选城市 : 多伦多 | 温哥华
2021年12月04日 星期六 18:31:46
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地产

加拿大国家银行:家庭年入20万 27年才买得起多伦多独立屋

【加拿大都市网】在多伦多拥有独立屋对很多人来说像是不可能完成的任务,但根据加拿大国家银行(the National Bank of Canada)的一份新报告,这件事可能比你想像的更难。 据Dailyhive报道,加拿大国家银行最近发布了第三季度加拿大人住房可负担性监控报告(Canadian Housing Affordability Monitor)。报告在对多伦多住房可负担性的分析中指出,一个家庭需要有$205,342的年收入,并需要储蓄长达330个月,也就是27.5年,才能负担得起价格为$1,195,744的多伦多典型非高层公寓住宅。 加拿大国家银行为得出上述数据,假设买家每年将薪水的10%储蓄起来用于购屋首付款,并假设支付的首付款为要求支付的最低额度首付款。 在安省,住宅买家被要求就房价的头50万元支付至少5%的首付款,房价50万到100万的部分,支付10%的首付款,房价超过100万的部分,支付20%的首付款。所以,如果买家想要支付更高金额的首付款,则可能需要储蓄更长的时间。 在多伦多购买高层公寓需要的收入和储蓄时长相对而言要低得多,但同样并非触手可及。根据报告,要购买价格为$669,593的典型公寓,需要年薪为$134,726,并储蓄58个月,也就是近5年,才能买得起。 和加拿大其他城市相比,多伦多仅排在温哥华之后。在温哥华,如果想要购买价格为$1,558,535的典型非公寓住宅,家庭收入需达$267,641,储蓄时长需要432个月,或说36年。 (图:星报)T04

【VR虛擬遙距看房】系列 – 83

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~   *备注:售价或许有变,资料来源截至11月16日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

安省开发商“不讲武德”,卖楼花后又要加价 专家:法律可能管不着

【加拿大都市网】最近一段时间房价飞涨,一些“不讲武德”的开发商感觉之前已经售出的楼花卖亏了,就趁着交房之前要求买家加价,否则就要取消合同。遗憾的是,由于缺乏相关法律条文的归管,对这种奸商,多数买家只能忍气吞声。 据CBC报道,29岁的Soraya Palma准备在巴里市买房。她看中一套价值51.2万加元的联排别墅的楼花。交了4万元押金后,她去年3月7日签了购房合同。 房子如今还没有交付,但上周三,开发商Pace Developments突然告诉她,除非再加10万块钱,否则就取消他们之前的合同。 “这太荒谬了。我觉得完全被搞砸了,”她告诉 CBC 新闻。  Palma找到CBC说:“这太荒谬了,我的生活完全被搞乱了。”她为了买自己人生中第一套房子,做出了很大牺牲。由于疫情,她被之前在多伦多市中心的公司辞退,不得不推迟了和伴侣的婚礼,搬到父母家居住。她现在经营自己的生意。 “10万加元不是小数,我不得不放弃这笔交易,去找我负担得起的房子。” 数十买家被开发商要挟加价 2018年到2020年期间,还有几十个人和Palma一样,都在这个名叫Urban North Townhomes的楼盘买了楼花。 Margaret 和 John 在2018年,以44.2万加元的价格买了这个楼盘里的一套平房。当时他们被告知新房将在2020年秋天交付。 夫妻两人卖掉旧房子,搬去女儿家暂住,没想到楼盘的交付日期被拖后了两次。现在,他们又面临着加价10万买房或者退回押金的选择。 75岁的Margaret说:“他们(开发商)想从房市中获取更大利益。这肯定是不对的。他们想要我们履行合同,我们也希望他们履行合同。” 她的丈夫John说,如果找律师同开发商打官司,需要花费更多的钱,他们真的负担不起了。 如今这对已经卖掉自己房子的老夫妇别无选择,只能加价买房,只是希望开发商不要再涨价了。  位于多伦多烈治文山的的开发商上周给所有的买家都发了信,要求他们或者加价10万买房,或者合同作废。 CBC 采访了另外五位买家,他们都对楼花进行了升级。 开发商向他们保证,房子将在明年交付。 这些买家表示,他们收到要求加价的信后,都吓了一跳。 信中说:“由于我们无法控制的情况,尽管供应商的意图是最好的,我们的项目还是受到了新冠疫情的挑战,……目前,无法按照卖方(开发商)满意的条件为楼盘安排融资……不幸的是,现在这将迫使项目卖方取消您的购买销售协议。” 把一切责任都推给疫情就对了 Pace 的董事总经理 Yvonne Sciavilla 在接受采访时,把原因归结于疫情引起的建筑材料和劳动力成本的增加。她表示成本涨幅最多会超过60%。公司需要更多的资金才能完成楼盘的建筑。 她说:“这种情况影响了楼盘早期的买家。楼盘原定于一年多前就该完成的。” Sciavilla也强调,很难给出涨价产品的详细清单,需要做全盘的评估。而且公司没能及时得到巴里市政府的建筑许可,这推迟了开工日期,把成本推高了很多。 不过巴里市政府的回应啪啪打脸。 巴里市开发服务部主管Banfield说,及时疫情爆发期间,Pace的楼盘审批和检查也没有被延误,所有的许可都在“典型的行业时间表”内发出了。根据建筑业和土地开发协会去年的报告显示,在新建房审批方面,巴里被评为大多地区最有效率,最有帮助和最具成本效益的城市。 “不讲武德”的驱动力来自贪婪 近年来,巴里的房价飞涨。Pace的楼盘2017年开盘时,当地平均房价是502,755加元。根据加拿大房地产协会的数据,去年,巴里的平均房价已经升到876,018加元。 房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官Wendy Acheson 表示,自今年2 月HCRA份开始运营以来,已经收到了不少类似情况的买家的投诉。 她说:“我们在 4 月就此事发布了一份咨询报告,让建筑商知道,如果他们打算重新谈判合同,我们希望他们以诚实和正直的态度对待买家。” 她建议买家应该获得法律建议并向 HCRA...

都市报:学会这招,家里再也不用买多肉植物了

【加拿大都市网】由于容易饲养,不需要经常浇水,很多人家里都有多肉植物。今天,我们来看看多肉植物的阡插繁殖。学会这个技术,只要买一盆,就能让家里有更多的多肉植物。 详情请参阅本期都市报:《厚肉植物的阡插繁殖》(P38-P39) 除了阡插繁殖,繁殖多肉植物也可以使用子株繁殖的方式。想了解一下吗? 详情请参阅本期都市报(P38-P39)

想不想独享一个岛?安省的一个小岛不到80万,并配有一个单身小屋…

【加拿大都市网】如果你的梦想是给自己买一个岛,远离城市生活的喧嚣,这个房子可能很适合你。 位于乔治亚湾2岛1420号的房子是一个一室一厅的单身棚屋,提供288平方英尺的生活空间--这对于情侣来说可能空间不足,但对于享受自己生活的人来说却是一个梦想。 这个小岛只能通过船只进入,位于热门旅游景点Honey Harbour以北15分钟的地方。 尽管面积不大,但该房屋确实提供了所有必要的设施,包括100安培的水电服务和一个2000加仑的保温箱。 客厅还提供了迷人的乔治亚湾景色。 价格:769,000元 地址: 2 Island 1420, Georgian Bay, ON   编译:森森 图源:Armin Richard Grigaitis | RE/MAX 参考链接:https://www.remax.ca/on/georgian-bay-real-estate/2-island-1420-wp_id306516711-lst

多伦多房价飞涨,是买房还是租房?专家:买!

【加拿大都市网】多伦多的房价一直居高不下,有的市民选择先租房住,但据CTV报道,一位金融专家表示,她认为买房比租房更明智, 但其实两种方式都能给自己积攒财富,关键是你会不会理财。 CTV News询问首席财经评论员 Patricia Lovett-Reid认为,对于目前能够在多伦多炙手可热的房地产市场上买得起房子的潜在买家来说,买房还是最好的举措。 Lovett-Reid 说,虽然这总是取决于个人情况,但她“通常处于买房的阵营中”。 “我是置业的忠实粉丝,”她说。 “我喜欢主要住所的资本收益税的豁免。这项税收减免就为我提供了很大的利益。” 但 Lovett-Reid也表示,在决定是否买房之前,需要考虑几个因素。 “买房并不能保证创造财富,”Reid说。 “这可能很难相信,但我们或许可以看到价格下跌。” 她说房主需要为大多数租房者不会承担的意外费用做好准备。 “有了房子,你的抵押贷款成本可能是众所周知的,如果屋顶漏水、管道爆裂或熔炉坏了,成本就更高,保有一套房子就是这样,”Reid说。 对于那些可以买房的人,Lovett-Reid 强调,这并不总是正确的选择。 “我觉得你需要看你个人的情况,你的生活稳定吗?你的工作稳定吗?你所在的公司稳定吗?” 她认为,只有生活中的各方面都稳定了,才适合买房。“从长远来看,我一直认为购买房地产是最好的决定之一,但从短期来看,就很难说了。”她说。 租房也可以创造财富 虽然 Lovett-Reid 表示她倾向于将拥有房屋作为一种更明智的财务举措,但她仍然相信租房有很多好处。 “租房并不总是意味着你只是把钱扔掉,只是让你的房东更富有,”Reid说。 她说,租房的主要好处是,对于不想为意外的房屋维修费用买单的人来说,它可以使财务更加稳定。 Lovett-Reid 还表示,如果人们需要或想要搬迁,租房可以提供更好的灵活性,因为出售房屋可能非常昂贵。 她还表示,拥有可自由支配收入的租房者如果知道怎样合理支配,就可以创造财富。 对于支付房租后仍有可支配收入的人,Lovett-Reid 建议将这笔钱用来投资。 “把这笔钱拿来投资市场是一个不错的策略。你可以租房,但仍然可以创造财富,”她说。 “特别是如果你还年轻。” 是否要在多伦多以外买房? Lovett-Reid 说搬到多伦多以外只是为了追求拥有房屋的梦想并不总是正确的举动。 “你仍然可以达到目的,但现实是你可能仍然不喜欢它,无论你多么努力地说服自己这是正确的财务举措,” 她建议,任何正在考虑搬出这座城市以买得起房子的人都应该先在该地区租房,以确保他们这个地区。 (Shawn,资讯来源:CTV,图片来源:Pixabay)  

房屋空置税有用吗?卑诗设立3年了 专家对成效存分歧

【加拿大都市网】卑诗省于3年前设立投机及空置税(speculation and vacancy tax),当局称有效降低了房屋空置率。但专家对成效仍存在分歧,而市场供求变化与该税项的实际影响,亦难以区分。 卑诗财政厅周三公布的简报指出,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的出租房屋市场报告显示,投机及空置税于2019及2020年,令投资者将物业用作长期租赁,为市场提供竞争,并协助大温增加18,000个出租单位。 这项适用于所有业主的税项,由省长贺谨(John Horgan)的新民主党政府于2018年推出,目的是压抑市区的高楼价、低出租率及高租金。 虽然温哥华市区租金有所回落,但仍处于高水平,而楼价亦持续上升。 难区分市场变化与税项影响 卑诗大学尚德商学院(UBC's Sauder School of Business)副教授达维多夫(Tom Davidoff)指出,房屋投机及空置税的成效,与其他因素难以区分。包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。他说:“我认为房屋投机及空置税有一定成效,但难以排除其他因素。以年度为单位,该税项的确对租务市场带来影响。” 西门菲莎大学教授帕夫洛(Andrey Pavlov)对税项则有不同看法。他认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据CMHC报告,空置单位的租金叫价,比已租单位高出21.4%。他亦指,市区兴建审批率降低,代表房屋投机及空置税阻碍新楼盘兴建,又指该税项令新楼资产降值,因为楼宇的灵活性减少,政府收入亦同时减少。 CMHC的出租房屋市场报告指出,市场力量及政府房屋政策,令业主将物业改作长期租用。 财政厅早前公布,2020年度的投机及空置税收入预计达至8,100万元。

万锦三成住户住房负担过重,20%居民过半收入投在房子里

【加拿大都市网】万锦与人村将建265套经济适用房,以期缓解约克区补贴住房申请的挤压。数据显示,万锦市三分之一的住户住房负担过重。 万锦Unionville Commons项目位于Hwy 7 E 4310号,预计2023年入住。 项目包括265个单位(200套一居室和65套两居室),还将建有老年活动中心和社区中心。其中40个单位是适合老年人居住的无障碍单位,另外,约70%的单位的租金只需要市场价格的30%。 大楼入住后,将由约克区经济适用房公司 Housing York Inc. (HYI) 拥有和运营。 Unionville Commons项目预算为8,630万加元,其中联邦政府拨款44,000元,约克区拨款6,320万,省府拨款2,300万加元。 虽然能提供数百套经济适用房,该项目对缓解约克区严重挤压的住房申请并没有太大的缓解作用。 数据显示,2020年,约克区的补贴住房名单有15,810户申请者,比10年前增加了一倍多。名单上有超过40%的申请人是老年人。 虽然约克区希望建造更多经济适用房以满足不断增长的需求,资金的缺乏限制了住房的建造,所以近几年约克区建造的大多数住宅楼都是经济适用房和普通房屋的组合,用正常房价或租金补贴经济适用房。 经济适用房的标准,是每年的住房成本不超过中低收入家庭总收入的 30%。在万锦市,如果一个单位的自有住房成本不超过 480,723 加元,每月租金不超过 1,541 加元,则可以负担得起。 万锦市目前三分之一的家庭存在住房负担能力问题,近五分之一的居民将其收入的50%或更多用于住房。 (Shawn, 资讯来源:Yorkregion.com 图片来源:Yorkregion.com)

房产市场新趋势 富人抛弃多伦多转向郊区买豪宅

【加拿大都市网】自2020年初以来,封锁和对城市受限生活条件的担忧导致了大规模的城市人口外流,多伦多居民抛弃了大城市,涌向人口更稀疏、房价更便宜、收入更高的地方。 低借贷成本和创纪录的高储蓄率让买房变得更容易,而远程工作场所的兴起使购房者感到不再受限制,不再被束缚在离办公地点近的地方。 所有这些因素都促成了多伦多周边市场房价的飙升。但不仅仅是中产阶级购房者在寻找更便宜的住所。富人也在成群结队地放弃多伦多,寻找价格更低的大房子。 根据RE/MAX的《2021年GTA豪宅报告》,2020年300万元以上的豪宅销售同比猛增55.7%,打破了2017年创造的记录,而价格超过500万美元的房屋在2020年的销售增长了44%。 虽然可以认为多伦多在豪宅销售增长方面领先于其他市场,但封锁令整个地区的房地产市场发生了翻天覆地的变化。高价住宅和豪宅的上涨在416区以外的市场也有体现。 去年,多伦多城市周边地区对价格超过300万元房屋的需求大幅增加,荷顿区的销售增长了188.8%,皮尔区增长了112%,约克区增长了85%。 2020年的趋势延续到了今年,RE/MAX的《加拿大2021年秋季住房市场报告》显示,联排别墅和其他独栋住宅继续领跑,因为购房者在寻找有更多空间可以摘下口罩呼吸的房产。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:read://https_www.blogto.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.blogto.com%2Freal-estate-toronto%2F2021%2F11%2Ftoronto-wealthy-fleeing-city-droves-suburban-homes%2F)

加拿大房市火爆!10个月已经打破全年销售记录

【加拿大都市网】2021年尚未结束,但加拿大房地产协会(CREA)表示,今年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年,平均售价也攀升至新高。 今天(15日)的一份报告显示,在加拿大地产协会系统中,挂牌出售的房屋的平均售价为716,585 加元,比去年同期上涨了 18%。 . 不仅仅是价格在升温。10月份的销售额比9月增长了 8% 以上。销售激增意味着本月有581,275套房屋易手。这已经超过了之前的 552,423 的年度记,而今年11月和12月的销售记录还没有计算在内。 CREA主席克利夫史蒂文森说,房子一上市就卖出去了,“所以房价飙升就不足为奇了,……我们需要建造更多的住房。” 他表示今年夏天房市相对缓和,但10 月的数据表明,就当前的市场需求和供应状况而言,缓和只是假象,房市仍然和今年春天一样疯狂。 (Shawn,资讯来源:CBC,图片来源:Pixabay)

不足50平米的房子,出租条件这么苛刻!租客们都惊呆了

【加拿大都市网】多伦多房价不停上涨,让租房的人数上升,不仅导致租金上涨,一些房东对租客的要求也越来越离谱。其中很多要求是违法的。 据CBC报道,注册按摩治疗师肯德拉过去一直是租房住,信用评分良好。今年她想在市中心租一套482平方尺的公寓,却遇到了麻烦。 公寓的月租金是2,115加元 ,肯德拉以为自己能够租下这套公寓,就提出了申请,没想到房东却表示不管她的信用记录,也不管她是不是有工作,只有肯德拉的年薪达到7.6万加元,才会考虑租给她,而且肯德拉还要找一个年薪达到十万的担保人和她共同签合同。 “我真的是惊呆了。我年薪没那么高。”肯德拉的年薪只比7.6万略低,但这么苛刻的要求,她以前从来没听说过。 大楼的物业管理公司 Bentall Green Oak否认他们根据申请者的收入作为入住标准。公司在给CBC的电子邮件中称,肯德拉事件是因为一名初级租赁代理“不幸说错了话”。 不过,肯德拉的邮件记录中,物业管理公司要求肯德拉提供她银行账户的结余。还有一名经纪人很明确的说,她的收入水平低于申请标准。 租房市场火爆让房东越来越挑剔 这种苛刻的房东如今在多伦多并不少见。多伦多租房市场在去年疫情爆发时经历了一段低谷期后,如今已经正式反弹。 多伦多地产委员会的报告显示,本市第三季度租房需求比去年增加了 15%,实际房源的数量却下降了三分之一。” 由此产生的竞争氛围,意味着许多租房者会遇到来自房东的不寻常的,有时甚至是不合法的,要求。 Royal LePage 经纪人齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示,出租单位的低库存让房东变得挑剔。 “他们只接受信用绝对完美的 A 级租户。申请者要有出色的推荐信和稳定的高收入。”。齐格尔斯坦还见过有房东提出的一些离谱的要求。“我见过一位房东问我们,他们是否可以去租户的公司和他们的经理谈谈。”他说。 他还听说有的房东想要参观租户目前的家,以评估他们的生活方式。 根据安省人权委员会的说法,除非房东提供补贴住房,否则不可以把收入作为衡量房客能否入住的标准。 安省租户权益倡导中心的律马吉德(Dania Majid)表示,很多房东实际是不懂法的,导致一些租赁要求令人担忧,有些还带有歧视性。她建议租房者先了解他们的权利以及房东可以提出哪些要求。 不过马吉德也承认,当租客太多而出现竞争时,房东很有可能提出违法的要求。她认为解决问题的关键是政府干预,重新建立租赁市场的平衡。 “我们确实需要省府介入并帮助建造更多经济适用房,”她说。 “我们需要有助于增加租户的住房供应的政策,尤其是低收入阶层的租户。” (Shawn,资讯来源:CBC,推片来源:Pixabay)

【VR虛擬遙距看房】系列 – 82

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不到$50万买一座冰淇淋店 商用住宿两相宜

如果你曾有过拥有一家雪糕屋的童年幻想,那么这可能就是你梦想中的家。 这座位于安省利明顿(Leamington)、价值 499,000 元的房子有自己的冰淇淋店,里面和外面一样丰富多彩。 这座两居室住宅以其充满活力的彩虹走道和明亮的外观,在街上很容易吸引人的注目。 内部有糖果色的墙壁和阳光充足的用餐区,你可以在那里整天吃冰淇淋。 楼上设有带餐厅、厨房、客厅、卧室和独立入口的起居区。 幽静的后院是一个秘密花园绿洲,拥有庭院、树木和鲜花。 你可以在这个色彩缤纷的地方醒来品尝大量雪糕,这是任何嗜吃甜食人士的梦想之家。 冰淇淋店屋 价格:499,000 元 地址:7 Nelson St., Leamington, ON 描述:这座独特的房子配有彩虹走道、色彩缤纷的房间、秘密花园和冰淇淋店。 网链:https://www.remax.ca/on/leamington-real-estate/7-nelson-wp_id300255343-lst   T06

都市报:醉鱼草,一种能帮果树授粉的花

【加拿大都市网】你认识醉鱼草吗?盛开时,这种花会散发像蜜糖一样的香气,让蝴蝶无法抗拒。如果你种了果树,需要昆虫授粉,醉鱼草绝对是最佳工具。 本期都市报,给您介绍醉鱼草(P48-49) 想学习醉鱼草的种植技巧吗?请参阅本期都市报《蝴蝶的最爱,醉鱼草》  

安省刚刚打破了一项记录 但一点也不值得骄傲

【加拿大都市网】安大略省似乎不断打破记录,但这个记录并不值得任何吹嘘。 安省刚刚看到自 1980年代初以来离开人数最多的一个季度。 根据 RE/MAX 最近根据加拿大统计局数据出路的报告,今年第二季度,近12,000名居民告别安大略省,搬到加拿大的另一个省或地区。 “即使在大流行之前,住房负担能力也一直是安省主要城市的一个问题,”RE / MAX 说。 最近,多伦多被评为北美最难以负担的居住地之一,汉密尔顿和渥太华也跻身榜单。 RE/MAX 指出,负担能力危机也影响了小城镇,这“让许多年轻的加拿大人和首次购房者处于观望状态”。 根据加拿大统计局的最新数据,18 至 34 岁的安大略人中只有 319,295(或 11.4%)拥有房屋,这意味着 88.6% 尚未达到这一里程碑。 最重要的是,父母正在为孩子们在多伦多的首次购买房提供更多的支援,现在平均赠送约 $130,000元以帮助支付首付。 RE/MAX 指出,大多数人正在从内陆地区搬到有沿海景观的省份;尽管温哥华最近以昂贵的租金击败了多伦多,但在 2021 年第二季度吸引了超过 15,000 人。 加拿大大西洋地区也是加拿大人移居的热门地点,打破了自...

知名建筑师设计,多伦多百年房屋新装上市 叫价不到55万

【加拿大都市网】如果你一直梦想住在名师豪宅,但你的预算却不足负担那种奢华,那么这个可谓一个可供参考的选项! 从起居方面而言,没有比这更好的了。这单位靠近 TTC、多伦多大学以及Bloor St.的所有商店、餐厅和酒吧。而最好的是,这套公寓售价仅为549,000元。 因此,对于那些不想住在标准式的空中玻璃盒公寓(glass-box-in-the-sky condos)的人士来说,这可能是不二之选。 保留原始豪宅气派  屋内设施升级更新 这间古色古香的一卧室一浴室公寓,位于多伦多大学St George校园毗邻的附区(Annex)中心的St. George一群豪宅中。  St. George的228号,于1901年由Arts and Crafts建筑师Eden Smith设计,他在多市设计了2,000多座房屋。而享誉盛名的Bartle E. Bull House 建于1900年,是Annex建筑的典范。 叫卖的这间公寓仍然保留了原始豪宅的很多特色,例如凸窗和木饰,但是肯定已做了一些升级(upgrade),因此你不必处理百年历史的管道或电气。 厨房已作改装,包括花岗岩柜台、内置洗碗机和不锈钢焗炉等。公寓内还有洗衣机和干衣机,这对于这样的老房子来说是一种奢侈品。 面积不到 600 平方呎,单位不是很宽敞,但自然光线充足,卧室设有步入式衣橱,因此有足够的衣物存储空间。 卧室也可以俯瞰花园,惟不幸的是,这单位没有任何私人户外空间。 老宅大堂。 客厅区是附厨房的开放式概念。 起居区的壁橱提供额外储存空间。 厨房柜台也可用作早餐吧。 卧室有很多储藏室和窗户。 从卧室窗户可以看到花园景色。 每月维护费为 615.87元。 (图片:Royal LePage )T05

安省地税排行 多伦多最低万锦第二低

【加拿大都市网】最多华人聚居的万锦市,是安省第2低地税的城市,排第1位是多伦多,排第3位则是烈治文山。 市场数据分析机构Zoocasa发表最新分析报告,一共分析了安省35个城市的地税。 Zoocasa的报告指出,安省不同地区的地税继续存在“显著差异”;楼价高及居住密度高的城市,地税一般会相对较低。 该机构表示,买家在置业的过程中,地税一般会被忽视,结果令不少人措手不及。 地税是按物业估值的百分率计算,2021年最低税率的是多伦多(0.61%),其次是万锦市(0.63%),排第3位的是烈治文山(0.65%)。 假设,1间位于多伦多的住宅物业,估值为100万元,业主于2021年须缴交6,110.13元地税。 温莎市的地税成为全省最高,达1.81%;假设该市1间估值100万元住宅物业,2021年须缴交的地税为18,186.68元。 2021年各城市的地税率(最低至最高)表现: 多伦多:0.61% 万锦市:0.63% 烈治文山:0.65% 旺市:0.66% Milton:0.68% 奥克维尔:0.72% Aurora:0.76% Burlington:0.77% Newmarket:0.79% 荷顿山:0.79% 密西沙加:0.8% Caledon:0.8% 宾顿:0.96% 渥太华:1% Pickering:1.08% Ajax:1.09% 滑铁卢:1.09% 基秦拿:1.1% Whitby:1.12% 贵湖:1.14% 剑桥:1.18% 咸美顿:1.2% 巴里:1.21% 奥沙华:1.3% 尼亚加拉瀑布:1.3% Orangeville:1.33% 京士顿:1.36% 伦敦:1.38% 彼得堡:1.44% 圣卡芙莲:1.44% Sudbury:1.54% 北湾:1.56% Sault Ste. Marie:1.58% 雷湾:1.59% 温莎:1.81%。 (网上图片) T02

开发商哭了 多伦多新建楼必配经济适用房,最高每套30万

【加拿大都市网】经过几十年的努力,多伦多市政府通过新政策,将要求开发商在新的公寓大楼中建造低经济适用房,预计在未来几年内,城市将增加几千套低于市场价值的房屋。该政策的实施,最大阻力不是来自开发商,而是省政府。 多伦多市议员昨天(周二)以23票对2票通过了一项名为包容性分区(inclusionary zoing)的新政策,允许市政府从2022年9月开始要求开发商在距离主要交通站点500米范围内的新开发公寓中,建造 5% 至 10% 的经济适用单位。根据不同的社区,这一百分比到2030年将增加到 8% 到 22%。 一套房不到28万加元 市府报告显示:经济适用房的销售和租赁将面向年薪在32,486加元至91,611加元的家庭。预计住房成本不超过这些家庭的30%。按照最高年薪计算,一套经济适用房的最高售价不超过27.5万加元。 多伦多11区市议员麦克·林顿在昨天的市议会中说:“今天是个重要的日子。……我们正在通过一项我们已经等了几十年才实施的千载难逢的政策。现在我们必须确保我们正确地执行它,并真正改变人们的生活。” 一份市府员工报告称,所有权和租金价格将面向年收入在 32,486 加元至 91,611 加元之间的家庭,并且不会超过其收入的 30%。 多伦多市政府目前正在开发一个网站,供人们申请可负担住房。工作人员同时还在考虑是否要建立一个抽签系统。 多伦多将与社区住房团体合作,管理单位的出租和销售,但细节仍在制定中。据市政府工作人员称,经济适用单位将在 99 年内保持低价,转售价格会与通货膨胀挂钩。 市长庄德利(John Tory) 表示,他为该计划感到自豪,这是安省城市中的第一个此类计划。尽管开发商因为成本过高,反对该计划,住房倡导者却要求能有更多这种低价的单位。 庄德利说:“私人开发行业在疫情期间非常成功,但城市本身及其经济的长期健康发展,需要我们的开发行业在经济适用房供应方面发挥越来越大的作用。” 市政府工作人员上报的数据显示:如果多伦多在十年前采取类似措施,如今全市将有多达25,000套经济适用房。 市议员不怕开发商的威胁 建筑业和土地开发协会总裁兼首席执行官威尔克斯(David Wilkes)告诉CBC,开发商支持包容性分区,但认为成本应该分摊。 他们要求市政府免除负担得起的单位的费用和税款,这些费用约占建造成本的 25%。 否则,升高成本将均摊到普通单位,转嫁给其他的买家。或者,投资者和开发商会放弃在多伦多建楼。 许多议员并不认同威尔克斯的说法,因为近期大量开发商向市府提出了建筑申请。 副市长黄旻南(Denzil Minnan-Wong)“开发申请已经多到失控,尤其是在公交线路附近,……真的是太疯狂了” 市议员科尔(Mike Colle)也表示,如今开发商的热情令人恐惧,而且没有任何措施让这种热情冷却下来。 不过一些社区被排除在包容性分区之外,这些社区通常靠近现有或拟建的公交站,并且开发商对这些社区的兴趣很高,例如小牙买加、北约克中心和东港(East...

温哥华物管公司租房“货不对版”,合同条款把租客都变“游客”

【加拿大都市网】温哥华一物业管理公司被指出租的物业“货不对版”,现实的屋况与网站宣传照片完全不一样。此外,该公司还涉嫌使用旅行住宿租约代替标准租赁合约以逃避法律责任。 麦克唐纳(Tiffany MacDonald)在大儿子开始上大学一年级时,计划让他搬入温市中心西端的一公寓单位,她并没有奢望公寓单位有多么奢华,但至少看起来要和网上宣传的一样。 据麦克唐纳介绍,由Plan A地产公司(Plan A Real Estate Services)的这套位于哈罗街(Haro St.)的公寓单位被形容是经过装修的。房东分享的照片看来是一个非常干净和充满现代感的物业。 但当她的儿子和两个室友及他们的父母上个月来看房时,眼前的景象和照片完全不同。 网上图片和真实情况相差太远 网上的照片与麦克唐纳看到的屋况相比,厨房有不同的电器、橱柜和台面,浴室的地板也不一样。其他照片还显示,洗衣机发霉、淋浴喷头损毁、卧室窗户锁坏了,露台门无法无安全关闭。 麦克唐纳说:“我觉得我辜负了自己的孩子,我不敢相信我要让他住在这儿。” 根据加拿大广播公司(CBC)报道,Plan A地产公司已经不是第一次收到这样的指控,之前也有租客称被Plan A地产公司的物业出租广告误导。卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch,简称:RTB)至少两度对Plan A地产公司提供“货不对版”的出租物业进行了罚款。 此外,麦克唐纳儿子和室友与Plan A地产公司签订的10个月租房协议也并非标准的卑诗省物业租赁合同。相反对方提供的是一种名为“带家具的旅游住宿租赁协议”。 在麦克唐纳提供的一份合同副本中写有这样一项条款:“房东和租客均同意和明白签订的合同不适用于卑诗《住宅租赁法》。” 事实上,Plan A地产公司因使用这样的协议而多次受到RTB的警告和批评,RTB称,该公司公然企图逃避卑诗省法律规定的责任。 RTB一名调查人员建议对Plan A地产公司进行行政处罚,但目前法官尚未作出最终决定。 Plan A地产公司总经理马吉亚(Anoop Majithia)否认麦克唐纳“货不对版”的指控。他在一封电子邮件中写道:“在所有基本设施方面,这套公寓与广告宣传一模一样,包括物业地址、单元号、面积、卧室和浴室数量,以及露台等。” 马吉亚辩称,厨房和浴室内部情况有所不同,可能与最近的翻新有关,同时坚称公司迅速回应了租客维修的请求。 他还补充说,Plan A地产公司只有确定租客是为了度假或旅行时才使用旅游住宿协议。“如果这是租客主要住宅,他们会得到标准的租赁合同。” 合同条款把租客都变成“游客” 当被问及公司如何确定一份为期10个月的学生租赁协议是出于旅游目的时,马吉亚说,麦克唐纳的儿子和室友们都在协议中的一项条款上简签,确认了这是出于旅游目的的。 麦克唐纳则回应说,这是她和儿子第一次租房,没有人注意到协议中的不寻常条款。 租客资源与咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre)的律师帕特森(Robert Patterson)表示,这并非一个罕见的租赁骗局。来自外地或其他国家的租客往往都是目标。他说,自己还听闻过一些案列,房东利用旅游住宿协议来试图避免对租客的保护。 在翻阅RTB最近针对Plan...

民调:近七成加拿大人认为楼市仍有上升空间

【加拿大都市网】尽管本国楼价在疫情期间已跃升至新高,但大部分国民认为,楼价仍有上升空间。 雅虎与市场调查公司Maru近期联合开展的一项新民意调查发现,68%的受访者预计,楼价将在未来一两年内保持稳定上涨。 魁省的受访者持此观点者的比列最高,为75%;其次是卑诗省和安省,分别为72%和68%;大西洋省份、缅省/沙省和亚省受访者持此观点者的比例,分别是62%、58%和57%。 84%的受访者称他们所在社区的楼价已经上涨,这其中有49%称楼价的上涨幅度相当大,35%表示楼价属稳步上涨。15%的受访者认为楼价一直相对稳定,仅1%的受访者认为楼价在下降。 Maru的执行副总裁赖特 (John Wright)指,这些民意调查结果的惊人之处在于,本国国民认为上涨的楼价仍有很强的马力,而且对大多数人而言,泡沫破灭不会很快出现。 该项民调发现,32%的人认为楼价是一个将会破灭的泡沫,且这个泡沫一旦破灭,楼价将大幅下跌。 亚省和缅省/沙省的受访者持此观点者的比例最高,分别为43%和42%;其次是大西洋省份和安省,比例分别为38%和32%;在卑诗省和魁省,分别只有28%和25%的受访者持此观点。 在持泡沫观点的受访者中,67%的人认为泡沫会在2022年的某个时候破裂。 利率上升会对楼价产生负面影响。固定按揭贷款的利率一直在上升。加拿大央行已发出信号,其隔夜利率的上调时间可能早于预期,而这意味着浮动按揭贷款利率将上升。 赖特认为,真正的问题是,央行是否决定在明年春季开始提高贷款利率。如果央行发出这个信号,购房者可能会真的急于以较低成本借入资金购买房产,这可能会刺激需求并推高价格,同时催生出一批希望在需求高峰期出售房产、套现并迁居其他地方的房主。 这项有1,509名成年国民参与的调查于今年11月2日进行,估计误差幅度为 +/- 2.5%。   V18