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2024年03月28日 星期四 15:40:08
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地产投资

抢不起房开始抢度假屋!安省度假屋销量售价均飙升

■有地产报告指蜜月湖是中年人的抢购目标。 Royal LePage 综合报道 地产公司Royal LePage发表报告指,多伦多房地产市道近期开始降温,但度假屋在供应相对少和需求持续大的情况下,销量和售价都是继续向上。 Royal LePage房地产服务行政总裁萨默斯(Kevin Somers)说,度假屋买家的财力比一般购买自住居所的人更雄厚,因此安省很多地方的度假屋销量和售价都普遍向上:“他们较少受到自住居所市场影响,只是受到供求带动。” 报告在5月合共访问了51名本国地产经纪和代理,当中63%表示度假屋今年春季的售价和销量都有增长。萨默斯称,由于度假屋数目紧张,买家又主要属于投资客而不是首次置业人士,因此度假屋受欢迎情况相信会维持。 资料显示,安省度假屋平均售价为41.3万元,其中中部度假胜地蜜月湖(Muskoka)更是中年人的抢购目标,今年春季的平均售价高达150万元,显示距离多伦多地区两三小时车程的度假屋也非常受欢迎。有六成受访经纪和代理表示,36岁至51岁人士是度假屋主要买家,但有四成称52岁至70岁买家的数目较多,77%受访者称外国买家仅占5%或以下。 资料来源:星报

多伦多市内独立屋将成为历史,年轻人未来只能买Condo?

■基斯曼特认为现时年轻专业人士要与其他人争买住所。 星报资料图片   ■规划师基斯曼特。 星报   综合报道 多伦多首席规划师基斯曼特(Jennifer Keesmaat)扬言,市内独立屋即将绝迹,首次置业人士未必能够再以独立屋为“上车”目标,要改买分契式大厦(Condo)单位。 基斯曼特在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade)一个活动上,分享她与子女讨论买房的内容,她说自己在市郊一间半英亩的独立屋长大,现时与子女同住的独立屋却像“邮票般小”,因此建议子女将来置业时先考虑分契式大厦单位,因为购买三间睡房连后院独立屋的传统观念,不再是市内家庭的“上车首选”。 多伦多的独立屋价格,现时可算是贵得令人却步,虽然兴建中的独立屋数目也不多,但基斯曼特认为独立屋数目减少,反而有助舒缓人类对环境带来的影响。 多伦多地区商会最近一项调查显示,81%有意置业人士不想购买分契式大厦单位,69%想买一间有至少三间睡房的独立屋,然而2011年至2016年在多伦多兴建的住宅单位中,有83%属于中密度和高密度公寓。 基斯曼特说,公共交通方便和生活设施齐全的完善社区数目并不足够,学校和公园应该设于人口最密集社区,分契式大厦应提供游泳池、工艺室和多媒体室给青少年使用:“年轻专业人士现时身处入门级职位,收取入门级薪金,有些更要做兼职,他们想买的住所,也是市内其他资金争相抢购的目标。” 资料来源:星报

卑诗今年房屋销量售价齐跌 明年反弹的更狠

■ 与去年创新高纪录比较,卑诗省今年房屋销量预料回落一成。资料图片 根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)最新公布的房地产市场分析报告预测,卑诗省房屋销售量在今年将会较去年减少约一成,至于屋价则估计会微跌1 %,其中大温区会回落3.6%,跌至100万元以下的水平,但到了2018年则可望会回升(见附表)。 BCREA周一发表的2017年次季预测报告指出,渥京及省政府去年推出的楼市「辣招」所产生的部分效应,已经被市场消化,以致今年春季的房屋需求显著回升。 预料明年价量齐回升 报告预测,卑诗省今年透过电脑盘(MLS)售出的房屋估计有10.1万个单位,比去年创新高纪录的11.22万个单位,减少10%。至于大温区,2017年房销量估计会减少10.7%,至仅3.65万个单位。到了2018年,销售量可望回升5.2%,至约3.84万个单位。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示,卑诗省经济增长连续第4年录得超于趋势预期表现。就业持续增长、消费者信心强劲,加上由其他省份移居至本省的人数上升,均成为楼市的主要推动力。 他补充说,除此之外,千禧世代陆续开始计划置业安居,令到柏文等分契式房屋的需求明显增加。 房屋价格方面,BCREA报告预测,2017年卑诗省平均价格将会微跌1.1%,至68.35万元,至2018年则会回升5.2%,至约71.91万元。至于大温区,今年成交房屋平均价格预测会下调3.6%,由去年101.7万元,下跌至约98万元。但预料在明年将回升4.2%。本报记者

华人存首付款的路上被警察搜车!10万美金被没收还或被控洗钱

星岛环球网消息:据美国《侨报》报道,当地时间19日,洛杉矶华人律师邓洪介绍说,来自中国的任先生(化名)欲在美国买房,原以为跨境兑换美元天衣无缝,却没想到最终“赔了夫人又折兵”。 任先生通过上网,选好了一栋在美国南加州的房子。他需要支付30万美元的房款,可他手里只有人民币现金。 就在任先生急着用钱的时候,有人出主意说可以尝试在美国找朋友,“你把等值的人民币存入朋友在中国的银行账号,然后你在美国开立一个美元账号,让朋友把30万美元存入你的美元账号,这样就可以规避携带大量现金入境美国,被海关查出后所引起的麻烦。” 任先生觉得这个主意不错,于是,他在微信群里寻找美国“朋友”帮忙,一位家住洛杉矶的美国华人梅先生(化名)表示愿意合作,但条件是汇率要比市场价高一些。任先生觉得对方的要求并不过分,但为了慎重起见,任先生没有一次性兑换30万美元,而是分3次进行,一次10万美元。 6月15日,任按照双方商定好的汇率,先把69万人民币存入梅先生的中国账号,然后凭借存款收据,到洛杉矶和梅先生交易。两人在洛杉矶某酒店见面后,梅先生如约交给他10万美元。 当任先生开车去银行,准备把第一笔交易存入自己的美元账户,可几辆警车拦住了他的去路。一名便衣警察到驾驶座位前,要求他打开存放10万美元的后备箱。 任先生只能乖乖地打开后备箱,眼睁睁地看着警方把10万美元没收。一名探员给他一张收据,要求他按照上面的地址,在指定的时间,到警局“说清楚美元的来路”,除非他能证明这10万美元是干净的,否则这笔钱将被美国政府没收,他还可能因为涉嫌“洗钱罪”被检方起诉。

想在温哥华安居有多难?房子租不到买不起 租后院也不行

■ 温东这幢迷你屋,造价4.5万元。 CBC电视图片 为了在房价高昂的温哥华住下来,温市东区的市民格兰菲尔德夫妇找人帮忙建了一座迷你屋,又租了朋友的后院。房子虽小,两人却也过得其乐融融。但是住下还不到一年,他们的朋友就收到温市府的通知,要求他们在今年8月1日以前搬走。因为房子虽小,仍然超过相关规定标准。 加拿大广播公司(CBC)报道说,这对夫妇造这个小窝花了4.5万元。虽然面积只有220平方呎,却也算「五脏俱全」,有客厅、厨房、卫生间,一张加大双人床则放在顶层。 高房价下的「创造性方式」 据格兰菲尔德说,这是一种在高房价的温哥华生活的「创造性方式」。他认为,市政府的规定也应该作出适应现实的改变。 好消息是,温哥华有一些区域是可以租给迷你屋或者露营车。现在距离温市府规定的搬家最后期限还有一个多月,格兰菲尔德夫妇已经开始寻找另一个安身之处。资料来源:加拿大国际广播电台(RCI)

专家预估 温哥华多伦多楼价5年内下跌40%

■ 有经济分析师估计,多伦多与温哥华楼价可能下调40%。资料图片 卑诗省温哥华及安省多伦多的楼房市场的趋势,继续受到关注。有经济学家估计,多伦多与温哥华的房屋市场可能出现大幅调整,这可能会损害加拿大的国内生产总值,影响经济增长,并拖低楼房价格高达四成。 经济研究顾问中心「资本经济」(Capital Economics)分析师马丹尼(David Madani)周一向商业新闻网络(Business News Network)表示,他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。 过去几年,温哥华和多伦多楼房市场炽热,不过专家早已发出警告,该两个市场的楼房价格可能出现调整。以上周为例,经济合作和发展组织(The Organization for Economic Co-operation and Development)发表报告,呼吁加拿大联邦政府采取新措施,减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险。该组织续道,房市回落,尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能,可能会威胁到加国的金融稳定。 马丹尼指出,尽管大温房屋上月销售量较4月时上升22.8%,这也许是一个「假象」,因为上月销量比去年同期减少,而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌,显示价格正在下滑。还有,温哥华房屋市场仍然被高估,他怀疑近月房屋销量上升能否长期持续下去。 至于多伦多,房屋市场出现冷却较为明显,上月房屋销量比去年同期下跌20.3%,其中独立屋销量减少26.3%,柏文销量下跌6.4%。 本报记者

甘比走廊第三期发展 建1.1万住宅 35%可负担住房

■ 温南甘比走廊在2041年人口将增加一倍。 图文:本报记者冯瑞熊 为舒解温哥华紧张的房屋供应,温哥华市府拟在温南甘比走廊(Cambie Corridor)第三期发展计划中,兴建11,500间新住宅,包括出租房屋、城市屋以及排屋等,其中超过4,000间(约35%)更是可负担房屋包括社会房屋及与住客收入挂钩的出租单位。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示,甘比走廊第三期计划是希望将该区靠近公共交通设施的低密度住宅,转变成较高密度的住宅,目标是在2041年,令该区居住人口增加一倍。 罗品信联同温市规划、城市设计及可持续性(温哥华南)规划副主任海德(Susan Haid),周一在甘比走廊的渥列治中心外召开记者会,宣布正草拟甘比走廊第三期计划,并表示在本周举办两次开放日,向公众解释及讨论该项计划,该计划报告将于今年年底递交市议会讨论。 ■ 罗品信(左)与海德召开记者会。 罗品信表示,在2011年已经批准的甘比走廊第一期及第二期发展计划,主要是在甘比走廊沿加拿大线以及干道(arteries),兴建10,000间新屋。他说由于市内大量缺乏可负担房屋以及出租房屋,故此现时第三期将是温市有史以来最进取的尝试,目标是兴建11,500间新屋,当中尽量是出租及可负担性房屋,更会将该区内低密度的独立屋,改变为孖屋或排屋,令更多人可以搬入居住。他说在提高居住密度的同时,也会增加学校、公园等社区设施,也令住宅靠近公共交通。 把独立屋转为密度较高住宅 罗品信称,这将是同类计划的首次,就是与联邦与省政府合作,专注兴建市价以下的出租房屋,让在温市工作的人可以负担得起。 海德表示,温哥华有很多独立屋,以及高至中层的柏文,但缺乏两者之间的房屋。过去两年,不少声音要求她们在沿加拿大线区域兴建更多房屋,所以在甘比走廊第三期发展计划,特地在甘比走廊的「边缘」(Shoulder)区,将一些独立屋,转为密度较高的住宅;又预留10幅由2至4英亩土地,兴建可负担及出租房屋,以及社区设施包括托儿及长者护理中心;另外设立渥列治市镇中心(Oakridge Municipal Town Centre ),令该区可以成为一个理想居住的地点。 海德表示,早前公布在甘比走廊夹57街以及在女皇公园(Queen Elizabeth Park)对出的两个「未来潜在」(Future Potential)加拿大线车站,虽未列入第三期发展计划内,但仍是未来发展的项目。 市府本周四及周六两天,在渥列治中心礼堂(Oakridge Centre Auditorium),为第三期发展计划举办两次开放日,欢迎市民到场参加,详情可以登入http://vancouver. ca/home-property-development/cambie-corridor-plan.aspx查询。另外,市府又在本周六,在温东希尔科斯特中心(Hillcrest Centre)温哥华冰壶会(Vancouver...

美国各州房价中值一览:夏威夷和华盛顿州价格最高

6月13日,凤凰国际Imarkets编译自Zerohedge,在没看到如下数据的时候,很多人问美国的房子那里最贵,大家想当然的会人为啥纽约、加州等经济发达且充满了富豪的地方。但是看到下面数据时,则一目了然。最贵的地方是夏威夷和华盛顿。 根据美国Overflow Data网站的数据,我们可以看到,美国的版图上,50个州中房价中值最贵的是度假胜地夏威夷(HI)和美国首都华盛顿(DC),房价中值分别是56.7万美元和55.1万美元。 上图颜色越升,价格越贵,单位是千美元 根据图片,的确显示了东西海岸两岸的价格略高于中部地区,具体如加州房价中值为44.9万美元,马萨诸塞州房价中值35.2万美元,中部地带的房价中值不超过20万美元。 不过,这么对比城市、和乡村的房价应该是不公平的,作为城市房子大幅多余洛杉矶的华盛顿,因此公数量上获得优势,实际上,加州房子仍然很贵。 但整张图表显示的的一个信号就是,美国公共人群还是大部分可以负担得起他们的房子。

20家停贷银行名单公布!房贷市场“草木皆兵”

银行房贷市场“草木皆兵”,近日对于是否真有20家银行停贷的事实,该数据发布机构和业内专家怼起来了,过程还是十分精彩。 第一回合 近期由于MPA考核等因素,银行房贷额度吃紧,不少银行开始上调房贷利率。6月10日《证券时报》援引融360监测数据称,目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,并预计未来时间会有新增银行暂停房贷业务。 融360分析师认为,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。 不过,融360也表示,在目前政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。 6月12日,《北京商报》文章引述业内人士观点称,“20家银行停贷”数据不具代表性,银行不可能大面积停贷。 中原地产首席分析师张大伟认为,20多家银行停贷数据并非由银行证实,而且这20家机构是银行总行还是分行并不明确。事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕,这20家银行一直就很少开展房贷业务。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧,也只是针对部分城市部分网点进行。所以“20家银行停贷” 的消息只代表个别银行的做法,不具备代表性,不代表所有商业银行房贷的走向。 同时还有分析人士表示,“20家银行停贷”的数据本身需要质疑,同时也应防范有些机构借此炒作,引发市场恐慌。 第二回合 显然上述质疑对融360品牌形象来说有很大影响。6月12日晚间,融360接受再次《证券时报》采访后,公布了20家停贷银行名单。如下: 停贷银行中,北京有东亚和包商银行,深圳有平安、华润和广州银行,天津有中德和兴业银行,重庆有平安和渣打银行,杭州有平安银行,宁波有宁波银行,青岛有渣打银行,哈尔滨有浦发银行,石家庄有东亚银行,济南有恒丰银行,珠海有华润银行,大连有吉林、盛京、渣打和花旗银行。 如果去除重复的银行,可以说全国共有12个城市的14家银行停贷。以中小银行为主,还有很多是不知名的小银行及外资行! 同时融360解释称,该统计样本是截至5月31日,全国35个城市的533家银行(分支行)中,暂停房贷业务的有20家银行。 对此,中原地产首席分析师张大伟则指出,融360统计数据中的停贷银行因为业务布局和信贷额度不宽裕,一直就很少开展房贷业务。“这些银行并不被普通购房人所熟知,一般购房人通常买房贷款都会选择几大知名银行,当然也不排除部分购房人因个别银行贷款利率低于大行而选择它。”

刘强东和奶茶妹妹要卖房!售价1800万澳元

在现在繁忙的生活中,找时间去豪宅中度假是困难的,特别是豪宅距离你有11小时的飞行距离,甚至对于中国最富有的夫妇来说也是不容易的,因此中国电子商务亿万富翁刘强东(Richard Liu)和他年轻的妻子章泽天决定卖掉在悉尼The Rocks的豪宅。 据Domain网站报道,两年前,中国电商巨头京东的创始人兼董事长刘强东,花费1620万澳元在悉尼购买了一套三层楼的顶层公寓,现在该公寓挂牌1800万澳元出售。 2015年10月,这对富豪夫妇在悉尼举行婚礼,在婚礼前6个月,刘强东为章泽天买下了这套顶层公寓。据福布斯的富豪排行榜,刘强东目前排名中国富豪榜第16位,年仅23岁的章泽天可以说是中国最年轻的女性富豪。 在悉尼拥有一个“避风港”被许多中国亿万富翁看做是必备的,对于43岁的刘强东也不例外。 但是据了解,事实上章泽天只在这处豪宅中住过一两个晚上。该顶层公寓拥有开阔的视野,内部有正式和非正式的大理石客厅及餐厅、电梯及两处超过600平米的屋顶平台。目前由房产中介公司Ray White Residential Sydney的经纪人Michael Lowdon负责出售。 来源:今日悉尼公众号

求大于供 大温楼市的未来依然是『涨升』一片

■ UDI邀请麦卡尼尔(左)、辛普森(中)和布朗(右)作为主讲嘉宾。 由于今届卑诗省政府出现少数政府局面,加上外界关于打压房价的传闻层出不穷,包括省新民主党(NDP)拟推2%投机税、银行收紧贷款等,令大温地产市场的前景存在变数。不过,地产商和营销公司都对本地楼市充满信心,认为长期来看,楼价仍会持续上涨,原因就是大温住宅数量,远不能满足人口增长的需求。 非牟利组织、城市发展研究所(Urban Development Institue,简称:UDI)周四在温市中心一酒店举行午餐会,邀请嘉宾包括住宅地产服务公司MLA Canada共同主席麦卡尼尔(Cameron McNeil)、Bosa Property高级副总裁辛普森(Daryl Simpson),以及第五大道地产营销公司(Fifth Aven Real Estate Marketing Ltd.)行政总裁布朗(W. Scott Brown)。 布朗接受《星岛日报》记者访问时表示,本省政治方面出现不明朗局面,不过,即使有不利房地产的政策出台,短期内对楼市造成波动后,市场最终仍会走向平稳,然后稳步上升,主要原因还是房源供不应求所致。 麦卡尼尔也指出,对楼市的未来感到乐观。市场除了有投资需求,但多数还是最基本的住房需要。数据显示,未来10年,大温人口至少增多40万人,目前各市府发出的建筑牌照数量和速度,远远无法满足人口增长对住房的需求。 发展商促市府加快让新楼盘推出 当被问及,有报道指目前不少楼盘都拿到海外销售​​,导致本地供应量不足。对此,辛普森承认:「我们的确需要一些透明度,有关在海外销售的楼盘。」但他说,相信这只是一小部分的现象,多数海外买家都是由地产经纪带来。 此外,本报记者询问指,有许多市民投诉楼花预售市场混乱,开发商都把好的户型留给尊贵客人,也让这些客人提前写合同购买,等待真正公开销售时,很多户型都已售完,甚至还未开售就已遭内部消化。对此布朗表示,营销商确实会采取类似策略,在楼花市场,开发商的立场是要确保销售愈多愈好,从而可以获得银行贷款,从市府拿到动工许可牌照。 麦卡尼尔指出,买不到的人总会有抱怨,但归根究柢,还是房源不够。市府加快审批程序,多发牌照,更多的楼盘进入市面,市民就有更多的选择。图文:本报记者张誉

满地可银行CEO:楼市会自行修复

■ 满地可银行(BMO)行政总裁邓伟信(Bill Downe)综合报道   满地可银行(BMO)行政总裁邓伟信(Bill Downe)认为,即使物业市场价格出现调整,楼市是可以「基本上自我复原」的。他昨日在加拿大多伦多俱乐部发表演说后表示︰「我从事银行界与楼按业务近40年,见证了楼价飙升的时期,而市场往往会修正。」 邓伟信指出当楼价跌时,有意置业者会较长时间居住在现址按兵不动及偿还欠款,让市场自行修复︰「这 正是美国出现危机后所发生的情况,加国的情形虽然不同,但市场修正的结果将会是一样。」 经济合作暨发展组织(OECD)与国际货币基金组织(IMF)最近呼吁加国政府采取更多措施,以控制如多伦多和温哥华等城市急升的楼价,然而邓伟信建议政策制订者应该审慎,在采取进一步行动前,应先观望安省政府采取向海外买家征收额外15%税款等措施的影响。   邓伟信认为︰「如果要舒缓如多伦多等挤迫地方对房屋的需求,可能需要靠供应来解决,到目前为止当局采取的措施仍然在渗透进入市场系统的阶段,我有信心措施会见成效解决。」 邓伟信指如果房屋供应不足,便要针对供求失衡问题,兴建更多可负担的房屋。 综合报道/资料来源︰加通社  

新独立屋动工量 温哥华涨6%多伦多跌44%

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新数据显示,本国5月经季节调整年率化新屋动工量为194,663个,低于4月的213,498个,亦是连续第二个月下跌,跌幅也较预期大。多伦多的5月独立屋新屋动工量按月跌幅更达44%,是去年9月以来首次下跌。温哥华的5月独立屋新屋动工量达4,881间,按月上升6%。 据路透社报道,本国3月新屋动工量创下历史新高后,市场人士已预期上月新屋动工数目只会减少至20,500个。数据显示,全国市区新屋动工量下跌10.2%,至178,518间;市区多户型新屋动工量跌10.8%,至118,694间;市区独立屋新屋动工跌8.9%至59,824间。 CMHC在声明中说:「这与二手市场放盘数目上升的情况相符,随买家选择增加,新屋需求自然减少。」 对于多伦多独立屋动工量明显下跌,满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)宏观策略师莱瑟斯(Benjamin Reitzes)说:「如果跌幅持续数月减弱亦不用感到惊讶,因为房地产市场正在消化新政策的转变。」 安省推辣招后放盘量增加 安省政府4月公布16项冷却房地产市场的新措施,包括向外国人买家征收15%税,以及扩大税金控制。 5月新措施生效后,即使放盘数量上升,多伦多房屋销售仍按月急跌20.3%。莱瑟斯又表示:「过去两个月,我们看到房屋供应上升,买家选择增加,也压抑了新屋动工情况。」资料来源:加通社

温哥华长者屋空置率不足5% 月租金已经高达3,600元

■ 大温长者房屋短缺,租金则不断攀升。网上图片 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC4)公布的最新研究发现,大温地区长者房屋空置率不足5%,租金则不断攀升,平均月租达3,600元,附有家居及护理服务的更高达差不多7,000元。 CMHC报告显示,本省长者房屋单位的出租空置率,由两年前的10%,减少至目前的4.7%。至于大温区则由一年前的9%,下降至今年的仅4.6%。大温目前共有7,586个私营长者出租房屋单位。 CMHC指出,整个卑诗省去年仅增加500个私营「可独立生活」长者房屋单位,其中占半数位于奥卡纳根(Okanagan)。 同时,研究结果显示,本省长者租客平均年龄为82岁,平均缴付租金为3,009元,相等于一般柏文单位租金(1,099元)的差不多3倍。其中大温区长者屋租金更达3,600元,较一年前攀升了9%。长者房屋租金并不包括在省租屋条例规管范围。 CMHC指出,大温区入住长者房屋的租客中,约占五分一须要医疗及家居服务协助,这类单位的租金更超过6,900元。 长者房屋发展公司Element Lifestyle Retirement Inc.通讯部副总裁Candy Ho表示,由于申请批文程序冗长,令到发展商不愿意兴建新长者房屋。以Element在甘比街(Cambie St.)的新长者房屋Opal为例,申请发展批文程序须要5年时间。本报记者

温廉租酒店东主提供赔偿 租客:这是借机永久赶走我们

■ 巴尔莫拉尔酒店房间严重破烂,环境极度恶劣。 CTV电视图片 温哥华市中心东端廉租酒店巴尔莫拉尔酒店(Balmoral Hotel)东主,正向受市府搬迁令影响的150个租客提供赔偿。不过,租客正质疑对方会否借此把他们永久赶走。 根据加拿大电视台(CTV)报道,萨霍塔家族(Sahota)向150个租客提出的赔偿方案,内容包括:免缴6月份租金、搬迁费津贴、代付有线电视及电话费,以及租金回扣。其中居住了5年或以下的租客,将会获得最多约950元的两个月租金退款,而5年至10年或以上的租客,则会获退回最多1,425元的3个月租金。 不过,租客统筹人佩德森(Wendy Pederson)表示,他们首先要详细了解对方提供的赔偿文件细则,以免日后成为放弃追讨赔偿权,或是同意永久迁离的凭据。因此,他们决定暂时不会接受及签署任何文件。代表萨霍塔家族的大温物业管理公司强调,有关赔偿建议仅是作为租客解决目前景况的一点补贴。省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)表示,省政府应该协助安置巴尔莫拉尔酒店租客。温哥华市政府以酒店有倒塌风险为理由,已向150个租客发出搬迁令,须于6月12日或之前迁离。本报记者

加国园艺:夹竹桃Oleander

与上期谈的草本夹竹桃Phlox不同,夹竹桃Oleander是灌木,在热带及亚热带几乎是野生,其实夹竹桃很美,又有香味。 夹竹桃英文正名是Nerium oleander,芸香属植物。因为太粗生,已经被忘了原产地,据说有可能是东南亚一带。但我在中南美洲的潮湿地带,及美国西南部的沙漠地区,包括加州死亡谷一带都见到过,可见其适应能力很强。不过就要一定温度才好种在户外,在美国农业部的耐寒分区表是属于第8-11区的植物。 夹竹桃被认为全株剧毒,不过我在加州迪斯尼乐园,及佛罗里达很多儿童出入的游乐场所都见到夹竹桃被当做路边树,因此我想只要不将叶子摘下来触碰它的汁液,就应当没事,更不要放入口中,因为会致命。而多数游客也都不会这样做。 夹竹桃的花多数是粉红色、白色、及红色,此外较少见的是黄色、杏色等颜色的花。花朵经常有带颜色的花心,或是边缘,而且有管状。另外并有复瓣花。多数花有香味。 另有一种攀爬式夹竹桃Climbing Oleander,学名Strophanthus gratus。中文名毛旋花,最高可以有25呎以上,也是热带植物。叶子比夹竹桃宽,花朵也近似,有香味。但其实更接近飘香藤,照顾及修剪方式都相似。 虽然夹竹桃靠昆虫传播花粉,它却没有花蜜给这些昆虫,不过这些昆虫就靠夹竹桃叶子的汁液当食物。这一类昆虫对于夹竹桃的毒性是免疫的,包括一些蝴蝶、蛾虫、毛虫及蜘蛛在内。而因为有毒,也不会受鹿或兔子一类的动物咬噬。 夹竹桃经常被用做路边树,是因为几乎不用浇水或施肥。因为夹竹桃的叶子细长,叶子上有蜡质一样的东西,可防水分散发,因此十分耐旱。但就需要充分的阳光。此外虽说相当耐寒,有人说可以忍受到最低摄氏零下10度的天气(华氏14度)。但一般寒冷地区都当做室内盆栽,冬天时搬入屋内。 地栽时,最好每年春天时在土面添加约2吋新的有机土,最好是堆肥土。 花谢后可以修剪,这样会生多些枝及有更多花,植株也会更健壮。而因为叶子及茎有毒性,因此修剪时最好戴手套,事后应洗手。 盆栽 如种盆内,盆的排水一定要非常好,就是排水孔要大。植土可以用一般盆栽土potting,并可以再添加少许沙土,增加排水性。 夹竹桃生长快速,因此可能一两年就要换盆。但每次换盆只要大一号,以免盆过大时容易有积水,导致烂根。 夏天时可以将盆放在户外,以承受较多自然阳光。但就不能让太阳直晒,最好有些遮荫,否则盆土很快干涸。同时要注意补水,炎热时可能每天都要浇水。 夹竹桃有时会生蚜虫,或是介壳虫scales,如果发现可以喷一般除虫剂,例如Insecticide Soap或Neem Oil,也可以自制肥皂水喷撒。不过夹竹桃不需要高湿度,不需喷雾水。 繁殖 最容易是扦插繁殖,可以在夏天时剪下6-8吋的半软枝茎。这枝茎必须最少有两个节眼,将最下部的叶子拔去(剪去),只保留上部叶子。然后将下部没叶子的茎浸入有2-3吋清水的杯里。这浸入水中的节眼部分,就是希望生根的部位。 为了减少剩余叶子散发水分的机会,可以将这些叶子剪去大部分,只留下约一吋就好。很多植物扦插及移植时,都会剪去部分叶子,最明显的例子是鸢尾花Iris。 要不时换清水,可以每两天换一次水。当根部生长到1-2吋时,就可以移植到小盆内,这时就需要每天4小时以上的光照。 如果不要用水浸式,也可以取上面说的茎,除去下部叶子后,在最下面的节眼处抹上生根素rooting hormone,种入小盆内。保持盆土潮湿及一定温度,大约3-6周后见芽。  为什么要在夏天时剪枝(最好是初夏),是因为这时新生的枝软硬度适中。如果等到秋天时剪枝,这时的枝就太硬了。 此外也可以用空中压条法繁殖。用扦插方式及压条方式繁殖的后果,新植株可以保证与原株一模一样。 如果要种种子,可以在秋天种子荚刚成熟及即将裂开时收集种子。因为种子上有很多毛状物,因此要先经过摩擦,将种子与这些绒毛分开,再收集这些种子,之后就可以种了,大约两三周后应当可以见芽。 有人建议在取出种子后,将之浸入一份漂白水及9份清水的混和液体内,浸约15分钟,之后风干再种。目的是消毒,确保种植时没有霉菌的烦恼。但因为很易发芽,没有一定要浸水的必要。 当然,自己收集的种子未必会长出与原株一样的花朵,因为植株生长时通常都会因为昆虫授粉关系,而弄乱了品种。 夹竹桃过冬 前面说过夹竹桃是热带植物,适合第8区以上地区种植,这表示不能经受霜害。在较寒冷地区都要种在室内,如是种在边缘地区,冬天必须做一定的准备功夫。 如果你住的地区冬季气温偶尔会低于零下,在深秋时分,温度未有骤降时,先将植株剪去约一半长度,并在基部堆起四五吋以上的新土,以保持根部不至于太冻。 在露出的枝茎部位,用麻布包裹。如果没下雨,冬天时也要每周浇水,以免植株冻僵。 在冬天会下雪的地方 如果你住的地方冬天会长期寒冷及偶尔下雪,那就要在秋季时将植株先剪去三分之二长度,然后浇大量水之后,将植株连根拔起,种入一个有足够排水孔的盆内,然后像一般盆栽一样照顾,并放到有遮盖的地方,如车房,或是房屋的前廊。但必须是有窗户及每天6小时光照的地方。如果车房或前廊太冷,最好用厚棉被一样的东 西,将盆好好包住,保持根部温暖。 此外大约一两周浇一次水,以免根部干涸,但也要等土面干了再浇水。直到天气转暖,再移植到花圃。 要知道,夹竹桃需要足够光照及湿度,如房间太干,就必须喷湿雾。而且不论怎么做,都难免掉叶子,因为夹竹桃不喜欢这样大的转变。 盆栽夹竹桃的过冬 如果原本就是种在盆里、但放在室外的夹竹桃,也要剪去一半高度及枝子,然后将盆放到有遮盖的地方,即是车房一类地方。但要维持相当光照,及维持盆部位温暖,就是用厚地毯、或棉被包裹,直到春天再放回原位。 黄色夹竹桃是夹竹桃的近亲,较少见,学名Casabela thevetia,花朵也有杏色及橘色的。叶子比夹竹桃更细,花朵呈管状。秋天的种子有莲子那么大,但是黑褐色的。 作者袁晓辉:媒体人、作家、园艺爱好者。 (http://www.ritagiang.com/)

多伦多房市还是没冷却,决心向中国学监管?

由于政府对外国买家征收一项新税,5月加拿大最大城市多伦多的房价涨速有所放慢。据了解,征收新税是加拿大部分地方政府为给本地白热化的房市降温而采取的16项新措施的其中一项。然而路透社援引多伦多地产商会的数据报道称,征税措施并没有令多伦多房市冷却下来。 该行业组织还公布了上个月的房价变化情况——房价同比上涨了14.9%,远低于前几个月的同比涨幅,此外,房屋挂牌销售量增加了48.9%,销量减少了20.3%。 4月,安大略省政府宣布一系列重大举措,包括对买房的非居民外国投资者征收15%的税收,以抑制房市的狂热。据悉,由于外国投资者的炒房行为令房价攀升,许多当地人已经买不起一套不大的房子。 加拿大最热门的几大房市的地方政府采取的遏制房价上涨的措施可能引发和2007年美国次贷危机规模相当的一场危机。 尽管如此,富有的外国投资者们仍拒绝退出加拿大房市。据了解,在加拿大炒房的投资者主要来自中国,他们希望将资金从中国负债累累的经济中抽出,投入西方国家、澳大利亚、新西兰等更成熟的市场,从而保护他们的财富。 可能,正如分析师们此前断言得那样,加拿大房主们很幸运,因为压缩温哥华房市泡沫的早期尝试基本失败了。温哥华房市在前几个月短暂下潜后于5月回升至纪录高位,从而验证了中国寡头、罪犯、洗钱者和那些想要投资现金的人们的锲而不舍精神。 多伦多针对寡头大亨征收新税的举措和去年温哥华地产商会采取的措施类似。对于加拿大房和提供容易证券化的抵押贷款的加拿大银行而言,这种均值回归结果还没有成为现实。本来新税的诞生很可能引发这一结果。 但是在多伦多地产商会的市场分析部门总监詹森-默瑟看来,投资者们还没有摆脱困境,延迟反应可能蓄势待发。默瑟还与路透社记者分享了他对市场的看法。默瑟称,现在对“上个月多伦多新上市房产量激增是或不是对新规的回应?亦或只是卖家们对近来房价激增的回应?房产上市量激增、销量下滑是否将持续?”等问题做出回答还为时尚早。“过去,一些房地产政策变化一开始引起房主和买房者反应过度,之后又得到平复。在房屋挂牌出售方面,房产挂牌出售量增加表明房主们开始对过去一年大家所经历的房价疯狂上涨做出回应,而他们的房市就是卖房从而充分利用这次的房价上涨潮。” 正如多伦多地产商会报告显示得那样,独立屋的销售导致5月需求大幅下滑,较一年前减少了26.3%,而低层公寓的销量则减少了6.4%。加拿大房价膨胀的另一个原因可能是2016年房产类股票跌至15年低位,依靠独立屋出售来平衡市场需要花很多时间。 多伦多地产商会主席拉里-瑟珂瓦在报告中写道:“5月底,我们的库存周转时间还不到两个月。这就是我们不断看到价格年增长率依然强劲的原因。” 市场的巨大房地产泡沫,但是他们采取的措施的效果都不及中国。据了解,今年1月中国出台了一系列资本控制举措,旨在阻止寡头大亨将资金移出中国。 以下是中国一些新监管措施: 1、客户必须承诺资金不会用于海外股买房地产、证券、人寿保险或投资类型的保险。尽管这一措施并不是新的,但是此前市民们并不是一定要签署这样一份承诺书。 2、客户必须列出资金使用计划详细清单,例如商务旅游、海外学习、医疗、商贸或非投资保险买入等 3、违反外汇规定的人将被列入货币监管部门的观察清单,将连续三年被剥夺收发外汇的限额,并且必须服从反洗钱调查。 客户必须遵守反洗钱、逃税和地下银行交易等限制性措施。 客户必须确认他们不会从其他民众那里借限额或者。 尽管以上一些资本控制措施看起来苛刻,但是它们已经对从伦敦到墨尔本的房市交易造成了威胁,因为中国买家发现减少付款变得越来越难。(双刀) 本文由凤凰国际iMarkets译自Zerohedge

推行PTT近一年 400万以上豪宅销量劲减

■ 温市信贷研究显示,低陆平原区大多数城镇的房屋可负担程度正在恶化。图为北温正在兴建中的一幢房屋。加通社 本报记者报道 据温市信贷(Vancity)周二发表的最新房屋可负担程度报告显示,低陆平原及大维多利亚区多数城镇的房屋可负担程度均明显转差,其中西温仍然是房屋最难负担城市(附表一)。 同时,报告更指出,卑诗省政府去年8月推出海外买家税,令到大温区400万元以上的豪宅销量减少近七成(附表二)。 该份研究报告主要追踪截至今年2月28日为止的前12个月内,低陆平原及大维区的30个城镇房屋可负担程度变化。结果发现,温哥华的房屋可负担程度仅下调了2.9%,屋价中位数为71.5万元,房屋开支占家庭净收入比率(GDS)为48.6%。 大温屋价越来越难负担 不过,其他地区的房屋可负担程度却明显转差。其中北温区急跌了38%,屋价中位数136万元,GDS为92.5%。三角洲下跌31%,屋价中位数为85.5万元,GDS为58.1%。兰里镇的房屋可负担程度则下调29%,屋价中位数为62.5万元,GDS为42.5%。 列市白石可负担程度略升1% 在研究的30个城镇中,只有列治文和白石的房屋可负担程度略有改善,上升了1%。 卑诗省府去年8月开始,向大温区海外买家征收15%物业转让税(PTT),令到该区整体楼市一度降温。 Vancity研究发现,「辣招」对豪宅销售影响最明显。 其中以独立屋为主的400万元或以上豪宅,在新税推出后的8个月间,销售量急挫了68%。相对地,以柏文占多数的50万元以下物业,销售量则仅减少38%。

迎合首购族,今年开始新建的独立屋越修越小

美国建商为了迎合年轻首购族的需求,去年新建的独栋住宅面积中位数小幅缩减2%至2422平方英尺,这是自金融危机以来首度下滑。 《华尔街日报》报道,据美国人口普查局上周数据,2016年美国新建独栋住宅面积中位数下滑2%至2422平方英尺,虽然下降幅度不大,却是自2009年来首度下降,也是过去20年来第三次下滑。这反映出首购族对于较小型住宅的需求高涨,但这类住宅在市场上的供给仍相当缺乏,特别在热门区域更是如此。 房地产网站Zillow资深经济学家特拉萨斯(Aaron Terrazas)表示:“建商已注意到市场对较便宜房屋的需求热切,他们当然也尝试满足这块市场,只不过这并不容易。” 美国人口普查局资料显示,今年首季约有85.4万户家庭选择首次购屋,比起36.5万户的承租家庭多出逾一倍,这是10年来首购族数量首次超越承租户数量。人口普查局资料亦指出,去年1400至1799平方英尺的房屋数目增加最多,其次是1900至2399平方英尺的房屋。虽然较大面积房屋的新增速度变快,但与过去几年相比,这些房屋占新建房屋的比率降低,而低于1400平方英尺的房屋则是唯一未见成长的类别。

中国买家们横插了一脚 加拿大房市泡沫不得不涨

一个月以前,国外财经博客网站zerohedge曾撰文表示:“温哥华的房地产泡沫又卷土重来,而且比以往任何时候都要猛烈”。但从目前的情况来看,这种趋势似乎显得不太明朗且开始出现分化。根据加拿大温哥华房地产委员会公布的最新数据,在哥伦比亚地区对国外购房者实施征收15%的物业税政策一年之后,今年5月份不再可能出现有史以来最大的房地产泡沫。 另一方面,征税也对来自中国的金融寡头、不法者、洗钱者进行了一次考验。但几乎所有人都希望尽可能让这些资金出手。在去年夏天的物业税征收措施推出之后,温哥华房价在出现温和下降,但随后又重回有史以来最高的泡沫价格。随着房地产市场价格出现分化,相关的房价和公寓价格也开始上涨至历史最高纪录。 根据温哥华房地产委员会发布的数据,按类别分类统计的价格数据如下: 对公寓型房屋来说,其5月份的基准价格为57.13万加元。过去12个月中的涨幅为17.8%,而较4月份的价格则上涨3.1%。 附属单元房产的基准价格为71.54万加元,同比上涨13.%,环比上涨1.9%。 独立物业的基准价格为156.10万加元,同比上涨3.1%,环比上涨2.9%。 今年5月份唯一出现下跌的数据为房地产实际交易量。该地区2017年5月份的房地产销售总量为4364套。与2016年5月份4769套的数字相比,销售量下降8.5%,创历史最新记录。 换句话说,温哥华地方政府推出征收15%物业税的限制措施,降低了当地房地产交易量比率。然而,房地产卖家却也开始寻找更具积极性的买家。非常幸运的是,新一波买家又开始出现了,而且是在征收15%物业税的基础上出现的。虽然这种出现趋势缓慢,但买家数量却在不断增加。 虽然加拿大房地产市场本月的情况与上月差别不大,但可以用一些图表来说明该国国内的房地产泡沫情况。首先就是加拿大与美国两国的房贷情况对比,这些贷款多数属于抵押贷款。 其次,尽管加拿大国内的贷款利率相对较低,但该国国内家庭的债务平均比率接近40%,高于美国国内家庭债务平均比率。 最后的点睛之笔:加拿大国内与美国国内房价索引指数对比。这需要进行一个对比说明: 仔细回想一下就会发现,或许对加拿大来说,非常幸运的一点就是其对温哥华房地产泡沫的挤压努力失败了。假如这一做法获得成功,并在全国范围内蔓延,则必定会导致该国房地产市场出现一场崩盘,而且也会引发抵押品价值的崩溃和普遍的信贷违约。对加拿大银行系统来说,“均值回归”的结果将会是毁灭性的。 当然,这并不是说加拿大国内的房地产泡沫问题已经得到了解决。但至少从目前的情况来看,这一问题又被来自中国的买家们横插了一脚。这些买家宁可把自己的钱投在加拿大的房地产市场,也不愿意让其留在国内。