲，推动楼价攀升，按年上涨4.4%，其中大温区则录得2.7%的温和升幅(见附表)。 BCREA指出，卑诗6月份通过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目达11,671个单位，比去年同期回落了9.6%。其中大温区易手房屋有3,953个单位，较一年前的4,502个单位，下调12.2%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到84.7亿元，比去年同期录得的89.7亿元，减少5.6%。至于大温区方面，今年6月份房屋成交总值达41.7亿元，比一年前下跌了9.8%。 据BCREA经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)分析，尽管房地产交易未及去年活跃，但由于卑诗省经济保持稳健，加上就业增长理想，带动楼房需求持续强劲。 芝里华克按年涨价18.3% 卑诗省在今年6月份的挂牌房屋共有29,651个单位，较去年同期减少6.2%。 今年6月，卑诗平均屋价为725,778元，较去年同月升4.4%，其中大温平均屋价由去年6月的1,026,207元，增至今年的1,053,655元，升2.7%。 BCREA报告又显示，全省6月份楼价升幅最明显的地区，包括芝里华克（Chilliwack），较一年前上升18.3%，平均屋价488,108元；库特尼区(Kootenay)，平均屋价332,114元，比一年前升17.6%。而省会区维多利亚则录得14.8%的按年升幅，6月份平均屋价达674,952元。本报记者

瓶插花中最美艳贵气的无疑是天堂鸟Bird of Paradise，还有就是较少见的蝎尾蕉花Heliconia（赫蕉）了。很多酒店或是宴会的大型瓶插花几乎都要有这种花才够气派。这些都是蕉科花，与另一种姜花也很近。不过蝎尾花(赫蕉)及姜花都需要很高湿度，天堂鸟则喜欢较干旱的环境。蝎尾蕉原产地多数在中南美的热带雨林中，少数在太平洋热带岛屿，但如今在东南亚等地的热带雨林都可以见到。 （亚马逊的热带雨林中拍摄的蝎尾蕉） 因为部分品种外型像天堂鸟，因此也有俗名称其False Bird-of-Paradise假天堂鸟。此外还有一个英文俗名Lobster Claw，意思是龙虾钳，因为其花型就像龙虾的巨钳。 蝎尾蕉/赫蕉本身属于赫蕉科Heliconiaceae，其他中文名还有火鸟蕉、红垂赫蕉等，视颜色及花型不同，还有些叫做火红赫蕉、艳红赫蕉、倒垂赫蕉、金鸟赫蕉、鹦黄赫蕉等。顾名思义，金鸟赫蕉指开黄色花的赫蕉，而倒垂赫蕉就多数指花朵呈倒吊式红色及黄色花的常见品种蝎尾蕉。 蝎尾蕉在气温低到摄氏5度以下就会冻死，所以在美国最适合像佛罗里达、路易斯安那一类较湿热的地区，才好地栽。但北美大部分地区不是太冷就是太干，就很少见到地栽。此外在美国北部及加拿大这样的寒带，更只能盆栽，在低温时移到室内。但这一类植物又需要高湿度及高光照，因此一般室内栽种很难开花，只有较大的温室较为适宜。 (在多伦多动物园美洲馆拍到，还有一只蓝色的鸟栖息) 与天堂鸟一样，蝎尾蕉一般植株都很高大，很占地方。如果要盆栽，就要选较矮小品种，大约3-4呎高。较高的品种可以高到十几、20尺。所以购买时要留心及问清品种。 蝎尾蕉最美之处是有着长串的艳红色花苞，有些红色花苞周边还有鲜黄色的边。花苞内才是小朵的花。每枝大花每次开花长达数星期，甚至一个月以上，所以是受欢迎的插花花材。 其实我们见到的赫蕉花不是它的花，而是花萼(花托)，就是叶子的一部分，真的花非常小，藏在花托内。这一类植物我以前介绍过很多，包括：Hellebores圣诞玫瑰、九重葛Bougainvillea、圣诞红Poinsettia、山茱萸Dogwood等。 蝎尾蕉的花朵内有很多花蜜，会吸引蜂鸟之类的雀鸟传播花粉。就因为花朵被花萼包住，因此能够吃这花花蜜的雀鸟，都有特殊的喙。而种子就会经由动物吃掉后排泄出来，达到繁殖目的。 种植 热带地区可以在园艺店买到成株的蝎尾蕉，在寒带地区，园艺店就较少机会见到，很多时要邮购才能买到。种蝎尾蕉和另一种同类的美人蕉Canna等，都是用地下茎 rhizome 来种。如果买来的地下茎太长(太大)，可以切割到大约每段6寸长，分段栽种。不过每一段都要有至少一个眼，或是一个芽，将来才会发芽成株。 (黄色蝎尾蕉H. psittacorum x H. spathocircinata（也是在亚马逊拍的) 如果买来的地下茎，或交换得来的地下茎，已经有一个很高的嫩芽，最好剪到6寸以下再种。蝎尾蕉的根部很易生霉，因此在种植、切割时都要使用消毒过的刀，及在切口涂上消毒粉fungicide，如Garden sulfur、sulfur powder，再种入土中以做预防。 蕉科植物都喜欢非常肥沃的土壤，最好是多腐叶的堆肥土，购买堆肥土Compost也可以，渗杂在一般土壤Top Soil中使用，或是再加些动物堆肥Manure及泥苔土peat moss等混好后再用。土壤的排水要非常好，因为将来需要很多水分，如果排水不好，就会有积水，容易造成烂根。 蝎尾蕉较天堂鸟易种。一般种天堂鸟要等7年才会开花，但蝎尾蕉大约种下地下茎后4个月见芽，一年后就会开花。不过蝎尾蕉也需要很多阳光，需要很多水分，同时需肥也多。最好是定期使用缓效肥，就是粒状肥，一般平均肥20-20-20，或是开花肥都可以。每个月并可在水中加一小匙浴盐Epsom Salt，因为含有蕉科植物需要的特别元素硫化镁。在干热地区种蝎尾蕉，最好在地面覆土mulch，一方面保湿，一方面阻止杂草。 盆栽 蝎尾蕉与天堂鸟之类植物，因为植株高大，需要较大的盆。但也不能太大，容易有积水导致烂根。所以种时要维持盆的排水孔够大，并且不要将排水孔遮住。最好用弧形瓦片盖住后放一层细石粒帮助排水，然后再放土。 浇水时也要注意。每一次浇足够的水，等到排光后放回碟内。然后等到土面用手摸着干了，才再浇下一次水。同时要用室温水。浇水时如无雨水，就要将自来水搁置一日后再使用。一方面是温度适中，一方面使水中的化学杂质散发掉。 最好是用瓦盆，一方面较重，足以承受重量，一方面瓦盆有空隙，使土壤可以呼吸，较透气。蝎尾蕉是雨林植物，喜欢高湿度，因此房内不能太干燥，也不要放在暖气或冷气附近。最好是多几盆植物放在一起，或是房内有加湿机humidifier。目前北美因为空气偏干燥，很多家庭都有加湿机，因为对人体健康都有好处。只是加湿机要保持干净。 对症下药 蕉科花不适宜室内种植，因为室温对它们来说，不是太温暖就是太凉。加上空气不流通，也有机会生虫。所以不要放在距离暖气或冷气口太近的地方。而室内最好是空气流通，夏季时要多开窗，或是放到户外有荫的地方。 如果叶子开始枯，或是叶子边缘开始变黄，有可能是浇水不够；如果叶子边缘卷起及枯黄，就是浇水次数太多。所以一定要等土面干了再浇水。冬季时，要土面一公分以下都干了，才能再浇水。浇水时要用室温水，如果用冷水叶子也会变黄。  

Q：我的放盘经纪是否需要向潜在买家透露：我的房屋以前是大麻屋? A：当你出售曾是大麻屋的房屋时，要应付两个独立的问题：房屋的物质损坏和/或修理，以及由于房屋历史所造成潜在的心理上的污名。房地产的一个重要原则是，在经纪人或销售人员的帮助下，买家有责任确定他们购买的物业是否适合自己。为此，买家可能要求更多的资料和进行独立研究。 根据这个原则，你并非一定要透露通过典型的验房就可以发现的物质方面的问题。但是，假如你知道有一个物质缺陷，只能通过破坏性检查才能被发现，而且该缺陷令屋子不适合居住或危害健康和安全，那么你需要披露。 与物质缺陷一样，你不必向潜在买家披露潜在的污名。但请记住，潜在买家决定什么缺陷对他们来讲是重要的，相应地买家会就此指示他们的代理，他们可能会问。 放牌经纪不必主动透露曾经的大麻屋，但也不能说谎 什么样的问题可以被视为污点因人而异。例如，房屋曾是一个谋杀或自杀的场所吗？一个臭名昭著的罪犯曾经住在屋内吗？必须认真对待有污名的房屋。与你的经纪合作制定应对策略，如何回答潜在买家或其代理人的任何问题。 虽然你的销售代表不需要自愿提供有关物质问题或污点的信息，但当被问及时，他们就不能说谎。他们可以直接回答这个问题，或者拒绝回答问题，并建议买方代理自己进行调查研究。 所有房地产专业人士在职业道德守则下，都有责任在与房地产交易中的其他人打交道时采取公正、诚实和诚信的态度，促进和保护你的最佳利益也是他们的责任。 同样，挂盘经纪必须避免在宣传你的房产时出现虚假陈述或错误。在不确定是否披露是更明智作法的情况下，他们的建议可能是披露，以避免以后的潜在问题。这可能是一个困难的平衡，但要确保你已经做了你可以做出的明智决定。 如果你的经纪同时代表其他潜在买家（称为多重代表），则会有附加的问题。在这种情况下，你的代表必须采取负责任的步骤，为买方客户查找并披露任何可能对其购买决定产生相当影响的事情。 作为卖家，你有权以尽可能高的价钱出售物业。如果你担心房子的污点有可能会影响出售，请考虑征求律师的指引。 另一方面，对于买家来说，在提出Offer之前，与房地产专业人士合作，对房子进行研究，并提出正确的问题，以确保房子符合你的需求。  

■ 大温区独立屋价格持续温和攀升。资料图片  根据最新公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，今年6月份大温区二手独立屋价格持续温和攀升，较一年前上涨8.07%。 全国按年涨逾14%创新高 计算独立屋重售价格的国家银行综合指数报告指出，大温区独立屋6月份屋价，较5月份攀升2.47%，而5月份则录得2.5%的按月升幅。 该报告分析，经过2016年10月至12月屋价持续下挫后，大温区独立屋价格在今年5月及6月均有强劲表现。 至于全国方面，6月份独立屋价较5月份上升2.65%，比一年前则上涨14.22%，是有史以来录得的6月份最高纪录，也是连续第17个月攀升。 在报告提到的11个加拿大主要房产市场当中，以安省咸美顿（Hamilton）的独立屋表现最佳，6月份录得4.13%按月强劲升幅，其次是多伦多(3.72%)及魁省魁北克市（3.72%)。温哥华录得2.47%升幅，排第4位。 而温尼辟则是唯一屋价下跌的地区，6月份二手独立屋价格回落0.28%。本报记者

花园里到底要种什么，选当季开花的那些总是不会错的。加拿大花园里花季时间表看这里 ➜ 作者：袁晓辉 媒体人 作家 园艺爱好者 春天最早开花的： 郁金香、水仙、樱草花primula、荷包牡丹bleeding heart (Dicentra)、铃兰Lily-of-the-Valley 五、六月开花的： 牡丹 、鸢尾花iris、落新妇astilbe、勿忘我forget-me-not、所罗门印章Solomon’s Seal、耧斗菜columbine、珊瑚钟coral bells、羽扇豆lupin、鼠尾花salvia (perennial Sage)； 六、七月开花的： 百合hybrid lily、萱草Day lily、雏菊daisy； 七、八月开花的： 飞燕草delphinium 、草本夹竹桃phlox、香蜂、草bee balm (monarda)、石竹(康乃馨 Diaanthus) pinks、sweet William； 八、九月开花的： 紫色金花菊purple coneflower (Echinacea)、金花菊black-eyed-Susan (Rudbeckia)、玉簪hosta、景天sedum； 九、十月开花的： 菊花mums (Chrysanthemum)、开花椰菜flowering...