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2023年09月21日 星期四 23:08:40
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地产

溫西柏文發展項目突取消 25樓花買家控地產商違約

地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片 本报记者报道 温哥华西区甘比街(Cambie St.)走廊一个柏文发展项目,发展商较早前表示,由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证,因此决定把该项目取消。现时超过三分一的楼花买家正透过一间律师行,指发展商违反合约。 在2014年3月时,地产发展商Vivagrand Developments,以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地,该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。该个名为「Langara West」的柏文项目约两年前开始预售,当时的楼花呎价由700至900元不等,并预计于2019年7月竣工。 称迟迟未获建筑许可证故取消 不过,今年4月,该发展商发信予买家,表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证,该公司给予买家选择可以自行放弃,或继续履行双方签署的合约。但到了8月中旬,发展商再次致函各买家,指由于迟迟未获市府批出建筑许可证,加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素,令到他们最后决定放弃该个发展项目,该幅土地将会出售,而该项目的71个买家将会获得退还全数订金,另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算,订金及赔偿总金额为74,085元。 赔偿金不足以在同区「入市」 然而,据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,该项目有不少楼花买家认为,近两年,柏文价格上涨,坐落于甘比街走廊的价格已上升不少,现时每平方呎大约要1,200元至1,400元之间,比他们在购买楼花时的每平方呎700至900呎,上升了数百元一平方呎,若以当时他们买楼花的钱,现在根本无法在同区「入市」。 在该项目71个买家中,已有大约25个买家委托律师行Jenkins Marzban Logan,准备向发展商发出立场声明,指发展商违反合约。 疑违市场推广法 或要赔差价 此外,该群买家亦认为发展商违反了卑诗省的地产开发市场推广法。 另有地产律师指出,假如当年一个买家以75万元购入一个两睡房单位楼花,但是现在同类单位则要95万元,发展商就可能被要求赔偿差价20万元。 根据网上资料显示,该发展商为总部设于中国广州的祥利集团(Xiang Li,译音),在北美洲的子公司。 卑诗大学(UBC)城市经济及地产中心副教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为,冗长的批出许可证程序,难以作为取消大型项目的借口。

伍子明風水:福祿壽擺位有講究 三星相匯得護佑

  ▲旁边的壁炉上挂了一个药师佛像,这个没有问题,但其壁炉上的福禄寿三星像则摆错位。 伍师傅最近到温哥华列治文山市一个住宅看风水,女宅主患上癌症,希望伍师傅能为她的住宅摆风水,能够令她克服病痛。 男女宅主都是五行属火,住宅坐西北向东南,门开东门,房屋本身坐向是没有问题的,同时财运亦十分好。但该住宅的问题并非是财而是健康,而房屋有几个煞位,都是男女宅主经常出入及使用的。 首先住宅大门地方为五鬼位,伍师傅在大门先将现在的灰色地毯改铺红地毯以化之,并在楼梯旁的墙上挂一幅多水的画。因为财位不在大门,所以用多水画在大门截著入屋内的财气。 ▲男女宅主都是五行属火,住宅座西北向东南,门开东门,屋本身坐向是没有问题的,同时财运亦十分好。 上楼后,一直入内是住宅客厅,客厅在屋的正北位,是桃花位所在,同时又是病位,煞位破了桃花,损健康。客厅有两张椅,分别向西及向北,向西的坐向没有问题,但女宅主时常坐向北的椅子,就有问题了,向北是水位,水克火,克了女宅主。 ▲家庭厅在前面中央位置,是住宅正财位所在。 伍师傅请宅主将沙发椅移至向南,向南为火位,火夹火是可以的;又在客厅的最北角摆一棵大树,树上面挂一对葫芦。客厅的壁炉上挂了一个药师佛像,这个没有问题,但其壁炉上的福禄寿三星像则攞错位。伍师傅称,禄星代表财,一定要放在中间;福星代表福份及儿孙,寿星代表健康及长寿,至于寿星及福星应该放在禄星的左或右,就要视乎寿星而定。如果寿星手持的手杖在左手,就一定要放在禄星左边。如果寿星手持的手杖在右手,就一定要放在禄星右边,因为手杖不能触及财神。同时三个福禄寿的眼神,一定是互相聚焦一点,谓之三星相汇。 ▲住宅的餐厅是五黄大煞位所在,五黄大煞可以引起宅内的人大病,包括癌症。所以如果长期在五黄大煞位生活,一定要懂得如何化解。伍师傅在餐厅最角落位置,挂一个五柱银色大风铃以破五黄大煞。 ▲厨房是长寿位兼偏财位,是不错的,但灶位在西南,为土位,土不能生火。 厨房是长寿位兼偏财位,是不错的,但灶位在西南,为土位,土不能生火,所以应在灶两边放一盆植物,以木来助旺生火,加强本宅生财能力。灶与冰箱之间的夹角放一对貔貅夹钱瓮对正窗,食著偏财。 ▲ 早餐房是绝命煞及事非位所在,伍师傅在此处窗与墙夹角位放一个插了九枝大红花的花樽,一来用花解绝命煞,同时亦解事非。 家庭厅在前面中央位置,是住宅正财位所在,在沙发椅旁放一个几上面落一个大钱瓮正对大门,食著主财位;同时在电视机旁有一条柱冲正沙发,是一柱冲心之局,在柱前放一个花樽插很多大花,以分化柱冲。 ▲主人房在二楼,是五黄大煞位,亦是女宅主为什么患上癌症的主因 女宅主在此位置睡了六年,再加上床对正墙角,又有角冲,加重麻烦。伍师傅首先用木条包圆墙角,又请男女宅主换位睡;再在窗上挂一个五条粗柱的银色风铃。

加油站賣地給建商成趨勢 市中心人車密集加油站少

■ Chevron在温市中心乔治亚街一个已售出的油站。 CBC电视图片  有商业地产经纪指出,随着温哥华地价不断攀升,油公司把辖下油站地皮出售已是大势所趋,市内人口密集地区的油站无可避免地不断减少。不过,温哥华旅游局(Tourism Vancouver)表示,来温市旅游的游客大多是徒步,因此暂时未收到有游客找不到油站的投诉。 Colliers International加西市场资讯经理斯科特(Curtis Scott)表示,由于油站多设于主要十字路口的角落,所以它的资本机会成本会逐年递增,这是很合理。他指出,油公司出售这些地皮,从地产业的角度,是把资本解封,这是一个难得的机会。 雪佛龙月初宣布出售5油站 今个月初,油公司雪佛龙(Chevron)证实将关闭及出售温市另外5个油站。加拿大Chevron发言人布赖恩向Postmedia记者证实,这些油站的位置包括甘比街(Cambie St.)夹西16街(W 16th St.)以及渥街(Oak St.)夹西41街(W 41st St.)等。 雪佛龙在加国的发言人表示,其中两个油站已停止运作,其余3个正在放售,亦将于未来4至6星期内停止营运,但日后在温市仍会有17个油站经营。 对于市中心区可能没有油站,温市发言人以电邮表示,温哥华市内仍有不少油站,不少均在市中心区一公里范围内,无论市民及游客仍可以得到油站的服务。 温哥华旅游局发言人塞申斯(Amber Sessions)称,大部分来温哥华的游客都是徒步,据统计显示,商务旅客大多不会租车。至于来度假的游客,租车也是到市外地点例如威斯勒(Whistler)或奥卡纳根(Okanagan)。她表示,在市场推广时,都会推介在温市旅游不需要驾车,就算要驾车,也有GPS科技可以帮助旅客很容易找到油站的位置。本报记者

受大溫地產市場漣漪效應 菲沙河谷轉手公寓創新高

■ 受到大温区地产市场带动,素里等菲沙河谷区楼市近年明显升温。 网上图片  菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)最新发表的数据显示,今年6月份易手柏文单位创下历来单月最高纪录。数据指出,该区房地产市场近年明显升温,是大温楼市所产生的“涟漪效应”。 今年6月的30天内,菲沙河谷区转手公寓单位达683个,占整体房销的27%。同时,6月份的公寓销量,更较一年前增加了13.1%,比今年5月上升12.2%。 其中素里市在6月份易手的公寓单位有345个,其后是阿波斯福(Abbotsford),售出149个单位,以及兰里(Langley)的121个单位。 至于在今年7月,菲沙河谷区易手的公寓单位有544个,也是连续第12个月,多户房屋单位销量超越独立屋。 菲沙河谷柏文基准价约34.1万 据FVREB主席萨霍塔(Gopal Sahota)指出,目前菲沙河谷区的公寓基准价格(benchmark price)约为34.1万元,低于大温区的61.6万元,差不多一半。他分析,菲沙河谷区的房地产市场近年不断升温,特别是公寓等多户房屋单位,这是大温区所产生的一种“涟漪效应”。 同时,根据FVREB统计数字显示,两年前,菲沙河谷区公寓单位,由挂牌至售出的平均日数为66天。到了今年7月,公寓单位在售出前的挂牌时间大幅缩减至仅16天。 两年价格升约10万元 此外,由2007年至2015年,菲沙河谷区的公寓单位基准价格一直维持平稳,徘徊在20万至21.5万元之间。可是,近两年,该区的公寓价格急升了约10万元。本报记者

差距這麼大?大溫不少人還在為房子發愁 列治文已經有了豪車專用公寓

■ 这是存放名车的柏文。Global电视图片  大温不少市民为寻找安乐窝而费煞思量,不过列治文有新的柏文单位供名车存放之用。有列治文市议员对此感到无奈。 Hungerford Properties最近展开一个发展项目,名为Trove,该公司形容为“名车的生活品味柏文”。整幢柏文有45个单位,由1,000平方呎至2,500平方呎,费用为60万元或以上,业主可以为自己的名车设计摆放位置,也可以从该公司提供的4个室内设计中选择其一,部分包括意大利家具,厨房和起居室,甚至游戏台。还有,两部汽车电梯。此外,单位内的设备,许多都跟一般的柏文无异,例如浴室。 该柏文的网页更声称,有地方可以存放船只和名贵艺术品。 Hungerford Properties的合伙人亨格福特(Michael Hungerford)表示,早在一两年前,该公司就留意到大温没有存放名车的地方,于是有上述构思。他又称,这在其他城市很成功,而该柏文于本月初开售的两个星期内,已售出八成。 亨格福特指出,该等单位更可用作车主聚会之用。 市议员认为导致社会分离 列治文市议员戴嘉露(Carol Day)表示,建造这种柏文无疑使社会分离。她说:“这是个排除(exclusion)他人的可悲例子。” 而另一位列治文市议员史蒂夫斯(Harold Steves)则表示,他了解列市有人正为可负担房屋而挣扎,但只要那些发展计划符合市府附例,他们也没什么可以做。本报记者

PTT影響已被市場消化 大溫公寓價格持續上漲 推動豪宅市場

■ 有预测在柏文强大需求下,大温哥华百万元以上豪宅未来数月将重拾动力。 资料图片  本报记者冯瑞熊报道 有国际地产公司分析加国四个大都会:卑诗温哥华、安省多伦多、亚省卡加利及魁省满地可的百万元以上豪宅市场,指由于本国经济动力强劲以及消费者对楼市的信心增强,为这四个城市的豪宅市场带来正面作用,其中大温哥华在柏文市场的强大需求下,豪宅市场未来数月将重新得到动力;卡加利则在经济逐步复苏下,豪宅市场也会稳步发展。 据加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表对本国四个城市豪宅市场的最新展望,预期满地可将成为豪宅市场热点,无论是销售以及价格都有增长。 料满地可成豪宅市场热点 大多伦多方面,由于今年4月推出“公平房屋计划”(Fair Housing Plan),包括向非居民征收投机税后,令豪宅由有纪录高峰回落,但在强劲经济基础下,将有助市场健康发展;温哥华则在柏文强大需求的支持下,百万元以上豪宅未来数月将重拾动力;至于卡加利,该市从衰退中开始复元,豪宅市场也会稳步发展。 加拿大苏富比国际地产行政总裁轩达臣(Brad Henderson,图),接受《星岛日报》记者电话访问时称,大温哥华在去年推出向外国买家征收额外15%的物业转让税(PTT),但经过数月已被消化,现时楼市已转趋活跃。 大温柏文价不断涨 推动豪宅价升 加上新建柏文价格不断上涨,推动百万元以上的豪宅价格向上升。 大多伦多方面,豪宅楼价较早时急升了一段时间,有消费者担心可能是过热,加上其他原因,市场活动因而缓慢下来。由于消费者已重拾信心,轩达臣相信,大多伦多豪宅会再趋活跃。 至于满地可,轩达臣指当地楼价没有大多伦多或温哥华那么高,需求与供应均平衡,市场处于健康发展,近日更见到不少买家对满地可某些地区的房屋以及柏文感到兴趣。 他又指出,卡加利楼市现正在复苏,价格也稳步上升。

大溫8月房屋銷量增加2成 屋價升至98萬按年漲18%

■ 卑诗省8月份房屋销情维持平稳,但是大温地区的销售则按年上升21.3%。资料图片  本报记者报道 根据卑诗地产协会(BCREA)周四发表的最新报告显示,8月份本省房屋销售量较去年同期录得温和升幅,平均屋价则有约两成的按年增长,其中大温区平均屋价更升至98万元的高位(见附表),涨幅达17.9%。不过,分析指出,目前楼市仍然保持稳定,但随着利率上升,未来几个月的市况可能会出现变化。 该份报告指出,卑诗省在8月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目,达9,162个单位,比去年同期微升2.4%。其中大温区易手房屋则有3,097个单位,较一年前增加21.3%。 在成交额方面,全省上月房屋销售总额达到62亿元,比去年同期上涨了22%。至于大温区方面,今年8月份房屋成交总值达30亿元,比一年前急升了43%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析,经季节调整后,卑诗省8月份的房销量基本上与7月份相同。他补充说,目前房屋需求强劲的主要原因是本省经济继续有良好表现。 利率升 入秋市道或放缓 不过,随着房屋价格攀升,加上按揭利率逐步上调,缪尔预测,本省房地产市场在踏入秋季后会有所放缓。 屋价方面,今年8月份,卑诗省平均屋价为678,186元,较去年同月的上升19.1%,其中大温平均屋价由去年8月的833,065元,增加至今年8月的982,454元,升幅达17.9%。 BCREA报告显示,2017年1月至8月,卑诗省易手房屋涉及金额累计达518亿元,比2016年同期回落了15.9%。至于房销总量则有73,267个单位,比一年前减少15.0%。平均屋价则为706,839元,按年微跌1.1%。

房屋可負擔問題是溫哥華最大問題 收入和房價嚴重脫節

■ 房屋可负担问题,仍是温哥华面对的其中一个重要问题。网上图片  根据最新数据,大温家庭入息中位数约为7.2万元,落后于加国不少大城市,但是大温多个城市的平均屋价却超过100万元。有学者指,这反映大温居民的收入与屋价出现严重脱节。 加拿大统计局周三公布人口普查数据,在2015年,大温家庭入息中位数为72,662元,位列全国大都会地区第十五位,落后国内多个大城市,只是略高于全国家庭收入中位数的70,336元。尽管加拿大统计局要到10月较后时间才公布本国城市的平均住屋费用,不过西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦表示,根据近年本国房地产的趋势,相信大温家庭入息中位数与平均屋价之间的差距会很大,任何在温市居住,年收入少过6.5万元的家庭,都会遇到很大挑战。 学者倡制订社会政策 收窄差距 在温哥华,2015年家庭入息中位数为65,327元,平均屋价则逾140万元;然而在亚省卡加利,家庭入息中位数达99,583元,平均屋价为46万元。从中可见温市家庭收入中位数与屋价的差距之大,难怪有一些大温市民表示,置业对于他们来说是遥不可及(见附表)。 甄瑞谦表示,大温楼价以至生活开支水平都高过国内其他城市,当局需要从规划以及社会政策入手,收窄家庭收入与生活开支差距。其中,政府有需要投放资源在教育上,装备好学生面对未来的新型经济,同时要吸引商业投资。不过这些工作都会因楼价高企,而面对很大压力。 甄瑞谦续道,政府改善公共运输服务,减低居民在交通方面的开支,也是舒缓居民生活开支压力的方法。他又称,假如大温不能解决房屋可负担问题,一些有才能的工人可能不会前来大温,而一些家庭更可能会离开大温。本报记者

伍子明風水:家中怎樣布局能增氣場 助人康復?

伍子明师傅最近接到一个枪击事件的受害人家属邀请,到其家中摆风水局。伤者目前在医院深切治疗部接受治疗,伤势严重,一直昏迷不醒,随时有性命危险,于是家人希望透过风水局,令到他逃出鬼门关。   伤者五行属水,女宅主五行属金,金水双生,所以夫妇感情十分好。夫妇已经育有四个子女,而女宅主现时又怀孕了。这对夫妇的住宅坐北向正南,门口亦向正南,正南为火位,男宅主属水,变成水火对冲。他们全家于一年多之前,搬到宅内,男宅主与本宅向对冲,导致他最近就被三个人伏击,头部中枪而昏迷。并且该宅今年正南位是2017年五黄大煞,配合其八字气运,亦犯冲,在双冲之下,变成出意外。   伍师傅先在大门做功夫,在门夹角位置挂一个五柱银色大风铃,以解五黄大煞对宅主的冲,同时住宅财位亦在大门入口,在门边墙挂一幅山水画,下面放一张玄关枱,枱面放一个半满钱的钱瓮正对大门,食着第一个财位。   再入住宅西北角是主人房,是桃花位及今年病煞。加上其房间内的厕所冲正其睡床,所以伍师傅请女宅主永远都是将厕所门紧闭,不能打开。在窗口旁边的墙钉两个大葫芦,以解病煞。   住宅西边的房间是第二个财位所在,为其第四女儿的睡房,伍师傅为她安排头北脚南而睡,并在近窗口的墙角放一个花樽,插九枝红花,因为这个位置是今年事非位,在窗枱上放一对貔貅夹着钱瓮正对街外。   西南房是大女儿睡房,因此大女儿性格十分反叛,首先将床搬到头东脚西而睡,在西南北放一棵假树,以解绝命煞。   北面是住宅客厅,是靠山所在,伍师傅安排家中各人按其五行所属的坐向而坐。在墙挂一幅大山无水的画,以助旺其靠山。   东北房是创作位、健康位及天医位、五黄大煞位。现在是两个儿子的睡房。伍师傅请两个同一张床头西脚东而睡,在房东南角挂一个五柱银色风铃,以解五黄大煞。但挂风铃的地方又是住宅天医位所在,在风铃下放一个两夹层的玻璃容器,先放五份一满的盐,上面放一个两元加币,头向上,再在上层面用水覆盖,这个局会产生气埸来加强其天医气埸,伍师傅还请宅主将本房间所有的墙全部改成浅蓝色,希望所有气埸能帮助男宅主康复。   生财看厨房,住宅厨房是文昌位所在,灶在东墙,东为木,木生火旺,因此灶位不错,所以伍师傅强调住宅生财是没有问题,但在人事及煞位上出了问题,所以在灶和冼涤盆中间放一个文昌塔,以解人事及煞位。

袁曉輝園藝:肯定見過但叫不出名字的長青樹衛矛

  多数卫矛Eunoumus 是常绿树,冬天也不落叶。所以中文名又叫冬青卫矛。还有个中文名叫大叶黄杨,因为与黄杨木一样,很适合做围篱。在所有小灌木中,卫矛可能是最常见的。因为它好种,叶子又漂亮,几乎没麻烦,所以在公家的花圃中,几乎是最常见的了。   卫矛的原产地多数在在东亚一带,以中国、日本等地为主。其俗名为Spindle tree,但学名被用开后,比俗名更受欢迎。过去常见的卫矛多数是纯绿色,现在最受欢迎的则是绿夹金黄色,叫做Euonymus Emerald Gold;及绿色夹白色的,叫做EuonymusGaiety。至于花纹可以很不同,近来有将叶子变成较长形,花纹也呈长形状。这些叶子在刚生出来时最漂 亮,较老的叶子颜色较澹。   浆果鲜艳吸引雀鸟   卫矛也会开花,但花非常小,白色或粉色圆球形,聚生中央。内有橙色种子,很吸引鸟类。但植株很多部分是对人类有毒,因此修剪后应洗手。   到了秋天,花朵就会变成种子,多数是很美丽的浆果,颜色多是双色,由粉红色、紫红色、到乳白色,包住橘红色鲜艳的浆果,而且数量多,一方面美丽,一方面也吸引雀鸟。   其实卫矛也是最多样化的植物,可以培植成灌木,可以爬墙,可以做覆地植物,也可以填补花圃的任何空隙,还可以修剪成任何形状。虽然一般卫矛都很矮小,不超 过3呎,但是若不修剪,枝可以长得很长,很快就掩盖一片地方,因此又可以做为覆地植物Groundcovers。另外有藤类的一种,俗名叫做winter creeper (Euonymus fortunei),多数是全绿色叶子,这一类可以长到很长,如果种在墙边及有支架,可以盖满整面墙。事实是,这一类卫矛的枝会在经过的地面生出根,据为地盘,所以在很多地方被认为是过分蔓延的植物,甚至禁止种植。     每年需修剪   由于卫矛可塑性很强,很多人用来做围篱,或是修剪成不同形状的动物,也有时被做成单主干的小树standard tree。   卫矛种类繁多,一种秋天时叶子变成血红色俗名叫Burning Bush的,其实也是卫茅的一种,学名是Euonymus alatus。这一类属于落叶乔木,冬天无叶。   卫矛非常粗生,能容忍都市环境,也十分耐旱,但就需要阳光,不可以全荫。此外不能容忍排水差的土壤,所以种时洞要挖得大,同时多加肥沃土壤,最好多加堆肥土,动物堆肥manure等好的土壤。   种卫矛的一个必须功夫是修剪,因为不修剪有可能生得太长,太散。为了使卫矛生得浓密,必须每年修剪。最多可以剪去三分之一长度。如是作为围篱,亦都要定期修剪。     预防病虫害   虽然卫矛很粗生,但有些品种较易生白粉病Powdery Mildew。最好不要在傍晚浇水,也避免将水浇在叶子上。平时要清理地面的枯叶,同时避免将植株种得太近,太密。也有时卫矛的叶子会出现小小的白点,有可能是生了介壳虫Scales。如果发生,必须将有虫的叶子剪去销毁。为预防,可以在早春时喷休眠油Dormant Oil 及Lime Sulfur,而在出现有病的叶子时,可以喷Horticultural Oil 或是Neem Oil。

報告顯示大溫新屋幾乎零庫存 房屋嚴重短缺

本报记者报道 根据城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)最新发表的一份房屋报告指出,大温区可即时入伙的全新多户房屋单位跌至近乎零(见附表)。报告建议政府须加快审批房屋兴建步伐,从而增加供应量。 据UDI周二公布的2017年第2季“市场状况研究报告”同时显示,截至2017年6月为止,大温区可即时入住的全新柏文单位仅有31个。 UDI主席麦克马林(Anne McMullin)指出,无论是全新或二手的多户房屋(即城市屋及柏文),买家都感到没有太多选择。事实上,不少研究已证实,受到土地用途政策限制,加上审批延迟,是导致房屋供应短缺的主要原因。 她更提到,最近就有发展商因政府延迟批出建筑许可证,结果决定取消温市西区一项柏文发展项目。UDI建议政府,放宽独立屋区的更改土地用途政策,鼓励兴建多户房屋,并且加快房屋建筑申请的审批程序。 楼市若调整 不会严重冲击就业市场 另一方面,加拿大信贷评级机构DBRS周二指出,尽管房地产市场近年不断推动卑诗省及安省的职位增长,但就是楼市出现调整,估计也不会对就业市场构成严重冲击。 DBRS报告显示,过去10年以来,炽热的房地产市场为卑诗省及安省,带来大量建造业及其他相关的职位,占整体创职的约28%,比率超于其他省份。 分析指出,由于上述两省经济增长强劲,人口也在稳步增加。因此,即使楼市出现急剧的调整,其他经济活动也足以在就业市场发挥补充作用。不过,DBRS分析员海特(Michael Heydt)称,一旦房地产市场出现明显调整,家庭财富、消费者意欲及投资等,都会存在风险。 他补充说,卑诗省及安省受楼市带动的相关就业增长步伐速度,未有像1996至2006年期间美国出现金融危机前那样快速。

分析: 新屋動工量續升 市場需求仍強勁

■多市对多层共管大厦的需求强劲令楼花销售畅旺,因而促使更多新屋动工。资料图片 ■过去8个月的新屋兴建量都超过20万间。资料图片 本报记者   全国今年8月份的新屋兴建量为219,447间,较7月份217,339间增加2,108间,这是将季节性调整因素计算在内的连续第6个月新屋动工量上升。全国城市独立屋兴建量减少3.2%至61,906间,镇屋和多层共管大厦则上升2.7%至145,618间。 加拿大按揭及住房公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,过去8个月以来的新屋兴建量都超过20万,反映市场对新屋需求维持强劲,与消费者信心达到10年来最高的情况一致。 报告显示,大多伦多地区8月份新屋动工量比7月多8%,虽然低层住宅(Low Rise)兴建仍保持强势,但带动上月新屋兴建量的主要是多层共管大厦,经季节性因素调整后迫近36,000间。多伦多市场上对多层共管大厦的支持令楼花销售畅旺,因而促使更多新屋动工。 京士顿几乎倍增 过去数年多层共管大厦楼花热卖,将确保多伦多高层住宅兴建量在短期的未来维持强势。 安省京士顿市的新屋动工量比去年同期几乎增加一倍,独立屋和共他类型房屋都有所增加。多层共管大厦的兴建量更是十多年来的第二高,原因是人口老化和学生需求增加。 西岸大温哥华地区的新屋兴建量8月保持稳定,继续超出历史平均水平。发展商着眼于在市郊兴建可负担的较高密度多单位住宅。就业率上升、移民和低利息是市场上的利好因素。 卑诗省基隆拿市8月份新屋兴建量显著增加是由于大量出租公寓大厦动工,今年已经兴建1,366个出租单位,是当地有史以来8个月内的最高纪录。基隆拿市近两年的住宅空置率不足1%,刺激出租公寓大厦的兴建。 魁省三河市的新屋动工量上升主要是当地兴建不少老人屋,人口老化将促使当地未来有占相当比率多层大厦新屋兴建。

華資大舉進軍羅伯茨角 狂掃房屋碼頭高球場

■ 中国投资者除了对高球场有兴趣外,也喜欢在罗伯茨角购买码头。网上图片 本报记者报道 过去,不少加拿大人例如卑诗省民喜欢南下到美国华盛顿州罗伯茨角(Point Roberts),购买渡假屋和乳制品,以及为汽车加油。最近,风景秀丽的罗伯茨角多了一群中国投资者,他们在罗伯茨角大举扫入码头、高球场及海旁物业作发展住宅。 罗伯茨角坐落于温哥华以南的杜华逊半岛(Tsawwassen Peninsula)南端。据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,居住在罗伯茨角25年,并拥有加美双重国籍的商人诺尔斯(Wayne Knowles)相信,中国买家可能成为罗伯茨角的经济救星。 ■ 近来有中国投资者在罗伯茨角购买高球场。网上图片 同样地拥有加美双重国籍的地产经纪拉斯克(Paul Rusk)称,当地的地产价格基本上变动不大,而海旁或有景物业的价格略为上涨。最近销售的房屋包括,建于1993年的3,420平方呎房屋,价格为649,500美元;可俯瞰乔治亚海峡(Strait of Georgia)的海旁房屋,建于1995年,室内面积1,833平方呎,价格118万美元。 加人队前教练影星也在当地置业 近年成为罗伯茨角居民的名人包括N H L温哥华加人队(Canucks)前教头托特里拉(John Tortorella)和演员萨克霍夫(Katee Sackhoff)。此外,诺尔斯指出,在罗伯茨角投资的新浪潮,其实早在5年前开始,经一个在温哥华居住的中国律师朋友介绍,让他联络北京商人朱高(Gao Zhu,译音)。 朱高后来购入占地25公顷的Seabright Farm的51%拥有权,而朱高是北京富豪、中国动向有限公司董事长陈义红的朋友。有一次,陈义红探访朱高,跟着便喜欢了罗伯茨角,两人更在2015年5月以2,700万美元购入罗伯茨角码头,陈义红占其中90%。 陈义红自己也购买了两间房屋及一幅2.5公顷海旁物业。由于陈义红很出名,所以他在罗伯茨角买屋的举动,立即吸引了不少其他中国投资者跟风。 只有1,300个居民 在今年7月,居住在列治文3年的罗姓女子(CoCo Luo,译音)与两个皆来自中国的地产发展商,合资450万美元购入罗伯茨角高球场。然而,商人与居民的角度往往并不一样。罗伯茨角纳税人协会主席罗宾斯(Mark Robbins)指出,1,300个居民享受当地的宁静。罗宾斯又指出,这并不表示当地居民对中国投资者心存负面情绪。他指出,从未听闻有居民对中国投资者发出抱怨的声音。

CMHC報告:加拿大八月房屋開工率提高 成績喜人

据CBC报导,今年8月,加拿大房地产市场开始小幅上涨,这与之前经济学家对市场看衰的预期相反。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一公布的数据显示,经季节因素调整,8月加拿大所有地区的房屋开工率为223,232套,高于7月的221,974套,其中自2003年以来最活跃的安省做出了96,000套的贡献,为全国最多。此前市场那个观察人士一直预计,8月份房屋开工率将达到216,000套。 另外,多伦多的公寓年增长率为36,000套,CMHC表示,在过去几年里,前所未有的公寓镂花高水平销售确保了公寓类住房在短期内保持强劲势头。 TD高级经济学家迈克尔(Michael Dolega)表示,8月份的报告显示,加拿大房地产市场在经历了第二季度的震荡,以及安省政府监管的变化,政策的更改和利率的调整之后,仍相当强劲。“未来几个月,加拿大的住房市场将开始保持相对健康,但随着利率上升的影响,房价将开始下降……”他说。 迈克尔预测:下个月或下下个月,房屋开工将接近目前的水平,但在2018年初会达到20万的趋势,并在之后的一年下降。 C02

溫西柏文新盤腰斬轉售 樓花買家擬告發展商

■地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片 本报记者报道 温哥华一个地产发展商表示,由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证,因此决定取消西区一项柏文发展项目。市府对发展商的决定表示失望。据地产代理透露,大部分买家曾与律师接触,打算向发展商追究责任,其中三人更有意控告对方。 根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,2014年3月,地产发展商Vivagrand Developments,以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地,该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。根据商业地产经纪估计,该幅土地至今的市值上涨了至少两倍。   汤伟培 买家获退1成订金再加50%补偿 该个名为「Langara West」的柏文项目约两年前开始预售,当时的楼花呎价由700至900元不等,并预计于2019年7月竣工。 不过,今年4月,Vivagrand发信予买家,表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证,该公司给予买家选择可以自行放弃,或继续履行双方签署的合约。 直至8月中旬,发展商再次致函各个买家,指迟迟未获市府批出建筑许可证,加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素,令到他们最后决定放弃该个发展项目,而该幅土地将会出售。 「Langara West」的71个买家将会获得退还全数订金,另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算,订金及赔偿总金额为74,085元。不过,有估计,该区目前的预售柏文单位平均呎价,已经上升至1,200至1,400元左右。 市府透过电邮答复记者查询,对「Langara West」柏文项目「腰斩」表示失望,特别是当局已经差不多完成审批许可证程序。 都市发展研究所(Urban Development Institute)主席麦克马林(Anne McMullin)指出,面对地价不断上涨,发展商又迟迟未能获得许可证,令到建筑工程拖延太长,他们决定取消发展计划并不足为奇。而发展商在出售土地后,可以再利用资金在其他地区进行投资。 此外,地产代理汤伟培周五接受《星岛日报》访问时表示,大部分买家曾与律师接触,了解能否向发展商追究责任,其中三名买家更有意控告对方。不过,代表律师建议买家接受赔偿方案,原因是发展商已根据买卖合约要求,作出赔偿,很难再追究法律责任,如强迫对方在土地兴建住宅,万一出现「烂尾」,后果更为严重。 发展商恐有样学样 影响市场运作 汤伟培指出,发展商以平均850元每平方呎出售物业,建筑成本为每平方呎500元,连同1,400万的地价,建筑成本是每平方呎约850元。据汤伟培了解,发展商以每平方呎1,100元出售整项计划,扣除赔偿后,仍然有利可图,但这个案带出的后遗症是其他发展商如有样学样,便会影响市场运作。 他认为,市场传言因一棵树被斩去,令市府迟迟未发出建筑许可,可信性存疑,而买家获得的订金赔偿,只可以支付在本拿比购买同类单位的订金,要在温市西区寻觅另一单位,相信并不容易。 根据网上资料显示,Vivagrand为总部设于中国广州的祥利集团(Xiang Li,译音),在北美洲的子公司。除了Langara West之外,还有两个「即将推出」的发展项目,分别位于邻近渥列治中心(Oakridge Centre)及西端区。

公寓帶動GTA樓價趨穩 8月銷量跌34%放盤7年新低

8月份多层共管大厦价格升幅达20%,带动大多区平均屋价升至逾73万。 星报资料图片 本报记者 大多伦多地区8月份经电脑多重放盘系统(MLS)转售的住宅物业为6,357间,较去年同期下跌34.8%,放盘数量也降至7年来最低位;但楼价在多层共管大厦的20%升幅带动下,平均屋价升至732,292元,比去年同期升3%。 多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)主席Tim Syrianos指出,近日多份报告均显示,大多区经济维持强劲。受惠经济利好的消息,加上房屋价格升势放缓,因此预期踏入秋季市场,对自置物业的需求会有所改善,将超出正常的季节性增加。 8月楼价微跌   8月份的平均楼价为732,292元,虽然较7月份的746,033元轻微下跌,但仍比去年同期上升3%,主要受惠于多层共管大厦和半独立屋的双位升幅,镇屋售价也上升近9%。另一方面,电脑盘的新挂牌数量只有11,523间,减少了6.7%,是自2010年以来8月份的新低。 综合屋价指数(Home Price Index,HPI)比去年同期上升14.3%,指数升幅抛离平均屋价,是由于今年的高端豪宅成交量较去年少。 TREB市场分析总监Jason Mercer表示,销售量和放盘数字反映出市场相当均衡,如果市况在未来几个月维持现状,预料屋价的每年升幅将趋向正常化,略高于通货膨胀率。然而若买家正如TREB所作的消费者调查,放弃观望态度入市,而挂牌数量仍停留目前状况,则楼价会加速上升。

TREB主管:大多區八月房屋銷量下跌 但秋季可能會回暖

据CBC新闻报道,大多伦多地区房地产协会(TREB)周三发布的销售数据显示,大多伦多地区8月份地产销售数量较2016年8月下跌了34.8%。多伦多房价较去年8月相比有3%的上涨,平均价格为73.2292万加元,然而8月房价和前几个月相比仍然是大幅下跌的。但TREB市场分析主管Jason Mercer认为随着越来越多的人重新回归到房地产市场中,这一现象可能持续不了多久。他说:“如果房屋销售数量与待售房屋的比例开始走高,那么房价自然也会上涨。”C09

無牌管理物業租務 華裔地產代理罰7,500元

■ 大温出租物业市场兴旺,不少业主把自己的物业全部或部分出租。网上图片  一个华裔男地产代理因为无牌提供物业租务服务,违反地产服务法,被卑诗地产议会处分,合共罚款7,500元。 裁定专业不当行为 遭4项处分 经过调查,卑诗地产议会裁定地产代理陈鸿(Hong Edward Chen,译音)作出专业不当行为,因此作出4项处分决定。 该4项处分,分别是对陈鸿及其地产公司Edward Chen Personal Estate Corporation予以训斥;陈鸿及其地产公司要在90天之内,向该议会支付合共6,000元的罚款;陈鸿要自费完成由卑诗大学(UBC)尚德商学院(UBC Sauder School of Business)所提供的出租物业管理补习教育课程,而时间由该议会定出;以及陈鸿及其地产公司要在60天之内,支付1,500元执行费用予该议会。 如果陈鸿及其地产公司未能遵守上述命令,卑诗地产议会可能在没有另行通知的情况下,暂停或吊销陈鸿及其地产公司的牌照。 陈鸿与妻子在2014年6月6日开设Worldever Trading Ltd.。同年8月6日,陈鸿完成出租物业管理补充牌照考试,但是他没有采取进一步行动,从卑诗地产议会领取出租物业管理牌照。 在一个多月后,他辞去在Worldever Trading Ltd.董事的职务,并把自己手上的公司股份全部转给妻子,这样妻子就拥有公司的全部股份。 与妻组公司提供物业管理 在2014年11月至2016年8月期间,陈鸿透过Worldever Trading Ltd.,为业主提供出租物业管理服务,其中包括如经陈鸿买卖物业的客户,可获免费物业管理服务。在该段时间里,估计Worldever Trading Ltd.为大约18个业主提供物业租务服务,而没有证据显示陈鸿曾收到相关报酬。 此外,Worldever Trading Ltd.在其网页上刊登一些出租物业的广告,包括物业的详情及租金,但是网页上没有注明相关经纪的姓名。 在2016年6月,卑诗地产议会接到有人“举报”,于是展开调查,并在同年8月3日致函陈鸿有关处分决定。 以为通过考试就自动获牌照 12天后,陈鸿作出回复,表示自己以为通过了出租物业管理牌照考试,便自动获得牌照,可以提供出租物业管理服务。他承认在这件事情上,错误地自以为是。 陈鸿于2016年8月取得物业租务服务的牌照,2017年6月成为Worldever地产公司的独资东主。

今明兩年 卑詩全省房屋銷量將減少一成

■ BCREA预测,卑诗省房屋销售量今年将较去年回落一成。资料图片  卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)周四公布第三季市场展望报告,预测全省房屋销售量今明年将回落,其中今年较去年减少一成(见附表)。 据BCREA报告指出,2016年易手房屋单位约达11.22万个,创下新高纪录。今年估计会下调10%,至约10.09万个单位。至2018年,全省房销量估计减少多1.9%,至9.9万个单位。 至于大温区,2016年通过电脑盘(MLS)售出房屋达40,880个单位,今年预测会回落11.4%,至36,200个单位;到了2018年预料会进一步减少0.6%。 本省经济表现仍冠全国 BCREA首席经济师缪尔(Cameron Muir)指出,卑诗省经济表现继续是全国最佳,带动消费者信心及房屋需求持续上升。 他补充说,强劲的就业增长、来自其他省份的移居者人数增加,加上千禧世代人士逐渐长大建立家庭,都有助推动房屋交投。 不过,缪尔指出,房屋供应未能配合需求,导致省内很多地区的房屋价格大幅攀升,特别是低陆平原区的柏文市场。 平均屋价较去年升3.5% BCREA预测,2017年卑诗省房屋平均价格约达71.5万元,较2016年上调3.5%。到了2018年,卑诗省平均屋价可望上升多4.1%,至差不多74.5万元。 2016年,大温区屋价跃升12.7%,至平均101.72万元。根据BCREA最新估计,今年平均屋价可望微升2.2%,至104万元,至2018年将攀升多2.9%,约达107万元。

分析師:多倫多房價可能冷卻不了太久

据路透社新闻报道,最近一项调查显示加拿大房地产市场在今年接下来的时间里会有一定的冷却,但安大略省政府出台的政策对多伦多房地产市场的影响可能持续3-12个月,多伦多房价不会冷却太久。 目前多伦多房屋销售量下跌超过40%,但房价跌幅并没有完全平衡之前30%的涨幅。根据加拿大各大银行分析师的预测,加拿大房地产价格在2017年会上涨8%,在2018年可能会有所放缓,房价预期上涨3%。低利率造成的加拿大经济对房地产市场的依赖短时期内不会消失。 分析师表示,只有央行加息,并配合一系列的贷款紧缩政策,房市才能在全国范围内冷却。 09