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2022年12月07日 星期三 02:22:20
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地产

重磅!安省海外买家税今日提高至25% 全国最高!

【加拿大都市网】安大略省宣布,从25日今日起,将外国人士购买住房的非居民投机税从20%提高至25%。 财政部长彼得·贝伦法尔维说,这一举措使安大略省的税率成为加拿大最高的,并试图阻止外国投机。 今年3月,安省进步党保守党(Progressive Conservative)政府将非居民投机税从15%提高至了20%,并将征税范围扩大至全省,而不仅仅是安大略省南部的大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区。 市政事务和住房部部长克拉克也将于今日提出一项住房立法,计划在10年内建成150万套住房的目标。 克拉克在一份声明中表示,提高房产税是结束安大略省住房危机的又一步。 政府之前的住房法案是赋予多伦多和渥太华市长所谓的强大市长权力,这将允许这两个城市的市长否决与建设住房冲突的议会投票。 安大略省今年的预算显示,非居民投机税预计在本财政年度带来1.75亿加元的收入。 加拿大将禁外国买家2年 加拿大将从2023年1月1日起禁止外籍人士买房,为期两年。 这些措施是法案C-19——2022年预算执行法案的一部分,该法案于6月23日获得皇家批准,联邦政府希望为火热的房地产市场降温。 然而,该计划还包括许多豁免。例如,该禁令不适用于难民、因紧急原因获准进入加拿大的人、即将获得永久居留权的国际学生以及已经居住在加拿大的持有工作许可的个人。 外国买家禁令将适用于公寓、共管公寓和独立住宅等全部类型。 加拿大财政部长方慧兰说,有必要禁止外国人拥有住房,以抑制加拿大的房价,防止房价上涨到把加拿大工薪阶层和年轻人赶出房地产市场的地步。 “我们会让加拿大人的市场更加公平。我们将阻止外国投资者通过买房来把他们的钱放在加拿大。我们将确保住房被用作加拿大家庭的住房,而不是作为投机性金融资产类别。” ref:https://toronto.ctvnews.ca/ontario-raising-foreign-homebuyer-tax-to-the-highest-in-canada-1.6123337 编译:YUAN 图片:加通社

惨淡!大多伦多9月仅售289间公寓 同比下跌89%

【加拿大都市网】大多伦多地区(GTA)经历十多年持续需求及房价增长后,面对历史性的通货膨胀,买家从市场退缩,建筑业和土地开发协会(BILD)最新市场报告指出,多伦多地区9月份共售出289间公寓,比去年同期下降89%,比十年平均水平低84%;单栋住宅市场仅售出45间,比去年同期及十年平均水平下降96%。 报告指多伦多地区房地产市场于9月份显著降温,但大多伦多地区房屋销售量远低于去年9月和十年内平均8月水平。 下跌情况令房地产专家感到不安,BILD总裁兼行政总裁Dave Wilkes发出警号,表示货币政策和利率上升已使市场停滞不前,9月份新公寓的基准价格为115万元(1,159,455元),比去年同期上涨11.8%,新单栋住宅基准价格上涨17.8%。 Wilkes表示建筑和劳动力成本、政府收费、税收上涨及供应紧张,不太可能调整新楼价格,认为要解决此问题,需要显著增加市场供应和彻底改变对多伦多地区居民的监管、征税和交付新房的方式。 多伦多地区9月份的房屋库存仍然很低,尽管新楼库存略增至11,900套,新库存主要为公寓,上月市场上有10,291间公寓和1,609间单栋住宅出售。 (图:网上图片) T11

加国第一!这地方房价按年飙升21.7%

  【加拿大都市网】尽管加国大多数省份和地区的楼价,自2月份登顶以来已大幅降温,但仍有几个市场未有止步,其中最高涨幅多达21.7%。 据加拿大房地产协会(CREA)发布的最新数据,2021年9月至今年9月期间,大温和多伦多地区、蒙特利尔和卡尔加里等主要市场,平均房价均出现上涨。相比之下,在这些中心城市以外的较小地方,录得了更高年增长率。 CREA高级经济学家兼住房数据分析师卡思卡特(Shaun Cathcart)表示,这是因为利率上升对更大、更昂贵的房地产市场产生更多更大影响。 卡思卡特在周三接受CTV采访时表示,利率对高房价市场的影响要大得多。“(在更昂贵的市场中)人们需要借贷的额度更接近压力测试的极限。” 卡思卡特说,疫情期间房价飙升的地区,例如安省和卑诗省,现在由于购房者面临更高的压力测试率,他们的年度收益正在萎缩。他说,另一方面,草原和海洋省份等更可负担的市场,可能此前没有取得同样收益,反而更可持续。 例如,卑诗省的维多利亚,从2021年9月到今年9月,房价平均上涨15%。同期,魁北克省萨格奈(Saguenay)平均上涨13.9%。新斯高沙省雅茅斯镇(Yarmouth)房价的年增长率,今年9月在全国所有房地产市场中拔得头筹,上升了21.7%。这些数字都是电脑多重放盘系统(MLS)基准价格,根据特定地区的大多数房屋价格计算得出的趋势。 然而,卡思卡特也表示,随着利率上升继续压低房价,这种上涨将不可持续。 V6

开价$20万!可容纳400人的“水上豪宅”

【加拿大都市网】一艘造于1965年的卑诗渡轮公司(BC Ferries)渡轮正挂牌待售。 卑诗渡轮公司开价20万元,为一艘可容纳400名乘客的渡轮寻找买家。 该船情况并没有那么糟糕,且价格远优于普通游艇,在温哥华,一艘大约40万元的船屋几乎无法容纳两个人。 此次拍卖由IronPlanet进行,据称这是“一个领先的销售和购买二手设备,以及其他耐用资产的在线平台”。 这艘1965年(未经证实)建造的“鲍威尔河皇后号”(Powell River Queen)渡轮,包括可容纳400名乘客和61辆汽车的空间、5个甲板和一个900马力的发动机。该轮通常服务于坎贝尔河(Campbell River)和奎德拉岛(Quadra Island)之间,基地在奎德拉岛。 根据有限的功能检查,发动机仍能启动并运行。但未说明渡轮是否适航。 考虑到它已有57年的历史,渡轮总体看来状况良好。座椅和地板除了一些瑕疵和一些残胶外,似乎大多经受住了时间的考验;船只的外部装备可见锈迹;渡轮标志看起来仍完好无损。 V6

屋主出租车道给露营车 每月租金$850元

【加拿大都市网】温哥华一处住在业主打出广告,正以每个月850元的租金出租其车道,给有需要露营车停泊。 随着温哥华的租金持续飙升,房源紧张导致许多租户“无家可归”,不少居民选择将露营车或货车作为住所。日前,有温哥华住户在Craigslist帖出广告,称家中车道能出租泊车位,费用是每月850元,包水电及下水道连接,但由于空间有限,仅适用于小型露营车。 温哥华公园局近日表示,在温哥华海滩过夜停泊的车辆,将面临罚款及被拖走的风险,普通私家车拖车费用为95元,大型车辆则为165元,额外费用将取决于行驶距离及车辆扣押时间。 根据租赁网站rentals.ca的数据显示,9月份温哥华一房柏文单文的平均租金价格上涨至2,590元,与去年同期相比上涨20.2%。 另一个租赁网站liv.rent的报告亦表示,租房者将其月收入的一半以上用于住房,即51.37%用于住房,这是非常令人震惊,并表示若要负担得起的住房,租金在收入的比例通常不超过 30%。 V21

加拿大租房援助项目 各个省是如何申请的?谁有资格?

【加拿大都市网】如果你是住在加拿大的租房者,你可能会知道目前住房市场的痛苦。 随着房价不断攀升,生活成本也在持续上涨,许多人都在为负担能力而挣扎。 然而,也有一些好消息。加拿大有几个援助项目,可以帮助符合条件的人与住房成本作斗争,这可以帮助你节省一些钱。 加拿大有什么住房援助计划? 加拿大住房福利是为那些每月花费大量收入在住房上的加拿大人提供的项目,无论他们是租房者还是房主。 这项福利是按省和地区发放的,每个省对谁有资格享受这项福利的规定略有不同。 谁有资格在加拿大获得租金援助? 一般来说,如果你在房租上的花费超过收入的30%,或者在房子上的花费超过50%,你就有资格享受这项福利。但是,在省级层面也有例外。 每个省都有自己的规章制度,规定如何发放租金补贴,以及其他与联邦最低标准相互作用的因素。 此外,加拿大住房福利最近甚至得到了联邦政府的补贴,由加拿大税务局管理。 有了这笔补偿金,低收入家庭(家庭收入低于3.5万加元,个人收入低于2万加元)可能有资格获得一次性500加元的补贴。 相关阅读:杜鲁多将宣布三项福利:GST退税翻倍 启动牙科保险 住房福利金 各个省都有哪些租金援助项目? 在卑诗省,住房福利被认为是使房租更容易负担得起。然而,目前还没有办法直接申请这个项目。 相反,福利是给予由非盈利住房供应商或BC住房选择的某些优先群体。 一旦你进入了系统,申请人必须每年重新完成一份申请表格,以保持资格。 在阿尔伯塔省,这是一个不同的系统。在这里,如果你有合格的收入,你可以直接通过当地的住房供应商申请租金援助。 萨斯喀彻温省,要申请同样的福利金,你所需要做的就是登陆省政府网站,填写一份申请。 在曼尼托巴省,住房福利为三个弱势社区提供了援助。这些群体是脱离儿童福利系统的青年、正在或有可能无家可归的人,以及在指定的住宅楼中患有毒瘾和心理健康问题的人。 安大略省也有类似的制度,只有一些弱势群体——如残疾人、原住民、老年人等——可以通过当地住房提供者申请。 魁北克的系统略有不同,被称为租金补充。该项目面向低收入家庭,旨在帮助人们将住房支出降低至收入的25%。可以通过当地房管局申请。 新不伦瑞克省的项目专门针对那些税前收入在12500加元到5万加元之间的租房者。可以直接向该省申请。 新斯科舍省也可以直接通过政府申请。如果是把收入的30%以上花在房租上,或者把收入的50%花在买房上,就有资格申请。 爱德华王子岛省,如果你是弱势群体的一员,就可以得到政府的资助来支付你的住房费用。它是根据需要发放的。如果符合条件,可以在网上申请。 纽芬兰和拉布拉多省根据政府确定的收入分配资金。该省没有这个项目的官方申请,所以当你申请租赁住房项目时,可以得到这个资金或NL-Canada住房福利。 至于育空地区,如果你的资产不足10万加元,而且家庭年收入符合收入限制,可以直接申请福利金。 在西北地区,如果把收入的30%以上都花在房租上,就有资格申请。 最后,努纳武特通过住房管理局向弱势群体发放援助。 希望通过这篇文章,你能对租房援助计划有更多的了解。 同样重要的是要注意到,不同的省份甚至地区,有其他的资源和项目。所以,查看你当地政府的网站,获取更多信息。 ref:https://www.narcity.com/rent-assistance-programs-canada-how-to-apply 编译:YUAN 图片:加通社  

皇家地产调低房价预测 今年第4季由升3%转跌3.5%!

【加拿大都市网】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季房价前景预测,由原先估计上升至少3%,向下调整至下跌3.5%。 皇家地产表示,2022年底,大多区的平均房价会由目前大约109万元,下跌至108万元;这较7月时预测的115万元,向下调整6.09%。 该地产代理表示,以按季计算,2022年第3季大多区房价下跌5.9%,已连续第2季下跌。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示,2022年余下时间,不会看到房价再次上升。 加拿大中央银行的激进加息步伐,已直接影响对利率敏感的房地产市场;因为借贷成本上升,令潜在买家却步,等待利率回落后才入市。 Soper表示:“我们看到人们继续在场边等待,市场正发生这种对峙情况”。 他表示,9月份物业成交量下跌,可清楚反映楼市正处于调整期;因在正常地产周期内,准买家从暑假回来后,秋季物业交投会回升;他补充,成交量下跌是“不寻常”表现。 蒙特利尔银行高级经济分析员Robert Kavcic表示,按揭预批仍正在支撑楼市,但按揭预批期一般只有90至120天,意味如果在7月份获得按揭预批,当时的平均5年期定息按揭利率低于4%,但现在已经上升至超过5%,要入市的买家,成本已大幅提高。 Kavcic强调,目前的物业交投,仍未能真正反映按揭利率上升的影响,因此房价可能要到2023年春季才会触底。 他表示:“要到2023年中,才能看到5%定按息率所造成的影响;因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。 Kavcic补充,预期加拿大中央银行于2022年底前再加息0.75%,这将进一步推低房价。 但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示,由于有更多人搬回市区居住,令公寓更具吸引力,尤其905地区。 另外,皇家地产预期加拿大全国房价于2022年第4季会录得0.5%按季跌幅。 该地产代理表示,由于生活成本上升,包括利率向上及通胀持续升温,五分一加拿大人会推迟置业的时间表。 (图片:星报) T02

瑞银:全球最大楼市泡沫 多伦多跃居首位!

【加拿大都市网】瑞银集团表示,多伦多的房地产市场,已经成为全球最大楼市泡沫,预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势;至于温哥华,在全球最大楼市泡沫排行榜中,排第6位,仅次于香港。 瑞银发表的报告指出,除了多伦多外,阿姆斯特丹至东京等城市,房价的风险水平也正在上升中。 瑞银指出,随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后,不少城市的房价已经看似十分不稳定;某些地区,尤其多伦多,房价已经出现下跌;随着借贷成本进一步增加,全球经济放缓及失业率上升,低迷的房地产市场仅刚刚开始。 报告指出:“我们正目睹全球楼市终于面对压力;在大多伦多地区的楼市,预计未来数季房价会出现大幅度调整”。 疫情期间实施的公共卫生措施,再加上利率处于历史低位,住房需求大增,推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况;但随着利率上升,这情况正开始逆转。 根据加拿大地产商会的数据显示,截至2022年2月份的过去3年,多伦多房价已上升了71%;但从今年2月至今,房价则已回落8.6%。 瑞银警告,其他城市也有可能面对同样压力,因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压,另一方面要面对失业。 报告称:“加拿大中央银行最近的加息,可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草;买家及业主需要支付更高利息,以及需要提供更多收入证明,才能获得按揭贷款资格,这反映房价已酝酿下跌”。 瑞银的最大楼市泡沫前10位排行榜: 第1位:多伦多 第2位:法兰克福 第3位:苏黎世 第4位:慕尼黑 第5位:香港 第6位:温哥华 第7位:阿姆斯特丹 第8位:特拉维夫 第9位:东京 第10位:迈阿密 (网上图片) T02

安省花相同价钱 哪里可以买到较大面积房子?

【加拿大都市网】有分析指出,以30万元作计算单位,在安省可以购买多大楼面面积,以及在哪个区域,可以购买最大面积住宅单位。 Point2Homes.com发表一份报告,以30万元作计算单位,在安省南部地区寻找住宅物业,结果发现,在温莎市可以购买的楼面面积最大,接近1,000平方尺,购买最少面积的地区是多伦多市中心,仅可购入247平方尺。 以下是21个地区,使用30万元可以购买的楼面面积: 温莎──980平方尺 伦敦──658平方尺 渥太华──600平方尺 巴里──596平方尺 Cambridge──549平方尺 汉密尔顿──549平方尺 奥沙华──547平方尺 Ajax──524平方尺 Whitby──521平方尺 圣卡芙莲──497平方尺 宾顿──492平方尺 Milton──464平方尺 基秦拿──459平方尺 滑铁卢──448平方尺 贵湖──435平方尺 旺市──420平方尺 烈治文山──412平方尺 Burlington──404平方尺 奥克维尔──383平方尺 密西沙加──395平方尺 多伦多(市中心)──247平方尺 (网上图片) T02

精美设计!主屋出租另建“后巷屋”自主 够住一家四口和一条狗

【加拿大都市网】2015年Jordan和Heather以927,000元于Brockton Village购买了一间排屋,这间排屋楼上面积1,100平方英尺,有三房一浴室,他们夫妇二人占用;另外主层连地库共1,600平方英尺有两睡房加一个无窗书房,和两个卫浴间,则租了给别人。 直至2018年大女儿Briar出生,一家人开始感到空间不够,要另想方法扩容一家人的生活作息空间。 到2019年底,Jordan得知市政府批准兴建“后巷屋”,他们决定建造一个带有地下室的房屋,以容纳一家,再将原来单位出租。 2020年1月,他们聘请建筑公司RePlacement Design来帮助设计一间三卧室、三个浴室的“后巷屋”。主层将设有开放式厨房、饭厅及家庭房,上层将设三间卧室、两间浴室和一间洗衣房,预计花费80万建造及购买家具。 他们于2020年4月向市政府提交计划,经过审核后,被批准于11月后7至9个月兴建,但在挖地下室时,却遇上最大问题,因地下水位高于预期,导致地板泥泞,工期延误一个月,需额外支付3万元,木材成本上涨也令预算增加1万元,后来他们选择更高质量的材料,包括用于木制品和地板的材料,再花费多2万元,使总额达到86万元。  客厅对正前院,燃气壁炉用瓷砖包裹,还设有化妆间。 厨房的门通往后院,后院设有一个燃气烤架,还有一个Big Green Egg烧烤、露台座位和一个火坑。 主卧室设于楼上,可望到后院。 楼下为地下室,设有Jordan书房,同时可用作客房,地下室还有第二个电视室,小孩可在那里玩耍。 后巷尚未命名,因此买卖可能会较复杂,而邮件和送货仍然需送到原来的房子。Rasberrys一家正与市政府合力为这条后巷命名,但需要共享后巷的一半居民同意,Jordan认为比预期更具挑战性。  (图:多伦多生活) T11

多伦多房屋均价升至106万 月增2.9%挂牌活跃

【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元,较8月增加2.9%或29,897元,但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示,多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出,截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比,销售下降48.7%,活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元,环比下降3.8%或62,709元,去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套,平均上市19天,月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元,环比增长7.4%或83,286元,但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出,月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元,环比增长8.4%或92,746元,同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后,有53套非独立屋售出,月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元,环比上涨1.6%或12,863元,但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出,月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元,环比增长4.4%或32,118元,同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后,共有875套公寓售出,月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比,多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%,其中独立屋上涨了803,763元,半独立屋上涨605,752元,独立屋上涨845,732元,联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02

道银修改预测 料加国楼价2023年初跌幅较预期大

【加拿大都市网】道明银行修改对加国楼市的预测,现预期2023年初,加国房价跌幅会较预期大,之后跌幅会收窄,到2024年才恢复升势。 道明银行经济分析员Rishi Sondhi表示,预计2023年初房价的跌幅,会较之前预期大,而全国平均房价于2023年会有11.2%跌幅,但到2024年会恢复升势,预计升幅为6.1%。 Sondhi表示,随着个人收入持续上升,以及国债孳息于2023年开始回落,预计2023年加国房价“仅收回疫情期间的部分升幅”。 他还预期2023年加国物业成交量升幅会收窄至16%,但到2024年会扩大至增长19.1%。 Sondhi表示,预期2023年初,加国的物业成交量会比疫情前的水平低20%,且将会见底;原因与借贷成本进一步上升,削弱供楼能力有关。 Sondhi的预测,主要基于加拿大地产商会的数据──2021年底加国平均房价669,364元,成交量为719,047宗。 (加通社资料图) T02

惊!多伦多房价半年跌18% 要置业反而更困难

【加拿大都市网】多伦多房价,9月份比2月份的高峰已回落18%,但可以入市的准买家,收入要求反而提高1%;反映房价下跌后反而更加难入市。 多伦多平均房价于2月份达133万元高峰,到9月份已跌至平均109万元,跌幅达18%;但房价的跌幅,已被利率持续上升所抵销。 多伦多地产经纪Wins Lai表示,在2月份要购买一间133万元的物业,以当时利率为2.5%的5年期定息按揭供楼,支付房价20%作首付,准家买的全年总收入必须达23.5万元。 但到9月份,同样支付20%首付,以5年期定息按揭利率供楼,但利率已上升至5.5%,购买一间109万元的物业,准买家的全年总收入必须至少为237,250元。 以2月及9月份作比较,多伦多平均房价下跌24.7万元,但收入要求反而增加2,250元。 Lai表示,由于按揭利率飙升,即使房价回落,准买家要获得银行提供按揭会更加困难;买家必须支付更多首付才可以较易入市。 加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示,加息的影响仍未结束;他表示,加拿大中央银行持续加息,已严重削弱加人的供楼能力。 皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示,虽然房价回落,可以协助潜在买家入市,但利率上升,没有让每月供款变得“实惠”,且会令准备置业的人士,被迫进入租务市场。 根据皇银的报告指出,多伦多人目前已将83%全年总收入用作供楼,大大超出衡量标准的大约30%。 Lai表示,根据衡量标准,以房价659,683元计算,家庭总收入必须达15万元(5年期定息按揭,20%首付),才可以将总收入的30%用作供楼。 皇银预测到2023年10月,加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5%,但仍远高于标准水平。 (图片:星报) T02

供房能力料明年获改善 哪个市场恢复速度最快?

【加拿大都市网】随着利率持续上升,加拿大人的供房能力下降;但有分析报告指出,全国整体供房能力可能在2023年会获得改善,部分地区或于2024年底前,供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告,表示即使全国各地的供房能力各有不同,但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称,疫情期间楼价上升,楼价升幅最显著的地区,包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示,以上楼价升幅最明显的地区,供房能力将不会出现明显改善;而出现明显改善的地区,则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出,虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前,供房能力会恢复至疫情爆发前的水平,但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示,安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息,央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%;而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增,令加人的供房能力下降,楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据,加国8月份平均楼价为637,673元,较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室(PBO)上月公布的楼价评估报告显示,加国平均楼价,较一般家庭可承受的楼价高出67%。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出,中等收入家庭需要将总收入的60%用作供房。 Bartlett表示,随着利率进一步上升,未来3至6个月内,供房能力会进一步恶化,但利率一旦企稳,供房能力便会回升。 报告预期,供房能力一旦提高,预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外,Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退;且警告,各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响;另外,要继续增加供应,以满足快速增长的人口,及避免出现新泡沫。 (网上图片) T02

大多地区9月房价跌4.25% 央行加息以来首次!

【加拿大都市网】大多伦多地区房价于9月份按年4.25%跌幅,见今年3月加拿大中央银行首次加息以来,按年房价下跌的首个月份;而独立屋的跌幅最大,达10.2%,但公寓房价则有3.2%按年升幅。 多伦多地产局公布最新楼市报告,表示大多伦多地区9月份的平均房价为1,086,762元,较2021年9月下跌4.25%;成交量更大幅减少44.08%,至只有5,038宗。 9月份416地区的平均房价为1,061,876元,按年下跌2.62%;905地区的平均房价则为1,099,938元,按年下跌5.33%。 大多伦多地区的新放盘量也有所下跌,由去年同期的13,494间,到今年9月份只有11,237间,跌幅为16.73%。 大多伦多地区各类型物业的9月份表现,独立屋的平均房价为1,369,186元,按年下跌10.2%;半独立屋平均房价1,043,120元,按年下跌6.5%;镇屋平均房价901,592元,按年下跌0.9%;公寓单位平均房价730,818元,按年上升3.2%。 9月份挂牌出售的物业,平均要35天才获得承接;而2021年9月则为19天。 多伦多地产局表示,9月份大多伦多地区的房价表现,是央行自3月份开始进行激进加息政策后,记录的首个月房价按年下跌。 地产局表示,楼市似乎正继续进行调整,但已有迹象显示,房价跌势已开始放缓。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,在夏季后期,平均房价排徊在110万元以下,这反映可能已经找到支撑位。 央行的政策利率已由年初的0.25%,升至目前的3.25%;而银行的最优惠利率也已上升至5.45%,大型银行提供的5年期浮息或定息按揭利率,均已超越5%,令置业人士的供楼成本大增。 加拿大地产商会(CMHC)较早时作出预测,预计加国房价要再跌15%才见谷底。 (图片:CP24) T02

疯涨!多伦多Studio月租高达$2700

【加拿大都市网】多伦多租金回升不少,个别单位的叫租更十分惊人;近日有2个位于市中心,楼面面积大约400平方尺的没有间隔(Studio)公寓单位,业主叫租每月高达2,700元。 大多伦多地区的8月份平均租金已上升至2,500元,Studio单位的平均每月租金约为1,770元。 但近日有业主,将位于市中心的公寓单位放租,租金每月达2,700元;有业主更按租赁时间而定,每月租金最高达3,500元。 一个位于Peter街125号的Studio单位,业主提供所有家具,室内设备齐全,但单位面积仅约400平方尺,而且没有间隔,业主叫租每月2,700元。 另一个位于Fort York Boulevard的Studio单位,楼面面积同样约400平方尺,业主提供全屋家具,以“拥有你需要一切的完美单身汉”作宣传,且以不同的租赁时间,收取不同的租金;例如仅租用1个月,租金为3,500元,租2个月,每月租金3,000元,租用3个月或更长时间,每月租金2,700元。 目前在多伦多寻找一个出租单位,可能要支付更多租金,而且可选择的数量也已有所减少。 (图片:blogTO) T02

不为人知的多伦多房价「幕后推手」!缺少这类人才…

【加拿大都市网】当谈到通过市政厅加速住房开发申请时,较小的市政甚至击败了多伦多。例如米尔顿,惠特比,巴里和布兰普顿都做得比多伦多更快。 开发商表示,审批速度缓慢正在进一步挤压本已短缺的住房供应,并因建设工期延误而造成高昂的成本,这推高了房价。 在多伦多,审批一项开发申请平均需要32个月。根据代表建筑商的建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新基准研究,两年前,这一过程耗时21个月。 9月份的研究发现,多伦多的审批时间表在GTA的16个城市中排名第15。只有Caledon慢一些,平均需要34个月才能获得批准。米尔顿的10个月名列榜首。巴里、布兰普顿和惠特比平均13个月。 开发商说,多伦多市市政厅缺乏规划人员是审批平均需要近三年时间的一个关键原因。该市承认,它在吸引和留住规划师方面存在困难,因为它无法与私营部门的薪资水平和其他城市较低的住房成本竞争。 大约2.5%的城市工作人员从事规划工作。跟踪住宅建筑趋势的数据公司Altus Group的BILD研究显示,该地区的平均水平为3.06%。 今年6月,多伦多首席规划师格雷格·林登(Gregg Lintern)向该市规划和住房委员会报告称,13%的规划职位(当时共477个)空缺,当时四分之一的员工是自2020年1月之后被聘用的。 行业领袖、一些市议员和住房倡导者表示,多伦多需要雇用更多的规划师,提高他们的薪酬,并在某些情况下重新考虑他们的工作条件。 倡导廉价租赁建筑的HousingNow技术主管马克·理查森(Mark Richardson)指出,在工作生活平衡预期方面,新冠肺炎改变了“游戏规则”。 “你这是在要求人们在周二晚上高峰时间七点半到北约克的教堂地下室或社区中心工作,却拿着比在私营部门工作更少的薪水。他们带着深思熟虑、合情合理的陈述去那里,结果有25个愤怒的邻居对他们大喊45分钟。如果我是一个30岁的规划师,这个职位对我来说有吸引力吗?” 多伦多市表示,过去五年,该市规划部门每年批准建设2.8万套住房。 “开发审查不是一条直线,时间线会根据项目和申请的性质而变化,”一份来自Lintern的城市声明说。 该声明称,开发商和他们的顾问也可以花时间解决问题,修改项目,以便获得批准。 从规划审批到开发商申请建筑许可证,这段时间占了很大一部分。这可能还包括安排建设合同和其他准备工作。 今年7月,多伦多市议会指示工作人员研究该市如何才能在招聘方面更具竞争力。这项研究预计要到今年晚些时候才能完成。 该市不愿透露规划师的收入。最近一则分区审查员的招聘显示,工资约为7.6万至8.4万加元。一个规划、政策和研究职位的年收入为8.5万至9.3万加元。 安大略住宅建设委员会的会长表示,如果不能尽快获得批准,将会产生后果。 理查德·莱尔(Richard Lyall)在7月写给规划和住房委员会的信中写道:“如果这座城市做不到这一点……住房供应危机将变得更糟,多伦多将因住房短缺而进一步流失有才华的年轻人。” ref:https://www.thestar.com/news/gta/2022/10/04/toronto-isnt-paying-city-planners-enough-thats-driving-up-house-prices-some-say.html 编译:YUAN 图片:星报  

Re/Max报告预计加国今秋房价将下降2.2%!

【加拿大都市网】Re/Max Canada的一份报告预测,今年最后几个月,加拿大全国平均住宅销售价格将下降2.2%。 这家由房地产经纪和代理组成的网络表示,9月至12月的市场放缓,是在利率不断上升、通胀创记录以及全球经济不确定的背景下出现的。 借贷利率今年大幅上升,提高了潜在买家的借款成本。 Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,由于最近的加息,许多市场的销售情况有所缓和,稍为压抑了加拿大各地在2021年和2022年初的空前需求和势不可挡的价格上涨。 然而,亚历山大表示,目前市场的平静只是暂时的,在住房供应增加之前,这种盛衰周期可能会反复出现。 在Re/Max报告发布之前,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本月较早时候下调了今年房屋销售预期,并下调了价格增长预期。

加国住房金融化严重 大温区16.6万人惨成下层阶级!

【加拿大都市网】根据最新的人口普查数据,在过去10年中,大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降,但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。 据《星报》报道,西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示,核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”( financialization of housing)。 甄瑞谦说,2011年,大温区有近14.5万人生活在这种条件下;10年后,2021年的人口普查显示,这个数字已增加到16.6万多人。 虽然大温城市在此10年的人口增长,令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%),但甄瑞谦说,这种观点忽略了问题的严重性。 “在这个年代,我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题,而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。” 拥房者减少 居住成本增加 据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示,租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称,温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房,他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。 在温哥华市本身,近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入,而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。 甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。 他说,社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求,称其为“我们制度上的不公正”。 但他补充说,现在这个数字似乎在增长,这让人担心未来会变得多么糟糕。 他说,政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。 多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(David Hulchanski)表示,自 1980年代后期以来,这种“下层阶级”的增长一直在发生。 胡尔坎斯基说,许多人都在努力支付房租或购买食品和药品,这一趋势在疫情期间得到缓解,联邦政府发放了财政援助,但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少,但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢?” 他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策,并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说,房地产市场的金融化,意即人们通过投资房地产赚钱,已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣,这一点对今天的问题起到了很大的作用。 胡尔坎斯基指出,统计局数据显示,加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后,已降至66.5%。 他说,首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情,因为投资房地产已经建立了几十年,而且随着不平等的加剧,越来越多的玩家赚走了很多钱。” 【相关新闻】楼市逆转成本大增 发展商延后或搁置住宅项目发展 【相关新闻】楼市买家观望气浓 房价走势看法不一   (加通社资料图片) V02

多伦多8月租金增幅惊人 比去年同期高21%!

【加拿大都市网】在大多伦多地区(GTA)租楼并不容易,而且住在加拿大人口最多的多伦多市,租金只会变得越来越贵。Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals报告称,多伦多8月的租金价格有惊人增长,租金成本比去年同期上涨21%。 8月份全地区平均租金价格由去年2,098元攀升至2,528元,对于租客来说,比去年同期增加430元。而多伦多公寓平均月租于2022年第三季度上涨30.7%,从2021年第一季度1,938元低点,增加到目前2,533元,每月相差近600元。  对于期望于多伦多租屋的人来说,情况更差,8月份平均月租飙升至2,963元,比2021年初不到2,100元低点上涨43%。8月平均租金比2019年8月疫情前平均2,715元,高出9.1%。 但并不代表没有划算的交易,O'Connor-Parkview区租金平均每月比Bay Street区低1,000元。  受通货膨胀和加拿大银行提高利率的推动,现时多伦多平均租金比疫情严重时的低点高出28%以上。专家指加拿大央行或可能进一步加息,将继续增加租楼市场需求,供应紧张加上高需求,或导致租金再达新高。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers提到,从5到8月,由于利率变化、转售房价调整以及典型的季节性下跌导致租户需求急增,大多伦多地区的租金经历大幅上涨。 (图:BlogTO) T11