地产

■ 国际生及外劳等非永久居民增加，令大温租屋市场吃紧。资料图片  本报记者报道 根据最新资料，前来大温的临时居民，即非永久居民，尤其是国际生和外劳，令到大温本已吃紧的租屋市场更为紧张。有团体和专家建议，卑诗省兴建更多出租单位，而大温的大学和专上学院亦应兴建更多宿舍，供国际生居住。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，加拿大统计局上周三公布的数字显示，去年，本国非永久居民有多达89.1万个，是2006年总数逾两倍，其中大约14万人居住在大温。 14万非永久居民住大温 由于他们是临时居民，基本上会选择租屋住，以卑诗省及大温为例，每4个非永久居民便有3个的年龄介乎在15至29岁之间，他们更有可能会选择租屋住，令本已炽热的温哥华以至大温的租屋市场更为吃紧。 其中在温哥华，租客所占百分比达到53%，较全国平均百分比30%高出23个百分点。 组织“本地纳税人房屋行动组”（Housing Action for Local Taxpayers)的研究员Gary Liu表示，国际生及其他临时居民是推升大温租金的主要因素，在过去5年，租金大幅上升，其中位于大学和学院附近的租金，一年里上涨5至20%。举例说，距离西门菲沙大学(SFU)不远的本拿比洛歇商场(Lougheed Mall)的附近，基本上一个两睡房单位的租金，在不足两年之内便上升500元至每月大约2,100元。 在大温，除了非永久居民之外，每年亦有逾3万新移民涌入，而大温楼房价格上升不少，令到一些本身是永久居民的新移民也暂时租屋住，因此租屋市场更为吃紧。

■ 加拿大有可能陷入楼市危机。 网上图片 负责监测全国住房市场的加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC），昨日发布的数据显示，加拿大房屋市场由于过度建设、价值高估和升值太快等原因，极易受冲击。 据加拿大广播公司（CBC）报道，CMHC对多伦多、汉密尔顿、温哥华、维多利亚和沙斯卡通5个地区的房屋市场给出红色警告，将其归为在多项参数上都“非常脆弱”的类别。 据悉，CMHC一年分4次监察全国15个最大城市的住房市场，并依据4个指标做出判断，分别是： 市场过热：销售量显著超出新上市的数量，即供不应求； 价格飞升：快速上涨的价格通常是投机活动的标志； 价值高估：价格高于收入、抵押贷款利率和其他基本面的综合估值； 过度建设：租赁市场空置率或未售出新建楼盘数量高于正常水平。 在每项指标中，CMHC会给各市场一个颜色标记的等级：绿色意味着没有出问题的证据，黄色是有证据显示有中等程度的问题，红色表示该类别有强有力的证据显示出问题。 多伦多、咸美顿、温哥华、维多利亚和萨斯卡通5个城市总体呈红色警戒状态，并且因该5个市场的总体规模已经足够大，导致全国房屋市场也呈现红旗状态。 CMHC指多伦多房价被高估，不能被诸如收入和人口增长等基本经济驱动因素所解释，而咸美顿被认为是连续5个季度都处于非常脆弱的状态，其房价增长速度持续脱离了经济和人口基本面的支撑。在温哥华，除了过度建设之外，该市在每一个类别上都呈红色或黄色。其附近的城市，维多利亚亦如此。而萨斯卡通在价值高估方面出现了温和象，该市最大的问题是过度建设，但该市还是在整体上得了红旗。 CMHC还表示，其他城市包括卡加利、爱民顿、利斋拿和圣约翰斯都有过度建设的证据。 据代表全国各地的房地产经纪的加拿大房地产商会（Canadian Real Estate Association）的最新数据，上个月出售的全国平均房价为48.7万元，比去年上涨了3%。该机构预计，未来两年的数字还将上升。 CMHC在一份新闻稿中说，2017年的平均房价在493,900元到511,300元之间，而在2019年将达到499,400元到524,500元之间。综合报道

10月21日下午，泰富华集团加拿大多伦多分公司正式开业，包括泰富华集团董事、泰富华集团常务副总裁、Markham市长、各位议员、名流、同行以及多家多伦多媒体出席了开业仪式，共同见证此次盛会。     下午3时，金鼓准时在广场鸣响，宣告开业典礼开始。集团董事上台致辞，对万锦市市长、议员以及嘉宾们的到来表示感谢，并介绍了泰富华国内业务、加拿大的发展战略及规划。然后邀请主要贵宾上台，为泰富华多伦多公司剪彩，祝酒。在剪彩仪式完成后，主要嘉宾又受邀为舞狮点睛。龙狮团霸气登场，驾驭点睛完成后活灵活现的舞狮，现场一片叫好。在舞狮翻飞的斑斓色彩中，泰富华多伦多公司正式开业。 泰富华多伦多公司的正式开业，标志着泰富华集团翻开历史的新篇章。随着多伦多业务的推进，泰富华集团将以多伦多公司为支点，辐射加拿大，构建一个横跨太平洋的房地产企业集团，营造高效、开放、协同、繁荣的房地产生态系统。以专业、简单、高效、共赢的核心价值观为指导，通过泰富华集团品牌和成熟的开发运营管理与资产投资方实现互利共赢。 泰富华集团中国百亿名企，经验与实力鼎力支持多伦多项目稳步推进 泰富华集团由袁文泰先生创立于1994年，作为开拓者与实践者，集团专注房地产行业，以深圳为大本营，经历中国房地产行业的跌宕起伏，一步一步成长，目前已经成为资产达数百亿的大型房企，形成以地产投资、开发运营、金融投资三大板块齐头并进，同时涉足高科技投资的业务格局。集团子公司深圳泰富华天峦湖置业有限公司，已经成为深圳房企50强，泰富华天峦湖项目更是成为深圳地标项目，赢得业主和同行的一致好评。集团在深圳乃至中国具有较为重要的影响力。泰富华集团累计已经开发500万平米， 2017年仅中国深圳就有三个项目同时开工建设，同时拥有近1000万平米的储备土地；除此之外，还稳步推进深圳热点区域前海、宝中、南山十多个高价值项目，我们完全可以期待，几十年的专业地产运作经验以及雄厚的集团实力，将充分支持多伦多项目稳步快速推进！ 泰富华集团坚持精品意识，以高品质赢得多伦多城市的认可 泰富华集团先后开发了“东方威尼斯”、“泰富中心广场”、“安徽凤凰城”、“泰富华•天峦湖”等房地产项目。坚持精品意识，严谨确保每一个环节，建造过硬的质量与完美的设计，成就城市精品住宅。2016年，泰富华天峦湖项目成功入伙，实现100%满意入伙率，天峦湖项目成为坪山的品质标杆，自开盘至今一直成为坪山的最高价，实现价格与口碑的双向桂冠！泰富华集团已经为数万名业主，创造精心致美的生活方式。泰富华多伦多公司，跟集团一脉相承，精心致美，让建筑产业融于城市建设，以高品质赢得当地的认可！ 多伦多，成为泰富华集团拓展海外布局的第一站 多伦多作为加拿大第一大城市，同时也是全球最多元化的城市之一，世界移民城市的代表， 49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民；深圳作为中国城市综合经济竞争力排名第一的城市， GDP到2018年将猛增至3500亿美元，深圳也是一个移民城市，95%以上都是外来移民，多伦多和深圳，都有着蓬勃发展的商业氛围、开放多元的移民文化、优秀稳健的经济结构。泰富华集团作为深圳成长起来的房企，谋求海外发展，第一站毫无疑问选择了多伦多。 构建职业化精英团队，泰富华多伦多公司蓄势待发 中国房企泰富华集团，携20多年的地产开发运营经验，进驻加拿大，多伦多作为泰富华集团海外扩展的第一站，发挥着桥头堡重要角色。集团充分了解多伦多与国内的地产的巨大差异，对于运作的团队提出极大的挑战！泰富华集团精心筹谋，建立泰富华多伦多公司，围绕“专业、简单、高效、共赢”的核心价值观，实现高标准、高绩效、高产出，吸纳多伦多房地产行业最优秀的人才，建立最为专业的开发运营团队，以最广泛的优势资源以及最专业的地产团队，智胜未来，确保多伦多业务稳步快速推进！ 泰富华来了！泰富华多伦多精品项目敬请期待！ 泰富华多伦多公司已经成功收购多个优质项目：在Markham市中心拥有已通过政府审批的大型综合性项目；Stouffville公寓项目计划于明年开始预售；北约克公寓项目即将完成最后一步审批。在近十年内公司已经在Markham、Richmond Hill、Stouffville及其他地区拥有超过600英亩的储备用地。泰富华多伦多公司坚持品质与营造良好的客户体验，将以精益求精的规划设计，以精细致远的品质，引领致美的生活方式，共同谱写优美和谐的华丽乐章，在这个全球最宜居的城市，创建最美丽的城市风景。在未来公司也会在多伦多投资及建设更多更好的项目，它的存在本身，也会成为多伦多地产格局中浓墨重彩的一笔，让我们共同期待！

■ 过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅。网上图片 本报记者 李群 回应加拿大统计局周三公布2016年人口普查数据，卑诗西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）分析加国各大都会地区，尤其是大温居民住房状况时发现，过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅，而兰里区（Langley District）、满地宝和素里等地的租房增幅，远高于中心地带的温哥华、列治文及本拿比等地（见附表）。 甄瑞谦指出，这反映出柏文投资者以及租客心态，显示转向都会外围地区投资房产趋势。 甄瑞谦周三接受《星岛日报》记者采访时表示，他对统计局刚公布的一批数据，特别针对居民拥有还是租住房屋进行了专项研究。这能从一个侧面真实反映加国各地尤其大温的楼市状况，以及居民面对的房屋可负担问题，从中心区向外围的乡郊地区扩散，以寻找更佳投资机会。 温市维市房屋可负担能力最差 他指出，1970至2011年的每10年统计数据显示，温市居民所租住房屋比率都高于拥有房屋比率；房屋中间价与家庭收入的比例，在全国15个大都会地区，温哥华及维多利亚居前两名，安省多伦多紧随其后，显示这些地方的房屋可负担能力最差。 甄瑞谦特别指出，兰里区、满地宝和素里过去10年市民的租房增幅比例最大，个中原因值得分析。 甄瑞谦说：“这说明在大温较为周边的市镇，近年兴建的柏文多用于出租。一方面投资者可能认为较中心地带柏文价格过高，转而把目光投向较偏远地区；另外，租客被周边城市较为低廉的租金及较多可供选择的柏文单位所吸引。不过，这些租客也要面对交通问题，比如尽管每月省下200元房租，但可能每天要多耗费数小时在通勤交通方面。”

住宅西南角是餐厅，有好及不好，坏的地方是绝命煞，对宅内的人身体健康不好。好的地方是正西位是偏财位。 伍师傅最近为约克区皇帝市一间豪宅看风水，妈咪和儿子住在此宅，摆局的主要原因是针对健康，及儿子读书。母亲五行属金，儿子亦是属金。该宅坐北向南，门开正南，在风水学上这种住宅称为坎宅。克正属金之人。所以母子入住该宅内健康和钱财都出现问题。 伍师傅称首先要解决的是进门的问题，将大门和地毡颜色改变为咖啡色或米黄色等土色，成为火生土，土生金的原理。住宅进门就是财位所在，在进门东墙放一张玄关枱，上面放半满钱的钱瓮，正对大门，后面放一盆金钱树作为靠山。枱上面的墙挂一幅山水画，作为聚集财气之用。 再入屋东南的房间是住宅文昌位所在，作为女主人儿子的书房，但只可以坐东向西而坐。再在房间东南角加放一盆大竹树，以助旺文昌。 住宅西南角是餐厅，有好及不好，坏的地方是绝命煞，对宅内的人身体健康不好。好的地方是正西位是偏财位，所以先请母子都面向东西而坐，又在餐厅正西角落放一个钱瓮由两只狮子夹著，再在最西南绝命煞的地方放一棵大的假树。 住宅西北角是厨房，为宅子桃花位及病煞位所在，同时厨房的灶在西位，西位为金，近西北更为干金，克了本宅男丁，令到其儿子时常发生问题。在厨柜顶横放五盆假的绿色花，和最西北角放一盆植物及挂一对葫芦，以解病煞。 东北角是家庭厅，事非位所在，因此儿子十分不听敎。在家庭厅近走廊的事非位放九枝大红花解之，并请两母子背西向东看电视，配合他们的五行。 主人房的床要东西放，但床尾有一块镜子影响女宅主健康，在镜子前面放一盆花，解散镜冲，再在西北角放一个紫水晶。助旺女宅主的人事。      

■ 最新报告指出，大温需要更多新的出租大楼。网上图片 本报记者 一份最新发表的报告指出，尽管大温近年一直都有兴建出租用的住宅大厦，但依然不足够，需要更多新的出租大楼。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该份由总部设于温哥华的商业地产公司HQ Commercial所发表的最新报告《Goodman Report》，举出多个出租住宅单位短缺的原因，包括住宅物业价格高昂，多了人觉得拥有一幢自己的物业越来越遥不可及，只好面对现实，租屋居住、温哥华市政府审批过程，拖慢了兴建出租单位的时间，以及联邦政府实施的按揭压力测试措施，令部分没有那么有钱，但希望置业的人士，暂时搁置买屋计划，继续租屋住。 发展商觅低密度高龄柏文重建 报告指出，在今年头9个月，大温售出的柏文大厦的数目由148幢减少至114幢，较去年同期下降23%。然而，今年迄今整体涉及的金额增加35%，一些发展商现时寻找楼龄较高及低密度的柏文大厦重新发展，作出租或售卖之用。 根据估计，在今年截至目前售出的114幢柏文大厦之中，有大约28幢，即25%左右会被重新发展，而非继续保持现状。 在新出租单位方面，相关柏文大厦主要分为几类，分别是完成、正在兴建、已获审批及提出建议等。在大温，合共可提供7,724个出租单位的有89项工程，不是最近完成，就是正在兴建、得到审批或提出建议。纵使这些工程已全部发展，大部分最早也要2022年才落成。 在今年，大温库存量只能增加7个项目的837个单位，而在城郊则有多70个项目共8,454个单位，它们目前处于不同程度的审批阶段。

■ 市府建议对Airbnb作出一些规范，包括规定经营短期出租单位者要领取牌照及支付费用。网上图片 本报记者李群 温哥华市府周二晚就短期房屋出租建议附例举行公听会。市府通过该活动听取公众意见，作为制定规管例如房间短租平台Airbnb市政附例的参考。 曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）副教授达维多夫（Thomas Davidoff）认为，向该生意开征上至20%的税率，应是一项较好选择。 市府建议是对Airbnb作出一些规范，包括规定经营短期出租单位者要领取牌照及支付费用。 温市府开公听会征民意 达维多夫周二稍早于公听会开始前，就该议题接受《星岛日报》记者采访时表示：“按照温哥华目前如此低的物业税税率，对短期房屋出租应该额外收税或者立法管理。我总体来说倾向于支持收税，市府应要求所有类似Airbnb通过互联网招徕租客的生意，在客人订房时就开征此税，我认为上至20%的税率较为合理。” 达维多夫是研究大温及加国楼市的学者，此前针对空置房屋的争议，他建议征收物业附加税。该税项是向屋主每年征收物业价值1.5%的税款，然后因应房屋是否空置，在业主申报个人入息税时作出调整。在本地纳税的业主可得到物业附加税豁免，由此就是变相开征“空置税”。

■ 根据最新一项调查，温哥华西区的楼房呎价为全国最高。 根据一项全国最新的调查显示，温哥华西区的楼房的呎价为全国最高，紧随其后的是温哥华市中心，而多伦多市中心位列第三。 平均呎价1,201元 该个由著名地产公司CENTURY 21 Canada就本国主要城市的楼房资料所做的2017年全国调查，发现在全国十大呎价最昂贵地区中，7个坐落于大温，另外3个分别是多伦多市中心、安省奥克维尔（Oakville）及安省列治文山。 调查显示，根据最新的资料，温哥华西区楼房的平均呎价为1,201元，高居全国首位；第二位是温哥华市中心，平均每平方呎962.75元；第三位是多伦多市中心，平均每平方呎818.86元；第四位是西温，平均每平方呎816.61元；第六位是奥克维尔，平均每平方呎627.33元；而列治文山位列第十位，平均每平方呎585.31元。 至于其他城市，满地可占第十二位；维多利亚第十八位；卡加利西南区第十九位；沙斯卡通第三十一位；爱民顿第三十二位；温尼辟第三十七位；以及渥太华第四十一位。 此外，该项调查也搜集1997年及2006年的资料，与2017年的资料作比较，结果温哥华西区在过去20年来楼房平均呎价增长400%、北温增长367%及西温增长455%，但全国增长最高的城市是奥克维尔。在奥克维尔，独立屋在1997年的平均每平方呎为105.77元，到2017年增加493%至627.33元。本报记者

过去，不少加拿大人例如卑诗省民喜欢南下到美国华盛顿州的加美边境，购买渡假屋和乳制品，以及为汽车加油。最近，当地多了一群投资者，他们对于与和平门关卡咫尺之遥的Whatcom County 深感兴趣，当地无论是大块土地、商业物业或海旁住宅的选择种类和价钱都十分吸引，例如最新的发展项目Semiahmoo Shore，提供46间豪华海旁家园，售价仅由$795,000 起。温哥华同类物业动辄可能要数百万元，而Semiahmoo Shore 距离列治文车程还不到1小时。 正当温哥华及西雅图的楼房价格连年创新高，边境附近位于Blaine及Semiahmoo 的物业却一直被忽视，直到数年前有3 位中国买家于当地大举购入数百亩的住宅用地和高尔夫球场、购物商场和餐馆等，随即有更多中国买家和低陆平原买家到Whatcom County 购买渡假屋。华盛顿州地产经纪Mike Kent 多年来与很多海外投资者紧密合作，一直观望买家何时会注视到环境秀丽、价格相宜的Whatcom County。对于近来买家对于当地楼房的浓厚兴趣及销售热况，他一点也不感到诧异，Mike 本身在温哥华长大，他深信像Semiahmoo Shore 如此优质，且不需购置税的投资机会，终有一天会被发现，无论投资还是作为第二居所均十分适合。 Semiahmoo Shore 为买家提供无与伦比的水滨生活，由著名精品公司设计，优雅瑰丽的家园媲美星级渡假村，而且可远眺群山，坐拥迷人海景，时刻到海边漫步，享受世界级高尔夫球场设施，与大自然相拥，珍罕难求。同时，到邻近的Bellingham 购物也很方便。很多业主认为未来数年Semiahmoo Shore 会吸引更多低陆平原的买家，对于升值潜力感到无比乐观。 Semiahmoo Shore展销中心 地址：9454 Turnstone...

南下美国，除了入油、购物，还可以置业投资。 The Cottages at Seabright Farm 美国蓝鲸湾海景别墅，位于加美边境小镇罗伯茨岬（Point Roberts），是当地最新最大型住宅项目，距列治文仅20 分钟车程；2016年9月开盘，即引起两国买家关注，现已售出40% 地块，多间别墅建成入住。项目毗邻加拿大BC 省杜华逊（Tsawwassen），一条边界划分了加美两地，同时也大大拉开两地房产价格。在杜华逊，一间三房海景独立屋售价约250 万，在温哥华更高达600 万，但同等房屋在罗伯茨岬的蓝鲸湾海景别墅只需80 万，另外无需支付任何销售税，物业转让税和空置税。 蓝鲸湾座落于占地62 英亩朝南海滨，是有58 间别墅的独立庄园，每家占地1.4 万到2.2 万呎。业主独享设施有直通海滩178 级台阶的木梯、宽25 呎长60 呎的游泳池、种植园和图书室，还有可供跑步、骑单车和骑马的小径。自有超大社区会所，可举办本地艺术家的作品展览、烹饪示范、音乐表演、品酒等活动。户外活动更是丰富多彩，可以在Golf and Country Club...

Q：亲自参与验屋过程很重要吗？我是否可以从验屋报告中获取需要的所有信息？ A：房屋检验报告是一份有价值的文件，能够帮助你了解准备购买的物业。不过，亲自参与验屋过程令你获益更多。 我记得很多年前曾经跟随验屋师实地检验房屋，直至现在仍然保留他提交的验屋报告。我仍然不时参考这份报告。 首先必须记住的就是，验屋为你提供一个亲眼检验房屋各个系统的机会。验屋可以确定与房屋有关的问题，包括房屋结构、供电系统、排水系统、屋顶保养、暖气和空调系统。不过，验屋师不能拆开墙壁检查墙内的状况，亦不会进行任何侵入性检查。通常验屋师不会移动家具或储物箱，去查看或检验被遮挡的部分。 如果你跟随验屋师验房，验屋师将会指出房屋每个检查项目的详细状况。你亦可以就他们发现的问题后续发问，了解他们认为问题的严重程度，或者他们认为可能需要进行维修的项目。知道哪些维修是需要立刻进行，哪些项目不需即时维修。 你可以预期在验屋报告中获知类似信息，但若参与验屋过程，你可以更详尽和深入了解房屋的状况。 验屋过程通常需要2或3小时，当考虑到可能在这间房屋居住多年时，你将会觉得花费这些时间是值得的。事实上，当我买入现在的住所时，验屋师曾提供一些没有纳入报告的提示和建议，因为它们不是关键问题。这些信息真是非常有用，帮助我们作出最终决定。 正如你从亲身跟随验屋中获取一些报告中可能没有的信息，报告中亦可能有很多在实地视察时未有谈及的重要细节。细心阅读整个报告将有助你进一步了解这个物业。 假如你的Offer附带满意验屋结果的条件，你应当在验屋程序完成后决定下一步行动。房地产经纪的指引很重要，他们可能与卖方就验屋过程中发现的任何问题进行谈判。对于细小问题，卖方可能承诺在你入住前修理好；至于较严重的问题，卖方可能同意降低售价弥补维修费用。 注意验屋程序不包括的一些问题也十分重要，例如房屋是否存著美学或外观上的缺陷。这意味着你和你的经纪需要留意台面是否有缺口，掉漆等类似问题。 电话、有线电视、警报系统和草坪洒水系统，通常亦不包括在验屋中。不过，作为附加服务，验屋师可以代为检验游泳池、壁炉、棚屋或其它附属建筑。 毋庸置疑，验房是买房过程中一个重要组成部分。亲身参与验房过程和仔细阅读报告，可以确保你从中获得最大收益。

最新公布的一份租屋报告显示，温哥华10月份一睡房柏文租金的中位数已超过2,100元，两睡房更高达3,200元，继续保持为加国最贵的租金市场。 根据由北美租屋网站PadMapper周一所发表的最新租金数字，在温哥华，一睡房柏文的租金中位价为大约2,120元，比上月上升5%，较去年10月更上涨15.8%；两睡房柏文10月份租金中位数达到3,200元，比上月上升1.3%，较去同期上升14.3%(见附表)。 紧随其后的是安省多伦多，一睡房及两睡房柏文租金的中位数，分别为1,940元及2,430元。 排第三是安省巴里(Barrie)，一睡房柏文租金中位价是1,250元，而两睡房是1,520元。 魁省满地可租金排第四位，一睡房柏文租金的中位数是1,230元，比巴里便宜20元，但两睡房为1,570元，较巴里贵50元。 而卑诗维多利亚市排第五位，一睡房柏文租金中位数为1,210元，较上月上升5.2%，不过按年计下跌4%。两睡房是1,560元，较9月上升4.7%。 温市租金贵阿市倍半 温市租金昂贵，租屋人士可以考虑选择居住在温市外围地区。该份报告指出，在邻近大温区的阿波斯福（Abbotsford），一房单位租金中位数为830元，换言之，温哥华的租金中位数较阿波斯福高倍半。 PadMapper的统计数据，收集全国的长租资料。本报记者

■ CRA进一步彻查楼花转让，打击偷税漏税的行为。资料图片  图文：本报记者张文慈 加拿大税务局（CRA）成功获法院批准，可要求多家发展商透露楼花转让资料。据法庭文件显示，CRA将展开进一步彻查行动，包括从发展商、买家和地产经纪索取相关的资料，甚至电子邮件的往来。 据CRA在今年7月时获得法庭允许，让两家发展商交出楼花转让者的资料。随后在9月份，他们再度向法院申请让另外两家发展商递交资料。CRA希望确保当购买者转让楼花单位时，所有涉及到的税款都如实申报及支付。 根据法庭的文件显示，CRA调查员辛杜（Amandeep Sandu）在今年7月20日的一项法庭宣誓书中指出，CRA从“过往的经验中”知道，许多业者在转让楼花后，并未如实申报收入所得税。 被要求递交资料的发展商表示，他们乐意与CRA合作，但也希望尊重私隐法。因此只有在法庭的命令下，他们才会发布讯息。 去年楼花转让炒卖达6% 都市发展研究所（Urban Development Institute）总裁麦克马林（Anne McMullin）表示，在过去一年中，约5%到6%的楼花单位被用于转让和炒卖。这个比例根据地区和楼盘有所改变，但当置业需求高的时候，比例就会提升。 地产咨询公司管理主任费瑞拉（Michael Ferreira）表示，在今年至2022年的预售楼花和正在兴建中楼盘，只有3%的单位未卖出，这也是为何柏文价格飙升，以及炒卖和转让的行为变得愈来愈常见。 在最近的一份声明中，卑诗财政厅长兼副省长詹嘉路（Carole James）表示，省府承诺打击地产市场投机行为，同时检讨目前的税务制度，将是2018年预算案中的一部分。

图片来源：加通社据A1电台报道，加拿大9月份房屋销量比8月上升，但同比去年9月下降。加拿大地产局的数字显示，9月份网上放盘的房屋销量，对比8月，主要受大温哥华和大多伦多地区带动，上升2.1%。但同比去年同期则下跌1.1%。全国平均房价上升大48万加元，比去年同期上升2.8%。但除多温两处房价外，全国平均房价仅为37万加元。C02 

资料图 亲爱的黛比： 我很快搬进了一间屋子，屋子的浴缸和洗水手盆区四周有小装饰砖。装饰砖是蓝色和米色的组合。有没有方法可以油漆这些瓷砖，改变厕所的外观，而毋须从墙上移除这些瓷砖吗？ 丽莎 亲爱的丽莎： 你没有提及装饰砖是装在其他净色瓷砖中，抑或是独立装在墙上。其中一款流行的瓷砖设计，是用瓷砖铺平墙壁和后挡板，然后用一条凸起的装饰砖作特色花边。如果你的情况是这样，你可以在装饰瓷砖上涂上漆油，隐藏本身的颜色，但凸起的设计依然是显而易见。这不是坏事，寻找可以覆盖瓷砖或光滑表面的油漆。首先清洁瓷砖，除去所有污垢和油脂。封起周围的瓷砖，在装饰瓷砖涂油漆，包括灌浆线。把瓷砖涂上与周围瓷砖或墙壁相同的颜色，你将会有一个截然不同，更富现代感的外观。 如果你的蓝色和米色瓷砖是平面的，跟随相同的油漆步骤。油漆的瓷砖面与闪亮的瓷砖表面不相衬，故选择一个类似的罩面漆，例如哑面或亮光漆。 黛比

厨房在本宅西南角，灶在西位，属金位，形成火金对克，不能生财。 伍大师最近为湖边一个公寓单位看风水，男宅主五行属水，本单位座北向南，前面南窗对正安大略湖，但门则向西开。西门为金，金生水旺。本来这个住宅大门的位置十分好，但是碰正这个位是五黄大煞位及祸害煞位。所以宅主入住后，时常发生一些古怪事情。 伍师傅第一件事为入门位做一些缓冲布置，大门打开后对正的南墙放一幅水画，将入门煞位加以缓冲。再在北墙挂一个钟。钟一定要白色，因为本宅来气是金，白色亦是金，金生水旺。门后的天花板挂一个五柱银色风铃，以解五黄大煞。 厨房在本宅西南角，灶在西位，属金位，形成火金对克，不能生财。同时灶及洗涤盆对到正，又是水火对冲，在风水来说是损丁，灶在西则损财，令本宅丁财两损。在灶两边各放绿色植物，取水生木，木生火原理。   大葫芦化顶心冲 起居室是本宅病位，又加上有一条大柱，形成顶心柱冲。在柱后面墙角放一对大葫芦，平时背南向北而坐。 后面的客人睡房是本宅健康及偏财位兼事非位。伍师傅吩咐他头东脚西睡，在床边的墙中央点偏财位，放一对貔貅夹一个钱瓮。对正窗口外面的湖。在东北角放9枝红花，以解事非位。   主人房在宅内的东北和正北，兼入本宅财位，主人床限于房间的面积，无法移动，所以现在床的摆法是火水对冲之局，再加上床上天花有一条横梁压顶，所要在床两边各放一枝中华之光的朝天灯，托着横梁。在房西墙放一个床头柜，上面放一个钱瓮，再挂一个钟，更在床尾对正的墙挂一幅多水的画，以缓冲本房间的火水对冲之势。 主人房是有一个桃花位，但位置在厕所内。伍师傅在洗手盆与马桶之间放一个粉红色水晶球以助旺其桃花，令到宅主早日有姻缘。      

春天最早开花的多数是球茎花，这一类植物都需要经过冬天的冰雪封藏，因此都是寒带植物。在热带不能当作多年生种植。球茎花多数是以球茎方式出售，很少是种在盆中出售。秋天买了球茎种下，第二年春天开花。 春天开花的球茎花很多，最常见的就是水仙花及郁金香，其它常见的有下面这10多种。 12. Hyacinth风信子 风信子是早春时与郁金香及水仙花同时开花的球茎植物，也是多年生。风信子的球茎与水仙花差不多大小，但花就不同。风信子的花长在4吋以上的花柱上，众多小花像张开的小百合。风信子最好的地方在于有香味，而且是甜蜜的香味，不像水仙的香味有药味。 风信子的颜色以蓝色最受欢迎。但也有粉红色、紫红及白色等。种风信子的时间与水仙等一样，应当在秋天种植。经过一季的冰雪覆盖，第二年春就开花。花谢后应将花头剪去，保留叶子，直到叶子枯萎才剪去。 风信子适合4-9区，因此球茎需要冰冻期。风信子的球茎稍为具毒性，会引起皮肤痕痒，接触时最好是戴手套。种植风信子需要阳光，多用有机土，最好是堆肥土。因为风信子较矮，可以种在花圃的前方。因为花很香，很适合剪来瓶插。 很多人喜欢盆栽风信子，或水栽风信子，还有专为水栽风信子准备的水杯。 13. Jack in the Pulpit 三叶天南星 Jack-in-the-Pulpit，因为是天南星科植物，且因为每枝叶茎上有3片叶子，因此中文名叫三叶天南星。其实学名Arisaema triphylla两个字也是指的三叶天南星的意思。而每次你见到这朵花时，两旁都必然有两枝斜斜生出的叶茎，而花就生在两个枝条中间，成另一个三角形。 这植物非常耐寒，适合2-7区种植。 这花的英文名字Jack-in-the-Pulpit肯定可以吸引小朋友的注意，长三角型的花(其实是佛燄苞)像一个兜，边缘有深紫色细线纹。如果你将那个兜的盖子打开，就会发现里面是完全另一个天地，除了花朵内面的颜色更鲜艳，有深紫色的条纹，还有一个肥肥胖胖的肉序花穗，让人感到是一个躲在里面的小人，因此有了这个名字。 到了秋天，Jack-in-the-Pulpit会生出一团挤在一起的红色浆果，浆果变干后就是成熟的种子。除了种种子外也可以靠地下茎corm蔓延及分株。 Jack-in-the-Pulpit 原产地在美加东部及北美中西部广大地区，但是任何荫地都可以种植，较大的园艺店也会出售。春天时买或移植，也可以秋天种地下茎，就要埋深点种，大约土下6吋。如果是种种子，要3年以上才会开花。 种Jack-in-the-Pulpit除了要有荫，种的时候要多加有机土，即堆肥土，之后每年都再在土面加有机土，这样就无须施肥。 Jack-in-the-Pulpit适合跟其它喜荫植物一起种，例如玉簪Hosta，不过同玉簪一样也易引鼻涕虫slugs。 14. Snowdrops雪花莲 雪花莲学名Galanthus ，拉丁原文就是雪花的意思，因为是春天最早开花的植物之一，这花与下面的Snowflakes可以说非常像。但植株较矮，一般仅6吋高。也是适合3-9区地栽。 花朵见到三片花瓣，微微张开，露出内部。并有微微香味。所以虽然茎不长，也适合插花。一般植物的球茎都可以存放，但雪花莲的球茎通常在出售时仍未干，因此最好立刻种，不要长期摆放。也因此卖雪花莲球茎的时间窗口不长，如果见到就要立即买。 土栽时需要排水好的土壤，最好多放有机土(堆肥土)。雪花莲的球茎不为动物所喜，不要担心鹿，松鼠或兔子会吃。 15. Snowflakes雪片莲 学名Leucojum，俗名就是说小小白花像是白色的雪花。早春开花，但因花期有早有晚，因此有Spring Snowflake及Summer Snowflake之分。两者相差约一两个星期。原产地在欧洲及中东，由英国到伊朗一带都有。适合3-9区地栽。 有一呎多长的细长叶子，仔细看花朵非常精致，像一个个小灯笼，但每一片花瓣上有一个绿色小圆点，可以说是精雕玉琢。与前面一种Snowdrops 雪花莲非常相似，明显不同处是，雪花莲的花瓣微微张开，6片花瓣中，3片较长，并有绿色圆点，3片较短，没有绿色圆点，有时可以见到内部有更多绿色花瓣。此外雪片莲也比雪花莲稍高，最高两呎多高。因此不适合石头花圃。 因为花朵小，因此群植才有较好效果。如果见到植株过分拥挤，可以每3年掘出分株重植。 和多数春天开花球茎花一样，喜欢多有机土的土壤，排水一定要好。仅在干旱时需要浇水。 在球茎花中是少数不为鹿只所喜的植物。但就容易招惹蜗牛及鼻涕虫。 16. Star Flower 花韭 花韭学名Ipheion uniflorum，叶子很细像是韭菜，而且有韭菜的味道。事实也是葱科植物。花朵6片花瓣，像星星状，因此俗名Star Flower。另一个俗名是Spring Star Flower。植株不高，一般不到6吋。5-9区都可以地栽。花朵有微香，经常被种在石头花圃，也很适合与水仙花种在一起。 一般见到的都是白花，不过也有浅紫及淡蓝色调的花。 花韭花期很长，虽然花朵娇美，但其实十分粗生，种下去几乎完全不必特别照顾。但特别严寒的冬天(长期在摄氏零下20度以下时)，有可能夭折。 这花与另一种球茎花Star-of-Bethlehem(伯利恒之星Ornithogalum) 非常相似，后者植株较高，最高可以有3呎，主要是白色及橙色花。 17....

■ 雷建华（右三）、芬克博纳（右二）等嘉宾参加破土动工仪式。 图文:本报记者张文慈 温哥华商业地产市场需求强劲，办公室空置率预计到2019年，达3%历史新低，为弥补供不应求，市中心一幢33层AAA级办公大楼，周三正式破土动工，目标是吸引亚马逊（Amazon）及谷歌（Google）等高科技企业进驻。                 ■ 芬克博纳说，亚马逊、谷歌未来都可能入驻Vancouver Centre II项目。 温哥华代市长雷建华、及代表开发的房地产投资机构GWL Realty Advisor总裁芬克博纳（Paul Finkbeiner）、业主代表安省保健系统退休金计划（HOOPP）副总裁泰勒（Stephen Taylor）等，出席了位在温市中心西摩街（Seymour Street）753号的Vancouver Centre II项目，破土动工仪式。HOOPP是安省保健系统退休金计划基金。   33层高AAA级办公楼动土兴建 雷建华说：「该幢33层AAA级办公大楼项目提供温市急需的办公空间，项目有助全球各类企业在温市中心设立据点，不但可促进温市创新经济蓬勃发展，同时可为本市创造就业机会。」他指，温市中心商业地产项目约有10个左右，Vancouver Centre II是首个完成更改土地用途（rezoning）申请项目。        ...

大多伦多地区和大温哥华地区曾经是两大异常火热的房地产市场，在安省和卑诗省政府相继推出调控房地产市场组合拳措施之后，这两个房地产市场先后冷却，不过最近一段时间似乎又有了升温的迹象。 然而，新的冷却房地产市场的重磅措施可能会再度给房地产市场降温。 月底出台明年实施 据加拿大广播公司CBC记者报道，加拿大联邦金融机构监理办公室Office of the Superintendent of Financial Institutions 推出的名为B-20的住宅房屋贷款指道原则将在月底出台，并在明年年初开始实施。 这一指道原则将包括对那些不需要保险的房贷申请进行压力测试，并禁止“合作房贷”、co-lending等绕过金管局房贷限制措施的高风险房贷。 目前金融机构监理办公室的规定是，购房首付超过房价20%的房贷申请者不需要房贷保险，也不需要通过银行的压力测试。更严厉的房贷审批规定的细节仍未出台，有报道称将对首付超过20%的房贷申请中进行收入压力测试，确定其是否有还款能力。  据报道，收紧按揭是为了保护银行等放贷机构，以免在利率上升时违约个案急增。OSFI曾在2014年调整了银行放贷的文件审核，包括更严格鉴定贷款人的收入，主要是应因Home Capital Inc.等次贷机构发现的问题。  金融机构监理办公室负责人鲁丁Jeremy Rudin 表示，面对加拿大人负债过高、若干城市房地产市场房价超高的风险，严格贷款审批，对于持续不确定的房地产市场非常关键。并称办公室不能等出了问题再采取措施，而是要提前采取限制房贷的措施以防患于未然。  按揭机构登广告 促勿收紧房贷  按揭机构Dominion Lending Centres  10月3日在报章刊登全版广告，力促联邦政府切勿颁布新一轮收紧按揭规例，以免进一步令加拿大人的置业梦想破碎，以及扼杀地产市场对经济的贡献。 Dominion Lending Centres在广告中要求联邦总理杜鲁多和联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）修订按揭规例，因为现行按揭管制已经把加拿大家庭的购买力平均降低20%。 行政总裁莫里斯（Gary Mauris）表示联邦政府若进一步收紧按揭，将会道致更多加拿大人无法获得房屋按揭。他指出加拿大人的拖欠债务比率，处于全球偏低水平。 莫里斯指出联邦政府一旦进一步收紧按揭规例，将会需要约6个月评估新制度对置业者和经济的影响，而过去一年的转变，包括安省政府引进海外买家税，已经造成巨大影响。对于首次置业人士，他们希望把房屋加按已因早前推行的压力测试而遭到重击。 Dominion Lending Centres曾经求助联邦政府委员会和国会议员，但去年联邦政府不承认收紧按揭犯了错误。 资料来源：星报 银行界：投资楼花应量力而行 收紧按揭和加息因素不容忽视 一名在某大银行任房屋按揭贷款的经理表示，大银行这几个月不断收紧房地产按揭贷款，经济能力差的客户几乎已经没办法向银行申请到房贷。 对于近年有大批人士投资在大厦单位楼花的情况，他认为是另一种风险很大的投资。因为近几个月大多市独立屋及镇屋售价出现跌势，很多交易都无法完成，部分原因是楼价升至泡沫价，银行为自保，收紧房地产按揭贷款，一串连锁反应之下，造成今天的跌市。 他指出，一些投资人士手上有20至30万元，由于楼花首期不高，又能远期才成交，于是大胆购入一至两个Condo楼花。Condo单位除了价格及交投量仍处于上升期外，还可以以时间来换取更大的升值回报。这些投资者以为是万无一失的投资项目，不料市场变化令他们始料不及。 这名银行业人士又称，目前房地产按揭贷款利率确是处于低位，加上这个月加拿大经济不算好，所以央行不敢再次加息，但大势所趋，加息或迟或早，是势在必行之 事。美国立刻便会加息，并扬言明年会加息2次。看来加拿大亦不能不跟随加息。因此，现购入Condo楼花，最大危机是于3至5年后成交时，房地产按揭贷款利率可能加了2-3%，甚至更高。 另一方面，短期按揭贷款利息为6-7%，同时Condo单位可能因供过于求而大幅跌价，投资者以高价购入，想在成交前脱手亦会损失30-40%，甚至无法脱手。在银行利率高企及对其按揭单位估价偏低的双重压力下，投资者的困境不容忽视。除非投资者手上有足够的财力抵挡这个冲击。本报记者

■ 全国9月新屋动工量回落，但依然维持在超过20万间之上。资料图片 本报记者报道 连续上升8个月后首度放缓 全国新屋兴建量连续上升8个月后，9月的新屋动工量回落，由8月的220,573间下跌至214,821间，按月减少了5,752间。加拿大按揭及住房公司指出，每个月的新屋数字变化主要受多层共管大厦兴建所影响。 首席经济学家Bob Dugan指出，虽然9月新屋兴建量放缓，但依然是连续第4个月动工量维持在超过20万间之上。 据加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的报告显示，大多区9月新屋较8月少7%，主要因为大型多层共管大厦项目受阻，但独立屋、半独立屋和镇屋维持强劲。由于区内对新屋的需求持续，因此新屋兴建量仍然稳定。而宾福特（Brantford）的独立屋兴建量大增，是由于当地独立屋的价格在今年初只介乎55至70万之间，吸引很多没有能力在大多伦多地区或咸美顿置业的人。伦敦市的人口增长和收入上升，令当地独立屋和多层住宅的动工量，在9月达到2006年以来的最高位。 温哥华新屋兴建量受镇屋和多层共管大厦减少所影响，况且去年录得破纪录的新屋动工量，这批屋多数仍在兴建当中。 人口增长、强劲的经济情况和低息均有利当地的新屋项目。魁省新屋兴建量上升主要是多层共管大厦增多，尤其是满地可和魁北克城的出租公寓大厦大幅增加，带动全省今年的新屋数量上升。