选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年08月17日 星期三 20:42:52
dushi_city_vancouver
dushi_city_tor
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_20
dushi_top_nav_14
dushi_top_nav_15
dushi_top_nav_16

地产投资

都市报:最适合在加拿大种的花—腊梅

【加拿大都市网】加拿大的冬天很长,天气寒冷,后院总是光秃秃的。如果能种一些腊梅,就会增添很多色彩,而且香气扑鼻。 腊梅可以在霜雪寒天傲然开放,是冬季观赏主要花木。腊梅耐寒,在不低于-15℃时能安全越冬。本期都市报,就给您介绍腊梅的种植。(P32-P33) 想了解腊梅的种植技巧吗?请参阅本期都市报《腊梅怎么种》(P32-33)。 

疯抢!大多伦多一房屋收到100个offer

【加拿大都市网】大多地区房屋升值快,有一卖家收到100个出价(offer),有地产经纪表示同一地区有同类房屋,刚以180万元成交,但3个月前价位仅130万元。 韦勒克斯(Alicia Veilleux)与男朋友自去年秋天开始,在怡陶碧谷和密西沙加在找寻两房房子或柏文,可是一直找不到。现在更把范围扩大至差不多整个大多伦多地区,甚至远至贵湖(Guelph),并且每天都上网查看Realtor.ca上列出的新房,然而,网上列出的新盘不多。 事实上,韦勒克斯与男友正面对大多伦多地区自2007年以来最少的房屋库存量,而且随着供应量的减少,出价竞争激烈更推高价格。 多伦多地区房地产局去年12月份报告有3,232个活跃挂牌,比前年(2020年)同期的7,892个下降了60%。上个月新盘较前年下降12%,整个多伦多地区的库存不足一个月(以当前销售所需的时间)。 多伦多市在12月份有超过一个月的房屋库存,而米尔顿(Milton)和奥沙华(Oshawa)有半个月的供应量。一些地方例如惠特比(Whitby)和阿贾斯(Ajax)的情况比这要少。 加拿大房地产协会称,去年12月份全国库存量也创下历史新低,为1.6个月,而长期平均水平为5个月。 12月和1月通常挂牌量较少,不过地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦(Lauren Haw)表示,今个冬天,市场上的房屋短缺非常明显,以致一些房源吸引200多个看房。她举出本月较早时候,多伦多西北部的一个房子吸引了100个报价,结果该个84.9万元挂牌的房子,以125万元的价格售出。 28岁的韦勒克斯称,难以与其他人竞争,并指出竞价战不仅使价格超出了她与男友的可负担水平。她补充道,不想像其他人在出价时不放条款,主要是担心出价过过,而银行估价不足,届时便会令她与男朋友在经济负担上陷入困境。 霍劳伦又称,不仅仅是房源数目减少,而且新冠大流行令不少雇主容许员工在家工作,带动对房屋的需求,包括郊区的独立屋和孖屋。 库存量是一个衡量标准。根据该指标,大多伦多地区大部分城市去年12月与前年同月相比有所下降,其中许多城市与2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中宾顿市(Brampton)上个月的库存为0.6个月,低于2020年12月的0.9个月。奥罗拉(Aurora)从2020年的1.9个月下降到去年同期的0.9个月,万锦市(Markham)也出现同类的下降。 阿贾斯、奥沙华和惠特比一年前的供应量都不足一个月,但到2021年12月已下滑至半个月或更短。 甚至有地产经纪形容,回顾过去10年,从未见过市场上的活跃房源数量如此之低。 有地产经纪表示,短缺问题令人担忧,一些市场的库存已经耗尽,价格上涨的速度比其他市场快,这是有道理的。 Re/Max Realtron地产经纪库马拉萨米(Dajan Kumarasamy)表示,上周,他在阿贾斯代售了一间独立屋,该房子吸引了268次看房和42次报价。挂牌价为899,900元,最后以超过100万元售出。 几天前,他以约150万美元的价格出售了皮克林(Pickering)的另一间独立屋,结果吸引了7次报价,并以约180万元的价格售出。大约三个月前,该地区的同类房屋以约130万元的价格售出,从中可看出房屋升值速度的趋势。 丰业银行在1月12日的一份报告中指出,加拿大的住房存量是所有7大工业国(G7)中最低。 V17

都市报:怎样在后院打造美丽的菜园

【加拿大都市网】每隔几年,园艺界就出现一些新事物,有些经得起时间考验,成为长久的农人智慧,有些则成为一时的风潮。一米菜园的概念,自上世纪80年代推出以来,一直深受园艺爱好者的喜爱。 本期都市报,就教给大家怎样建造一米菜园。(P40-P41)   想了解一米菜园的优点和缺点都是什么吗?请参阅本期都市报:《一米菜园和梅尔混合土》。

建筑成本最高的城市排名 多伦多温哥华进世界前十

【加拿大都市网】近年来,多伦多的房地产市场价格疯涨,已经变得不可理喻,以至于现在如果对千禧一代说"投资房地产",他们大多只会笑笑。 在这个城市,独立屋的平均价格现在是1,598,735元,我们大多数人甚至买不起一套可以居住的房子,更不用说投资地产了(投资地产是为那些在30年、20年甚至10年前买入的幸运者准备的)。 公寓仍然是一些人的选择,但梦想拥有自己的一个小房子以安家的多伦多年轻人可以不要想了...这个城市几乎所有房子的售价都比造价高许多。 也许,我们可以建造自己的房子,而不是一辈子租房或者完全离开多伦多? 哈哈,也许不是。 来自英国的capital on tap报告表明,尽管多伦多的建筑材料成本相对低廉,但它仍是世界上房价最高的城市之一。 "近年来对住房的需求已经将房价推到了令人眩晕的高度,无论你是在寻找你的第一个家,一个空间更大的房子,还是一个退休的地方,许多人会想,与其和其他潜在的买家竞争想要的房子,还不如自己来建,"Capital on Tap在其关于全球最昂贵的城市的报告中写道。 "值得注意的是,相同类型的房屋建筑成本可能因地点不同而有很大差异,还有其他成本,如土地、费用和税收。但是,哪些城市的建筑成本最高,建造一个普通大小的房屋需要多少钱呢?" 该公司研究了全球50个不同的城市,并根据每平方米平均的建造成本(以英磅计算)收集了数据。 多伦多是名单上排名第8的城市,每平方米的平均价格为1,879英镑(约合3,197加元)。 香港、伦敦和东京位列前三,而多伦多甚至不是唯一上榜的加拿大城市。温哥华也是世界上最昂贵的住宅建筑市场之一。 以下是Capital on Tap列出建房最贵的城市十大榜单: 1.香港 2.伦敦 3.东京 4.纽约 5.新加坡 6.旧金山 7.西雅图 8.多伦多 9.温哥华 10.都柏林   (都市网Judy编译,图片来源:Capital on Tap) (ref: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/01/toronto-ranked-one-most-expensive-cities-world-build-house/)

疫情未了余钱继续转向楼市 料2022年仍有双位数增长

【加拿大都市网】今年春季全国房地产市场将承接去年第四季的升势。皇家地产(Royal LePage)认为,新一波疫情迫使很多民众取消外游或娱乐消费,并转移为改善家居等。另外,房屋租赁需求也随新移民涌入而显著增加。 皇家地产总裁兼首席行政总裁苏柏(Phil Soper)指出,新冠噩梦挥之不去,踏入2022年又有新一波疫情。民众不仅难以旅游,连本地的娱乐也被禁,住宅要兼具办公室、餐厅和课室等多种用途,促使数以万计的人把节省下来的金钱用于改善寓所。冬季的市道相当繁忙,春节也将非常畅旺。 报告指出,去年全国87%的房地产市场有双位数的升幅;有61%的市场在第四季出现相当少见的3%或以上的升幅。全国独立屋中位价在12个月上升21.1%至811,900元;共管房屋升15.8%至553,800元。 料今年仍有双位数增长 他说,放盘或出租房屋短缺是一个严重的社会和经济问题。预料今年的屋价将再有双位数字的增长。 加拿大的房屋供应在疫情前已经长期不足,愈来愈多小家庭成立和新移民对房屋的需求加大,进一步打击可负担能力。他说,全国大城小镇的新屋兴建量追不上需求。建筑商除了面对昂贵和缓慢的审批程序外,更要应付疫情导致劳工短缺、物料价格上涨和供应链等问题,令部分发展商不敢开新盘。 苏柏表示,通胀率在去年底上升至18年来最高,业界预期中央银行将在今年调高利息。虽然加息会减慢屋价上升,但房屋贷款成本增加未足以抵消供危机推高屋价的力量。 联邦政府提出立法禁止“盲标”(Blind-bidding)有助提高地产业的透明度,但今年1月1日开始实施的1%外国买家税,不会有助增加房屋供应。他指出,任何人为打击需求的政策只是转移目标,对解决房屋危机无补于事。 报告指出,新移民是刺激楼市的一个主要因素。皇家地产的新移民调查发现,新移民平均在抵埗后3年买屋,64%人到达后要租屋住,刺激各大城市的租赁市场。 皇银业务总裁Karen Yolevski表示,多伦多市中心和外围地区的房屋愈来愈难以负担,迫使很多首次置业者选择柏文。疫情期间不少多伦多居民纷纷迁居到金马蹄地区的小城镇。 皇家地产对今年的楼价升幅维持去年底的预测,大多伦多地区明年第四季的屋价将上升11%至 1,256,500元。渥太华明屋价升9%至 806,600元。大满地可地区的屋价明年底上升至564,800元,有8.0%的增长。大温哥华地区明年底的平均屋价为1,375,700元,上升10.5%。卡加利明年第4季的屋价升6%至610,600元。爱民顿明年屋价预期升至450,500元,有 5%的升幅。星岛记者报道

多伦多黄金地段车位 每个要价十万以上

【加拿大都市网】居住在多伦多市中心交通便利,不用驾车也可以四处去,不过假如你住在市中心,又想自备车辆的话,那就要做好心理准备,停车开支并不便宜。 据blogTO报道,多伦多市中心个别黄金地段的停车位要在价值十万元以上,以下是全市最贵的三个: 一、197 Yonge Street - 车位价格$125,000 位于Yonge Street 197号的住宅大厦 Massey Tower,以昂贵的车位闻名,2022年它更高踞榜首,一个车位的价格高达$12.5万元, 这还不包括每月$211的管理费,2021年它的车位曾叫价12万元。Massey Tower的车位如此值钱,最主要是大楼位置占尽地利,到Queen地铁站仅举步之遥。大楼占地有限,停车场使用了复杂的高科技自动停车场系统。   二、89 McGill Street -车位价格 $100,000 这座位于Church和McGill街角的住宅大楼,它也和Massey Tower一样,是一栋比较新的住宅大厦。虽然它没有Massey Tower的高科技停车场,但这里配备了充电站,每月的管理费也比较亲民,在$ 87元以下。   三、49 East Liberty Street -车位价格 $100,000 The Liberty...

都市报:花圃中最美的多年生植物之一,鲁冰花应该怎样种?

【加拿大都市网】羽扇豆学名Lupinus polyphyllus Lindl,就是我们平时所说的鲁冰花,是最美丽的多年生植物之一。 本期都市报,就给您介绍如何种植羽扇豆。(P42-P43) 羽扇豆详细的种植技巧,请参阅本期都市报《羽扇豆Lupin的种法》(P42-P43)

都市报:你知道怎样用苏铁做盆栽吗?

【加拿大都市报】苏铁,俗称铁树,和巴西铁树(香龙木)不是同一种植物。我们平时说的“铁树开花”,指的就是苏铁。 本期都市报,教给您怎样用苏铁做盆栽。(P44-45) 想知道种植苏铁的缺点是什么吗?请请参阅本期都市报(P44-P45)  

置业行情|安省2022年购屋最便宜城市 30万元可买独立屋

【加拿大都市网】如果你正在物色可负担得起的房屋,这里应具备你的理想选择。 RE/MAX 上月发布一份报告显示,2022年安省购屋最便宜城市,理所当然多伦多没有入选,然数据显示,雷湾(Thunder Bay)仍是新屋主的避风港,其平均住宅售价在2022年达到 300,685.73元,在原本令人生畏的房地产市场中提供了可负担的选择。如果你不相信的话,这里有六间目前在雷湾市出售的物有所值房宅。   1. 入门家庭平房(Starter Family Bungalow) 价格:319,900 元 地址:2206 Moodie St. E., Thunder Bay, ON 描述:舒适的四居室住宅,为与家人聚会提供充足的后院空间。 网链:https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/2206-moodie-street-e-wp_id307477535-lst     2. 令人惊叹的海德公园之家(Stunning Hyde Park Home) 价格:499,900 元 地址:312 Catherine St., Thunder Bay, ON 描述:一栋令人惊叹“性价比”的豪宅,以一半价格可拥超乎足够所需的百万元功能。 网链:https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/312-catherine-street-wp_id307282443-lst     3....

都市报:“铁树开花”,给您介绍苏铁的种植

【加拿大都市报】苏铁,俗称铁树,和巴西铁树(香龙木)不是同一种植物。我们平时说的“铁树开花”,指的就是苏铁。 本期都市报,教给您苏铁的种植。(P44-45) 想了解苏铁的种植吗?请参阅本期都市报(P44-P45)

Metro Park新Condo来了!坐拥优越地段,与大自然完美结合

本文资料由客户提供   多伦多公寓建筑鲜有把城市设施和大自然完美联系在一起的设计,而现在Metro Park Condominiums将为住户把两者完美地结合在一起。 这一系列新楼盘所处区域,位于生活便利的中心位置,将为居民提供终极的生活方式体验。公寓就在 Don Mills 与 Eglinton 的交汇处以南,拥有最好的公园、文化场所和零售商店。 随着 Eglinton Avenue East 和 Don Mills Road 的交汇处成为 GTA 下一个大型交通枢纽,这些公寓的兴建恰逢其时。 绝佳  地理位置 事实上,楼盘项目距离即将完工的科技馆轻轨站仅一箭之遥。这意味着除了附近的安省科技馆、购物中心、高尔夫俱乐部等便利设施,还可以轻松快捷地抵达多伦多的任何地方。 在任何时候,想要观看市中心的表演、享用东区的美食或西区的啤酒,都将是轻而易举的事。 便利的交通只是楼盘优点之一,楼盘本身所处的环境也是巨大的优势。     Metro Park周围的社区拥有北约克最好的基础设施,居住在这里的氛围是“活动比比皆是”:在 Shops of Don Mills 购物中心购物、在East...

都市报:想种好莲花,一定要注意这些问题

【加拿大都市网】作为粗生植物,莲花很好种,但一些基本的养护一定要做到。 本期都市报,就跟您介绍种植莲花需要注意的问题。(P38-P39) 更多种植莲花的注意事项,请参阅本期都市报:《莲花怎么种二》(P38-P39)

都市报:出淤泥而不染的莲花,种植其实很容易

【加拿大都市网】你喜欢莲花吗?很多人都以为莲花很难种,但我们在野外的水塘,经常可以看到成片的莲花。所以,莲花是粗生的植物,很容易种植。 本期都市报,就教给你莲花怎么种。(P44-P45) 想要知道莲花种植的技巧吗?请参阅本期都市报:莲花怎么种(一)(P44-P45)

小夫妻买屋自己装修 转手喜赚39万

【加拿大都市网】当Richard和Michelle在2018年结婚时,房地产市场一片火红。虽然二人都有很好的工作,那时27岁的Richard是会计师,25岁的Michelle是高级数码市场经理,但要买房子谈何容易,即使是他们长大,也想住在万锦市。 据《多伦多生活》(Toronto Life) 报道,2019年他们租住了一幢镇屋,每天都在看房地产情报 《HouseSigma》”,在万锦市和烈治文山市看了差不多80间屋。在这过程中,他们越来越明白自己的喜爱: 开放式的设计;温馨的感觉;和家人住得近; 有足够空间建立自己的家庭。 2019年11月,他们找到了自己的心爱房子,一幢在万锦市2,000呎的镇屋,四房五厕,两夫妇喜欢烹饪,也喜欢开派对,这幢房子正合心水。 他们开价87.5,万, 但最终被卖家拒绝,两个月后,他们发现房子还在挂牌出售,这一次他们出价93万, 结果卖家接受,小夫妻终于拥有了他们的房子。 2020年初他们在疫情中完成交易,Michelle还记得在4月1日入伙时,街上空荡荡的,令人毛骨悚然。“我们似乎是周围几英哩内唯一的人。虽然很诡异,但我并不介意。因为路上没有车子我们更能快速走动。” 疫情中搬进新房子,亲朋都不能来探访,Richard和Michelle决定将时间花在房子装修上。他们请人来安装木地板,然后Michelle的爸爸帮忙打磨楼梯,直到它们感觉明亮如新。跟着他们装修厨房,将原有的厨柜拆去,在车房里重新喷上白色。然后又再在墙上加上装饰令房子更加有个性。 这个DIY装修花了他们$15,000, 这比雇人做便宜得多,但过程很累人。在半年多的时间里,二人就像是在做两份全职工作。而在疫情中做装修也要更有耐性,最简单的工具和材料都要花时间等待,Michelle回忆道:“我们几乎每天都去Home Depot,我还记得坐在停车场,等著店员给我们拿来一支小油漆扫,因为我们不能进去。” 夫妇二人一起做装修不一定是件浪漫的事,Michelle说:“装修无疑考验了我们的婚姻。经过16个小时的工作,任何人都会变得脾气暴躁。因为我们不是专业人士,小的错误往往感觉像是悲剧,我们可能需要花几个小时来修复它们。但这也像是夫妻治疗。在一起的时候,我们学会了如何对彼此有耐心,我们也意识到大家怎样配搭。” 在处理新屋的事上,Richard长于做预算和量度,而Michelle则运用创意,她在YouTube和Pinterest里学习设计房间,然后挑选家具和装饰品。 Michelle称这一切都是值得的,他们在房子里招待亲友,在厨房里做菜。“我们钟爱这个空间,因为我们自己动手,所以更喜欢。” 然而住下来后,他们发现房子不太适合将来抚养孩子,因为要走三层楼很累人,对孩子更是如此,而且他们希望有更多的共享空间和孩子在一起。当时他们发觉地产市场仍然很火红,附近的房子,价格都卖得比一年前他们买入时高。 2021年的冬天,城市再次封锁,夫妇继续发挥DIY精神,Richard决定考取他的房地产经纪执照,修读一个六个月的网上密集课程。在此期间,Michelle开始清理、布置和拍摄房屋。 2021年9月,他们的房子以118.8万元的价格上市。夫妇二人要搬出房子一星期,因为有兴趣的人实在太多,7日里有50家人来看房子。 第一个买家出价132万元,两夫妇欣然接受,房子在12月1日成交,Richard现在是有牌经纪,他负责整个销售过程,也省去了佣金。 回顾这两年,Michelle感到很骄傲: “我为我们所取得的成就感到骄傲。尽管两年前我们对购买、销售和装修房屋几乎一无所知,但我们几乎都是自己动手。这需要大量的辛勤工作和毅力,但它得到了回报。我们卖出的房子比我们买的时候多了39万元。” 现在他们又回到了从前的日子,租屋居住,每天在看房地产情报,不过夫妇二人有一点改变了,对于将来的房子,Michelle有这样的期望:“这一次我们想买不要做那么多功夫的房子,虽然我很喜欢装修的过程,但一次就够了。” ( 图:多伦多生活 ) T11

安省的这个待售小房子仅售价15万 你可以在床上看星星…

【加拿大都市网】你是否想买下你的第一所房子,但不想用掉所有存款?你可以买下安省的这个小房子,它的价格只有15万元。 这个波西米亚风格的梦境小房子位于易洛魁瀑布(Iroquois Falls),家具齐全,有足够的睡眠空间供五个人使用。 里面有一个宽敞的厨房和一个舒适的生活区,你可以在日间床或摇椅上放松。 主卧室有天窗,所以你可以看星星,还有第二个阁楼有更多的睡眠空间。 同时,浴室里有一个深色的浴缸,是放松泡泡浴的最佳选择。 这个房子位于半英亩的租赁土地上,是户外爱好者的天堂,因为你可以进入自然小径和美丽的湖泊,另外你可以在院子里采摘多汁的蓝莓。 除了这个小房子,你还会得到两个储藏室和一个双层床,你的来访客人可以在那里过夜,或者它可以成为你的家庭办公室。 地址: 4-1272 Big Nellie Lake Rd., Iroquois Falls, ON   编译:森森 图源:Lauren Zieminski | Zieminski Real Estate Inc. 参考链接:https://www.facebook.com/100003023391889/posts/4390408501069886/?d=n

都市报:植物的肿瘤要怎么防治?

【加拿大都市网】我们日常生活中,经常可以看到植物长肿瘤,有的奇形怪状,很丑陋,但有的就像是小果实,甚至像花朵。其实不管长成什么样子,我们都应该对植物肿瘤进行防治。 本期都市报,咱们就来了解一下《树瘿——植物的肿瘤》(P36-P37)   想要了解树瘿都有哪些形态,以及如何分辨吗?请查阅本期都市报:《树瘿——植物的肿瘤》(P36-P37)

新移民攻略:在加拿大买房收租与报税

【抵埗攻略】安省的房地产业非常发达,在金融投资的风险较大的情况下,很多手头充足的新移民以至老移民,会选择房地产投资,不单保本而且可以用来作为房屋出租,从而得到长期收入的保证。 一般来讲,房屋出租可能会有三种模式:自住屋分租(租出地下室或个别房间),整个房屋租出去,或将整个大厦单位出租。 自住屋分租(租出地下室或个别房间) 很多大多地区的屋子,无论是买下来还是买下之后进行装修,都会看到一类分门出入的地下室单位。业主会在地下室设置厨房、浴室、洗衣房、小客厅等等,在屋子的侧面加一个入口给租客独立出入,并可能把其中一个车位划给租客。在这种设置下,租客不会和业主直接见面,生活也不会有太多冲突。另一个模式也可以是,业主把其中一个房间划给房客,共用公共空间和浴室。这种模式可能适合年轻的业主房客,或者整间大屋空间较大的业主,以确保生活之中不会太多冲突。 通常这种模式的租房会包水电暖,网络和停车位。价格则要看地段,附近的公共设施,商场和交通便利程度。 整间房屋出租 整间房屋出租可以分成一间屋租给一个家庭,或者把房间划分开来分别租给单身人士或留学生。 后者是比较常见的出租模式,通常业主会对每个房间的大小和配置定价,每次有租客离开,就要重新去找新租客。租给一个家庭的话简单很多,但灵活性小些。这类的租房模式一般包车位。一个家庭全租一间屋的话,可能会商量好让租客自己出水电暖,网络,但分别出租给单身人士,因为人口流动比较大,很可能要业主自己出水电暖。网络可以建议租客自费,因为学生使用网络经常有折扣,即使有人搬走也很容易把账户过给另一个人,或让另一个学生开账号。 整个大厦单位出租 和房屋出租一样,一个单位可以分别租给两个单身人士,或一个家庭,或一对情侣。作为大厦单位的业主支出会比较多,除了地税还有管理费和车位,租客会出网络和额外的停车费(如果业主只有一个车位,有可能可以租额外的车位)。 租房的正式程序是让未来的租客看过房子/房间的设备,问租期要求,价格,包什么费用,几时入住,然后双方签下合同,商量搬家的日期和几时给锁匙。从面谈租客到正式搬入通常是一个月左右,但只要双方都同意了时间和条件,那随时可以入住。正规的租房要求是长租的租客需要至少租1年,到期后合同会以月为单位的延续生效。业主可以一开始收下第1个月和最后1个月的租金,等租客正式提出要搬走,那最后一个月就不收租。每年安省会规定房租上升的百分比是多少,法律上规定不能加租超过那个数额。 也有很多业主房客之间不会正式签合同,不会说好租期多久。这么做并非不可以,只是到出问题的时候缺乏法律上的保护,最后仍是业主个人决定要不要承担风险。 租金以及报税 安省有很多中文和英文的租房广告,如果想知道自己的物业市价,可以参考网上同一地段,差不多面积的房子租金是多少来定价。租金并没有一个固定的范围,但一旦有一个固定租客,每年加租金的范围就会被限制,直到有新的租客入住才能重新稍为大幅度的加租金。 很多私下收租客的业主通常会叫房客报税的时候不要报租金支出,因为他们自己不想报租金收入并且被征税。从法律和保障方面考虑,是不可以那麽做的,就像常识来说不建议业主完全不拟合同的收房客。 作为业主如果决定报税,其实有很多支出是可以抵消掉租金的收入,而大量减少纯收入。 擧个例子,假如一个屋子里只有一个业主和一个租客,两个人公用空间所有设施都是对半分的,那麽这个屋子一年的地税、水电暖、网络、贷款的利息、保险和任何的维修费用的其中一半都可以抵收入;如果房客是租地下室,而地下室刚好是整个屋子的1/3大,那所有费用的1/3可以用来抵收入。如果是住大厦公寓的,那管理费、地税、贷款利息、保险以及任何自己出了的费用可以作为支出抵收入。 实际的报税计算可以理解为,假如一年的租金收入是1万元,而各种费用是4千,那真正会被打税的收入部分祇有6千。 处理与租客之间的冲突 大部分业主和租客之间的冲突都是可以两方之间解决的,同住的业主租客常见的冲突大概有家里暖气冷气的温度,用水用电的规律,车道是否有清洁,生活习惯不同等等。 安省的电费收费有两个模式,一个是按高低使用峰期收费,这种模式在晚上7点之后会比较便宜;一个是统一收费,不算高低峰。如果选择了第一种模式,可以和租客商量尽量在7点后才洗衣服、使用焗炉等等,如果不能和租客达到共识,也许第二个模式比较简单,省得争执。 公用场所的清洁多数是业主的责任,除非已经事先划好两方各自负责的区域。当然,如果租客吃完饭不洗碗堆洗碗池里,这更多是生活习惯问题,需要两方沟通。 住地下室的租客可能因为房间缺乏阳光而冬冷夏凉,由于过去有很多租客投诉过家里的暖气不够,现在法律规定,租客的单位必须在每年9月到6月保持在摄氏21度以上,夏天保持在摄氏26度以下。这不是指整个家的温度是21度,而是租客的睡房需要有21度。 欠租和收楼 最常见的冲突恐怕是无法付房租的问题。假如发生了租金,搬迁日期一类的纠纷,最后两人之间无法达成协议,安省有设置Landlord and Tenant Board (房东和房客委员会)来调解纠纷。注意这是个漫长的协调过程,从业主通知租客需要委员会进行协调,到排期去协调都要差不多2个月,期间如果租客给了租金就只能取消协调,但无法避免下次重复出现同样的问题。偶尔会有拖租半年到一年都没办法赶走租客,以及房子大面积被破坏没办法追回损失的故事。 之前说到没有合同法律保护不全主要会反应在此处,没有合同,也就是只能看委员会相信谁的说辞,期间会出现很多“当初不是那麽商量好的”情况,导致问题往后拖。由于多伦多已经出现严重的住房不足的问题,委员会一定程度会偏向同情租客,如果租客有意思要交租或已经交了部分租金,委员会通常不会下令让租客搬离。即使下了决定许可让业主踢走租客,也不是马上就能让他们搬走。所以在租房方面,千万要考虑好找适合的人做租客,出租时可以要求租客提供信用历史,咨询他们的工作是什么,是否有稳定的收入。由于可能是长期一起居住或相处,找差不多文化背景的人或许会更方便沟通和协商。 希望业主们都能顺利找到适合自己的租客,自己的工作之外也有一份额外收入保障生活。 (图:Pexels) T06

加国楼市炙热由投资者推动 持多处物业者增25%

(■■本国房市炙热与投资者扮演的重要角色相关。加通社资料图) 加国楼市从未像现在这般炙热,而投资者正在其中担当重要角色。最近公布的数份报告显示,飙升的房价正在为加拿大的房地产市场,吸引越来越多的投资者资金。如安省今年1至8月间,已拥有一处或多处物业的房主,占产权变更交易总数的25%。不过,加拿大央行副行长波德利(Paul Beaudry)就担忧,投资者对未来价格的上涨预期,可能导致市场面临更大的回调机会。 据Global新闻报道,波德利11月23日在安省证券委员会发表书面讲话称,今年早些时候房价快速上涨,可能是由于投资者的“突然涌入”。他指出,央行的分析发现,许多加拿大人正在购买房产作为投资物业,这种现象的重要性越来越值得关注。 利用房屋净值再投资物业 房地产搜索网站Zolo驻温哥华的内容总监金罗马纳(Romana King)指出,在房价飞涨的推动下,许多低陆平原的房主一直在利用他们主要住宅的房屋净值,在奥卡纳根(Okanagan)等有利可图的地区购买投资物业或度假屋。许多投资者认为,与金融市场相比,房市是一个风险较小的投资选择。房价自2020年夏季以来创纪录的涨幅,意味着“房地产仍然是吸引投资者的东西”。 土地与物业登记公司Teranet Inc.最近的一项分析显示,安省今年1至8月间,已拥有一处或多处物业的房主,占产权变更交易总数的25%。相比之下,2011年同期这一数字为16%。 总部位于多伦多的Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)在最近的一份报告中表示,虽然最终用户是去年多伦多地区房地产市场繁荣的主要推动力,但这种趋势在​2021年发生了变化,投资者目前在推高多市的楼价方面,似乎发挥着越来越大的作用。 虽然房价增长在今年夏季有所缓和,但市场正再次升温。加拿大地产协会(CREA)的数据显示,全国10月份的房价与9月份相比上涨了2.7%,与2020年10月相比则上涨了23%以上。 持多处物业者令交易增加 Equifax Canada的奥克斯(Rebecca Oakes)指出,抵押贷款数据显示,目前交易活动有所增加的可能是两类多处物业拥有者。一类是信用档案中有两到三个活跃抵押贷款账户的借贷者,这一群体可能包括大量的拥有一处主要住宅,以及一处或多处度假屋的房主。 另一类是那些拥有四个或更多抵押贷款账户的人士,他们更有可能成为房地产投资者。Equifax Canada的数据显示,2021年4至6月间,这一群体的房主数量较2019年同期增加了15%以上,其中安省和魁省的增幅尤为明显,分别增加了21%和16%。 不过奥克斯称,在全国范围内,这一群体现在仅占抵押贷款消费者的1.3%。她说,虽然比例仍很低,但去年和今年肯定有增加。数据显示,拥有不止一个抵押贷款账户的房主占市场的16%以上。 帕萨利斯警告说,房地产市场上投资者过多可能引发的一个担忧是,他们可能会导致房价上涨速度加快,令其他希望买房的人士望尘莫及。 他指出,与传统购房者相比,投资者在购买房产时不受收入因素的限制,因为他们指望最终以更高的价格出售房屋而获利。这也可以解释为何在房屋的持有成本远超出其租金收入的情况下,投资者仍可能不会退却的原因。帕萨利斯预测,只要有另一个乐观的投资者愿意支付更多买入,价格就会继续上涨。 央行的波德利警告说,投资者对未来价格上涨的预期,还可能令市场面临更大的回调机会。而一旦出现回调,受负面结果影响的,可能将不仅仅是投资者。这是因为,对许多家庭来说,他们的财富和获得低成本信贷的机会,与他们房产的价值紧密相关。

大多伦多地区11月楼市销量创纪录

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房屋销售量刷新11月份的纪录,并将平均屋价再推高至1,163,323元的新高。多伦多区域地产商会(TRREB)表示,各类屋型的新挂牌数量,比去年同期显著减少,凸显出大多伦多地区各类房屋长期供应不足。 在11月,有9,017间物业经电脑多重放盘系统销售,较去年同期增加3.3%;但新放盘量却下跌13.2%,低层房屋和柏文单位的新挂牌量,均出现双位数字的下降。平均屋价攀升至1,163,323元(见表一),比去年同期增加21.7%。 业界吁三级政府增供应 地产商会主席Kevin Crigger指出,三级政府应该立刻着手增加房屋供应,以解决燃眉之急,并规划未来的需求增长。 大多伦多地区依然是新移民的首选,也是加拿大的经济中心。各级政府过去一直采取短期措施,以人为手段压抑需求。现时的市况反映出这些政策并不收效,除非减少繁文缛节、简化审批程序,并且对开发中密度住宅提供优惠,否则情况只会恶化。 多伦多市已经开始咨询业界,计划鼓励在全市兴建有多种屋型的综合发展项目。 地产商会首席市场分析师Jason Mercer表示,今年11月的地产市道与去年同期的最大差异,是Condo愈来愈紧急,特别是市郊地区,因而推高柏文单位价格。主要原因是经济复苏,首次置业者在今年大量涌入。平均价格较低的Condo和镇屋,将在未来2年继续受人口增长因素而抢手。

都市报:只要两三周,就能吃上自己种的菜苗啦!

【加拿大都市网】现在是冬天,不适合在后院种植花草了。今天,咱们来学习一下在室内种植菜苗吧。操作得当,只需要两到三周的时间,就能吃上自己种的菜啦! 本期都市报,咱们学习一下自己种菜苗。(P42-P43)   其实种菜苗,选对花盆和土壤很重要。想要了解正确的种植工具,请查阅本期都市报:《自己种菜苗》(P42-P43)